房产买卖中介合同

第 1 页 共 19 页 房产买卖中介合同房产买卖中介合同 房产买卖包括国有房产的买卖 集体房产的买卖 和私有房产的买卖 那么怎么写呢 以下是 xx 整理的 欢迎参考阅读 范文一 甲方 姓名 国籍 地址 邮政编码 联系电话 委托代理人姓名 国籍 地址 邮政编码 联系电话 乙方 姓名 国籍 地址 邮政编码 联系电话 委托代理人姓名 国籍 地址 邮政编码 第 2 页 共 19 页 联系电话 根据 中华人民共和国合同法 中华人民共和 国房地产管理法 及其他相关法律 法规之规定 甲 乙 丙三方在平等 自愿和协商一致的基础上 就甲 乙双方共同委托丙方从事房产经济事项达成一致意见 特订立如下协议 第一条 房屋的基本情况 甲方房屋坐落于 位于第 层 共 房屋结构为 建筑面积 平方米 房屋用途为 该房屋平面图见本合同附件一 该房屋内 部附着设施见附件二 为 第二条 房屋面积的特殊约定 1 本合同第一条所约定的面积为面积 如暂测 面积或原产权证上标明的面积与房地产产权登记机关 实际测定的面积有差异的 以房地产产权登记机关实 际测定面积为准 2 该房屋交付时 房屋实际面积与暂测面积的 差别不超过暂测面积的 时 房价款保持不 变 3 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的 第 3 页 共 19 页 时 甲乙双方同意按下述第 种 方式处理 乙方有权提出退房 甲方须在乙方提出退房要求 之日起 天内将乙方已付款退还给乙方 并 按 利率付给利息 第三条 土地使用权性质 1 该房屋相应的土地使用权取得方式为 2 土地使用权年限自 年 月 日 至 年 月 日止 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准 文件号为 该房屋买卖后 按照有关规定 乙方补办土地使用权出让手续 第四条 价格 按计算 该房屋售价为每平方米 元 总金额为 元整 第五条 付款方式 1 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金 元整 并应于本合同生效之日起 日内将该房屋全部价款付给甲方 2 已付定金将在最后一期付款时冲抵 支付方 式为以下第 种 第 4 页 共 19 页 现金 支票 汇款 第六条 交付期限 甲方应于本合同生效之日起 日内 将 该房屋的产权证书交给乙方 并应收到该房屋全部价 款之日起 日内 将该房屋付给乙方 第七条 乙方逾期付款的违约责任 1 乙方如未按本合同第五条规定的时间付款 甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息 自本合同 规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止 月 利息按 计算 2 逾期超过 天后 即视为乙方不履行 本合同 届时 甲方有权按下述第 种约定 追究乙方的违约责任 终止合同 乙方按累计应付款的 向甲 方支付违约金 甲方实际经济损失超过乙方支付的违 约金时 实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据 实赔偿 乙方按累计应付款的 向甲方支付违约 金 合同继续履行 第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任 第 5 页 共 19 页 1 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外 甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙 方使用 乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约 利息 按本合同规定的 交付期限的第二天起至实际交付之日止 月利息 在 个月内按 利率计算 自第 个月起 月利息则按 利率计算 2 逾期超过 个月 则视为甲方不履行 本合同 乙方有权按下列第 种约定 追究 甲方的违约责任 终止合同 甲方按乙方累计已付款的 向乙方支付违约金 乙方实际经济损失超过甲方支付 的违约金时 实际经济损失与违约金的差额部分由甲 方据实赔偿 甲方按乙方累计已付款的 向乙方支付 违约金 合同继续履行 第九条 关于产权登记的约定 在乙方实际接收该房屋之日起 甲方协助乙方在 房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记 机关办理权属登记手续 如因甲方的过失造成乙方不 能在双方实际交接之日起 天内取得房地产 权属证书 乙方有权提出退房 甲方须在乙方提出退 第 6 页 共 19 页 房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙 方 并按已付款的 赔偿乙方损失 第十条 保证 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷 有关按 揭 抵押债务 税项及租金等 甲方均在交易前办妥 交易后如有上述未清事项 由甲方承担全部责任 第十一条 税费的交纳 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方 向国家交纳 契税由 方向国家交纳 其他房屋 交易所发生的税费除另有约定的外 均按政府的规定 由 交纳 第十二条 费用交接时间 水 电 煤气 物业 供暖等各项费用的交接日 期为 年 月 日 第十三条 声明及保证 甲方 1 甲方有权签署并有能力履行本合同 2 在签署本合同时 任何法院 仲裁机构 行 