造价控制措施

建筑施工造价控制措施 工程造价控制贯穿于建设项目决策 设计 招投标 施工 竣工等阶段的 全过程 其中施工阶段是有效控制工程造价 降低成本 取得效益的重要阶段 工程项目施工阶段就是依照设计图纸把原材料 半成品变成工程实体 它是实 现工程项目使用价值的最主要阶段 施工阶段控制造价是否科学 合理对于工 程项目建设与投资的意义重大 施工阶段造价控制是指在施工过程中 对影响施工成本的各种因素加强管 理 并采用各种有效措施 将施工中实际发生的各种消耗和支出严格控制在成 本计划范围内 随时揭示并及时反馈 严格审查各项费用是否符合标准 消除 施工中的损失浪费现象并尽可能地将实际造价降到最低 一 施工组织设计的优化一 施工组织设计的优化 施工组织设计的内容包括了施工方案 施工方法 施工进度计划 用料 计划 劳动力计划 机械使用计划 工程质量和施工进度的保证措施 施 工总平面图 选择施工方案是否合理经济关系到施工质量 也常常影响到工 程造价 建设单位 监理单位在审查施工组织设计各项内容时 着重对施工 方案进行技术经济比较分析 尽量选择合理且造价相对较低的施工方案 从而 达到节约投资 创造更高效益的目的 如某个施工项目的市政管网部分 施 工方案编制的开挖方式为人工开挖 但根据现场实际情况可以采用机械开挖的 方式 建设单位在审查该部分方案时间就应对此进行调整 从而节约了一笔投 资 二 加强施工过程中材料 人工费 机械费的控制二 加强施工过程中材料 人工费 机械费的控制 1 要严格按照计划成本目标值来控制生产要素的采购价格 并认真做好材 料 设备进场数量和质量的检查 验收与保管 对主材 辅材及其他材料成本 应利用计算机软件根据施工图纸和以往的工程用量损耗经验进行精确的统计计 算 这样 可以有效减少甚至杜绝多采购和少采购情况的发生 在实际操作中 多 采购会浪费资金 资源 同时也会增加库存管理成本 造成大量的浪费 反过来 说 少采购会出现二次采购 从而导致采购成本的增加 严重的甚至会延误工期造 成更大损失 因此 在施工过程中 对于一些影响较大的主材要加强管理 比如可 实行比价采购管理 在实际管理操作中 管理人员要核定材料的供货地点 购买 价格 运输方式等 建立询价信息库 以达到节约材料成本的目的 在此基础上 管理部门要加强对周转材料的控制 对于周转材料要及时回收 整理 使用完毕 及时退场 这样有利于周转使用和减少租赁费用 从而降低成本 提高周转性材料 的利用率和周转率 2 施工过程中人工费的控制 要根据现行市场劳动力的价格和企业人员 工资标准进行人工费的计算 根据工程工期 人员配备及设备投入的实际人员 数量计算每个分项工程的人工费成本额 在人工费计算时 不能照搬定额规定的 人工费 应根据目前人才市场的人工价格和企业工资标准 按各种工序中的实际 用工数量来计算 尚未建立企业劳动定额的情况下 在计算时用工数量时可以参 考定额的规定计算 只有按照实际用工数量 市场价格和企业工资标准进行的人 工费计算才是最合理最可靠的 3 施工过程中机械设备使用费的控制 依据企业自身的设备配置情况合 理配备施工机械 计算机械使用费 施工时机械使用费成本的计算可以分析工程 周期内所需使用机械设备的摊销费用和租赁使用费用 对主要机械要按实核定台 班产量定额 寻求最佳的设备组合搭配 以节省机械使用成本 三 做好现场变更及签证工作三 做好现场变更及签证工作 施工过程中 往往避免不了设计变更的产生 有了变更就会涉及工程造价 的变化 业主应做好这方面的把控 尽量减少设计变更的产生 首先应做好图 纸会审的工作 找出图纸中存在的问题 明确解决方案 避免在施工过程中来 发现问题 在不影响建筑物使用功能的情况下一般不做设计变更 对于必须要 进行变更的部分应该做好相应的预算工作 衡量该方案的经济性 如造价过高 可以考虑重新选择一个方案 对于一般的工程项目现场收方签证是经常会发生的 比如房屋基础的挖孔 桩深度是需要在开挖成型后现场收验的 建设单位相关负责人及监理参与时就 应严格把关 现场签字确认相关数据 避免后续补办 又如由于自然环境发生 变化 产了合同以外的工作内容导致工作量增加 就会产生零星用工 机械 台班等 类似于这样的签证应该根据实际情况确认工作量 及时办理签证避免 给结算造成困难 对于隐蔽工程的签证 应做到先签证后隐蔽 四 加强施工合同 工程变更管理四 加强施工合同 工程变更管理 1 施工合同是施工单位与招标单位双方签订的具有法律效力的正式文件 因为在施工合同条款中 同时约定了双方的权利和义务 因此 施工企业要在严格 遵守合同约定内容的同时 特别注意对合同中暂定的项目和存在变更的部分工程 对 这些项目和工程要及时申报 以达到节约成本 2 在实际施工过程中 要做好工程变更及合理索赔 工程变更 指的是在施 工过程中 因为各种原因 从而造成的设计变更 进度计划变更 施工条件变更 使用材料变更以及原招标文件和工程量清单中未有的新增工程等等 处理好工 程中的变更问题 可以给企业带来利益或者减少损失 从而降低整个工程的成本 支出 五 竣工结算控制五 竣工结算控制 在工程全部完成后对各项实支费用进行汇总和清算 并逐项与成本预算进 行对照比较 分析总结经验教训 不断积累资料 以提高管理水平和控制成本 的能力 工程造价管理工作贯穿施工企业整个生产过程中 它是一项涉及面广 综 合