文化创意产业园项目可行性研究报告

沭阳文化创意产业园项目沭阳文化创意产业园项目 可行性研究报告可行性研究报告 一 文创产业园概念 一 国外关于文化创意产业园概念的界定 随着文化创意产业园在西方城市的发展 相关的研究也越来越多 对文化创意产业园概念进行的探讨有德瑞克 韦恩提出的文化园区概 念 Hilary Anne Frost Kumpf 提出的文化区概念 在德瑞克 韦恩看 来 文化园区指的是特定的地理区位 其特色是将一城市的文化与 娱乐施以最集中的方式集中在该地理区位内 文化园区是文化生产 与消费的结合 是多项使用功能 工作 休闲 居住 的结合 Hilary Anne Frost Kumpf 认为文化园区指的是一个在都市中具备完 善组织 明确标示 供综合使用的地区 它提供夜间活动且延长地 区的使用时间 让地区更具有吸引力 提供艺术活动与艺术组织所 需的条件 给居民与游客相关的艺术活动 提供当地艺术家更多就 业或居住的机会 让艺术与社区发展更紧密结合 另外 Nolapot Pumhiran 和 Wansborough Mageean 均将文化创意 产业园定义为一个空间有限和具有明显地理区域 文化产业和设施 高度集中的地方 这些集群由文化企业和一些自己经营或自由创作 的创意个体组成 园区内特殊活动可包括儿童玩乐的场所 图书馆 开放和非正式的娱乐场地 在这些园区中鼓励文化运用和一定程度 的生产和消费的集中 二 国内关于文化创意产业园概念的界定 在我国 与文化创意产业园相关的概念有艺术园区 创意产业园 区 文化产业园区等 由于我国文化创意产业园出现较晚 对文化 创意产业园的研究也显滞后 主要有一些对文化产业集群的界定 祁述裕认为文化产业集群是指在地理位置上相对集中 由具有相关 性的文化企业 金融机构等组成的群体 向勇 康小明认为文化产 业集群就是在文化产业领域中 通常以传媒产业为核心 大量联系 密切的文化产业企业以及相关支撑机构 包括研究机构 在空间上 集聚 并将文化产业集群划分为核心文化产业集群 外围文化产业 集群和相关支撑机构等 欧阳友权认为文化产业集群是指相互关联 的多个文化企业或机构共处一个文化区域 形成产业组合 互补与 合作 以产生孵化效应和整体辐射力的文化企业群落 1 国内至今尚无对文化创意产业园概念的统一界定 在以上国内外对 文化创意产业园概念诠释的基础上 结合我国具体实情 在此尝试 将文化创意产业园的概念界定为 文化创意产业园是一系列与文化 关联的 产业规模集聚的特定地理区域 是一具有鲜明文化形象并 对外界产生一定吸引力的集生产 交易 休闲 居住为一体的多功 能园区 园区内形成了一个包括生产 发行 消费产供销一体 的文化产业链 2 编辑本段 二 文创产业园特征 在这方面 John Montgomery 进行了有意义的探讨 他通过对文 献的归纳 并以 Temple 酒吧 Sheffield 文化园区 Hindley Stree Manchester 北部园区等为例 分析 总结出成功文化园区的 特征主要体现在活动 形式 意义三方面 一 活动 文化创意产业园区基本的前提是文化生产与消费活动的呈现 文 化产业的核心内容是创意 而创意灵感的获得往往来自于与其他同 行相互接触的刺激 在众多的活动中特别是多样化文化聚会地点的 出现 通常能充分提供人们之间的相互交流以获取灵感 因此 集 聚地点的设置通常被考虑到文化创意产业园的发展策略中 二 建筑形式 最适合一个文化创意产业园区活动空间的城市环境应倾向于有一 个半径为 400米 建筑平均5 8层 在10米范围有非常少的街道 包 括人行道 文化创意产业园区应该有非常多功能的公共领地 它提 供人们聚会交流的空间 也为园区内的交易提供场所 这样一个区 域将具有渗透性 成功的文化创意产业园区倾向于有几个具有活跃 渗透性强 临街地带的街道 或至少有一些活动的结点 便于人们 在其间很容易走动 三 意义 文化创意产业园要像物质一样能存在于人们头脑之中 也就是说 人们参观之后能形成和保留园区的印象 而这些印象的形成取决于 文化园区的活动 