某住宅工程分户验收监理细则

分项工程分项工程 分户验收 一 分户验收的目的及内容 要求一 分户验收的目的及内容 要求 1 分户验收的目的 为了进一步提高住宅质量 强化及明确工程建设各方的质量意识和责任 减少质量投诉 消除影响使用功能的质量通病 确保竣工房屋使用功能 贯彻建 设部建立分户验收制度的要求 根据 建设工程质量管理条例 及国家施工验 收规范 结合陕西省建设厅 住宅工程质量分户验收管理办法 的通知 推进 住宅工程质量分户验收工作 2 分户验收的概念 分户验收以单位工程每套住宅及地下室 含公共部分的走廊 公共部分的 楼梯间 电梯间及室外 屋面划分为一个子单位工程进行验收 在单位工程验 收前 当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时 根据国家施工验收规 范以及经审查合格的施工图设计文件 重点对允许偏差 观感质量和影响使用 功能的质量为主要验收项目进行检查 并在分户验收合格后出具工程质量竣工 验收记录 二 工程概况二 工程概况 xx 花园 B 地块工程 地处西安市南部曲江 基地西邻芙蓉东路 南邻曲 江池北路 东侧为黑河管道绿化带 西北角与唐城墙遗址公园详解 整个用地 由一期 二期一区 二区二区组成 一期工程 为幼儿园及二栋住宅楼 二期 一区 为三栋住宅楼及地下车库 二区二区组成为三栋住宅楼及地下车库 栋号层位套型套数 备 注 1 1 2 34 A B 96 地下一层 地下夹层 商业夹层 21 34 A B 272 地下一层 地下夹层 31 34 B C E H E2 270 地下一层 地下夹层 41 34 B C E H E2 270 地下一层 地下夹层 51 34 A C J K 340 地下一层 地下夹层 61 34 C E H 136 地下一层 地下夹层 91 34 B E 136 地下一层 地下夹层 121 34 A C J G K 408 地下一层 地下夹层 三 编制依据三 编制依据 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204 2002 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 2002 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209 2002 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242 2002 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303 2002 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 2001 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325 2001 施工合同 招标文件 施工图纸 四 验收程序四 验收程序 工程质量分户验收按照以下程序进行 1 制定分户验收方案 方案包括下列内容 确定具体验收项目 验收数量 并制定相应的 分户验收记录表 确定实测实量项目的检查部位和数量 安 排检查工具 人员 安排验收日程等 2 组成分户验收小组 分户验收由建设单位组织实施 建设方项目 技术 负责人 施工单位项目经理 技术 质量 负责人 监理单位总监 专检等人 员参加 设计单位 物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作 3 分户验收条件检查 工程已完成设计和合同约定 工程地基基础和主体结构安全可靠 保温节能性能等符合设计要求 分部工程验收合格 控制资料完整 主要功能项目抽查合格 安全和功能检测资料完整 4 验收准备 对验收人员培训 交底 配好检测仪器和工具 屋面 橱厕蓄水准备 外窗 外墙淋水准备 地面标识水电管线走向 室内标识空间尺寸测量控制点 线 配电箱回路标识清楚 确定检查单元 5 进行分户验收 按照已制定的方案对工程进行分户验收 分户验收的测 量与操作按照国家 省建筑工程施工质量验收规范的规定进行 6 形成分户验收记录 分户验收小组成员应在验收记录表中签字 对结果 进行确认 五 分户验收的内容五 分户验收的内容 1 建筑结构外观尺寸的偏差 现浇结构外观及尺寸偏差 2 门窗安装质量 铝合金门窗安装工程分户质量验收 特制门安装工程分户质量验收 3 墙面 地面和顶棚面层质量验收 一般抹灰工程分户验收 水泥混凝土面层分户质量验收 