泊子村旧村改造规划说明书

潍坊市高新区春泊花园规划 潍坊市规划设计研究院 2004 年 1 月 潍 坊 市 春 泊 花 园 规 划 潍坊高新区泊子村旧村改造规划 目 录 第一章 现状概况与分析 一一 泊泊子子村村现现状状概概况况 二二 泊泊子子村村现现状状分分析析 第二章 规划依据与指导思想 一一 规规划划依依据据 二二 规规划划指指导导思思想想 第三章 规划布局 一一 规规划划结结构构 二二 道道路路交交通通规规划划 三三 住住宅宅群群体体组组合合 四四 公公共共服服务务设设施施布布局局 五五 绿绿化化景景观观设设计计 六六 住住宅宅单单体体设设计计 第四章 竖向规划 第五章 市政管线综合规划 一一 电电力力规规划划 二二 电电讯讯规规划划 三三 给给水水规规划划 四四 排排水水规规划划 潍坊市高新区春泊花园规划 潍坊市规划设计研究院 2004 年 1 月 五五 供供热热规规划划 六六 燃燃气气规规划划 第第六六章章经济技术指标 第一章第一章 现状概况与分析现状概况与分析 一 泊子村现状概况 高新区清池街办泊子村位于潍坊市高新区东南部 东面隔志远路和 惠贤路与潍坊一中新校相望 现有土地 450 亩 有居民 195 户 607 人 该村以个体业经营为主 经营项目有 骨粉加工厂 预制厂 水电 安装 铝合金制作 铆焊 饮食业 动物养殖 对外装饰 部分劳力在 外经商 近几年来 该村民经济收入和生活水平不断提高 二 泊子村现状分析 本次规划范围主要为泊子旧村 该村现状布局不规则 多为砖瓦平 房 东侧有张面河经过 另外市政府要求用地西部沿潍县中路需留出一 定用地作为市级公建预留地 规划用地范围北到樱前街 西到潍县中路 西 150 米 南到规划支路 东到张面河 规划总用地 18 5 公顷 其中 旧村改造用地 12 5 公顷 泊子村区位优越 将来一中新校的建设及将来的樱前街的开通为该 村建设提供了良好的基础设施 并为本村今后发展带来良好的机遇 第二章第二章 规划依据与指导思想规划依据与指导思想 潍坊市高新区春泊花园规划 潍坊市规划设计研究院 2004 年 1 月 一 规划依据 1 潍坊市城市远景规划 2 潍坊市高新技术产业开发区总体规划 3 潍坊市东南片区概念规划 4 国家城市建设标准及 城市居住区规划设计规范 GB50180 93 2002 年版 5 城市规划 建设主管部门关于小区建设的意见 6 用地现状和特点及周围环境等基础资料 二 规划指导思想 1 依据总体规划 力求布局合理 设施齐全 经济实用 创造 一个具有文化内涵 个性鲜明 环境优雅的花园式 智能化 生态型的 精品居住小区 2 在小区整体性的前提下 考虑分期实施及管理上的方便 以 强调可实施性和可操作性 并正确处理超前性与操作性之间的关系 3 贯彻 以人为本 尊重自然 与 可持续发展 的思想 以建设生态型居住空间环境为规划目标 满足住宅的居住性 舒适性 安全性 耐久性和经济性 4 适度 经济地开发土地 同时达到开发建设与城市环境的协 调发展 正确处理社会效益与经济效益的关系 第三章第三章 规划布局规划布局 居住小区的规划布局 突出 以人为本 遵循居民的居住心理和 潍坊市高新区春泊花园规划 潍坊市规划设计研究院 2004 年 1 月 居住行为的轨迹 综合考虑路网结构 公建与住宅布局 群体组合 绿 地系统及空间环境的内在联系 有效 有机地组织居住小区内的物质功 能要素 使全区各项功能布局合理 构成一个完善的相对独立的有机整 体 一 规划结构 本小区被小区路分为三个组团 小区公共绿地位于中心部位 作为 小区绿化休闲中心 形成一个居民交流休闲的平台 小区路使整个小区 联为一体 北部沿樱前街 南部沿规划支路设沿街公建 根据人流方向 共设 4 个出入口 主入口向北开向樱前街 可方便与北部公建的联系 另外设三个次入口 分别开向规划支路 二 道路交通规划 随着社会经济的发展和人际交往的增多 交通日益成为人们生活中 的重要组成部分 小区的道路网系统是组织小区交通合理性的关键 小 