LEED认证实施方案

目目 录录 一 一 工程概况工程概况 1 二 二 LEEDLEED 说明及实施目标说明及实施目标 1 1 LEED 简要说明 1 2 LEED 实施目标 1 三 三 技术要求技术要求 1 1 建设活动中的污染防治 1 1 1 水土流失和沉积控制 1 2 能源利用及环境 2 2 1 整体建筑系统优化调试 2 3 材料及资源 2 3 1 建设活动中废弃物管理 2 3 2 循环利于成分 3 3 3 地方 地区性材料 3 4 室内环境质量 4 4 1 建设活动中的室内空气质量管理 4 4 2 低挥发材料 4 四 四 LEEDLEED 认证的保证措施认证的保证措施 6 1 对本工程 LEED 认证管理重点的认识 6 2 LEED 认证实施的组织机构及职责 7 2 1 组织机构图 7 2 2 具体职责 7 五 五 施工期间的管理措施施工期间的管理措施 8 1 建设活动中的污染防治 8 1 1 水土流失和沉积控制措施 8 2 能源利用及环境 9 2 1 整体建筑系统优化调试措施 9 3 材料及资源 10 3 1 建设活动中废弃物管理措施 10 3 2 施工材料采购管理措施 11 4 室内环境质量 12 4 1 建设活动中的室内空气质量管理措施 12 4 2 低挥发材料控制措施 12 六 六 LEEDLEED 施工文档管理施工文档管理 12 LEED 认证实施方案 1 一 一 工程概况工程概况 北京望京 SOHO 总承包工程位于北京朝阳望京地区 东北侧与阜通西大街相 邻 南邻望京二街 西邻阜安西路 建设单位为北京望京搜候房地产有限公司 设计工作由英国扎哈 哈迪德建筑事务所 Zaha Hadid Architects 和中建 北 京 国际设计顾问有限公司共同负责 本工程总用地面积约 11 万平方米 其中建设用地面积约 4 8 万平方米 总 建筑面积平方米 其中地下室建筑面积平方米 建设内容包括 T1 商业 办公 T2 商业 办公 T3 塔楼 商业 办公 及配套设施等 8 项 二 二 LEEDLEED 说明及实施目标说明及实施目标 1 1 LEEDLEED 简要说明简要说明 LEED 是面向新建筑的评估体系 主要是用于指导各种高性能的商业和公共机 构建筑设计和施工过程 尤其是针对办公楼宇 我单位将针对工程全过程的特点 根据 LEED 认证的要求 编制相关方案 对施工做系统 详细地规划并制定切实可行的技术和管理措施 内容分为 建设 活动中的污染防治 能源利用及环境 材料及资源 室内环境质量 节水等 2 2 LEEDLEED 实施目标实施目标 LEED 认证目标为通过 LEED 银级 同时按满足 绿色建筑评价标准 的要求 进行实施 三 三 技术要求技术要求 1 1 建设活动中的污染防治建设活动中的污染防治 1 11 1 水土流失和沉积控制水土流失和沉积控制 1 1 1 目的 在建设活动中控制水土流失 水道沉积和扬尘产生 进而减少污染 1 1 2 要求 对于工程建设相关的所有建设活动建立并实施一个水土流失和沉积控制方案 这个方案应符合美国环保署 EPA 建设通用许可中关于水土流失和沉积的要求 LEED 认证实施方案 2 或符合地方水土流失和沉积的控制标准 规范 取其中较严格者 该计划应包括 并实施了以下措施 防止建设过程中由于雨水和地表径流冲刷或风化引起的水土流失 包括保护 表层土堆储以便再利用 防止由于雨水排放或冲积使受体造成沉积 防止扬尘和颗粒物造成大气污染 2 2 能源利用及环境能源利用及环境 2 12 1 整体建筑系统优化调试整体建筑系统优化调试 2 1 1 目的 证实和确保基本建筑元素和系统按照设计意图设计 安装和校准运行 2 1 2 要求 1 至少对以下能源系统要进行运行调试程序 采暖 通风 空调 和制冷系统 机械式和被动式 以及相关的控制 照 明和采光控制 热水系统 再生能源系统 风能 太阳能等 2 指派独立的运行调试机构 CxA 来领导 评审 监督运行调试的程序和 行为 该 CxA 