水泥砂浆面层分户质量验收 4 防水工程质量 隔离层分户质量验收 5 采暖系统安装质量 室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收 室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收 6 给水 排水系统安装质量 室内给水管道及配件安装工程分户质量验收 室内排水管道及配件安装工程分户质量验收 7 室内电气工程安装质量 普通灯具安装分户质量验收 开关 插座 风扇安装分户质量验收 成套配电柜 控制柜和动力 照明配电箱 盘 安装分户质量验收 建筑物等电位联接分户质量验收 六 分户验收及公共部位检验批的划分六 分户验收及公共部位检验批的划分 1 分户验收检验批的划分 以单位工程每户住宅和公共部分走廊 含楼梯 间 电梯间 地下车库为单位划分检验批 当分户检验批具备验收条件时 可 及时验收 2 公共部位检验批的划分 公共部分的走廊 含楼梯间 电梯间 宜按每 一楼层划分为一个检验批 地下车库宜按每一防火分区 划分一个检验批 七 分户验收的方法七 分户验收的方法 1 现浇结构外观及尺寸偏差 1 1 现浇结构的外观质量不应有严重缺陷 对已经出现的严重缺陷 应有 施工单位提出技术处理方案 并经监理单位认可后进行处理 对经处理的部位 应重新检查验收 检验方法 观察 检查技术处理方案 1 2 现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷 对已经出现的一般缺陷 应有 施工单位按技术处理方案进行处理 并重新检查验收 检验方法 观察 检查技术处理方案 1 3 现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差 混凝土设备基 础不应有影响结构性能和设备安装的尺寸偏差 对超过尺寸允许偏差且影响结 构性能和安装 使用功能的部位 应有施工单位提出技术处理方案 并经监理 单位认可后进行处理 对经处理的部位 应重新检查验收 检验方法 量测 检查技术处理方案 1 4 现浇结构拆膜后的尺寸偏差 应符合下表的规定 项目 允许偏差 mm 检验方法 墙 柱 梁 8 钢尺检查 轴线位置 剪力墙 5 钢尺检查 层高 5 m 8 经纬仪或吊线 钢尺检查 垂直度 全高 H H 1000 且 30 经纬仪 钢尺检查 层高 10 水准仪或拉线 钢尺检查 标高 全高 30 钢尺检查 截面尺寸 8 5钢尺检查 井筒长 宽对定位中 心线 25 0钢尺检查 电梯井 井筒全高 H 垂直 度 H 1000 且 30 经纬仪 钢尺检查 表面平整度 8 2m 靠尺和塞尺检查 预埋设施 中心线位 置 预埋件 10 钢尺检查 预留洞中心线位置 15 钢尺检查 2 铝合金门窗安装工程 2 1 铝合金窗的品种 类型 规格 尺寸 性能 开启方向 安装位置 连 接方式及铝全金窗的型材壁厚应符合设计要求 铝合金窗的填嵌 密封处理应 符合设计要求 检查方法 观察 尺量检查 检查产品合格证书 性能检测报告 进场验收 记录和复验报告 检查隐蔽工程验收记录 2 2 铝合金窗框和副框的安装必需牢固 预埋件的数量 位置 埋设方式 与框的连接方式必需符合设计要求 检验方法 手扳 检查隐蔽工程验收记录 2 3 铝全金窗扇必需安装牢固 并应开关灵活 关闭严密 无倒翘 推拉窗 扇必需的防脱落措施 检验方法 观察 开启和关闭 手扳检查 2 4 铝合金窗配件的型号 规格 数量应符合设计要求 安装应牢固 位置 应正确 功能应满足使用要求 检验方法 观察 开启和关闭 手扳检查 2 5 铝全金窗表面应洁净 平整 光滑 色泽一致 无锈蚀 大面应无划痕 碰伤 检验方法 观察 2 6 铝合金窗推拉窗扇开关力应不大于 100N 检验方法 用弹簧秤检查 2 7 铝合金窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满 并采用密封胶密封 密封胶 表面应光滑 顺直 无裂纹 检验方法 观察 轻敲窗框检查 检查隐蔽工程验收记录 2 8 铝合金窗扇的橡胶密封条应安装完好 不得脱槽 检验方法 观察 开启和关闭检查 2 9 有排水孔的铝合金窗 排水孔应畅通 位置和数量应符合设计要求 检验方法 观察 2 10 铝合金窗安装的留缝限值 允许偏差和检验方法应符合下表规定 项 次 项目 允许偏差 mm 检验方法 1500mm2 5 1 窗槽口宽度 高度 1500mm3 5 用钢尺检查 2000mm5 2 窗槽口对角线长度差 2000mm6 用钢尺检查 