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防水工程招标工作汇报 招标工作探讨学习 一 关于防水的相关知识 建筑物防水等级 屋面防水等级和设防要求 地下工程防水等级及要求 卫生间防水等级和要求 1 防水材料简介 1 1防水材料分类防水材料主要分为两种 卷材类和涂料类 卷材类又可分为沥青类 高分子类 涂料类可分为聚合物类 水泥基及水泥渗透结晶型防水涂料 详见以下分类 1 1 建筑防水卷材1 聚氯乙烯防水卷材 GB12952 2003 2 氯化聚乙烯防水卷材 GB12953 2003 3 高分子防水材料第1部分 片材 GB18173 1 2000 4 弹性体改性沥青防水卷材 简称 SBS卷材 GB18242 2000 5 塑性体改性沥青防水卷材 统称 APP卷材 GB18243 2000 6 改性沥青聚乙烯胎防水卷材 GB18967 2003 7 油毡瓦 JC503 92 8 铝箔面油毡 JC504 92 9 三元丁橡胶防水卷材 JC T645 1996 10 氯化聚乙烯 橡胶共混防水卷材 JC T684 1997 11 自粘橡胶沥青防水卷材 JC840 1999 12 高分子防水卷材胶粘剂 JC863 2000 13 自粘聚合物改性沥青聚酯肽防水卷材 JC898 2002 1 2 建筑防水涂料1 水泥基渗透结晶型防水材料 GB18445 2001 2 水性沥青基防水涂料 JC408 91 3 聚氨酯防水涂料 GB T19250 2003 4 聚氯乙烯弹性防水涂料 JC T674 1997 5 皂液乳化沥青 JC T797 84 6 溶剂型橡胶沥青防水涂料 JC T852 1999 7 聚合物乳液建筑防水涂料 JC T864 2000 8 聚合物水泥防水涂料 JC T894 2001 1 3 建筑密封材料1 4 刚性防水及堵漏材料 2 防水材料简介 2 1沥青卷材弹性体 SBS 2 1 1卷材品种 2 1 2适用范围工业与民用建筑的屋面 地下室防水 防潮 冷库 游泳池 地铁 隧道 饮水池 潜水池等构筑物的防水防腐 SBS防水卷材特别适用于低温寒冷地区和结构变形较大的建筑防水 2 1 3施工方法2 1 3 1冷粘法施工 1 铺贴卷材 将卷材摆好位置 留出接边纵向10cm 横向20cm的接缝 要求铺贴密实平整 结合部涂满粘合剂 干燥20min后用力滚压 使其粘结密实牢固 2 收头处理 收头处卷材端头应裁齐后压入凹槽内 并用金属压条钉压固定 凹内用密封膏封严 2 1 3 2热熔法施工 1 施工时把卷材摆正 点燃喷灯或喷枪 用喷灯或喷枪加热卷材和基础层 喷灯距离卷材0 3m为宜 加热需均匀 将卷材表面溶化后即可向前均匀滚铺 必须压实压平 在卷材还未冷却前 用抹子把边封好 表面搭接边特殊复杂部位用高分子SBS溶剂型防水涂料 再次涂刷施工 2 收头处理与冷粘相同 2 1 3 3卷材铺贴要求搭接纵向10cm 横向20cm 2 2SBC120聚乙烯丙纶复合防水卷材 2 2 1产品特点复合卷材具有抗渗能力强 抗拉强度高 低温柔性好 线胀系数小 易粘接 无毒 变形适应能力强 适应温度范围宽 使用寿命长 可达20年以上 等良好的综合性能 本品可与水泥材料在凝固过程中直接粘合 可在基层潮湿情况下粘贴复合卷材 更适应于土工膜工程 执行标准 GB18173 2000 2 2 2产品使用范围复合卷材不仅适用于民用建筑的屋面及地下防水 防渗 防潮还适用于冶金 化工 水利 环保 采矿业等防水工程 2 3三元乙丙橡胶防水卷材2 3 1产品简介三元乙丙橡胶防水卷材 简称EPDM 是国内外公认的最高性能档次的防水材料 EPDM按照国有行业标准最高等级指标生产的优质产品 卷材物理性能及外观质量符合GB18173 1 2000 高分子防水材料 第一部分片材 标准规定 2 3 2应用范围特别重要 重要和一般的工业与民用建筑的屋面和地下防水工程 高层 高等级的住宅及公用建筑的屋面和地下防水工程 市政 水利等其它重要防水工程 2 4双组分非焦油型聚氨酯防水涂料 本产品采用石油沥青和树脂替代了煤焦油 不但大大降低了对环境的污染 还使其物理性能较之焦油型聚氨酯防水涂料有了不同程度的提高 并且还具有以下几个特点 1 本产品固化后即成一种富于弹性的无接缝完整的整体 2 抗渗性好 粘接强度高 延伸率大 耐老化 对抗高温和低温有很大的适应性 