机构应至少具备两个工程运行调试经历证明 该 CxA 机构应独立于 工程设计和施工管理部门进行工作 虽然机构成员可能是这些部门的雇员 但业 主可以确认 CxA 成员和顾问的资格 CxA 可以向业主直接报告结果 发现及建议 对于规模小于 50 000 平方英尺的工程 该 CxA 机构可以包括有经验的设计和 施工团队成员 3 3 材料及资源材料及资源 3 13 1 建设活动中废弃物管理建设活动中废弃物管理 3 1 1 目的 将施工 拆迁和土地整备所产生的废弃物 从填埋和焚化处理中转移出来 将回收材料重新投入生产 间接地循环利用资源 将可再利用的材料投入合适的 场地 LEED 认证实施方案 3 3 1 2 要求 至少回用 75 的可循环回收 无害的施工与拆除废弃物 制定并实施一个建 设废弃物管理方案 最低程度也要确定可从填埋转化出的材料是现场存放还是运 走 土地整备的渣土和开挖的土壤不能计入本项目计算可以用重量或体积考虑 但必须与前后一致 3 23 2 循环利于成分循环利于成分 3 2 1 目的 增加对含再生材料的产品的需要 以降低生产新产品对环境的影响 3 2 2 要求 1 工程采用的材料中 所含的再生材含量 使用后材料加上 1 2 的使用前 材料 其价值占总材料价值的 10 材料中再生材含量的价值可由重量确定 以 再生成分的比例乘以价值作为再生含量价值 使用后材料定义为由家庭 商业 工业 机构设施中产生的 由终端用户产生的废物 它本身的功能不可能再使用 使用前材料定义为 生产加工过程的废物流中转化出的材料 但不包括用于生产 的再加工 再装饰或者下脚料 即不能再使用到生产它们的过程中再次产出它们 的材料 2 机械 电气和卫生系统组件和电梯等的特殊部件不能含在计算中 只能 包括安装在工程中永久使用的材料 3 33 3 地方地方 地区性材料地区性材料 3 3 1 目的 提高在当地提取和制造建筑材料和产品的需求 从而支持当地资源使用和减 少由于材料运输对环境造成的影响 3 3 2 要求 1 至少占材料总价值 10 基于费用 的建筑材料和产品在当地距施工现场 周围 500 英里的地方提取 获取 恢复 制造 2 机械 电气和管道组件 专业设备如电梯和装置不包括在这一回收率计 算中 仅包括永久安装在工程项目中的材料 假如家具始终包括在材料和资源评 分中 它们也可以计算在回收率里面 LEED 认证实施方案 4 4 4 室内环境质量室内环境质量 4 14 1 建设活动中的室内空气质量管理建设活动中的室内空气质量管理 4 1 1 目的 减少由施工 装修产生的室内空气质量问题 维护建筑工人和建筑用户的舒 适与健康 4 1 2 要求 对于入住前的施工阶段 制定并实施一个室内空气质量管理方案 包括下列 内容 施工中符合或超过 薄板和空调国家承包商协会 14 SMACNA 的 建筑施 工室内空气质量导则 1995 第三章所规定的控制措施 保护存放在场址上或安装上的吸潮后变质的材料 如果固定安装空气处理机在施工中使用 每个回风过滤网的过滤介质 MERV15 值 最低效能报告值 应是 8 达到 ASHRAE 52 2 1999 的规定 在入住前所有的 过滤器应予以更换 4 24 2 低挥发材料低挥发材料 主要为粘合剂 密封剂 油漆和涂料中 VOC 的含量 4 2 1 目的 减少室内有异味 有刺激作用的或对施工人员和住户的健康和舒适有害的空 气污染物 4 2 1 要求 1 所有在建筑物内部 定义为防水系统里面和现场应用 使用的粘合剂和 密封剂应按照以下参考标准的要求 粘合剂 密封剂和密封剂底漆 美国南海岸区 SCAQMD 空气质量管理标 准 1168 易挥发性有机化合物 VOC 限制在下表中列明 建筑应用 VOC 限值 g L 少 水 专业应用 VOC 限值 g L 少 水 室内地毯粘合剂50聚氯乙烯粘合剂510 地毯垫粘合剂50 氯化聚氯乙烯粘剂 合 490 木地板粘合剂100苯乙烯粘合剂325 LEED 认证实施方案 5 橡胶地板粘合剂60塑胶粘合剂250 