风格 形象 成功的文化创意产业园区应是革新 和创意的地方 在设计和欣赏方面经常是超时代的 并且这些超时 代理念被带入园区的建筑设计 内部装饰 甚至重要街道和空间的 照明等方面 文化创意产业园区应刺激新的理念 成为新产品和新 机会能得以开拓 努力尝试的地方 因此 文化创意产业园区意义 方面的特征体现在具有历史和发展意义 园区身份和形象及知识性 环境意识等方面 三 文创产业园类型 一 国外文化创意产业园类型的划分 从不同的角度 文化创意产业园有不同的划分方法 Hans Mommaas 在分析荷兰5个文化创意产业园时提出 文化创意产业园 类型的区分有7个核心尺度可以参考 园区内活动的横向组合及其协 作和一体化水平 园区内文化功能的垂直组合 设计 生产 交换 和消费活动具体的混合 以及与此相关的园区内融合水平 涉及到 园区管理的不同参与者的园区组织框架 金融制度和相关的公私部 门的参与种类 空间和文化节目开放或封闭的程度 园区具体的发 展途径 园区的位置 Walter Santngata 根据功能将文化创意产业园 分为四种类型 产业型 机构型 博物馆型 都市型 3 1 产业型 这类型的文化创意产业园主要是以积极的外形 地 方文化 艺术和工艺传统为基础而建立的 此类园区的独特之处在 于其 工作室效应 和 创意产品的差异 2 机构型 这种类型的文化创意产业园主要是以产权转让和象 征价值为基础而建立 其基本特征是有正规机构 并将产权和商标 分配给受限制的生产地区 3 博物馆型 这种类型的文化创意产业园主要是以网络外形和 最佳尺寸搜寻为基础而建立 园区通常是围绕博物馆网络而建 位 于具有悠久历史的城市市区 其本身的密度能造成系统性效应 吸 引旅游观光者 4 都市型 这种类型的文化创意产业园主要是以信息技术 表 演艺术 休闲产业和电子商务为基础而建立 通过使用艺术和文化 服务 赋予社区新生命以吸引市民 抵抗工业经济的衰落 并为城 市塑造新的形象 二 我国文化创意产业园类型的划分 由于文化创意产业园在我国的发展还处于胚胎期 因而对其的分 类很少 结合我国实际情况 主要从区位依附 园区性质等方面对 文化创意产业园的类型进行划分 1 按区位依附划分为4种类型 1 以旧厂房和仓库为区位依附 城市中被废弃的旧厂房和仓库 因其宽敞明亮的空间及廉价的租金 或面临闲置空间再改造的境遇 往往成为文化创意产业园的又一滋生之地 国外许多成功的文化园 区就是以旧厂房和仓库为区位依附的 我国较早出现的大山子艺术 区依托于北京朝阳区酒仙桥路798工厂的老厂房 上海近些年成长起 来的创意产业园区绝大部分也是由旧厂房和仓库改造而成 泰康路 210弄的 田子坊 创意产业园区 位于上海20世纪30年代最典型的弄 堂工厂群 建国中路10号的 八号桥 创意产业园区 位于上海汽车 制动器公司的老厂房 这些创意产业集聚区 利用现有建筑创造了 创意产业发展的平台 又保护了历史文化财产 是文化产业与工业 历史建筑保护 文化旅游相结合 建筑价值 历史价值 艺术价值 和经济价值相结合的良好典范 2 以大学为区位依托 大学作为技术的发生器 可以不断开发新 的科技 同时它又是各类人才的聚集地 不但培养人才也吸引着各 领域最优秀的人才 大学也是一个开放的社区 是一个提供多元文 化的场所 大学往往成为创意的中心 因此 依托大学发展文化创 意产业园也就成为一种重要的途径 如上海的杨浦区赤峰路建筑设 计一条街依托的就是中国著名高等学府同济大学 上海长宁区天山 路时尚产业园依托的是东华大学和上海市服装研究所 正在建设中 的中国人民大学文化产业园及 TCL 广州 文化产业基地都是以大 学为区位依托的 3 以开发区为区位依附 这类文化创意产业园主要是以高新技术 产业园区为区位依附 因为高新技术产业园区内高新技术产业发达 高校 科研机构 高科技企业聚集 科技与文化相结合的智力型人 才众多 最适宜发展文化与科技结合的文化产业 高新技术产业区 都有着大量的信息产业 这些产业跟文化产业能够实现很好的融合 属于此类型的有位于中关村高科技园区内的中关村创意产业先导基 