3 窗框的正 侧面垂直度 3 用 1m 垂直检测尺检查 4 窗横框的水平度 3 用 1m 水平尺和塞尺检 查 5 窗横框标高 5 用钢尺检查 6 窗竖向偏离中心 4 用钢尺检查 7 双层窗内外框间距 5 用钢尺检查 3 特种门安装工程 3 1 特种门的质量和各项性能应符合设计要求 检验方法 检查生产许可证 产品合格证和性能检测报告 3 2 特种门的品种 类型 规格 尺寸 性能 开启方向 安装位置应符合 设计要求 检验方法 观察 尺量检查 检查进场验收记录和隐蔽工程验收记录 3 3 特种门的安装必须牢固 予埋件的数量 位置 埋设方式 与框的连接 方式必须符合设计要求 检验方法 观察 手扳检查 检查隐蔽工程验收记录 3 4 特种门的配件应齐全 位置应正确 安装应牢固 功能应满足使用要求 和特种门的各项性能要求 检验方法 观察 手扳检查 检查产品合格证书 性能检测报告和进场验 收记录 3 5 特种门的表面装饰应符合设计要求 检验方法 观察 3 6 特种门的表面应洁净 无划痕 碰伤 检验方法 观察 4 一般抹灰工程 4 1 抹灰前基层表面的尘土 污垢 油渍等应清除干净 并应洒水润湿 检验方法 检查施工记录 4 2 一般抹灰所用材料和品种和性能应符合设计要求 水泥的凝结时间和安 定性复验应合格 砂浆的配合比应符合设计要求 检验方法 检查产品合格证书 进场验收记录 复验报告和施工记录 4 3 抹灰工程应分层进行 不同材料基体交接处表面的抹灰 应采取防止开 裂的加强措施 当采用加强网时 加强网与各基体的搭接宽度不应小于 100mm 检验方法 检查隐蔽工程验收记录和施工记录 4 4 抹灰层与基层之间 及各抹灰层之间必需粘接牢固 抹灰层应无脱层 空鼓 面层应无爆灰和裂缝 检验方法 观察 用小锺轻击检查 检查施工记录 4 5 一般抹灰工程的表面质量应光滑 洁净 接搓平整 分格缝应清晰 检验方法 观察 手摸检查 4 6 护角 孔洞 槽 盒周围的抹灰表面应整齐 光滑 管道后面的抹灰表 面应平整 检验方法 观察 4 7 抹灰层的总厚度应符合设计要求 检验方法 检查施工记录 4 8 抹灰分格缝的设置应符合设计要求 宽度和深度应均匀 表面光滑 棱 角应整齐 检验方法 观察 尺量检查 4 9 有排水要求的部位应做滴水线 滴水线应整齐顺直 滴水线应内高外低 滴水槽的宽度和深度均不应小于 10mm 检验方法以 观察 尺量检查 4 10 一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表的规定 项次项目允许偏差 mm 检验方法 1 立面垂直度 4 用 2m 垂直检测尺检查 2 表面平整度 4 用 2m 垂直检测尺检查 3 阴阳角方正 4 用直角检测尺检查 4 分格条 缝 直线度 4 拉 5m 线 不足 5m 拉能线 用钢直尺检 查 5 墙裙 勒脚上口直线度 4 拉 5m 线 不足 5m 拉能线 用钢直尺检 查 5 水泥混凝土面层 5 1 水泥混凝土采用的粗骨料 其最大粒径不应大于面层厚度的 2 3 细石 混凝土的面层采用的石子粒径不应大于 15mm 检查方法 观察检查和和检查材质合格证明文件及检测报告 5 2 面层的强度等级应符合设计要求 检验方法 检查配合比 5 3 面层与下一层应结合牢固 无空鼓 裂纹 检验方法 用小锺轻击检查 5 4 面层表面不应有裂纹 脱皮 麻面 起砂等缺陷 检验方法 观察检查 5 5 面层表面的坡度应符合设计要求 不得有倒泛水和积水现象 检验方法 观察和采用泼水或用坡度尺检查 5 6 水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合 高度一致 出墙厚度均匀 检验方法 用小锺轻击 钢尺和观察检查 5 7 水泥混凝土面层的允许偏差应符合下表规定 允许偏差 项次项目 水泥混凝土面层水泥砂浆面层 检查方法 1 表面平整度 54 用 2m 靠尺和锲形塞尺检查 2 踢脚线上口平直 44 3 缝格平直 33 拉 5m 线和用钢尺检查 6 水泥砂浆面层 6 1 水泥采用硅酸盐水泥 普通硅酸盐水泥 其强度等级不应小于 32 5 不同品种 不同强度等级的水泥严禁混用 砂应为中粗粗砂 当采用石屑时 其 粒径应为 1 5mm 且含泥量不应大于 3 检验方法 观察检查和检查本质材质合格证明文件及检测报告 6 2 水泥砂浆的面层体积比 强度等级 必需符合设计要求 检验方法 检查配合比 6 3 面层与下一层应结合牢固 无空鼓 裂纹 检验方法 用小锺轻击检查 6 4 面层表面不应有裂纹 脱皮 麻面 起砂等缺陷 检验方法 观察检查 6 5 