区路网是构成小区的骨架 其功能不只是简单的组织交通 也成为联系 小区内外环境 人与环境 人与人的纽带 为适应汽车逐步进入家庭的发展趋势 小区的交通组织方式力求符 合车流人行的轨迹 使之便捷 同时提供足够的停车场地 以创造符合 居住行为的静态交通环境 1 车行系统 小区路骨架为半环形 使整个小区浑然一体 小区内道路分三级设 置 小区路红线宽度为 15 米 其中车行道 9 米 每侧人行道各 3 米 组团路宽度为 7 米 宅前路为 3 米 两侧视其位置情况 或绿化 或硬 潍坊市高新区春泊花园规划 潍坊市规划设计研究院 2004 年 1 月 化 宅前道路路缘石距住宅楼外侧 2 5 米以上 以保证底层住户的私密 性 2 停车系统 小区汽车停车泊位要在达到节省用地和方便出行的同时 尽量减少 机动车停放对居民生活的干扰 停车方式主要沿小区路设林荫停车场及 在住宅空地停车 另外在中部公共绿设地下停车场 停车位共 405 个 地面停车位 185 个 三 住宅群体组合 住宅组群的组合强调可识别性 居住区的可识别性来自于强烈的空 间领域感 频繁的日常交往和简洁的空间形体 规划中倡导以规模适中 模式鲜明的组团和空间开敞 尺度宜人的公共绿地 来组织住宅空间体 系 住宅围绕中心绿化带布局 为居民日常休闲 健身 交往等活动提 供适当的场所 加强小区的归属感和可识别性 整个小区分为三个相对独立的组团 1 西北组团 共安排 7 座楼 230 户 2 东北组团 安排 10 座楼 370 户 3 南组团 安排 11 座楼 350 户 四 公共服务设施布局 公共服务设施是居住区的重要组成部分 既要考虑居民使用的方 便 建筑本身经营和管理的经济性和合理性 又要参照小区级公建的设 置要求 并结合小区外围公建分布情况合理安排 布置 做到配置经济 潍坊市高新区春泊花园规划 潍坊市规划设计研究院 2004 年 1 月 合理 主要对外服务设施沿北部樱前街和南部规划支路设置 既作为小区 的商业服务 又可对外服务 幼托设在中心绿地东南部 靠近南入口处 有较好的环境 并方便接送 村委 活动中心位于小区东南部 方便对 村庄提供管理 并为内部休闲活动提供配套设施 因小学与丁家共用一 处 因此小区内不再布局小学 五 绿化景观设计 本规划景观环境规划设计力图树立 品牌意识 基于独特的规划 结构 环境设计具有良好的空间基础 小区的建筑造型 建筑布局 建 筑色彩 绿化配植等 应体现地方风格 突出个性 围绕创造优雅的人 居环境这一主题做文章 本方案的重点是塑造景观环境 通过景观的设计和对景设计 创造 步移景异的景观效果 保持空间景观的连续性和完整性 本方案绿化采 用 一带一点 的布局方式 一带 指沿张面河景观带 一点 是指位于小区中部的三处集 中公共绿地和活动场地 公共绿地应满足居民基本活动需要 设广场和活动空间等 空间环 境的设计充分运用规划设计手法 结合区内道路 绿化 建筑小品等形 成有规律 有变化 内容丰富的空间序列 创造具有强烈序列感和明显 识别性的居住空间环境 既保持居住建筑的使用功能 又使空间环境具 有吸引力 在住宅楼间 结合宅前路建设庭院绿化空间 布置小品 座凳 庭 潍坊市高新区春泊花园规划 潍坊市规划设计研究院 2004 年 1 月 园灯 亭架 儿童游乐场等适宜居民休闲活动的绿化用地 形成情趣盎 然的邻里交往空间 营造亲切 安静 和谐的生活氛围 同时利用楼房 的山墙 搞垂直绿化 使整个小区形成一个 大花园 六 住宅单体设计 组团内住宅单体设计应新颖别致 造型典雅 色彩明快 以优雅精 致的现代建筑风格为基调 多层住宅形体设计为 5 层 建筑立面采用三 段式设计 设地下室 屋顶采用坡顶和顶层跃层等布置方法 打破以往 住宅平屋顶单调呆板的造型 提高顶层住宅的居住质量和经济效益 住宅单体墙体色彩应创造鲜明的地方特点体现相应住宅组团的个 性 使住宅具有明显的识别性 在风格和协统一的前提下 每个组团均 采用不同的细部和色彩处理 要利于组织交通和住宅组团的空间组织 形成规模适宜 