地 位于大连市高新技术产业园区的国家动画产业基地 位于上海 浦东张江高科技园区内的张江文化科技创意产业基地等等 4 以传统特色文化社区 艺术家村为区位依附 属于这种类型的 主要有两种情况 一种是依托一些传统的文化区域 在这些区域文 化底蕴深厚 文化氛围浓郁 利于开发特色文化产业产业园区 如 四川德阳三星堆文化产业园 北京高碑店传统民俗文化创意产业园 等等 第二种是依托位于城乡结合部的一些艺术家村 有些是属于 创作型的园区 如北京的几个画家村 有的则已形成产业化运作 如位于深圳特区郊边龙岗区布吉镇的大芬油画村等 2 按文化创意产业园区性质划分为5种类型 1 产业型 一是独立型的 园区内 产业集群发展相对比较成熟 有很强的原创能力 产业链相对完整 形成了规模效应 如深圳大 芬村 以绘画艺术为主 也已经形成一定的产业链条 及规模效应 但原创能力不强 而且这是我国此类文化创意产业园普遍存在的问 题 二是依托型的 依托高校发展 也形成了一定的产业链条 如 上海虹漕南路创意产业园 同济大学周边的现代设计产业园区等等 2 混合型 这种类型的文化创意产业园往往依托科技园区 并结 合园区内的优势产业同步发展文化产业 但园区内并未形成文化产 业链条 如张江文化科技创意产业基地 香港数码港等 3 艺术型 这种类型的园区也是创作型园区 原创能力强 但艺 术产业化程度还较弱 目前国内最有名的艺术园区有北京大山子艺 术园区 青岛达尼画家村等 4 休闲娱乐型 这类文化创意产业园区主要满足当地居民及外来 游客的文化消费需求 最有代表性的是上海的新天地 北京长安街 文化演艺集聚区等 5 地方特色型 如北京高碑店传统民俗文化创意产业园 潘家园 古玩艺术品交易区等 此外 按照影响范围来分又有国际型 国内 型和地区型 还可按园区最初的形成分为自发形成和政府运作形成 的文化创意产业园 由于文化创意产业园在我国还是一新生事物 发展变化快 园区类型之间的界限并不是很明晰 在这进行的类型 划分仅是根据当前的一些情况进行的划分 今后随着城市文化创意 产业园发展逐渐成熟 园区类型的划分将会进一步完善 4 项目简介项目简介 由黑龙江市场与产业投资研究网的专家编写 文化创意产业 园项目可行性研究报告 通过对项目的市场需求 能源供应 建设 工艺路线 设备选型 环境影响 资金筹措 盈利能力等方面的研 究 从技术 经济 工程等角度对项目进行调查研究和分析比较 并对项目建成以后可能取得的财务 经济效益及社会环境影响进行 科学预测 最终由专家组对项目可行性研究报告进行技术经济论证 和优化而形成的专业性报告 黑龙江市场与产业投资研究网从事项目可行性研究服务的专 家均来自政府部门 科研高校 行业协会等权威机构 专家团队成 员均具有的广泛社会资源及丰富的实际项目运作经验 能够有效地 为客户提供项目可研专项咨询服务 可以保障报告产品的质量 该报告可用于文化创意产业园项目主办单位报发改委核准立 项 申请贷款 上市募投 资金申请 境外投资 申请土地等 龙 江产业网是专业编写可行性研究报告的咨询机构 能够出具符合国 家发改委和地方各级发改委要求的可行性研究报告 并提供甲级 乙级 丙级等各个等级的工程咨询资质 以下是报告的目录框架 第一章文化创意产业园项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分 要综合叙述研究报告 中各部分的主要问题和研究结论 并对项目的可行与否提出最终建 议 为可行性研究的审批提供方便 1 1 文化创意产业园项目背景 1 1 1 文化创意产业园项目名称 1 1 2 文化创意产业园项目承办单位 黑龙江市场与产业研究中心 例 1 1 3 文化创意产业园项目主管部门 1 1 4 可行性研究工作的编制单位 黑龙江市场与产业研究中心 例 1 1 5 研究工作概况 1 2 编制依据与原则 1 2 1 编制依据 1 2 2 编制原则 1 3 研究范围 1 3 1 建设内容与 1 3 2 文化创意产业园项目建设地点 1 3 3 文化创意产业园项目性质 1 