建筑工程合同(安徽售楼部)0514

1 建筑装饰工程施工合同建筑装饰工程施工合同 发包单位 安 徽 融 昊 房 地 产 开 发 有 限 公 司 工程地点 安徽蚌埠市固镇县 工程规模 售 楼 部 施工单位 签订日期 2017年 04 月 07 日 建建筑筑装装饰饰工工程程施施工工合合同同 2 发包方 甲方 安徽融昊房地产开发有限公司 承包方 乙方 福建左丞装饰工程有限公司 按照 中华人民共和国合同法 和 建筑安装工程承包合同条例 的规定 结合本工程具 体情况 双方达成如下协议 第一条第一条 工程概况工程概况 1 1 工程名称 融昊地产售楼处 1 2 工程地点 安徽省固镇县 1 3 承包范围 本工程设计图纸 效果图与施工图 答疑 会审纪要 设计变更及相关 规范等全部土建 装饰 装修等全部工程 机械费 人工费和材料费 包括但不限于水电改造 工程 土建 木建 油漆 拆除工程 设备设施及电器安装 墙体改造 隔断墙 地砖 吊顶 安装 顶面 墙面装饰 门 储物柜打造 柜台拼装 标识宣传品安装 清洁工程 搬运工程 装饰装修工程中应包含的所有工程及施工所需的一切的材料费 运输装卸费 机械工具费 人 工费 管理费 脚手架 外架 内架 劳保用品费 安全文明施工投入费 差旅费 伙食费 住宿费 保险费等 具体见工程的 预算表 附件一 1 4 承包方式 包工包料 1 5 工期 本工程自 2017 04 12 开工 于 2017 06 12 竣工 1 6 工程质量 本工程质量标准为合格工程 1 7 合同价款 人民币 详报价清单 第二条第二条 甲方工作甲方工作 2 1 开工前 1 天 向乙方提供经确认的施工图纸或做法说明 壹 份 并向乙方进行 现场交底 全部腾空或部分腾空房屋 清除影响施工的障碍物 向乙方提供施工所需的水电 并说明使用注意事项 2 2 甲方指派 黄继标 王春富驻工地代表 负责合同履行 对工程质量 进度进行监督 检查 提出合理整改意见的 不包括设计变更 与乙方共同填写 测量表 附件 办理验收 变更 登记手续和其他事宜 2 3 进行中间工程 隐蔽工程 竣工验收和复检 提出合理整改意见 第三条第三条 乙方工作乙方工作 3 1 提供的人工应具备相应的装修 装饰技能 指派 兰浩 为乙方驻工地代表 负责合同 履行 按要求组织施工 保质 保量 按期完成施工任务 解决由乙方负责的各项事宜 3 2 乙方应按照标准与规范 设计要求和甲方要求采购材料设备 保证有质量检验合格证 明和有中文标识的产品名称 规格 型号 生产厂厂名 厂址等 并对材料设备质量负责 如 甲方发现乙方使用不符合标准与规范 设计要求或甲方要求的材料设备的 乙方应当负责修复 拆除或重新采购 并承担发生的相关费用 工期不予顺延 甲 乙双方均不得使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备 3 3 遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定 妥善保护好施工现场周围建 筑物 设备 设施 管线 灯具 家具 门窗 墙面 地面等半成品 成品的保护 做好施工 现场保卫和垃圾清理等工作 处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位 住户 的关系 3 3 4 严格按甲方提供的 装饰装修设计图 施工 未经甲方书面同意 不得擅自修改 装 饰装修设计图 或者不按照 装饰装修设计图 施工 3 5 严格执行国家关于施工规范 安全操作规程 防火安全和环境保护的规定 严格按照 图纸或作法说明进行施工 做好各项质量检查记录 参加竣工验收 编制工程结算 3 6 施工中不得拆改承重结构 如确需拆改须向甲方办理有关审批手续 3 7 根据工程需要 提供并负责维修施工中使用的照明 围栏和警示牌等 3 8 保持施工现场整洁 符合文明施工规定 工程竣工前要达到工完场清 保证在工程交 付时售楼部内的上 下水管道畅通 室内所有部位清洁 3 9 确保装修质量 尤其是水 电等隐蔽工程的质量 严防渗漏堵塞 装修期间和保修期 内如发生施工质量问题 负责返工 修 更换并承担所发生的费用 3 10 工程竣工后 店内空气质量应当符合国家有关标准 甲方可以委托有资格的检测单位 对空气质量进行检测 因施工原因导致检测不合格的 乙方应当返工 修 更换并承担所发生 的费用 3 11 工程未移交给甲方前 负责工程成品 半成品和设备的保护 如因乙方原因造成工程 或其任何部分 以及材料设备或临时工程的损坏 