面层表面的坡度应符合设计要求 不得有倒泛水和积水现象 检验方法 观察和采用泼水或用坡度尺检查 6 6 踢脚线与墙面应紧密结合 高度一致 出墙厚度均匀 检验方法 用小锺轻击 钢尺和观察检查 6 7 水泥混凝土面层的允许偏差应符合上表规定 7 隔离层工程 7 1 隔离层材料必需符合设计要求和国家产品标准的规定 检验方法 观察检查和检查材质合格证明文件 检测报告 7 2 厕浴间和有防水要求的建筑地面必需设置防水隔离层 楼层结构必需采 用现浇混凝土 混凝土强度条块结合不应小于 C20 楼板四周除门洞外 应做混 凝土翻边 其高度不应小于 120mm 施工时结构层标高和预留言孔洞位置应准 确 严禁乱凿洞 检验方法 观察和钢尺检查 7 3 水泥类防水隔离层的防水性能和强度等级必需符合设计要求 检验方法 观察检查和检查检测报告 7 4 防水隔离层严禁渗漏 坡向应正确 排水通畅 检验方法 观察检查和蓄水 泼水检验或坡度尺检查及检查检验记录 7 5 隔离层厚度应符合设计要求 检验方法 观察检查和用钢尺检查 7 6 隔离层与其下一层粘接牢固 不得有空鼓 防水涂层应平整 均匀 无 脱皮 起壳 裂缝 鼓泡等缺陷 检验方法 用小锤轻击检查和观察检查 7 7 隔离层表面的允许偏差应符合下表规定 项次 项目隔离层检验方法 1 表面平整度 3 用 2m 靠尺和锲形塞 尺检查 2 标高 4 用水准仪检查 3 坡度不大于房间相应尺寸的 2 1000 且不大于 30用坡度尺检查 4 厚度在个别地方不大于实际厚度的 1 10用钢尺检查 8 室内给水管道及配件安装工程 8 1 室内给水管道的水压试验必须符合设计要求 当设计未注明时 各种材 质的给水管道系统试验压力均为工作压力的 1 5 倍 但不得小于 0 6Mpa 检验方法 金属及复合管道系统在试验压力下观测 10min 压力降不应 大于 0 02Mpa 然后降到工作压力进行检查 应不渗不漏 塑料管给水系统应在 试验压力下稳压 1h 压力降不得超过 0 05Mpa 然后在工作压力的 1 15 倍状态 下稳压 2h 压力降不得超过 0 03Mpa 同时检查务连接处不得渗漏 8 2 给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录 检验方法 观察和开启阀门 水口嘴等放水 8 3 生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒 并经有关部门取样检 查 符合国家 生活饮用水标准 方可使用 检验方法 检查有关部门提供的检测报告 8 4 室内直埋给水管道 塑料管道和复合管道除外 应做防腐处理 埋地管 道防腐层材质和结构应符合设计要求 检验方法 观察或局部解剖检查 8 5 给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于 1m 室内给水与排水管 道平行敷设时 两管间的最小水平净距不得小于 0 5m 交叉铺设时 垂直净距 不得小于 0 15m 给水管应铺在人代会水管上面 项给水管必须铺在排水管的 下面时 给水管应加套管 其长度不得小于排水管管径的 3 倍 检验方法 尺量检查 8 6 管道及管件焊接缝表面质量应符合下列要求 烛缝外形尺寸应符合图纸和工艺文件的规定 焊缝高度不得低于母 材 表面 焊缝与母材应圆滑过渡 焊缝及热影响区表面应无裂纹 未熔合 未焊透 夹渣 孤坑和气孔 等缺陷 检验方法 观察检查 8 7 给水水平管道应有 2 5 的坡度坡向泄水装置 检验方法 水平尺 8 8 给水管道和冷言冷语安装的允许偏差应符合下表规定 项 次 项目允许偏差 mm 检验方法 1 水平管道每米全长 25m 以 1 25 用水平尺 上 塑料管 复合管 每米全长 25m 以 上 1 5 25 管道 纵横 方向 弯曲铸铁管 每米全长 25m 以 上 2 25 直尺 拉线和尺量 检查 钢管每米 5m 以上 3 8 塑料管 复合管 每米 5m 以上 2 82 立管 垂直 度 铸铁管每米 5m 以上 3 10 吊线和尺量 检查 3 成排管段和 成排阀门 在同一平面上间 距 3 尺量检查 9 室内排水管道及配件安装工程 9 1 隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验 其灌水高度应不低于 底层卫生器具的上边缘或底层地面高度 检验方法 满水 15mm 水面下降后 再灌满观察 5min 液面不降 管道 及接口无渗漏为合格 9 2 生活污水铸铁管道的坡度必须符合下表的规定 项次管径 mm 标准坡度 最小坡度 