政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合 同产生重大不利影响的判决 裁定 裁决或具体行政 行为 乙方 第 7 页 共 19 页 1 乙方有权签署并有能力履行本合同 2 在签署本合同时 任何法院 仲裁机构 行 政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合 同产生重大不利影响的判决 裁定 裁决或具体行政 行为 第十四条 保密 甲乙双方保证对在讨论 签订 执行本协议过程 中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件 及资料予以保密 未经该资料和文件的原提供方同意 另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部 分内容 但法律 法规另有规定或双方另有约定的除 外 保密期限为 年 第十五条 通知 1 根据本合同需要一方向另一方发出的全部通 知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求 等 必须用书面形式 可采用 方式传递 以上方式无法送达的 方可采取公告送达的方式 2 各方通讯地址如下 3 一方变更通知或通讯地址 应自变更之日起 日内 以书面形式通知对方 否则 由未通 知方承担由此而引起的相关责任 第十六条 合同的变更 第 8 页 共 19 页 本合同履行期间 发生特殊情况时 甲 乙任何 一方需变更本合同的 要求变更一方应及时书面通知 对方 征得对方同意后 双方在规定的时限内签订书 面变更协议 该协议将成为合同不可分割的部分 未 经双方签署书面文件 任何一方无权变更本合同 否 则 由此造成对方的经济损失 由责任方承担 第十七条 合同的转让 除合同中另有规定外或经双方协商同意外 本合 同所规定双方的任何权利和义务 任何一方在未经征 得另一方书面同意之前 不得转让给第三者 任何转 让 未经另一方书面明确同意 均属无效 第十八条 争议的处理 1 本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进 行解释 2 本合同在履行过程中发生的争议 由双方当 事人协商解决 也可由有关部门调解 协商或调解不 成的 按下列第 种方式解决 提交 仲裁委员会仲裁 依法向人民法院起诉 第十九条 不可抗力 1 如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响 而未能履行其在本合同下的全部或部分义务 该义务 第 9 页 共 19 页 的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止 2 声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能 在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生 通知另一方 并在该不可抗力事件发生后 日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时 间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书 面资料 声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在 客观上成为不可能或不实际的一方 有责任尽一切合 理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响 3 不可抗力事件发生时 双方应立即通过友好 协商决定如何执行本合同 不可抗力事件或其影响终 止或消除后 双方须立即恢复履行各自在本合同项下 的各项义务 如不可抗力及其影响无法终止或消除而 致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力 则双方 可协商解除合同或暂时延迟合同的履行 且遭遇不可 抗力一方无须为此承担责任 当事人迟延履行后发生 不可抗力的 不能免除责任 4 本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合 理控制的 无法预料或即使可预料到也不可避免且无 法克服 并于本合同签订日之后出现的 使该方对本 合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际 的任何事件 此等事件包括但不限于自然灾害如水灾 第 10 页 共 19 页 火灾 旱灾 台风 地震 以及社会事件如战争 动 乱 罢工 政府行为或法律规定等 第二十条 合同的解释 本合同未尽事宜或条款内容不明确 合同双方当 事人可以根据本合同的原则 合同的目的 交易习惯 及关联条款的内容 按照通常理解对本合同作出合理 解释 该解释具有约束力 除非解释与法律或本合同 相抵触 第二十一条 补充与附件 本合同未尽事宜 依照有关法律 法规执行 法 律 法规未作规定的 甲乙双方可以达成书面补充合 同 本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的 组成部分 与本合同具有同等的法律效力 第二十二条 合同的效力 1 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代 表人签字并加盖章之日起生效 2 本协议一式 份 甲方 乙 丙三方 各 份 具有同等法律效力 3 本合同的附件和补充合同均为本合同不可分 割的组成部分 