形态丰富的交往与休憩空间 充分合理利用底层 顶层 和尽端 转角等特殊部位以创造住宅楼丰富的内外空间 住宅单体设计和施工应充分运用新技术 新材料 新工艺 注重生 态和环境要素 加强住宅智能化内涵 走可持续发展道路 为了利于住宅商品化 满足不同收入家庭的需求 组团内住宅采用 多种户型供选择 第四章第四章 竖向规划竖向规划 竖向规划本着减少土方工程量 就近土方平衡 因坡就势的原则 满足各种建筑 道路 场地对纵坡的要求 达到工程合理 造价经济 景观优美的目标 整个场地南高北低 西高东低 建设时也顺应地势 潍坊市高新区春泊花园规划 潍坊市规划设计研究院 2004 年 1 月 进行合理建设 建筑物的竖向设计 采取住宅室内高程高于室外地坪 50CM 以上 公建室内高程高于室外地坪 60CM 以上设计 第五章第五章 市政管线综合规划市政管线综合规划 管线综合规划根据 城市居住区规划设计规范 GB50180 93 城市工程管线综合规划规范 GB50289 98 等规范做到布局合理 达到既有利于管线的施工与维护 又有利于净化美化城市市容的目标 区内各种管线全部采用地下敷设 小区内规划管线有电力电缆 电讯电 缆 给水管 污水管 雨水管 热力管和天然气管 7 种 其中电力 燃气经过小区内变电站 调压站变电调压以后供小区内 居民使用 管线相交遵循以下原则 压力管线避让重力自流管线 小管线避让大管线 给水管尽量在污水管上面 易弯曲管避让不易弯曲管 临时性的让永久性的 工程量小的让工程量大的 一 电力规划 小区设一处变电站 位于小区西北部 电力电缆由樱前街供电电网 就近引线至小区变电站 经变压站降压后 低压配电电缆沿小区道路一 侧敷设 形成枝状供电网 满足日常生活用电需要 小区内电力电缆全 部采用地下电缆沟敷设 潍坊市高新区春泊花园规划 潍坊市规划设计研究院 2004 年 1 月 二 电讯规划 电讯电缆由樱前街上电讯线引入 在小区北处设交接箱 进入小区 分线接入各建筑物进线手孔 小区电讯电缆采用 PVC 管地下直埋敷设 有线电视电缆 计算机宽带网络电缆随电讯电缆同步敷设 并接入各建 筑物进线手孔 三 给水规划 小区供水定额采用 180 升 日 人 供水管道直接与樱前街设的城 市供水主管道预留口相接 管网供水水压满足 5 层楼要求 取最不利点 的自由水头保持 28 米 供水水质符合国家生活饮用水标准 城市自来 水管网系统能保证小区生活及公建正常用水 小区供水管线采用直埋式敷设 在小区内沿小区路敷设 以 DN200 镀锌钢管为主供水管道 来满足小区居民正常用水需求 多层区消防给水采用与生活给水同一低压供水系统 消防设施按火 灾次数同一时间发生两次设置 四 排水规划 小区内排水采用雨水 污水分流排水系统 根据道路竖向设计 雨 水管以 DN400 800 钢筋混凝土管为排水主管 i 0 003 污水管以 DN300 700 为排污主管 i 0 004 雨水经雨水管排入樱前街雨水主管 道中 生活污水经沉淀处理后 排入樱前街污水主管道中 五 供热规划 小区采用集中供暖 供热管由樱前街供热干管引入 规划在小区北 入口附近设热交换站 供热管道沿小区道路采用地下通行地沟敷设 用 潍坊市高新区春泊花园规划 潍坊市规划设计研究院 2004 年 1 月 户管网采用直接连接方式 六 燃气规划 燃气管线由樱前街上燃气主管道接入 在小区北部设燃气调压站 经调压后供用户使用 小区内各类管线 应根据其不同特性和设置要求综合布置 各类管 线相互间的水平与垂直净距及埋设顺序应符合有关规定 第六章第六章 经济技术指标经济技术指标 居居 住住 区区 用用 地地 平平 衡衡 表表 用 地 面积 公顷 所占比例 人均面积 M2 人 一 居住区用地13 2510043 6 1住宅用地 R01 7 2554 723 8 2公建用地 R02 2 317 47 6 3道路用地 R03 2 317 47 6 4公共绿地 R04 1 410 54 6 二 其他用地 E 4 5 居住区规划总用地17 75