浩昌(集团)公司开发部组织架构

1 广东浩昌 集团 有限公司广东浩昌 集团 有限公司 一 开发部组织架构图一 开发部组织架构图 二 开发部工作职能二 开发部工作职能 三 开发部各岗位人员职责三 开发部各岗位人员职责 四 开发部主要工作流程四 开发部主要工作流程 编制人 编制人 周洪球周洪球 审批人 审批人 20172017 年年 0707 月月 2525 日日 2 广东浩昌 集团 有限公司广东浩昌 集团 有限公司 一 开发部组织架构图一 开发部组织架构图 工程总监 报 建 助 理 开发部经理 报 建 专 员 3 二 开发部管理主要职能二 开发部管理主要职能 主要职责主要职责目标要求目标要求 规划管理工 作 负责项目开发的可行性研究 并按国家的法律 法规和政府规定的申报程序进行项目开发的申报工作 项目规划设计 工作 对建设项目提出的具体实施步骤 向设计单位委托项目设计工作 并安排好出图计划 协助总工程师 做好图纸技术交底的准备工作 征地拆迁工 作 按公司计划做好征地拆迁的调查 测算工作 负责征地拆迁工作中各项协议的签订 及时解决征地拆 迁工作中出现的问题 开发部管理着重与公司其他部门之间的工作协调 严格加强开发部门员工的管理 建立良好的工作秩序 合同管理招标 采购等合同编制合理 风险可控 合同管理规范 负责本部门制 度体系文件建 设 按时完成开发部流程制度体系化文件的编制 一 负责提出建设项目的可行性研究 并委托建设项目的总体规划 详细规划 市政方案规划及施工图设计 单位工程的施工图 小区内部市政工程图设计 协 助总工程师编制 项目建设施工组织总设计 二 根据集团公司的要求 负责向政府申报项目建设计划 三 负责办理征用土地的相关手续 四 负责办理方案的报批并办理领取执照的手续 五 负责确定征地界限及拆迁范围 组织好建设用地和市政代征地内的拆迁安 置工作 六 在总工程师的主持下 参与技术交底 会同设计单位做出年度设计进度计 划 并办理好设计洽谈 七 办理工程开工前的各种手续 保证工程的顺利开工 八 工程竣工后 会同有关部门及时办理客户入住手续 九 做好前期开发工作资料的搜集 保管 移交 4 1 开发部经理岗位职责 开发部经理岗位职责 职务名称 开发部经理开发部经理 职位编号 001 基本信息基本信息 所属部门 开发部编制日期 2017 7 25 工作关系工作关系 职位目的职位目的负责完成开发部工程报建任务 并与属地相关政府部门联系及做好各方沟通协调事宜 描描 述述绩绩 效效 重重 点点 主要职责主要职责 一 规划管理工作 1 根据公司项目总体开发的要求 在总工程师的指导下 负责项目开发的可 行性研究 并按国家的法律 法规和政府规定的申报程序进行项目开发的申 报工作 2 负责公司与政府各专业部门的协调工作 3 负责办理公司向政府交纳的项目开发费用 并办理取证工作 二 项目规划设计工作 1 按照工程总监对建设项目提出的具体实施步骤 向设计单位委托项目设 计工作 并安排好出图计划 协助工程总监做好图纸技术交底的准备工作 2 协调各专业的设计工作 提供设计单位所需的项目开发相关资料 三 征地拆迁工作 按公司计划做好征地拆迁的调查 测算工作 负责征地拆迁工作中各项协议 的签订 及时解决征地拆迁工作中出现的问题 四 负责本部门于公司其他部门之间的工作协调 对开发部的所有工作全权 负责 严格管理本部门员工 建立良好的工作秩序 五 完成上级交办的其它工作任务 1 项目开发报建完成率 100 2 图纸合格完成率达 100 3 开发 设计方案一次性 通过率 100 4 本部门综合管理达标 率 100 5 开发设计制作出错率 0 6 设计资料完整率 100 7 开发 设计满意度 100 权权 限限 一 对本职范围工作的处理权和对本部门岗位人员选择权 计划内资金使用权及对公司的管理等工 作的建议权 二 有对本职工作所需办公环境及办公物资 资料使用的权利 内内 容容必必 备备 条条 件件 一 教育水平建筑相关专业本科以上学历 工程师以上职称 二 工作经验六年以上大型房地产项目开发经理职务工作经验 三 技能与能 力 熟悉和组织过房地产有关开发 设计 规划 建筑方案 园林方案 装修方案 施工图等的被委托方的评价等具体工作 任职资格任职资格 四 个性与品 质 有较强的组织管理能力及良好的职业道德 沟通能力与原则性强 团队精神好 职务等级职务等级职级 中层管理 薪酬薪酬 标准标准 依据地区和行业标准 工作环境工作环境 工作地点 室内办公室 涉外相关办公场所 工作时间 按照公司规定的工作时 间出勤 各专业报建各专业报建 员员 外部工作关系外部工作关系 1 发改委 规划局 土管局 建委等 2 相关政府部门 3 其它有关合作单位 开发部经理开发部经理 内部工作关系内部工作关系 1 公司主管领导 2 工程总监 3 本部门员工 4 其他部门 工程总监工程总监 5 2 开发部报建员岗位职责 开发部报建员岗位职责 职务名称 开发部报建员开发部报建员职位编号 职位编号 002002 基本信息基本信息 所属部门 开发部开发部编制日期 编制日期 2017 7 252017 7 25 工作关系工作关系 职位目的职位目的协助本部经理完成工程开发报建任务 