乙方应及时自费弥补上述损坏 保证工程质 量在各方面都符合合同约定的标准 并保证工期不受延迟 否则甲方有权聘请第三方弥补上述 损坏 由此发生的费用由乙方承担 造成工期延迟的 乙方应承担延期违约责任 3 12 及时报请甲方组织中间工程 隐蔽工程和竣工验收 甲方提出整改意见的 乙方应遵 照甲方意见及时整改 由此增加的工程费用或给甲方造成的损失由乙方承担 3 13 竣工验收完成当天 乙方应负责将施工队及时退场 否则 延期一天罚款 1000 元 累计计取 第四条第四条 关于工期的约定关于工期的约定 工程延期 工程延期 4 1 除本合同另有约定外 对设计变更 不可抗力 注 乙方人员罢工不属于不可抗力 以及甲方同意的工期顺延等原因造成工程竣工日期延迟的 工期顺延 并由甲乙双方书面确认 顺延的时间 乙方不承担误期的违约责任 4 2 因甲方原因导致中途停工 工期顺延 且甲方应按 500 元 天 的标准向乙方支付误 工费 4 3 因乙方原因不能按本合同第一条 1 5 条约定时间实现竣工验收合格的 包括但不限于 施工进度缓慢 验收不合格等等 工期不顺延 视为乙方误期 乙方应按本合同第四条 4 4 条 的约定向甲方支付误期违约金和赔偿金 误期的违约责任 误期的违约责任 4 4 乙方不能按时竣工的 除本合同第四条第四条 4 1 条约定外 每延迟一天 乙方应向甲方支 付违约金 500 元 如在约定的竣工日期逾期 7 天以上的 则乙方应向甲方支付违约金 1000 元 4 天 累计计取 4 5 因乙方责任 不能按期开工或中途无故停工 影响工期 工期不顺延 第五条第五条 关于工程质量及验收的约定关于工程质量及验收的约定 5 1 本工程以施工图纸 作法说明 设计变更和 建筑装饰工程施工及验收规范 JGJ 91 建筑安装工程质量检验评定统一标准 JBG 300 98 等国家制订的施工及验 收规范为质量评定验收标准 5 2 本工程质量应达到合格标准 5 3 中间工程 隐蔽工程或全部工程完工时 甲 乙双方应共同进行中间工程 隐蔽工程 或竣工验收 工程竣工验收合格并交付给甲方使用后 甲方使用满一个月时 甲 乙双方应对 工程进行复检 各种验收和复检均应填写 工程验收单 对验收或复检中所发现的质量问题 乙方应按国家标准和甲方的要求负责返工 修 更换并承担所发生的费用 5 4 甲 乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续 乙方需提前两天通知 甲方或甲方代表 甲方应按时参加隐蔽工程和中间工程验收 否则乙方可自行验收 甲方应予 承认 若甲方要求复验时 乙方应按要求办理复验 若复验合格 甲方应承担复验费用 由此 造成停工 工期顺延 若复验不合格 其复验及返工费用由乙方承担 工期不顺延 5 5 由于乙方原因造成质量事故 其返工费用由乙方承担 工期不顺延 5 6 工程竣工后 乙方应通知甲方验收 甲方自接到验收通知 3 日内组织验收 并 办理验收 移交手续 如甲方在规定时间内未能组织验收 视为验收完毕 且甲方应承认竣工 日期 5 7 工程经竣工验收合格的 以竣工验收合格之日为实际竣工日期 第六条第六条 关于工程价款结算的约定关于工程价款结算的约定 6 1 双方商定本合同价款采用 固定价格 本合同生效后 甲方分次 按下表约定支付 工程款 拨款分次拨款 金 额备 注 第一次 20 在第二次支付工 程进度款时扣回 进场后3天内支付工程预付款 第二次完成合格量的80 20天内付款 第三次完成合格量的80 40天内付款 第四次完成合格量的80 60天内付款 5 第五次总造价的95 工程竣工验收合格 办理完结算相关手 续并通过审核后七天内付清 保修金总造价的5 无质量问题壹年内无息付清 工程竣工验收后 乙方提出工程结算并将有关资料送交甲方 甲方自接到上述资料一个星期内 审查完毕 到期未提出异议 视为同意 并在一周内 结清尾款 除保修金外 第七条第七条 关于安全施工的特别关于安全施工的特别约定约定 7 1 乙方作为施工方必须遵守 安全生产法 和其他有关安全生产 文明施工的有关规定 加强施工管理 建立 健全安全施工责任制度 完善安全施工条件 采取必要的安全防护措施 确保安全施工 消除事故隐患 7 2 乙方在建筑工程施工全过程应严格按照安全生产操作规程组织施工 进入现场的人 员一律佩戴安全帽 如有违反 按照甲方管理制度处理 7 3 乙方人员在进行高空施工时应注意做好防护措施及人身保护措施 遇有同一作业面 上立体交叉时 作业人员在垂直方向不得交叉作业 