第四节其他费预备费.ppt

第二章工程造价的构成第三节工程其他费 预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 本节教学内容 1 工程建设其他费用的组成 2 基本预备费与涨价预备费的含义与内容 涨价预备费的计算方法 3 建设期贷款利息的含义与计算方法 4 固定资产投资方向调节税的相关知识 本节重点 涨价预备费的计算 建设期贷款利息的计算 3 1工程建设其他费用 是指应在建设项目建设投资中支出的 为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥使用效用而发生的固定资产其他费用 无形资产费用和其他资产费用 一 固定资产其他费用 一 建设管理费1 建设管理费的内容 1 建设单位管理费 是指建设单位发生的管理性质的开支 2 工程监理费 此项费用应按国家发改委和建设部联合发布的 建设工程建立与相关服务收费管理规定 发改价格 2007 670号 计算 一 固定资产其他费用 一 建设管理费2 建设管理费的计算建设单位管理费 工程费用 建设单位管理费费率其中工程费用包括设备工器具购置费和建筑安装工程费用 一 固定资产其他费用 二 建设用地费为获得建设用地而支付的费用 即土地使用费表现形式有两种 一是通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费 二是通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金 1 土地征用及迁移补偿费是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权 依照 中华人民共和国土地管理法 等规定所支付的费用 其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍 具体包括 1 土地补偿费 2 青苗补偿费和被征用土地上的房屋 水井 树木等附着物补偿费 3 安置补助费 4 缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税 5 征地动迁费 6 水利水电工程水库淹没处理补偿费 2 土地使用权出让金指建设项目通过土地使用权出让方式 取得有限期的土地使用权 支付的土地使用权出让金 城市土地的出让和转让可采用协议 招标 公开拍卖等方式 1 协议方式是适用于市政工程 公益事业用地2 招标方式适用于一般工程建设用地 3 公开拍卖适用于盈利高的行业用地 三 可行性研究费 四 研究试验费 五 勘察设计费 六 环境影响评价费 七 劳动安全卫生评价费 八 场地准备及临时设施费 九 引进技术和引进设备其他费用 十 工程保险费 十一 联合试运转费 十二 特殊设备安全监督检验费 十三 市政公用设施费 二 无形资产费用 是指直接形成无形资产的建设投资 主要是指专利及专有技术使用费 注意的问题 1 专有技术的界定应以省 部级鉴定标准为依据 2 项目投资中只计需在建设期支付的专利及专有技术使用费 协议或合同规定在生产期交付的使用费应在生产成本中核算 三 其他资产费用 是指直建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分 主要包括生产准备与开办费 一 生产准备与开办费的内容1 人员培训与提前进厂费 2 为保证初期正常生产 或营业 使用 所必需的生产办公 生活家具用具购置费用 3 为保证初期正常生产 或营业 使用 所必需的第一套不够固定资产标准的生产工具 用具 器具购置费 不包括设备备件费 三 其他资产费用 是指直建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分 主要包括生产准备与开办费 二 生产准备与开办费的计算新建项目按设计定员为基数计算 改建项目按新增设计定员为基数计算 生产准备费 设计定员生产 准备费指标 元 人 1 基本预备费 指在初步设计及概算内难以预料的工程费用 费用内容包括 1 在批准的初步设计范围内 技术设计 施工图设计及施工过程中所增加的工程费用 设计变更 局部地基处理等增加的费用 2 一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用 3 竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用 3 2预备费 1 基本预备费 计算公式 基本预备费 设备及工器具购置费 建筑安装工程费 工程建设其他费 基本预备费率基本预备费率 按国家及部门规定 一般 估算10 15 概算7 10 3 2预备费 2 涨价预备费 是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用 内容包括 人工费 设备 材料 施工机械的价差费 建筑安装工程费及工程建设其他费用调整 利率 汇率调整等增加的费用 3 2预备费 计算公式 PF 涨价预备费 n 建设期年份数 建设期中第t年的投资计划额 包括设备及工器具购置费 建筑安装工程费 工程建设其他费用及基本预备费 年均投资价格上涨率 2 涨价预备费 3 2预备费 例 某建设项目 建设期为3年 各年投资计划额如下 第一年投资7200万元 第二年10800万元 第三年3600万元 年均投资价格上涨率为6 求建设项目建设期间涨价预备费 2 涨价预备费 3 2预备费 解 第一年涨价预备费为 PF1 I1 1 f 1 7200 0 06第二年涨价预备费为 PF2 I2 1 f 2 1 10800 1 062 1 第三年涨价预备费为 PF3 I3 1 f 3 1 3600 1 063 1 所以 建设期的涨价预备费为 PF 7200 0 6 10800 1 062 1 3600 1 063 1 2454 54万元 2 涨价预备费 3 2预备费 3 3建设期贷款利息 1 含义 建设期贷款利息是指建设项目向国内银行和其他非银行金融机构贷款 出口信贷 外国政府贷款 国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的贷款利息 特点 建设期内只贷不还 3 3建设期贷款利息 2 计算 建设期借款利息实行复利计算 当贷款在年初一次性贷出且利率固定时 式中 P 一次性贷款数额i 年利率n 计息期 贷款利息 3 3建设期贷款利息 当总贷款是分年均衡发放时 建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑 即当年贷款按半年计息 上年贷款按全年计息 3 3建设期贷款利息 当总贷款是分年均衡发放时 计算 qj 建设期第j年应计利息 Pj 1 建设期第 j 1 年末贷款累计金额与利息累计金额之和 Aj 建设期第j年贷款金额 i 年利率 3 3建设期贷款利息 例 某新建项目 建设期为3年 分年均衡进行贷款 第一年贷款300万元 第二年600万元 第三年400万元 年利率为12 建设期内利息只计息不支付 计算建设期贷款利息 3 3建设期贷款利息 解 在建设期 各年利息计算如下 所以 建设期贷款利息 q1 q2 q3 18 74 16 143 06 235 22 万元 3 4固定资产投资方向调节税 国务院决定从1991年起对中华人民共和国境内进行固定资产