楼盘风水策划与布局.doc

楼盘风水策划与布局 ?楼盘风水策划与布局?住宅小区楼、楼盘的风水策划布局合理，不但能加快整个楼盘的销售速度，还能提升楼盘销售的人气财气，提高了小区楼盘的升值潜力，长远来看，客户入住后平安健康运气好，口碑相传，也为开发商以后的楼盘开发销售做了无形的推广。 开发商建房销售，别人购买入住。 这就决定了房地产行业的特殊性，不能只按自己的要求去选址建房，必须符合众多预期客户的要求才成，要市场认可，能卖出去才是成功的。 你把自己的楼盘吹得天花乱坠没用，卖不出去你却成了“房东”，这是失败的开发项目。 特别是在买方市场的环境下，客户越来越成熟、越来越挑剔，要开发出一个成功的楼盘并非易事，这需要全方位、多层面的有机配合才成。 当然，风水策划就是其中一个重要方面，因为成功的风水策划，可以使开发商与业主达到双赢的结局。 ?xx年2023年八运，八白土当令，从行业看，与其相对应的“土”、“金”行业，如房地产、矿产、钢铁、建材等行业，亦是八运的热门行业。 因此，从全国范围来看，房地产行业在八运当有一个更好的发展势头。 从七运后10年（1994xx）的情况看，房地产即开始起步，至八运前的四五年，未来生气的八白土星已在七运末显威。 因三元九运的特性在于每运虽为当令旺星管事，但每运的前10年，上一元运的值星尚有余威，后10年则下一元运的值星开始起动。 所以七运末全国房地产行业的迅猛发展，与七运中的八白星的作用是分不开的。 现在八白当令。 故八运的房地产行业仍是朝阳行业，仍是完社会经济的主要增长点之一。 因此，研究八运房地产开发楼盘的风水策划与布局，将有限的土地资源作最佳配置，它对于社会经济的发展、提高人们的生活质量，都有重大的意义。 ?楼盘用地选址的一般要求? 1、交通便利。 这包括路要通，公交车辆多，离市中心、火车站、客运站、机场等快捷方便。 ? 2、周边配套齐全。 如幼儿园、小学、菜市、超市、银行、餐厅等，如能选择重点学校的服务半径范围则更佳，在同档次前提下每平方米要高出1000元至2000元不等，原因就在于小孩可就读该重点学校。 ? 3、周边环境。 噪音、废气、菜市场污染严重。 旁边出租屋过多，治安无保障。 公交车总站空气污浊、车辆太多既扰人也易引发交通事故。 医院、消防队旁边也对居住者心理带来很多负面影响。 油站太近有火灾、爆炸的恐惧心理；高压电杆、电线穿越宅前屋后或房顶，产生的气场对健康和心理亦有影响；陵园墓地、教堂神庙太近，阴气太重等等，都是周边环境不合格的表现。 ? 4、位置与城市规划。 要充分了解用地位置的现状与规划，了解该地块附近将有什么规划。 如果有公园、游乐场等规划，应属潜在利好，售房时可作为一个卖点；如果有立交桥等，那就不怎么美妙了，因立交桥气场太大，出入不方便。 5、位置与地块形状。 房地产小区用地以方正或长方形为佳，最忌三角形的边角用地。 三角形或不规则形，不仅浪费较大，而且难以策划成一个好的小区。 ? 6、位置与用地成本；用地成本与“位置”关系密切，两者成正比例关系。 位置好的项目，虽然用地成本大，但一般有较高的售价，比较快销售，且用?地成本占销售收入的比例一般都较小；位置不太好的项目，虽然用地成本小，但售价上不去，导致用地成本占销售收入的比例反而更大。 但这也并非绝对，需具体位置具体分析现在看，位置好不等于以后也好，位置不好不等于以后也不好，这要看潜质，要有眼光。 ?楼盘用地选址的风水要求? 1、宜藏风聚气，忌风恶气散。 ? 2、宜平地或北高南低，忌南高北低（结合理气综合参评）；? 3、宜砂环水抱，忌砂飞斜边。 ? 4、宜龙稍强虎稍弱、忌龙太强虎太弱、更忌虎太强龙太弱；? 5、宜地形方正，忌三角斜边。 ? 6、宜地基干净，忌坟场、刑场凶地、亦忌神前庙后，衙门直冲。 ? 7、宜四周安静，忌路冲水冲屋角冲。 ? 8、宜水路向弯曲有情，忌反弓无情，更忌立交桥反弓或遮蔽；? 9、宜四周邻居屋高低有情，忌独高孤阳、独矮孤阴； 10、宜山水形势与运盘能有机配合，能收山出煞；忌山颠水倒。 ?楼盘位置是楼盘定位的重要依据,是销售好坏的重要前提,是小区住户生活质量高低的重要因素。 ?位置与楼盘定位；什么样的位置决定了要盖什么样的房子，决定了你盖的房子卖给谁，这是房地产企业生死攸关的重大问题。 定位错了，一切都错！比如，在一个周边环境很差的位置设计成高尚住宅，能卖得出去吗？在一个靠山面水、风景宜人的位置建成低档住宅，这不是极大的浪花费吗？一个住宅小区如果交通不便、购物路远、小孩上学不方便，且周围环境恶劣、噪音大、空气污浊、治安不好，这里住户的生活质量可想而知，销售价格和销售情况也可想而知。 这样的位置决定了这个小区的楼盘定位走低档路线；建多层节约建房成本；高密度扩大建筑面积；低配套降低开发成本。 这样，房屋成本低，售价也低，还可占领一部分中低收入者的市场，或许还有利可图。 相反，如果这样的位置你建成高层中高档住宅，势必因房价高而销售艰难。 所以，位置是楼盘“角色”定位的重要依据，它决定了你这个楼盘应该建成什么档次、房价多少、卖给什么人等等。 ?楼盘定位与位置的关系要把握以下原则? 1、闹市区，寸土寸金，难以策划大型园、休闲场所。 宜建100平方以下，预期买主为公务员、白领、小老板。 ? 2、非闹市区，有山或有水的地方，虽然配套比闹市区差，但因用地成本稍低，可策划大型园林、休闲、景观、游乐场所、应建低密度、多层大户型的高尚住宅区，定位为豪宅高尚区。 ? 3、周边环境不好；临工厂、快速路，建小户型的低档住宅。 ?预期买主为投资型、过渡型客户、中低收入者。 ?这仅是一个大的原则，具体到每一个项目，还有很多因素要考虑。 ?楼盘风水策划与布局?小区定向与各栋坐向；天元歌云“向首一星灾福柄，去来两口?死生门”。 其意思是指立向时，最重要的是将当运向上旺星要到向首，以及来水、去水的水口要与山向同元一气，两口所在之方位，得向上吉星飞到。 换句话来说，考察一个小区和一栋房子，看其是否能使居住者获吉，能旺财丁兴，最重要的是看两个方面一看向上旺星有无到向，以旺向财星到向为吉，如向上运星为“二黑”“五黄”，为死气入门大凶。 二是看来水水口及去水水口之方位，是否合同元一气、三吉五吉、城门诀，如不合，即使旺向亦减吉。 ?综上所述，结合笔者的实践，对现代房地产开发小区的立向，最重要的是把握好三个方面? 1、察来龙；来龙可以是真山或山脉走势，也可以是背后大楼。 入首之山龙以合金、木、水、火、土”形状的秀山为上格，有“斜飞”、“破面”、“掀裙”、“舞袖”、“乱石”等凶恶不吉之山为不合格，如见上述凶山，则为来龙形体不合格。 城市以高楼为山，背后高楼如方正，无奇形怪状的三角、刀形等冲到小区，亦为合格。 ?在小区中点下罗经，看来龙为何龙入首。 小区在立向时，所立的向要与来龙同元一气。 人元龙入首，要立人元龙之向，小区或一栋房屋所立的山向也必须是人元龙。 达到同元一气、一卦纯清。 ? 2、识水口。 水口包括向上水口与来去水口。 立向时还要看向上之水，是否与所立山向保持同元一气。 山向为地元龙；向上之水亦要地元龙；山向为天元龙，向上之水亦要天元龙；山向为人元龙，向上之消炎亦要人元龙。 与坐向不是同元一气，为不合法。 ?在来龙，向上之水均合法的基础上，可以初步确定应立什么山向了。 但还要进一步看来去水口的方位，如能将来去水口的方位排到城门，为最吉，当然，来去水口又以来水之方位为重。 ? 3、定旺向。 如来龙、水口决定的坐向为旺山旺向或双星会向，室外山水形势能配合，则此坐向完全可立，如八运的旺山旺向14局，双星会向8局共22局均为好局，均为可立之坐向。 否则，如立得败局、凶局、必将害人害己。 ?坐向吉凶对开发商与住户的影响?小区坐向吉，每栋坐向吉，自然大吉。 小区坐向凶，每栋坐向凶，难逃其凶。 ?小区坐向凶，每栋坐向吉，住户多吉，发展商凶。 小区坐向吉，每栋坐向凶，住户多凶，发展商多吉。 ?在这里要说明的是，如果发展商凶时，售楼部风水设计合理过关，开发商可以凶化吉，也可获利。 ?