3 本产品取消了煤焦油 因此大大降低了对于环境的污染 4 本产品由于比重轻 同样重量的产品成膜面积大于焦油型聚氨酯的防水涂料 2 4 1产品适用范围各种屋面防水 地下室内外防水及厨房 厕浴间防水及各种管道 罐体等设备的防腐蚀 本品还可用于木地板 水泥制品 陶瓷制品等物质的粘接等 2 4 2使用方法本产品为双组分 使用时将甲 乙两组分按包装桶上所要求的比例混合搅拌均匀 即可涂于施工表面 涂刷遍数不少于三遍 或按设计要求 参考用量 施工1 0mm厚 用料1 2 1 5kg m2 施工2 0mm厚用料2 5kg左右 m2 2 5JS复合防水涂料有毒溶剂型防水产品的代替品2 5 1产品简介绿色环保产品 JS复合防水涂料 由高分子有机液和无机粉料复合形成的双组份防水涂料 它综合了有机材料的高弹性和无机材料耐久性好等特点 涂覆后可形成高弹性的防水涂膜层 并具有施工简便及根据需要配制彩色涂层等特点 2 5 3适用范围 1 可用于潮湿或干燥的各种基面 包括砖石 砂浆混凝土 金属 各种保温层及各种防水层 如 SBS APP 沥青等直接施工 对于各种新旧建筑及构筑物如地下室 隧道 桥梁 水库 水池等均可使用 2 可用在房屋的屋顶 外墙 屋面及厕浴间的防水 3 该料按液料 粉料 10 15 20调成腻子状 也可作为粘接 密封材料 用于粘马赛克 瓷砖等 2 5 4参考用量涂刷厚度1 0mm 用料2 0kg 依次类推 2 6水泥渗透结晶型防水涂料无毒绿色环保型防水涂料 譬如 汉高 的防水宝CR 65 CR 68 CR 68的滲透结晶能力要好于CR 65 是汉高公司主推的滲透结晶型防水涂料 2 6 1产品简介CR65采用高质水泥基材 无机骨料 添加剂配制而成的优质高聚物改性水泥基防水材料 它的防水机理是利用其对混凝土 水泥砂浆等多孔材料所具有的渗透性 在由于混凝土硬化过程中水份蒸发而形成的毛细孔和缝隙内结晶硬化 堵塞水份通道 并在建筑结构表面形成表面釉面憎水的高强永久防水层 对所有混凝土及砖石结构的建筑具有高效防水止渗效果 CR65适用于混凝土 砂浆砖石结构的建筑物 构件的平立面防水 水深5米以内的混凝土蓄水池 饮用水容器和游泳池的内壁防水以及旧建筑物和构件背水面的密封修补 特别适用于地下室 人防工程 隧道 地下仓库 堤坝 蓄水池 污水处理池 游泳池 水塔 饮用水池 卫生间等 也可配制成防水砂浆作为外墙防水抹面层 3 防水材料的选择 不同防水工程对材料的要求 防水材料的共性要求 具有良好的耐候性 对光 热 臭氧等具有一定的承受能力具有抗水渗透和耐酸碱性能对外界温度和外力具有一定的适应性 即材料的拉伸强度要高 断裂伸长率要大 能承受温差变化以及各种外力与基层伸缩 开裂所引起的变形整体性好 既能保持自身粘结性 又能与基层牢固粘结 刚性防水的原理 水泥基层开裂将造成防水层同步开裂 问题 防水卷材的防水原理 问题 防水涂料的问题 强度低 易遭破坏耐候性差 使用年限有限成本较高 对基面的平整度较高非环保 对环境污染严重 不同材料的性能特点 好 一般 差 防水材料性能比较 西安市建筑防水材料的使用情况 防水材料的发展趋势目前 我国防水材料已从单一的沥青纸胎油毡逐步发展到沥青防水卷材 改性沥青防水卷材 高分子防水卷材 建筑防水涂料 密封材料 堵漏和刚性防水材料等六大类产品 基本上形成门类比较齐全的工业体系 新型防水材料在建筑上的应用不断增加 应用技术也有了一定的改进 早在 十五 就确定了防水材料产业改革和发展目标是 重点发展高聚物改性沥青卷材 积极发展高分子防水卷材 适应发展防水涂料 努力开发密封材料和堵漏止水材料 在高聚物改性沥青卷材中 重点发展SBS改性沥青卷材 积极创造条件推动APP改性沥青卷材的发展 在高分子防水卷材中 重点推广三元乙丙和聚氯乙烯等高分子防水卷材 在防水涂料中 重点发展聚氨酯和橡胶改性沥青防水涂料 积极开发和推广高品质和高固含量的防水涂料 建筑密封材料以发展硅酮和聚氨酯密封膏为主 限制使用与逐步淘汰传统的石油沥青纸胎油毡 主要用于中 小城市和农村屋面防水 西安市建筑工程常用防水材料SBS改性沥青卷材作为石油沥青纸胎油毡的替代产品 在最近7 8年中作为最主要的防水材料已广泛应用于各种建筑的地下室 屋面 工业水池等部位 是西安市场当前使用最多的防水材料 聚氨酯防水涂膜基本已是当前西安市卫生间 厨房的防水标配 是用量仅次于SBS的防水材料 