房地产项目一级节点计划.xls

项项目目一一级级节节点点计计划划 序序号号 类类型型级级别别节节点点名名称称完完成成标标志志 初初始始计计划划调调整整计计划划实实际际情情况况 主主责责部部门门 开开始始完完成成开开始始完完成成开开始始完完成成 3 项项 目目 前前 期期 阶阶 段段 A1可性行研究报告确定内部评审通过项目发展中心 1A2获取城中村改造批文批文取得项目发展中心 2A3签订拆迁安置协议 获得村民代表大会 同意改造方案决议 外联部 4A4商业业态规划方案确定审批通过商管公司 6A5概念设计确定内部评审通过研发中心 5A6 产品定位报告完成 含住宅户型配比 安 置 商品 内部评审通过营销管理中心 7A7项目目标成本 定位版 确定编制完成财务管理中心 13A8项目一级节点计划完成审批通过总裁办 14A9项目总控计划完成审批通过总经办 8A10 城市公司 项目公司组建方案 团队成立人力资源中心 10A11土地挂牌及摘牌摘牌完成外联部 9A12建筑用地规划许可证获得证件获取外联部 11A13国有土地使用权证获得证件获取 外联部 12A14售楼处 示范区 样板房选址选址确定营销部 15 设设 计计 阶阶 段段 A15规划 建筑方案设计确定内部评审通过设计研发中心 16A16 售楼处 示范区 样板房方案设计成果确 定 内部评审通过设计部 17A17项目营销总体方案确定内部评审通过营销管理中心 18A18材料设备选型定板清单确定内部评审通过设计部 19A19文物 地址勘探报告报告取得外联部 20A20桩基施工图确定内部评审通过设计剖 21A21施工图确定内部评审通过设计剖 22A22建设工程规划许可证获取证件获取外联部 23A23市政配套综合管网 园林景观设计图确定内部评审通过设计研发中心 24A24目标成本 确定版 确定审批通过造价部 25 销销 售售 阶阶 段段 A25售楼处 示范区 样板房开放实际开放营销部 26A26预售许可证获取证件获取客服部 27A27项目开盘方案确定内部评审通过营销部 28A28开盘开盘日营销部 29A29完成销售80 销售完成营销部 30 施施 工工 阶阶 段段 A30总包单位 监理单位的确定工程部 31A31建筑工程施工许可证获取证件获取外联部 32A32施工总体进度计划的确定工程部 33A33桩基及土方工程完成工程部 34A34地下至 0 00完成工程部 35A35主体结构达到预售条件 1 5层 具备销售条件工程部 36 施施 工工 阶阶 段段 A36主体施工至具备砌体开始条件 6 15层 15层封顶 砌体工 程开始 工程部 37A37主体结构封顶 16层至封顶 主体封顶工程部 设设 计计 阶阶 段段 38A38砌体工程完成结构验收完成工程部 39A39内装修工程完成完成工程部 40A40外装修工程完成脚手架拆除完成工程部 41A41安装工程 室内水电气暖工程 完成完成工程部 42A42电梯安装完成 取得 电梯使用许 可证 工程部 43A43室外工程 含管网 道路 绿化 完成工程部 44 竣竣 工工 阶阶 段段 A44竣工验收 取得 竣工验收 报告 工程部 45A45模拟验收客服部 物业公司 46A46集中入伙客服部 物业公司 47A47交房完成80 客服部 物业公司 48A48商业集中开业商管公司 49 项目 总结 阶段 A49工程决算工程决算报告造价部 50A50项