从上可见，开展商与住户是双赢、双输还是单赢，这里大有文章，其关键是如何去作风水策划与布局。 也关系到策划者的职业道德问题。 ?小区内房屋高矮的风水布局?小区坐向决定以后，进行小区布局的策划。 ?把最高的楼安排在山盘旺星之方或生气星之方。 如八运，则将最高的楼安排在山星八白、九紫、一白之方，把其它各栋房安排在向星的死煞之方如二黑、三碧、四绿、五黄、六白、之方。 这样安排，当旺山星（丁星）或生气山星之方有高楼，为旺山；死煞向星（财星）之方有楼房为出煞，可达收山出煞，旺财旺丁之目的。 ?小区出入口、各栋大门、人工湖、泳池以上各项均宜安排在向星旺气、生气之方。 如八运，宜将门、路、水安排在向星八白、九紫外线、一白之方位，这叫水里龙神见水，为旺生之星得位旺财。 ?楼房的形状与颜色?楼房如属三角形、丫字形、刀形、或缺角，在风水上均属凶格，不仅影响他人，而且本身也属不吉。 这一点在建筑设计时需特别注意。 ?外立面的颜色搭配十分重要。 大的原则是以白色、象牙白、米黄、深黄为主，配上冷色线条如蓝色、青绿色、黑色等。 最忌以红色、紫色、蓝色、黑色、深灰色、绿色等为主色。 在颜色选择时，还应了解各种颜色的五行属性?白色、象牙白、米白属金；?红色、紫色、赤色属火；?青色、绿色、草绿属木；?黄色、深黄色属土；?蓝色、黑色属水。 ?知道颜色的五行属性后结合飞星盘九星属性进运用搭配。 如飞星97会合之山向，切忌红色。 因红色为火。 2、 7、9均为先天后天火，火旺之地又有红色火催化，再逢流年、流月飞星 2、 5、 7、9飞临，易发生火灾。 ?飞星八白所临之山向，物别是 83、84会合之处，宜红色，忌青色、绿色。 因八白为土，八运为当旺之星，宜生扶、忌克泄；而 三、四均属木，木克土对旺星不利。 木在八运虽属死木，但经云“众凶克主，独力难支”。 如有适当的红色，则可通关，木生火、火生土、化敌为友，对八白星有利。 ?八运的所有旺山旺向局的坐山、向首，双星会向局的向首，双星会坐局的坐山，均为八白旺星飞临，均忌此宫位及坐后或向首前方见到大面积一片绿色。 否则，不利旺星，财丁之星均受损。 ?售楼部风水设计与布局?售楼处方位与坐向是否合法，对售房至关重要，直接关系到发展商利益。 整个小区的风水布局好，售楼处的方位与坐向又好，这为销售畅旺打下了良好的基础。 当然，销售好坏还有很多因素，如楼盘质素、价格、销售策略、入市进机把握等。 如两者能密配合、互相推动，不仅能快速销售，还能使价格上个台阶。 相反，如两者均不好，要销售出去比登天还难。 这是问题的一个方面。 另一个方面，如楼盘品质一般，整个从发展商的角度看，最重要的就看售楼处了。 所以，售偻处的好坏关系颇大，发展商不得不察。 ?那么，如何确定售楼处的方位与坐向呢？具体包括三方面?选旺位;整个小区的坐向决定以后，就可以起星盘即宅命盘,根据宅命盘，找出当旺向星、生气财星之方位，并对此方位星盘作具体分析。 如小区的坐向为八运丑山未向,如图?丙?辰未向?367158?七三五?甲472593庚?六八一?826914?二四九?丑山戌?壬?当旺向星八白飞到向首未方，飞星为58，为八运最旺之方位，售楼处最宜设在此处，为旺吉最佳之位。 ?售楼处可以专门建造，也可在现有楼房的合适方位的首层安排，这要具体楼盘的实际情况.?看交通;选择售楼处的方位，除了按向星旺生之方位选择外，还应看交通、人流、是否显眼位置等，向首两边的城门位，如通便利，面向大街、大路，比较显眼。 如这些方位临旺生之星飞临，则为最佳选择；无旺生之星飞临,这样的格局肯定不旺局，非好局。 碰到这样的楼盘，只能在交通便利、人流出入量最大、最显眼的位置来安排售楼处。 如果选定方位的飞星组合有不吉或凶情况，则需化解。 ?定旺向；售楼处的立向，最宜立旺山旺向局，开正门，不仅可以纳入当元旺气，而且室骨布局也较易把握。 如果不是专门建造售楼处，而是利用在建房屋的首层作售楼处，也应尽量选择旺山旺向与双星会向的房屋。 ?售楼处内部的风水设计；? 1、售楼处大门、便门或后门、室内交通线与冷气机，旺财方位设