与本合同具有同等的法律效力 法定代表人 法定代表人 第 11 页 共 19 页 委托代理人 委托代理人 签订地点 签订地点 年 月 日 范文二 地 址 身份证号 电话 购买方 地 址 身份证号 电话 根据国家有关房产的规定 甲乙双方经协商一致 签订本合同 第一条 乙方购买甲方座落在泰来县泰来镇中兴 小区三号楼三单元 202 室 总建筑面积为平方米 第二条 上述房产的交易价格 乙方购买甲方房 屋按套计价 本套房屋的成交价为 贰拾捌万贰千元 人民币整 2820XX 元 第三条 付款时间与办法 乙方已付定金贰万元 签订合同之日乙方需付清剩余房款贰拾陆万两千元 第四条 产权移交 1 甲方应于 年 月 日前清结该房屋已发生的 第 12 页 共 19 页 水 电 取暖 物业管理等各项费用 交易的房产交 付给乙方使用 2 甲方确保产权清楚 保证此房屋无产权 无 抵押 无债权纠纷 提供房屋产权情况不真实 即视 为违约 所产生的后果 由 甲方负责 3 所售楼房南窗外白钢护栏三面属于售出本楼 房产权以内 第五条 关于税费 1 甲乙双方房产交易中所产生的一切费用由乙方 承担 2 甲方有义务协助乙方办理产权过户手续 并提 供相应的证明材料 第六条 本合同一式二份 甲乙双方各执一份 第七条 本合同如发生争议由双方协商解决 协 商不成采取诉讼方式解决 甲方 乙方 年 月 日 范文三 委托人 委托人 受托人 第 13 页 共 19 页 根据国家有关法律 法规和本市有关规定 甲 乙 丙三方自愿 平等和协商一致的基础上 就丙方 接受甲 乙方的委托 促成甲 乙方订立房地产买卖 合同 并完成其它服务事项达成一致 订立本合同 第一条 标的基本情况及价款 第二条 委托事项 1 甲方委托丙方出售以上房产 并代办 产权 转移 房款拨付 等相关事宜 2 乙方委托丙方购买以上房产 并代办 产权 房 房款支付 等相关事 宜 第三条 甲方的义务 1 保证出售的房屋权属真实 并符合国家及南 京市房屋上市交易的政策法规及有关规定 且房屋财 产的共有人对出售此房屋无异议 2 协助乙方办理该房地产的交易过户手续 提 供相应证件资料 3 按房地产买卖契约中约定的交付日期 腾空 房屋 并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装 修 4 在房屋交付前 负责户口迁出 结清水 电 第 14 页 共 19 页 气 有线电视 电话 物管等费用 5 按本合同约定 按期支付佣金和代办费 第四条 乙方的义务 1 按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式 及期限 支付定金和房款 2 根据本合同约定的委托 代办事项 按时支 付佣金和代办费用 3 根据委托事项 乙方应于办理产权登记手续 前将各类资料备齐交予丙方 同时将由 丙方代缴的 等约计人民币 元交予丙方 丙 方将与乙方按实结算 多退少补 第五条 丙方的义务 1 认真履行甲 乙方委托的事项 亲自完成甲 乙方委托代办的各项服务 2 丙方派 蒋信用 经纪人负责该房产的居间活 动 在委托期限内办理所委托的事项 3 根据专业知识及工作经验 丙方将所了解的 标的情况如实告知委托人 及时将委托 事项办理的 进展情况向委托人通报 4 对委托人个人资料予以保密 未经委托人同 意 不得向他人泄露 5 处理委托事务取得的财产 应当及时转交委 第 15 页 共 19 页 托人 6 出示国家规定的收费标准及收取相关费用的 依据 第六条 房款的支付与转付 甲 乙方商议 按以下第种方式支付房款 根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式 双方自行办理房款的支付 双方若将房款的转付交于丙方 则丙方将按下列 方式进行操作 1 乙方在签定房地产买卖契约之日 将定金人 民币 元交给丙方保存 2 乙方在签定房地产买卖契约及本合同后二个 工作日内将全部 共计人民币 元交给丙 方保存 3 甲乙双方在完成 二日内 丙方按售房款 100 计人民币 元转付给甲方 4 待银行放贷后或乙方补足购房款后 双方完 成房屋交接手续 且甲方结清房屋交付前的水 电 气 有限电视 电话 物管等费后三日内 丙方将余 款一次性转付给甲方 三方约定 第七条 房屋交付 第 16 页 共 19 页 1 甲方应在乙方领取产权证后一天内或于 年 月 日前腾空房屋 并书面通知 乙方 丙方办理交付的具体时间 2 若乙方在接到上述书面通知后 不按期对该 房屋办理验收的 则该房屋的毁损 灭失的风险由乙 方承担 3 甲 乙 丙三方共同参加房屋的交付手续 甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢 甲 乙方交接钥匙 签署房屋交接单 丙方见证签字 第八条 佣金 代办费支付标准及方式 丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项 甲 方按照下列第 1 2 种方式计算 向丙方支付佣金和 代办费 1 按该房地产售房款 具体数额为人民币 元 2 按委托代办事项支付代办费计人民币 元 丙方完成本合同约定的乙方委托事项 乙方按照 下列第 1 2 种方式计算 向丙方支付佣金和代办费 1 按该房地产售房款 具体数额为人民币 第 17 页 共 19 页 元 2 代办产权证费 元 代办土地证费 元 代办抵押贷款和他项权证费 元 共计 人民币 元 上述费用 甲 乙方应于 前支付给丙方 丙方根据合同约定收取佣金和代办费 未促成合 同的可收取相关费用 但不得超过国家规定的收费标 准 第九条 违约责任 三方商定 丙方有下列情形之一的应承担违约责 任 1 无正当理由不履行合同的 2 与