3 4 建设总投资及资金筹措 1 3 5 投资计划与还款计划 1 3 6 文化创意产业园项目建设进度 1 3 7 文化创意产业园项目财务和经济评论 1 3 8 文化创意产业园项目综合评价结论 1 4 主要技术经济指标表 在总论部分中 可将研究报告中各部分的主要技术经济指标 汇总 列出主要技术经济指标表 使审批和决策者对项目作全面了 解 1 5 结论及建议 1 5 1 专家意见与结论 1 5 2 专家建议 第二章文化创意产业园项目背景和发展概况 2 1 文化创意产业园项目提出的背景 2 1 1 国家或行业发展规划 2 1 2 文化创意产业园项目发起人和发起缘由 2 2 文化创意产业园项目发展概况 2 2 1 已进行的调查研究文化创意产业园项目及其成果 2 2 2 试验试制工作情况 2 2 3 厂址初勘和初步测量工作情况 2 2 4 文化创意产业园项目建议书的编制 提出及审批过程 2 3 投资的必要性 第三章文化创意产业园项目市场分析与预测 市场分析在可行性研究中的重要地位在于 任何一个项目 其生产的确定 技术的选择 投资估算甚至厂址的选择 都必须在 对市场需求情况有了充分了解以后才能决定 而且市场分析的结果 还可以决定产品的价格 销售收入 最终影响到项目的盈利性和可 行性 在可行性研究报告中 要详细研究当前市场现状 以此作为 后期决策的依据 3 1 市场调查 3 1 1 拟建文化创意产业园项目产出物用途调查 3 1 2 产品现有生产能力调查 3 1 3 产品产量及销售量调查 3 1 4 替代产品调查 3 1 5 产品价格调查 3 1 6 国外市场调查 3 2 市场预测 市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续 是利用市场 调查所得到的信息资料 根据市场信息资料分析报告的结论 对本 项目产品未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与 分析 在可行性研究工作中 市场预测的结论是制订产品方案 确 定项目建设所必须的依据 3 2 1 国内市场需求预测 3 2 2 产品出口或进口替代分析 3 2 3 价格预测 3 3 市场推销战略 第四章产品方案设计与营销战略 4 1 产品方案和建设 4 1 1 产品方案 4 1 2 建设 4 1 3 产品销售收入预测 4 2 市场推销战略 4 2 1 推销方式 4 2 2 推销措施 4 2 3 促销价格制度 4 2 4 产品销售费用预测 第五章建设条件与厂址选择 5 1 资源和原材料 5 1 1 资源评述 5 1 2 原材料及主要辅助材料供应 5 1 3 需要作生产试验的原料 5 2 建设地区的选择 5 2 1 自然条件 5 2 2 基础设施 5 2 3 社会经济条件 5 2 4 其它应考虑的因素 5 3 厂址选择 5 3 1 厂址多方案比较 5 3 2 厂址推荐方案 第六章文化创意产业园项目技术 设备与工程方案 6 1 文化创意产业园项目组成 6 2 生产技术方案 6 2 1 技术来源途径 6 2 2 生产方法 6 2 3 技术参数和工艺流程 6 2 4 主要工艺设备选择 6 2 5 主要原材料 燃料 动力消耗指标 6 2 6 主要生产车间布置方案 6 3 总平面布置和运输 6 3 1 总平面布置原则 6 3 2 厂内外运输方案 6 3 3 仓储方案 6 3 4 占地面积及分析 6 4 土建工程 6 4 1 主要建 构筑物的建筑特征与结构设计 6 4 2 特殊基础工程的设计 6 4 3 建筑材料 6 4 4 土建工程造价估算 6 5 其他工程 6 5 1 给排水工程 6 5 2 动力及公用工程 6 5 3 地震设防 6 5 4 生活福利设施 第七章建设用地 征地拆迁及移民安置分析 7 1 文化创意产业园项目选址及用地方案 7 2 土地利用合理性分析 7 3 征地拆迁和移民安置规划方案 第八章资源利用与节能措施 按照国家发改委的规定 节能需要单独列一章 按照国家发 改委的相关规定 