底层地板粘合剂50塑胶粘合底胶剂550 瓷砖粘合剂65接触粘合剂80 乙烯基组成砖和沥 青粘合剂 50 特殊用途接触粘合 剂 250 干墙和面板粘合剂50结构木构件粘合剂140 拱基粘合剂50 橡胶板适用衬砌作 业 850 多用途建筑粘合剂70顶浪粘合剂250 结构玻璃窗粘合剂100 底层特殊应用 VOC 限值 g L 少 水 密封剂 VOC 限值 g L 少 水 金属到金属30建筑上用的250 泡沫塑料50非膜屋顶300 多孔渗水材料 木 除外 50路面 250 木材30单层屋顶膜450 玻璃纤维80其余420 密封剂底层 VOC 限值 g L 少 水 建筑用非多孔渗水 材料 250 建筑用多孔渗水材 料 775 其余750 气雾粘合剂 商用粘合剂绿色密封标准总表 36 的要求于2000年10月19日生效 气雾粘合剂 VOC 重量 克 升减水 一般用途喷雾占重量 65 VOC 一般用途网喷占重量 55 VOC 特殊用途喷雾粘合剂 所有类型 占重量 70 VOC 2 所有在建筑物内部 定义为防水系统里面和现场应用 使用的油漆和涂 料应按照以下参考标准的要求 用于室内黑色金属底层的防腐蚀和防锈漆 不能超过绿色密封标准 气相 03 防腐油漆 第二版 1997 年 1 月 7 日中确定的 VOC 含量限值 250 克 升 用于室内基底的木罩面清漆 地板漆 污渍漆和虫漆 不超过 美国南海岸 LEED 认证实施方案 6 区 SCAQMD 空气质量管理标准 1113 建筑涂料 标准于 2004 年 1 月 1 日生 效 中确定的 VOC 含量限值 净木涂层 清漆 350 g L 硝基漆 550 g L 地面涂层 100 g L 密封剂 防水密封剂 250 g L 打磨密封剂 275 g L 其他密封剂 200 g L 底漆 清漆 730 g L 色漆 550 g L 罩面漆 250 g L 四 四 LEEDLEED 认证的保证措施认证的保证措施 1 1 对本工程对本工程 LEEDLEED 认证管理重点的认识认证管理重点的认识 1 做好 LEED 实施的策划工作 结合工程具体情况对 LEED 实施的 7 个评估 前提 110 个评估要点 奖励分制定目标计划 分级分解目标 明确每一得分点 的责任人 实施过程中加强中间的检查控制 确保目标分的实现 2 机电安装工程通过深化设计复核设备参数 确保机电系统的运行满足使 用要求而不浪费 施工过程中合理布置管道 支架 部件 保证管道的布置及走 向最优化 以保证系统后期运行的优化 同时选用节能 环保的机电安装设备 满足节能环保要求 3 为更好的了解 LEED 认证的过程情况 积极推动本项目 LEED 认证的进程 我公司拟申请成为 USGBC 会员单位 4 在项目内部组建专业团队 由总包指派有 LEED 认证经验的专人组织工程 实施的各方参与 根据工程实施的情况聘请专业公司进行培训 5 积极配合业主进行本项目认证的申报工作 6 组织各个参与工程建设的分包 严格按照 LEED 认证的标准要求提供各项 相关的认证资料 并对资料的完整性 真实性进行初步审查 7 其中 本工程 LEED 认证最为重要的内容主要为 地下室施工过程中的水土保持和泥沙控制措施 结构施工过程中减少施工对周围生态环境的破坏 减少对周边环境的不利 影响 贯穿施工全过程中的材料管理 包括地方 区域性材料的使用 可循环或 LEED 认证实施方案 7 循环材料的使用 施工废料的分类妥善处理及记录统计等 在施工过程中 施工噪音及各种由施工所带来的环境污染的减少与控制 精装饰施工期间的室内外环境控制 机电施工及调试阶段 整个施工过程中涉及到各个分包的 LEED 认证资料的收集 整理 并确保 其真实 有效 2 2 LEEDLEED 认证实施的组织机构及职责认证实施的组织机构及职责 2 12 1 组织机构图组织机构图 2 22 2 具体职责具体职责 为达到 LEED 的认证目标 在项目组织机构的基础是对各管理岗位的工作关 