当然随着近年来防水材料和工艺的改变 JS复合防水涂料 丙烯酸防水涂料 水泥基滲透结晶型防水涂料 一些高分子卷材 还有一些低档防水胶粉等也进入西安市场 并逐渐占据市场的分额 部分重点楼盘防水使用状况 根据不同的工程部位 工程环境 建筑功能不同 工程条件的要求选材 引用建材部徐岚的防水材料调研报告 1 根据工程部位选材1 1地下室 地下车库 根据地下工程长期处于潮湿状态又难维修 但温差变化小等特点 需采用刚柔结合的多道设防 除刚性防水剂外 还应选用耐腐烂 耐腐蚀好的使用寿命长的柔性材料 在垫层上做防水时 应选用耐穿刺性好的材料 如厚度为3mm或4mm 改性沥青卷材 当使用高分子合成卷材时必须选用耐水性好的粘结剂 基材厚度应不小于1 5mm 选用防水涂料时应选用成膜快的 不产生再乳化的材料 如聚氨酯 水泥基防水涂料等 其厚度应不小于2 0mm 1 2厨卫间 厕浴一般面积不大 阳阳角多 而且各种穿楼板管多 卷材施工困难 宜选用防水涂料 涂层可形成整体的无缝涂膜 不受基面凹凸状形状影响 如水泥基复合防水涂料 聚氨酯涂料等 1 3屋面 屋面长期暴露 阳光 雨水直接侵蚀 严冬酷暑温度变化大 昼夜之间屋面板会发生伸缩 因此应选用耐老化性能好的 且延伸性的 耐热度高的材料 如SBS APP改性沥青卷材 高分子合成卷材 2 根据建筑功能选材2 1上人屋面 由于上人屋面在防水层上还要做贴铺地砖等处理 对防水层有保护作用 防水层不直接暴露在外 因此对耐紫外光老化性能稍差的 但其延伸性 防水性 抗拉强度等性能好的材料均可采用 如聚氨酯类防水涂料 高分子防水卷材等 非上人屋面 防水层可直接暴露 可选用页岩片粗矿物粘料 或铝箔覆面的卷材 防水层表面不需作保护层 2 2种植屋面 为了绿化屋面 在屋面上要种植花草 因此对土层下防水层要求具有防水性好之外 还要耐腐蚀性好 耐穿刺 能防水植物根的穿透 宜选用柔性复合材料 APP和SBS改性沥青卷材 也可在刚性防水表面加防水涂层的多道防水设防 3 3坡屋面 坡屋面一般都需要挂瓦 在混凝土结构的坡屋面中会预留钢筋头 因此可选用自粘性沥青防水卷材或水泥基柔性防水涂料 3 根据工程环境选材3 1降雨量 在南方多雨地区宜选用耐水性强的材料 如改性沥青卷材 高分子卷材并配套用耐水性强的粘结剂 或厚质沥青防水涂料等 3 3水位 水质 在水位较高的地下工程 防水层长期泡水 耐水性强的 可在潮湿基层施工的聚氨酯类防水涂料或用复合涂料 不要采用乳化型防水涂料 对水质差的含酸 含碱水质 应选用较厚的沥青防水卷材或耐腐蚀性好的高分子卷材3 2环境温度 我国南 北方 夏季 冬季温度差别很大 南方高温地区宜选用APP改性塑性体沥青卷材 在北方低温寒冷地区 宜选用低温性能好的SBS改性弹性体沥青卷材 二 招标工作的探讨学习 关于单项工程招标的程序 流程和应注意事项的讨论 公司关于此项工程的要求 品质 档次等 图纸设计情况 市场状况的初步调研 此工程是否具有特殊性 市场定位情况 有关项目的规范要求 市场同类楼盘同类工程的调研 我集团其他分司同类工程的状况 关于招标形式 范围 标段划分 供应商选择 的通盘考虑 关于设计方案的核准 1 招标准备工作 2 招标文件的编制 关于入选单位的资质要求 施工 经营等级 资格是否具备 标书中有关资质文件的要求 根据工程的重要性选择 根据工程的总价 根据工程市场状况选择 垄断工程 协调工程 资质过高的企业 关于工程内容 范围 承包方式的界定 划分 明确配合工序的施工界限 对内 工程内容要注意和政府验收之间的配合关系 对外 确定承包方式1 总价包干2 单价包干 工程量暂定 投标保证金和履约保证金的合理约定 投标保证金 约束投标人正常合理投标 应既不成为投标人的负担 又能保证其配合完成投标 参考费率工程总价的2 履约保证金 合同执行的保证 参考费率工程总价5 10 招标文件的整合 根据通盘考虑的招标提纲目录 确定招标文件的完整性 各组成部分的完整性 技术标书的核对 技术标准直接影响报价 工程技术提供的技术标书一般是其他分公司的翻版 有些标准也许并不适合本地情况 而我们作为最终的整合和送签者 也要承担相应的责任 工期的可操作性 技术标准的可执行性 是否存在赶工或过高的质量要求标准而影响造价 后附合同 合同和招标文件的统一 范围 工作内容 承包方式等 重要内容的必要重复 计价模式 配合关系 技术质量标准 完成内容等 付款方式 结算方式期限的约