建筑面积在2万平方米以上的公共建筑项目 建筑 面积在20万平方米以上的居住建筑项目以及其他年耗能2000吨标 准煤以上的项目 项目建设方都必须出具 节能专篇 作为项目节 能评估和审查中的重要环节 项目立项必须取得节能审查批准意见 后 项目方可立项 因此 对建设超过发改委规定要求的项目 节 能专篇 如同 环境评价报告 一样 是项目建设前置审核的必须 环节 8 1资源利用分析 8 1 1土地资源利用分析 8 1 2水资源利用分析 8 1 3电能源利用分析 8 2节能措施分析 8 2 1土地资源节约措施 8 2 2水资源节约措施 8 2 3电能源节约措施 第九章文化创意产业园项目原材料供应及外部配套条件 9 1 主要原材料供应 9 2 燃料 加热能源供应 9 3 给水供电 9 4 外部配套条件 第十章文化创意产业园项目进度与管理 10 1 工程建设管理 10 2 文化创意产业园项目进度规划 10 3 文化创意产业园项目招标 第十一章环境影响评价 11 1 建设地区的环境现状 11 1 1 文化创意产业园项目的地理位置 11 1 2 地形 地貌 土壤 地质 水文 气象 11 1 3 矿藏 森林 草原 水产和野生动物 植物 农作 物 11 1 4 自然保护区 风景游览区 名胜古迹 以及重要政 治文化设施 11 1 5 现有工矿企业分布情况 11 1 6 生活居住区分布情况和人口密度 健康状况 地方 病等情况 11 1 7 大气 地下水 地面水的环境质量状况 11 1 8 交通运输情况 11 1 9 其他社会经济活动污染 破坏现状资料 11 2 文化创意产业园项目主要污染源和污染物 11 2 1 主要污染源 11 2 2 主要污染物 11 3 文化创意产业园项目拟采用的环境保护标准 11 4 治理环境的方案 11 4 1 文化创意产业园项目对周围地区的地质 水文 气 象可能产生的影响 11 4 2 文化创意产业园项目对周围地区自然资源可能产生 的影响 11 4 3 文化创意产业园项目对周围自然保护区 风景游览 区等可能产生的影响 11 4 4 各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案 11 4 5 绿化措施 包括防护地带的防护林和建设区域的绿 化 11 5 环境监测制度的建议 11 6 环境保护投资估算 11 7 环境影响评论结论 第十二章劳动保护与安全卫生 12 1 生产过程中职业危害因素的分析 12 2 职业安全卫生主要设施 12 3 劳动安全与职业卫生机构 12 4 消防措施和设施方案建议 第十三章企业组织和劳动定员 在可行性研究报告中 根据项目 项目组成和工艺流程 研 究提出相应的企业组织机构 劳动定员总数及劳动力来源及相应的 人员培训计划 13 1 企业组织 13 1 1 企业组织形式 13 1 2 企业工作制度 13 2 劳动定员和人员培训 13 2 1 劳动定员 13 2 2 年总工资和职工年平均工资估算 13 2 3 人员培训及费用估算 本项目采用 标准化培训 实施人员培训 所谓 标准化培训 指的是定岗前招聘 基本技能培训等由公司安排各部门技术骨干统 一按照规定执行 力求使得员工熟悉公司业务和需要掌握的各项基 本技能 经过标准化培训后 公司根据各人表现确定岗位 然后由 各岗位的技术负责人针对岗位特有业务进行学徒式指导和培训 两 种方式的结合既保证了员工定岗的准确性 也缩短了员工定岗后成 为合格员工的时间 这对于节约人员培训成本和缩短培训时间都具 有极好的效果 第十四章投资估算与资金筹措 一个建设项目所需要的投资资金 可以从多个来源渠道获得 项目可行性研究阶段 资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投 资估算和流动资金估算的结果 研究落实资金的来源渠道和筹措方 式 从中选择条件优惠的资金 可行性研究报告中 应对每一种来 源渠道的资金及其筹措方式逐一论述 并附有必要的计算表格和附 件 可行性研究中 应对下列内容加以说明 14 1 文化创意产业