系中明确了 LEED 实施的具体流程及职责 LEED 认证技术要求职责分配表 业主对 LEED 要求技术措施拟分配责任部门备注 总包项目经理 LEED协调 员 各专业分包负责人 业主协调 工程部安全部 项目书记 技术部综合办公室物资部 监理监督 项目副经理 LEED 认证实施方案 8 建设活动中污染防治技术部 建设活动中废弃物管理物资管理部 循环利用成份 指定 10 使用 后 1 2 使用前 物资管理部 技术部 地方性材料 10 当地提取 加 工和制造 物资管理部 地方性材料 20 当地提取 加 工和制造 物资管理部 技术部 建设活动中的室内空气质量管理 深化设计部 物资管理部 各系 统工程部 低挥发材料 粘合剂和密封剂 物资管理部 幕墙及精装饰工程 部 技术部 低挥发材料 油漆和涂料 物资管理部 幕墙及精装饰工程 部 技术部 低挥发材料 复合木材和植物纤 维制品 物资管理部 幕墙及精装饰工程 部 技术部 建筑能源系统的基本调试运行机电工程部 总包协调部 五 五 施工期间的管理措施施工期间的管理措施 1 1 建设活动中的污染防治建设活动中的污染防治 1 11 1 水土流失和沉积控制措施水土流失和沉积控制措施 1 为防止建设过程中由于雨水和地表泾流冲刷 风化引起的水土流失 防 止由于雨水排放或冲积使受体造成沉积以及防止扬尘和颗粒物造成大气污染 我 单位将组织学习美国环保署 EPA 2003 年建设通用许可中 建设活动的雨水管理 提到的最佳方案 采取有效措施 减少水土流失和空气污染 具体措施见下表 1 在总平面布置中考虑对雨水 污水的排放 施工现场绿化 覆盖 减少水 土流失和空气污染 2 对现场临时道路 办公区 材料堆放区进行硬化 同时将剩余裸露的场地 上种植本地区常见植被 利用植物根系固定场地土 减少雨水对场地土的 直接冲刷 避免水土流失 LEED 认证实施方案 9 3 在受现场条件所限 确实不能绿化 硬化的场地 采用密目安全网进行覆 盖 同时 根据实际情况 在临时围墙下 做防水阻挡 防止施工现场内 径流水进入施工现场以外 造成对周围道路 绿化的污染 4 在施工生产区 施工现场 加工场地等 沿道路作排水沟 将场地无组织 排水变为有组织排水 利用现场废钢筋焊结排水沟活动盖板 防止排水沟 堵塞 5 在工地临时围墙下 设置截流渠或截流墙 防止暴雨天气产生的地内底边 径流直接流入工地外市政道路或绿化带上 造成对工地周围环境的污染 6 在排水沟的末端作沉淀池 在沉淀池的排水口处利用废钢筋焊接栅栏 施 工用水 雨水通过排水沟汇集到沉淀池沉淀 排除杂物后 再排入市政管 网 防止水中的杂物将市政管网堵塞 影响正常使用 7 对施工机械严格管理 建立燃油车辆及机械管理台帐 制定燃油车辆及机 械污染的管理制度 定期对施工机械保养 维修 防治车辆漏油对土壤造 成的污染 8 在施工过程中 我单位将组织专门的人员每天对现场施工道路 进行清扫 和洒水湿润 将施工粉尘对大气的影响减少到最低 9 垃圾清运 采用容器吊运或袋装 严禁随意凌空抛撒 施工垃圾应及时清 运 并适量洒水 减少粉尘对空气的污染 10 在施工过程中 安排专人定期对排水沟 沉淀池 隔油池进行清理和维护 取保排水 排污系统的正常运行 11 工程完工后 及时对红线外占地恢复原地形 地貌 使施工活动对周边环 境的影响降至最低 2 提供文件 周边环境图 地形图 项目建成前 后 平面图 现场施工 图 水土流失控制节点平面图 绿化种植平面图 相关节点详图 水土流失实践 措施的证明照片 2 2 能源利用及环境能源利用及环境 2 12 1 整体建筑系统优化调试措施整体建筑系统优化调试措施 1 机电分包人应按照调试工作 过程分界面妖气各责任方完成以下运行调试 程序和行为 详细见表 任务责任方 审核 方 备注 指派独立运行调试 机构 CxA 业主 工程业主要求 OPR 业主CxA 设计基本说明设计院CxA LEED 认证实施方案 10 BOD 将运行调试要求放 入机电分包招标文 件中 