1503525 2752515 31002012 41251510 5150107 620085 检验方法 水平尺 拉线尺量检查 9 3 生活污水塑料管道的坡度必须符合下表的规定 项次管径 mm 标准坡度 最小坡度 1502512 275158 3110126 4125105 516074 检验方法 水平尺 拉线尺量检查 9 4 排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节 如设计无要求时 伸缩 节间距不得大于 4m 高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阴火圈或 防火套管 检查方法 观察检查 9 5 排水主立管及水平干管管道均应做通球试验 通球球径不小于排水管道 管径的 2 3 通球率必须达到 100 检查方法 通球检查 9 6 在生活污水管道上设置的检查口或清扫口 当设计无要求时应符合下列 规定 在立管上应每隔一层设置一个检查口 但在最底层和有卫生器具的最 高层必须设置 如为两层建筑时 可仅在底层设置立管检查口 如有乙 字 弯管时 则在该层乙字弯管的上部设置检查口 检查口中心高度距操作 地面一般为 1m 允许偏差 20mm 检查口的朝向应便于检修 暗装立管 在检查口处应安装检修门 在连接 2 个及 2 个以上大便器或 3 个及 3 个以上卫生器具的污水横管 上应设置清扫口 当污水管在楼板下悬吊敷设时 可将清扫口设在一层 楼地面上 污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离不得濒小于 200mm 若污水管起点设置堵头代替清扫口时 与墙面距离不得小于 400mm 在转角小于 135 的污水横管上 应设置检查口或清扫口 污水横管的直线管段 应按设计要求的距离设置检查口或清扫口 检验方法 观察和尺量检查 9 7 埋在地下或地板下的排水管道的检查口 应设在检查井内 井底表面标 高与检查口的法兰相平 井底表面应有 5 坡度 坡向检查口 检验方法 尺量检查 9 8 金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上 固定件间距 横管 不大于 2m 立管不大于 3m 楼层高度小于或等于 4m 立管可安装一个固定件 立管底部的弯管处应设支墩或采取固定措施 检验方法 观察和尺量检查 9 9 排水塑料管道支 吊架间距应符合下表规定 管径 mm 5075110125160 立管 1 21 52 02 02 0 横管 0 50 751 101 301 6 检验方法 尺量检查 9 10 排水通气管不得与风道或烟道连接 且应符合下列规定 通气管应高出屋面 300mm 但必须大于最大积雪厚度 在通气管出口 4m 以内有门 窗时 通气管应高出门 窗顶 600mm 或 引向无门 窗一侧 在经常有人停留的平屋顶上 通气管应高出屋面 2m 并应根据防雷 要求设置防雷装置 屋顶有隔热层应从隔热层板面算起 检验方法 观察和尺量检查 9 11 通向室外的排水管 穿过墙壁或基础必须下返时 应采用 45 三通和 45 弯头连接 并应在垂直管段顶部设置清扫口 检验方法 观察和尺量检查 9 12 由室内通向室外排水检查井的排水管 井内引入管应高于排出管或两 管顶相平 并有不小于 90 的水流转角 如跌落差大于 300mm 可不受角度限制 检验方法 观察和尺量检查 9 13 用于室内排水的排水管道与水平管道 水平管道与立管的连接 应采 用 45 三通或 45 四通和 90 斜三通或 90 斜四通 立管与排出管端部的连 接 应采用两个 45 弯头或曲率半径不小于 4 倍管径的 90 弯头 检验方法 观察和尺量检查 9 14 室内排水管道安装的允许偏差应符合下表规定 项 次 项目 允许偏差 mm 检验方法 1 坐标 15 2 标高 15 第 1m 1 铸铁管 全长 25m 以上 25 管径小于 或等于 100mm 1 第 1m 管径大于 100mm 1 5 管径小于 或等于 100mm 25 钢管 全长 25m 以上 管径大于 100mm 308 第 1m 1 5 塑料管 全长 25m 以上 38 第 1m 3 3 横 管 纵 横 方 向 弯 曲 钢筋混凝土 管 混凝土管 全长 25m 以上 75 用水准仪 水平尺 直尺 拉线和尺 量检查 第 1m 3 铸铁管 全长 25m 以上 15 第 1m 3 钢管 全长 25m 以上 10 第 1m 3 4 立 管 垂 直 度塑料管 全长 25m 以上 15 吊线和尺 量