施工图设计内审要点----1-建筑专业.

施工图 含初步设计 内部审查要点XX 地产开发建设项目 建筑专业 2011 06 1 设计图纸编制依据中所引用的国家及地方有关本工程设计工作的建设规范 规程是 否齐全 正确 是否为现行有效版本 是 否 注 重点审查设计图纸中所引用的规范 规程等应与当地主管部门审批工作中所执 行的法律 法规等政策依据一致 不应有矛盾 2 工程建设主管部门对本工程前一阶段报审图纸的审批文件要求是否落实 2 1 是否按照规划主管部门的审批文件要求修改 是 否 建筑工程设计是否符合规划批准的建设用地位置 建筑面积及控制高度是否在规划 许可的范围内 是 否 2 2 是否按照消防主管部门的审批文件要求修改 是 否 2 3 是否按照人防主管部门的审批文件要求修改 是 否 2 4 是否按照其它相关主管部门的审批文件要求修改 是 否 注 以上审查内容应对照审批文件逐条落实 对于未按照要求修改的条款应作出特 别说明 3 公司领导 本部各职能部门及城市公司对本工程前一阶段设计成果的内部审查意见 要求是否修改落实 是 否 注 以上审查内容应对照公司相关会议纪要等内部文件逐条落实 对于未按照要求 修改的条款 应作出特别说明 4 设计说明中应包括以下基本内容 4 1 工程概况介绍中建设地点 用地概貌 建筑类别 防火等级 设计使用年限 抗震设防烈度 结构类型 建筑布局 建筑面积 建筑层数与高度等 以及开发指标 是否满足我方 施工图设计任务书 要求 是 否 4 2 主要部位材料做法 如墙体 屋面 门窗等 属于民用建筑节能设计范围的内 容可与 节能专篇 合并 是否满足我方 施工图设计任务书 或 统一建造标准 要求 是 否 4 3 节能设计 严寒和寒冷地区居住建筑应说明建筑物的体形系数 耗热量指标及主要部位围 护结构材料做法 传热系数等 夏热冬冷地区居住建筑应说明建筑物体形系数及主要部位围护结构材料做法 传热系数 热惰性指标等 以上设计参数是否明确 做法是否满足我方 施工图设计任务书 或 统一建造 标准 要求 是 否 4 4 防水设计 地下工程防水等级及设防要求 选用防水巻材或涂料材质及厚度 变形缝构造 及其它截水 排水措施等是否满足我方 施工图设计任务书 或 统一建造标准 要求 是 否 屋面防水等级及设防要求 选用防水巻材或涂料材质及厚度 屋面排水方式及雨水 管选型等是否明确 是否满足我方 施工图设计任务书 或 统一建造标准 要求 是 否 地下潮湿积水房间楼面 地面防水及墙身防潮材料做法 防渗漏等措施是否明确 是 否满足我方 施工图设计任务书 或 统一建造标准 要求 是 否 4 5 建筑防火 防火分区及安全疏散 消防设施及措施 如墙体 金属承重构件 幕墙 管井 防火门 防火巻帘 消防 电梯 消防水池 消防泵房及消防控制中心的设置 构造与防火处理等表达是否清楚 做法是否合理 是 否 4 6 人防工程 人防工程所在部位 防护等级 平战用途 防护面积 室内外出入口及进 排风 口的布置是否表示清楚 是 否 4 7 室内外装修做法要求是否明确 是否满足我方 施工图设计任务书 或 统一 建造标准 要求 是 否 4 8 需由专业公司配合设计 生产 安装的建筑设备 建筑构件 如电梯 自动扶 梯 幕墙 天窗等的技术要求是否明确 具体 是 否 4 9 其它需特殊说明的情况 如安全防护 环保措施等是否有明确要求 5 总平面图 5 1 图中是否清楚的标示了建设用地范围 道路及建筑红线位置 用地及四邻有关 地形 地物 周边市政道路的控制标高 是 否 5 2 是否明确标示了新建工程 包括隐蔽工程 的位置及室内外设计标高 场地道 路 广场 停车位布置及地面雨水排除方向 是 否 6 平面图设计 6 1 住宅各户型平面设计是否严格按照 施工图设计任务书 及前一阶段我司意见 执行 是 否 6 2 平面图中分尺寸与总尺寸是否吻合 各隔间尺寸的标注及每间平面的布局 平 面相互交叉关系尺寸是否交待清楚 注意轴线与柱子 墙体的关系尺寸 是 否 6 3 住宅首层入口 住宅入口是否设置有雨棚等预防重物坠落的措施 是 否 单元 包括地下车库 入口是否考虑门禁设备设置要求 是 否 大堂内是否设置有信报箱 位置是否便于用户使用 是 否 6 4 残疾人坡道设计是否合理 是否方便用户的使用 是 否 6 5 户内空调室内机预留位置是否合理 预留空调管线孔洞位置 断面大小 高度 是否合理 空调室外机位置是否合理 尺寸是否合适 是否方便安装 空调冷凝水排 放条件是否合理 与立面是否协调 是 否 6 6 阳台及外窗等处设置的护栏高度 材料做法是否满足规范及 施工图设计任务 书 或 统一建造标准 要求 是 否 6 7 屋面工程防水 隔热 泛水等设计是否符合规范 施工图设计任务书 或 统 一建造标准 的要求 6 8 门窗表中的数量 尺寸 型号须与平面图核对 是否有遗漏或差错 是 否 7 立面 剖面图设计 核查立面图中每层标高 门窗位置与平面图是否相符 注意核查剖面图中各层 标高 特别是交叉层的标高以及交叉层的处理是否正确 立面图中应标明门窗的标 高 是 否 8 厨卫详图 关键部位的节点设计 8 1 厨卫详图 关键部位的节点大样 如楼梯 电梯 汽车坡道 墙身 门窗等是 否完整 是否有遗漏 是 否 8 2 厨房详图 厨房内操作流线 预留冰箱位置是否便于操作 是 否 操作台长度 操作净空是否满足住宅设计规范要求 是 否 烟道及给排水立管位置是否合理 是否方便安装及住户装修 操作使用 是 否 灶台上空是否有障碍物 影响排油烟机的安装 是 否 预留的燃气热水器位置是否合理 燃气热水器进 排 风预留孔洞位置 高度是否合 适 是 否 8 3 卫生间详图 卫生间内洁具 预留洗衣机位置是否便于操作 洁具尺寸是否合理 是 否 排风道及给排水立管位置是否合理 是否方便安装及住户装修及操作使用 是 否 洗脸盆上方是否能够安装镜面 是 否 排水地漏设置数量 位置是否合理 是 否 8 4 外窗节点设计 是否考虑了防水构造要求 是否符合规范 施工图设计任务书 或 统一建造标准 的要求 是 否 9 建筑物中的配套机电用房 如变配电室 锅炉间 热交换间 中水处理间 消防泵 房 生活给水泵房等设置位置 面积 高度是否合理 是否满足我方 施工图设计 任务书 或 统一建造标准 要求 是 否 10 其它 10 1 校核专业管线穿越结构梁 板 墙体处预留孔洞位置 断面 高程是否准确 是 否 10 2 施工图外审 政府 中所提出的问题是否逐条落实 修改 是 否 10 3 在施工图中是否存在公司产品问题库中列出的问题 是 否 注 为防止施工图内部审查流于形式 要求各分公司参与审图的技术管理人员 依 据 不限于 内审要点 认真读图 审查 不应只是简单的填写 是