机电顾问CxA 确定和实施运行调 试方案 承包人管理下 的机电总分包 人 CxA 承包人管理下的机电总分包人按 照机电分包招标文件中相关调试 章节的要求 进行调试方案的制 定和实施 查证所需要调试系 统的安装和运行情 况 即系统安装运 行验收测试 CxA 在完成系统工地测试和试运行后 承包人管理下的机电总分包人通 知 CxA 及业主进行此项工作 编制调试系统运行 管理手册 承包人管理下 的机电总分包 人 CxA 承包人管理下的机电总分包人按 机电分包招标文件中相关要求编 制 给物业管理人员提 供培训 承包人管理下 的机电总分包 人和 CxA 承包人管理下的机电总分包人和 CxA 共同参与 编制运行调试报告 承包人管理下 的机电总分包 人和 CxA 业主 承包人管理下的机电总分包人需 要进行下述两项工作 1 承包人管理下的机电总分 包人记录调试运行数据及结果供 CxA 编制满足 USGBC 要求的调 试报告 2 承包人管理下的机电总分 包人记录调试运行数据及结果 并且按照机电分包招标文件中相 关要求编写调试报告供业主审核 3 3 材料及资源材料及资源 3 13 1 建设活动中废弃物管理措施建设活动中废弃物管理措施 编制施工期废物管理方案 设定从填埋转化的目标来实施方案 考虑再利用 纸板 金属 砖头 隔音瓦 混凝土 塑料 木材 玻璃 石膏板 地毯和保温 材料 在施工现场制定一个区域存放这些回收材料 整个施工过程中都要贯彻这 个回收活动 这种转化也包括向一些慈善组织的赠送和现场回收材料的回用 施工过程中产生的废料处理措施具体如下 序 废弃料种类技术与措施 LEED 认证实施方案 11 号 1 生活垃圾 设置分类垃圾存放箱 可回收垃圾 如塑料制品 饮料罐 废旧纸张 送入废品收购站 由废品收购站流入新的生产流程 进行废物的再利 用 节约社会资源 2 钢筋 1 作为支撑结构模板内撑支架 2 焊接施工现场排水沟沟盖板 3 不能用于工程的将定点堆放 由废品收购站进行处理 流入社会 生产程序 节约自然资源和能源的消耗 3 混凝 土 再利用做临时道路 4 施 工 废 弃 料 木枋 模板 1 重选 利用为成品保护材料 2 不能用于工程的由废品收购站 处理利用 5 办公废弃料 1 在办公室内设置废纸收集箱 办公废纸集中放入废纸收集箱内 定期到废品收购站处理 2 打印机 复印机墨盒由销售单位回收 重复利用 6 雨水 混凝 土养护水 设置雨水收集池 将雨水及混凝土养护水收集至雨水收集池内 作为 施工现场道路 场地进行洒水湿润的水源 3 23 2 施工材料采购管理措施施工材料采购管理措施 针对本工程一次性投入的各类材料巨大 我项目将对施工使用材料进行优化 设计 增加材料利用率 同时在材料的采购上 对材料运输距离 材料可再循环 成分及比例严格控制 具体措施如下 序 号 材料种类采购措施 1 临建材料 现场临建采用非木质的新材料或人造板材代替木质板材 卫生洁具应 使用节水型产品 临水 临电材料含可回收成分的材料总费用占总体 费用的 20 的材料 2 木枋 模板 可通过对模板进行优化设计 增加材料利用率 在运距上选择 800km 范围内的厂家 3 混凝土 单位将选择北京市范围的混凝土 保证运距 材料产地满足 LEED CS 认证要求 对于混凝土养护水可收集作为施工现场道路 场地进行洒 水湿润的水源 节约水资源 4 钢筋选用选择 800km 范围内的厂家生产的钢材 LEED 认证实施方案 12 4 4 室内环境质量室内环境质量 4 14 1 建设活动中的室内空气质量管理措施建设活动中的室内空气质量管理措施 实施室内空气质量管理方案 在施工中保护 HVAC 系统 控制污染源 阻断 污染物路径 合理安排施工顺序 避免吸潮保温材料 地毯 吊顶板 石膏墙板 中的污染物 合理确定合适的过滤介质性能和顺序 如果可能 施工时尽量不适 用永久性安装的采暖 空调装置 参考 LEED 指南中适用永久性处理器的情况下 如何确保施工人员和用户的健康 4 24 2