并与属地相关政府部门联系 描描 述述绩绩 效效 重重 点点 主要职责主要职责 1 熟悉掌握房地产开发建设程序及建筑工程相关法律 法规 2 协助本 部门经理对房地产开发前期 各种具体手续完善 保证开发计划顺利实施 3 负责协调与市政有关部门关系 确保市政配套设施符合公司开发项目 的需要 组织有关部门完成市政配套设计 完善小区的各种市政配套设施 4 完善房屋入住所需的各种手续 证件等 5 参与各有关单位及部门 经济合同的谈判 并及时整理已完成的合同 6 负责到发改委 规划局 土地局 建委等部门办理地产开发项目立项及可研批复等手续 7 熟悉申 请办理 两证一书 的程序及文件 图纸等资料的收集准备工作 了解建 筑物周围的环境及 三通一平 的情况 积极办理好各阶段报建手续 8 协助部门领导做好项目的可行性研究 立项和设计评审 审查的对外联 系 接待工作及施工过程中的设计变更处理 9 了解所报项目的总图设 计 工程内容和审批单位的具体要求 催办工程项目的立项 审批等落实 情况 10 做好报建项目费用的减免工作和有关设计施工的报建协调工作 11 负责联系工程项目竣工后 规划 消防等专业部门的验收签证工作 协助工程部门组织竣工验收 办理物业移交手续 12 负责有关报表的填 写 上报 及时向资料员移交工程报建的完成资料 13 负责进行项目报 批报建所需的攻关活动 对参与攻关协调的领导负责 14 负责及时促进 或优化政府合作关系 为公司建立良好 长期的沟通平台 15 及时向部 门经理 领导汇报工作进展 提出合理化建议 1 规划方案符合性已经 通过审核的 100 2 项目开发报建完成率 100 3 报建有关事项一次性 通过率 100 4 有关文件 图纸等资 料的收集和利用率 100 5 两证一书 的申请 办理完成率 100 6 开发报建申报出错率 0 7 建立和优化政府有关 部门良好关系满意度 100 权权 限限 一 有对本职责范围工作的处理权和对部门工作的建议权 二 有对本职工作所需办公环境及办公物资 资料使用的权利 内内 容容必必 备备 条条 件件 任职资格任职资格 一 教育水平建筑相关专业大专或本科以上学历 有助理工程师以上职称优先录取 外部工作关系外部工作关系 4 发改委 规划局 土管局 建委等 5 相关政府部门 6 其它有关合作单位 开发部经理开发部经理内部工作关系内部工作关系 5 工程总监 6 开发部经理 7 本部门员工 8 其他部门 报建专员 报建助报建专员 报建助 理理 6 二 工作经验三年以上大型房地产项目开发报建专员职务工作经验 三 技能与能力熟悉房地产开发 报建 设计 规划 等的被委托方和评价等具体工作 四 个性与品质有较强的办事能力及良好的职业道德 沟通能力与原则性强 团队精神好 职务等级职务等级职级 执行层 薪酬薪酬 标准标准 依据地区和行业标准 工作环境工作环境工作地点 室内办公室 涉外相关办公场所 工作时间 按照公司规定的工作时间出勤 7 三 工程项目报建基本流程图三 工程项目报建基本流程图 建建 设设 单单 位位 报报 建建 项项 目目 立立 项项 申申 请请 取得土地使用权取得土地使用权 发改委 规划部门审批发改委 规划部门审批 项项 目目 立立 项项 申申 请请 时限 时限 20 天天 报规划局申请规划设计报规划局申请规划设计 要点 办理建没项目选要点 办理建没项目选 址意见书址意见书 时限 时限 20 天天 设设 计计 单单 位位 设设 规划设计方案设计规划设计方案设计 建筑 初步设计方案报建筑 初步设计方案报 审 审 时限 时限 20 天天 设设 计计 单单 位位 建筑 初步方案设计建筑 初步方案设计 土地局部门审批土地局部门审批 土地权属证土地权属证 时限 时限 10 天天 规划设计方案报审规划设计方案报审 办理用地规划许可证办理用地规划许可证 时限 时限 20 天天 设设 计计 单单 位位 施施 工工 图图 设设 计计 8 项目进行中办理手续 消消 防防 支支 队队 办理 办理 消防消防 审查 审查 时限时限 15 天天 环保局 环保局 环境环境 影响影响 报告报告 审批 审批 时限 时限 5 15 天天 人防办 人防办 办理办理 人防人防 审查 审查 时限 时限 15 天天 建设局建设局 术处 术处 施工施工 图设图设 计审计审 查 查 时限 时限 15 天天 地震局 地震局 工程工程 项目项目 抗震抗震 设防设防 审批 审批 时限 时限 5 天天 墙体 墙体 节能节能 办 办 墙改 墙改 节能节能 审查 审查 时限 时限 10 天天 气象局 气象局 防雷防雷 装置装置 设计设计 审核 审核 时限 时限 5 20 天天 规划局 办理建设工程规划规划局 办理建设工程规划 许可 许可 时限 时限 20 天天 城建局 城建局 园林园林 绿化 绿化 设施设施 审核 审核 时限 时限 5 天天 建设局 办理建筑施工许可建设局 办理建筑施工许可 证 证 时限 时限 15 天天 建设单位 申请放线 验线 建设单位 申请放线 验线 开开 工 工 时限 时限 10 天天 竣工验收 质监站 五方责竣工验收 质监站 五方责 任主体任主体 建设工程竣工规划验收建设工程竣工规划验收 时限