7 4 本合同期内 乙方应对乙方所有人员进行买保险 乙方应承担本承包工程范围内发生 的所有人员伤亡事故的相应责任及费用 并应积极采取有效措施及时处理 不得影响施工进度 防止损失扩大 7 5 甲方认为乙方工作中安全措施不力或安全措施不足 可要求乙方限期改正 若仍不 能满足安全要求 甲方有权自行安排 所发生的费用由乙方承担 第八条第八条 保修责任保修责任 8 1 工程竣工验收合格后 乙方向甲方出具 装饰装修质量保证书 附件六 及 工程保 修单 附件七 负责对本合同第 1 3 条范围内的工程进行保修 8 2 保修期为 1 年 自工程竣工验收合格之日起开始计算 有防水要求的部位 例如卫生间 外墙面等等 防渗漏的保修期为 5 年 8 3 属于保修范围的项目 乙方应在接到甲方通知后的 3 天内派人保修 发生紧急抢 修事故的 乙方在接到甲方通知后 应次日到达事故现场抢修 保修不收取任何费用 乙方不 在约定期限内派人保修 甲方可自行或指派第三方保修 所发生的保修费用由乙方承担 甲方 已支付的 可向乙方追偿 第九条第九条 损害赔偿及其他违约责任损害赔偿及其他违约责任 9 1 甲方未按约定支付工程款的 除甲 乙双方另有约定外 甲方应继续及时履行付款义务 并以未付金额为基数 按 日万分之三 的单利计算逾期利息 9 2 施工期间 因违反施工规范 安全操作规程 防火 环保规定和双方其他约定 乙方的 施工行为 包括材料质量缺陷在内 对乙方自身或对甲方造成人身或财产损害 由乙方承担损 害赔偿责任 9 3 工程交付使用后 因工程质量缺陷导致甲方人员 顾客或 及其财产损害的 即使质量 6 缺陷未在工程验收时发现 乙方应承担损害赔偿责任 9 4 发生乙方应承担返工 修 更换费用 违约金 损害 失 赔偿情形的 如工程款尚 未付清 甲方可直接在工程款结算时直接扣除乙方应向甲方支付的金额 9 5 乙方擅自单方宣布解除本合同的 甲方有权终止本合同的履行 尚未付清的工程款 不 再支付 第十条第十条 不可抗力不可抗力 10 1 不可抗力指不能预见 不能避免并不能克服的客观情况 包括因战争 敌对行动 无 论是否宣战 入侵 外敌行为 军事政变 恐怖主义 动乱 空中飞行物坠落或其他非乙方责 任或原因造成的罢工 停工 爆炸 火灾等 以及当地气象部门规定的灾害情形 当地地震部 门规定的灾害情形或者当地卫生部门规定的灾害情形 10 2 合同任何一方延迟履行合同后发生不可抗力的 不能免除另一方因不可抗力造成损失 的责任 第十一条第十一条 合同的解除和终止合同的解除和终止 11 1 甲 乙双方协商一致 可以解除本合同 11 2 因不可抗力致使本合同无法继续履行 甲 乙双方可以解除本合同 11 3 乙方有下列情形之一的 甲方可解除本合同 1 没有严格按照本合同约定开工时间进场施工 经甲方催告后的 2 天内仍未开工 2 误期达 2 次以上的 3 因乙方原因停止施工时间持续达 2 天或累计停止施工时间达 4 天的 4 施工过程验收或复检不合格达 2 次以上的 5 擅自分包或转包工程达 2 次以上的 6 发生重大安全事故 造成人身重伤或死亡 或者财产损失达 5000 元以上的 7 明确表示不履行本合同主要义务的 包括但不限于拒绝承揽本合同范围内的工程 10 拒不遵照甲方的设计变更 监督或验收整改意见的 11 乙方被认为是严重违反本合同的其他违约行为 注 本条所述 以上 包含本数 甲方解除本合同时 尚有工程未完工的 甲方可自行或指派第三方实施 完成工程或其任何部 分 并可使用留在现场的所有材料设备 周转性材料 施工机械除外 和本工程 临时工程 也可以在工程复检合格后解除本合同 11 4 甲方拖欠工程款达 5 日以上的 乙方有权解除本合同 11 5 有下列情形之一的 本合同终止 1 甲方或乙方依据本合同的约定解除本合同的 2 本合同期限届满时终止 但本合同期限届满时 尚有工程未竣工或复检的 甲 乙双方 仍应继续履行本合同的约定 直至工程复检合格为止 7 3 因不可抗力导致本合同不能继续实际履行 甲方或乙方解除本合同的 11 6 本合同解除或终止 既不影响乙方承担违约 赔偿和保修责任 也不影响甲方的违约责 任 第十二条第十二条 争议的解决争议的解决 12 1 因本合同项下工程施工发生的纠纷 甲 乙双方应协商解决 协商解决不成的 由甲方 所在地人民法院管辖 12 2 争议期间 除出现下列情况 甲 乙双方都应继续履行合同 保持施工连续 保护好已 完工程 1 双方协议停止施工 2 一方违约导致合同确已无法履行而停止施工 第十三条第