养老院项目策划

养老院项目策划 一 项目介绍 XX 养老院是一家集医疗 保健 养老 休闲为一体的综合型养老机构 总投资 1 亿元 占地面积 100 亩 建筑面积约 1 万平米 拥有床位 458 张 环境舒适 服务项目齐全 有多种格调的房型 单间 双人间 套间 三人 间 多人间 室内配置有 独立的卫生间 空调 彩电 紧急呼叫器 高级 家具和床上用品 公寓的医疗室设有内科 外科 妇科 中医科 理疗科等 能满足老人一般性疾病的诊治和护理 食堂按卫生防疫要求规范设计 配有 高级营养师 厨师 可根据老人的需要和口味 做到营养科学化 结构合理 化 菜品多样化 XX 养老院文化娱乐设施也是应有尽有 有棋类 牌类 麻 将 健身器材 卡拉 OK 多功能歌舞厅等 老人们来到这里 可以老有所乐 老有所为 尽享快乐晚年 我们的宗旨是 尊老爱老 诚信服务 造福社会尊老爱老 诚信服务 造福社会 二 资金来源 1 自筹资金 5000 万 2 银行贷款 3000 万 3 融资方式 2000 万 通过电视 网络 上街宣传等方式宣传筹办医护型 养老院的运营计划 诚邀大小股东的加盟 债权融资 1 固定回报 最低投资额 30 万 投资时间为 3 年以上 年回报率 10 2 约定利息 最低投资额 50 万 投资时间 5 年以上 年息为 股权融资 资金 设备 固定资产均可入股 总投资额 5000 万 每股 1 元 最低投资额 100 万 预定床位 投资 5 万元 可预订床位并免一年的服务 三 资金投向 1 获取土地 100 亩 47 万 4700 万 农民安置费 青苗补贴大约需要 6000 万左右 2 建筑施工 每层 40 间 共 10 层 长约 75 米 宽 13 米 975 平米 每间宽 3 米 20 间 大厅 10 米宽 隔墙 0 24 5 28 975 平米 10 层 2000 元 平米 1950 万 3 内部装修及配套设备约 2000 万 四 立项获取土地和施工手续 A 向政府申请立项 B 拿出可行性报告 C 初步设计 指工程设计 D 环保评估 E 详细规划 指整体规划 投资额度 建筑结构 层次 面积等 F 用地规划 整体用地规划 G 土地申请 申请土地使用权 H 工程规划 水 电 暖 气 管道等 I 施工许可证 J 开工建设 五 建筑施工 装修 设备安装 六 项目运营及组织管理 XXXX 养老院领导干部经验丰富 医疗队伍技术过硬 服务人员专养老院领导干部经验丰富 医疗队伍技术过硬 服务人员专 业到位 经营理念先进超前 服务运营稳定有序业到位 经营理念先进超前 服务运营稳定有序 综合大楼综合大楼 1 21 2 层为门诊医疗区和康复理疗区 层为门诊医疗区和康复理疗区 3 3 层棋 牌 健身层棋 牌 健身 等休闲区 等休闲区 4 94 9 层宿舍休息区 其中豪华套间层宿舍休息区 其中豪华套间 5 5 套 豪华单人间套 豪华单人间 6 6 间 间 单人间单人间 2121 间 豪华双人间间 豪华双人间 6 6 间 普通二人间间 普通二人间 3030 间 三人间间 三人间 2020 间 四间 四 人间人间 2020 间 五人间间 五人间 2020 间 六人间间 六人间 2020 间 间 1010 层办公区层办公区 组织结构 养老院实行董事会决策下的院长负责制 组织结构 养老院实行董事会决策下的院长负责制 人员配备 设院长一人 副院长二人 行政管理 后勤管理 医人员配备 设院长一人 副院长二人 行政管理 后勤管理 医 务人员务人员 7 7 人 护工人 护工 1818 人 每班人 每班 6 6 人三班倒 人三班倒 餐厅工作人员 餐厅工作人员 5 5 人 财务人 财务 人员人员 2 2 人 人 1 1 医院试管理 医院试管理 医生 护士 24 小时值班 每天定时为老人巡诊 发药 进行生命 体征的检测 为老人的健康保驾护航 老人们在这里可享受到 大 病不下床 小病不出门的贴心服务 公寓的综合医疗室服务设有全 科 内科 外科 口腔科 检验科 急救室 心电图室 B 超室等 常规医疗科室 为老人常见疾病的预防 诊断和治疗提供科学保障 公寓专为老人开设的康复理疗科 主要设有牛角经络松筋法 中药 拔火罐 局部病理刮痧 红外线治疗 足部熏蒸疗法 脐疗 艾炙 等多种理疗服务 能促进老人全身气血循环 使硬块组织恢复成正 常肌肉状态 