康桥半岛整合推广策略报告ppt课件.ppt

短爆 推广形式大众媒体高密度集中投放 目标受众所有媒体受众 目的快速扩大影响面 渗透 推广形式活动营销带动圈层营销 目标受众已购及未购客户群 目的树立市场美誉度 推广重点从短期引爆转为定向渗透 推广对象从大众客户转向定向客户 根据本案后续推案进度 后期推广建议分为如下几个阶段 7月中旬 8月中旬开盘准备期 9月中旬 10月中旬第二批房源热销 具体推广执行 8月中旬 8月中旬第一批房源热销 9月中旬 10月中旬集团品牌推广 6月底 7月中旬筹备预热期 推广重点 针对版块 城市别墅进行话题 新闻炒作 开始打品牌形象 树立本项目在城市别墅 小独栋别墅市场的领导地位 方式 通过报纸 网络 移动短信群发等 向业界 客户的不同角度渗透对本项目的认知和期待 推广计划 媒体预热 软文新闻 不同业界人物对话形式 立足版块 定位 生活理念三大点剖析 老客户直邮 发布预告信息 进行客户积累 发布媒体 大众媒体为主 新闻晨报 新民晚报 搜房网 网上房地产 老客户直邮 移动短信群发 聚焦新康桥 离尘不离城 日益完善的交通及配套使康桥纳入核心都市圈 康桥别墅板块再次奏响华章 康桥板块最负历史盛名的别墅项目即将再次启动 盛高置地 别墅生活倡导者 盛高置地的别墅开发理念及国外专家点评 一流地产企业盛高置地的康桥情结 老总访谈形式叙述盛高置地实力及其与 康桥 的深厚渊源 板块内最负盛名的别墅项目 盛高十年开发历程 企业品牌 成熟板块 双管齐下的软性炒作策略 推广重点 配合第一批房源推案进行客户累积 以体验营销坚定客户认购信心 从产品 生活理念等方面集中进行卖点诉求 以集团周年庆名义举办大型客户活动 推广计划 整合媒体优势资源 现场体验营销通过售楼处全新公开及样板区品质体验馆的公开 7月底现场举办品质鉴赏活动 邀请意向客户及老业主亲临赏鉴 从新闻性软文逐步转向硬广为主的密集投放 户外 网络 杂志 长效性媒体辅助带动本案销售 电视专题形式 以舆论立场进行传播 继续使用老客户直邮和移动短信 启动老客户维系计划 加强 介绍 成交 发布媒体 大众媒体为主 市区高炮 新闻晨报 新民晚报 解放日报 上海楼市 理财周刊 搜房网 网上房地产 今日房产 第一地产 老客户直邮 移动短信群发 2700亩康桥半岛 2007年康桥盛典 8月18日盛大开盘 敬请期待 东上海 2700亩 城市别墅社区 样板区盛大公开 诚邀品鉴 盛高置地十年华诞 康桥半岛再续华章 大众媒体 盛高周年庆客户联谊活动 客户联谊 硬广为主 软性为辅 软性炒作 康桥半岛 见证城市别墅发展历史 推广重点 第一批房源热销 配合第二房源的推案进行客户累积 营造新一轮项目品牌概念 从历史沿革 居住形态等方面深度挖掘康桥半岛别墅 城市居住 理念 推广计划 针对已购客户进行推广 加强口碑宣传 平面媒体持续发布 配合推案节奏 利用电视及网络多重媒体渠道发布新房源信息 发布媒体 大众媒体为主 市区高炮 新闻晨报 新民晚报 解放日报 租售情报 搜房网 网上房地产 今日房产 第一地产 老客户直邮 移动短信群发 再遇康桥 情定半岛 康桥半岛首批房源当天热销过半 后续房源即将推出 敬请期待 时隔三年 康桥半岛再掀热销狂潮 解读康桥半岛热销之谜 上海最适宜居住的城市别墅在哪里 硬广主题 软性炒作 大众媒体继续推进 推广重点 针对热销进行推广 继续加强新闻性传播 推广计划 加强口碑宣传 举办客户活动积累意向客户 报纸媒体适量发布 杂志 电视及网络多重媒体渠道发布热销信息 发布媒体 大众媒体为主 市区高炮 新闻晨报 新民晚报 租售情报 搜房网 今日房产 第一地产 老客户直邮 康桥半岛别墅完美收官 康桥半岛二批房源当天热销逾六成 新闻聚焦 康桥半岛再次开盘仍一房难求 客户访谈 解读康桥半岛客户高度忠诚之谜 硬广主题 软性炒作 软性炒作 珍品即将谢幕 推广重点 通过客户口碑 市场反馈 巩固项目的良好形象 并重点打造 非凡畅想 品质空间 的盛高置地企业形象 达到以品牌征服客户的最高境界 推广计划 网络 户外等长效性媒体辅助带动剩余房源销售 专业杂志和高端杂志刊登企业形象广告 举办客户活动 继续启动老客户维系计划 加强 介绍 成交 发布媒体 大众媒体为主 市区高炮 新闻晨报 上海楼市 租售情报 理财周刊 今日房产 第一地产 老客户直邮 盛高置地 站在潮流前沿的筑梦家 半岛十年完美收官 盛高追求永无止境 盛高品牌 集团品牌推广 客户维系 6月底 7月中旬 7月中旬 8月中旬 9月中旬 10月中旬 8月中旬 9月中旬 整合广告预算 1260万元项目广告预算 1260万元 210万元 集团品牌推广费用 1050万元 10 30 40 20 10月中旬 11月底 品牌推广费用 媒体预算 变动媒体 注 以上媒体预算暂为项目广告预算 未计入集团品牌推广费用 整合广告预算 1260万元项目广告预算 1260万元 210万元 集团品牌推广费用 1050万元 固定媒体 80 网络 200 若干 报纸 硬广软广 70 730 合计 40 其他 备用 80 若干 CF 电视投放 30 若干 DM 夹报 直邮 短信等 80 若干 杂志 硬广软广 50 若干 引导旗 巨幅 100 3 SP活动 40 2 外地巡展 30 1 房展会 比例 预估总价 万元 数量 项目 8 若干 折页 房型图 销海 销平 30 320 合计 40 售楼处新装修 200 3 高炮 30 广告公司 30 若干 展会模型 单体模型 5 若干 工地围墙 工地广告牌 导示系统 现场表现 5 2000 样板房图