起防病治病等多种功效 2 2 宾馆式宾馆式生活服务 1 为老人高品质的生活提供全方位的保障 房间多样 有豪华两房 厅 豪华单人房 雅致单人房 豪华双人房 雅致双人房 三人 房 四人房 五人房及多人房 宽敞明亮 四星级宾馆的配置 格局典雅大方更适合老人居住 房间卫生专人打扫 老人床上用 品及衣物定期更换 消毒 晒洗 2 进餐可在饭堂 也可叫护工送餐到床前 特聘粤菜厨师 营养师 根据营养均衡及长者口味 精心制作各种佳肴 3 24 小时保安巡逻 医护人员 24 小时值班 为健康保驾护航 3 休闲式养老 在这里 老人每天可以享受到丰富多彩的娱乐活动 乒乓球室 图书 室 大型歌乒乓球 台球 羽毛球 麻将 棋 牌 舞厅 游戏机 健身房 康复理疗室应有尽有 工作人员还为老人们免费提供预定机 票 火车票联系旅游公司 医院等服务 使老人们在这里玩得开心 住得安心 活得舒心 4 入住流程 1 本人申请 亲属签字 2 体检项目 乙肝两对半 肝功能 转 氨 酶 胸透 心 电 图 肝 胆 肾 B 超 三大常规 3 自备好日常生活用品 专车接入住 4 签订入住合同 5 交一次性购置费和当月费用 6 安排护理员照顾 5 收 费 标 准 房间内的设施有 独立卫生间 空调 热水器 衣柜 床头柜 紧急 呼叫设施等 房间类 型 床位费生活费服务费取暖费个人用品押金 每月最 低消费 每人每 月 每人 每月 每人 每月 每年四 个月 一次性一次性 六人间200 元450 元200 元80 元1000 元 5000 元 850 元 五人间260 元450 元200 元80 元1000 元 5000 元 910 元 四人间350 元450 元200 元80 元1000 元 5000 元 1000 元 三人间500 元450 元200 元110 元1000 元 5000 元 1150 元 二人间650 元450 元200 元160 元1000 元 5000 元 1300 元 一人间800 元450 元200 元320 元1000 元 5000 元 1450 元 豪华一 人间 1000 元450 元200 元320 元2000 元 5000 元 1650 元 豪华二 人间 750 元450 元200 元160 元2000 元 5000 元 1400 元 豪华套 间 2000 元450 元200 元640 元2000 元 5000 元 2650 元 护 理 费 护理级别一般护理三级护理二级护理一级护理特级护理 收费标准 20020040040060060090090012001200 七 运营分析 1 可利用的资源 A 国家的优惠政策 免营业税 企业所得税 房产 税 土地使用税 车船使用税 等 B 政府对养老机构的补贴 每个床位补贴 元 C 社会各界的捐赠 D 银行的信贷支持 E 开设对外门诊 让医疗资源得到充分利用 2 收入来源 A 床位费 800 元 每间平均 房间数 240 间 19 2 万 12 月 230 4 万 B 服务费 300 元 平均值 入住人数 458 80 11 万 每月 12 132 万 C 一次性收费 1000 元 入住人数 458 80 36 64 万 D 老人的医疗费 300 元 月 入住人数 458 80 50 5 5 万 月 12 66 万 E 门诊医疗费 5000 每天 365 182 5 万 F 押金 5000 元 入住人数 458 80 183 2 万 G 社会捐款 5 万 每年平均 以上合计 每年总收入为 835 74 万 其中押金可以作为流动资 金运转 一次性生活用品收费已经支出 3 支出成本 A 银行利息和融资成本 4000 万 10 400 万 B 员工工资 50 人 1000 5 万 12 60 万 C 办公用品 日常消耗品及设备维护等每年 5 万 D 伙食成本 366 人 450 元 12 月 197 6 万 E 水电费 380 人 30 元 1 1 万 12 13 2 万 F 取暖费 9750 3 5 3 4 万 以上总支出为 674 2 万 4 赢利点 A 提高入住率 B 入住老人的医药费 治疗费 C 对外门诊费 D 不同类型的老人收取等级护理费 E 控制支出成本 F 政府对床位的补贴 G 社会的捐赠 5 风险分析 办院的主要风险在于 A 是入住率的不足 房租 人工