技术经济指标

1 建筑技术经济指标建筑技术经济指标 建设用地面积建设用地面积 是指项目用地红线范围内的土地面积 一般包括建筑区内的道路面积 绿地面积 建筑物所占面积 运动场地等等 占地面积占地面积 主要有两种意义 1 占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面 积 2 地块总面积 可以分为两类理解 一 对于建筑物而言 占地面积是指建筑物所占有或使用的土 地水平投影面积 计算一般按底层建筑面积 通常用于计划地块的建筑密度 计算公式是 建筑密度 占地面积 土地面积 二 可以指到手的空白地皮的平米面积 即地块总面积 在最初进行报批立项时 会经常用到 占地面积 这个词 就是这个意思 用地面积乘以容积率等于建筑面积 总建筑面积 指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之 总和 总建筑面积 总建筑面积 指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面 积之总和 简单的说 就是建筑物各层的水平投影面积的总和 在住宅建筑中 计算建筑面积的范围和方法是 1 单层建筑物不论其高度如何 均按一层计算 其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上 的外围水平面积计算 单层住宅如内部带有部分楼层 如阁楼 也应计算建筑面积 2 多层或高层住宅建筑的建筑面积 是按各层建筑面积的总和计算 其底层按建筑物 外墙勒脚以上外围水平面积计算 二层或二层以上按外墙外围水平面积计算 3 地下室 半地下室等及相应出入口的建筑面积 按其上口外墙 不包括采光井 防 潮层及其保护墙 外围的水平面积计算 4 用深基础做地下架空层加以利用 层高超 2 2 米的 按架空层外围的水平面积的一 半计算建筑面积 5 穿过建筑物的通道 建筑物内的门厅 大厅不论高度如何 均按一层计算建筑面 积 大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积 6 电梯井 提物井 垃圾道 管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积 7 住宅建筑内的技术层 放置各种设备和修理养护用 层高超过 2 2 米的 按技术层 外围水平面积计算建筑面积 8 独立柱雨蓬 按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积 多柱雨蓬 按外围水 平面积计算建筑面积 9 突出房屋的有围护结构的楼梯间 水箱间 电梯机房等 按围护结构外围水平面 积计算建筑面积 10 两个建筑物之间有顶盖的架空通廊 按通廊的投影面积计算建筑面积 无顶盖的 架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积 建筑面积建筑面积 指建筑物各屋外墙 或外柱 外围以内水平投影面积之和 包括阳台 挑廊 地 下室 室外楼梯等 计算建筑面积的范围 单层建筑物不论其高度如何均按一层计算 其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外 围水平面积计算 单层建筑物内如带有部分楼层者 亦应计算建筑面积 高低联跨的单层建筑物 如需分别计算建筑面积 当高跨为边跨时 其建筑面积按 2 勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面到高跨中柱外边线的水平宽 度计算 当高跨为中跨时 其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱 外边线的水平宽度计算 多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积总和计算 其底层按建筑物外墙勒脚以上外 围水平面积计算 二层及二层以上按外墙水平面积计算 地下室 半地下室 地下车间 仓库 商店 地下指挥部及相应出入口的建筑面积 按其上口外墙 不包括采光井 防潮层及其保护墙 外围的水平面积算 用深基础做地下架空层加以利用 层高超过 畅 的 按架空层外围的水平面积 的一半计算建筑面积 坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层高超过 畅 的 按围护外围水平面 积计算建筑面积 穿过建筑物的通道 建筑物内的门厅 大厅不论其高度如何 均按一层计算建筑面 积 门厅 大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积 图书馆的书库按书架计算建筑面积 电梯井 提物井 垃圾道 管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积 舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积 建筑物内的技术层 层高超过 畅 的 应计算建筑面积 有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积 独立柱的雨篷按其顶盖的水平投影面 积的一半计算建筑面积 有柱的车棚 货棚 站台等按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积 突出屋面的有围护结构的楼梯间 水箱间 电梯机房等按围护结构外围水平面积 计算建筑面积 突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积 封闭式阳台 挑廊 按其水平投影面积计算建筑面积 凹阳台 挑阳台按其水平 投影面积的一半计算建筑面积 建筑物墙外有顶盖和柱的走廊 檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积 无柱 的走廊 檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积 两个建筑物间有顶盖的架空通廊 按通廊的投影面积计算建筑面积 无顶盖的架 空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积 室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积 楼内 楼梯 室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积 跨越其他建筑物 构筑物的高架单层建筑物 按其水平投影面积计算建筑面积 多层者按多层计算 不计算建筑面积的范围 突出墙面的构件配件和艺术装饰 如柱 垛 勒脚 台阶 无柱雨篷等 检修 消防等用的室外爬梯 层高在 畅 以内的技术层 构筑物 如独立烟囱 烟道 油罐 水塔 贮油 水 池 贮仓 圆库 地下人防 干 支线等 建筑物以内的操作平台 上料平台 及利用建筑物的空间安置箱罐的平台 有围护结构的屋顶水箱 舞台及后台悬挂幕布 布景的天桥 挑台 单层建筑物内分隔的操作间 控制室 仪表间等单层房间 层高小于 畅 的深基础地下架空层 坡地建筑物吊脚架空层 具备有上盖 结构牢固 层高 2 20m 以上 含 2 20m 的永久性建筑 3 基地面积基地面积 指根据用地性质和使用权属确定的建筑工程项目的使用场地 该场地的面 积称为基地面积 建筑密度建筑密度 建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率 用百分比表示 建筑密度是 指建筑物的覆盖率 具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之 比 它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 建筑覆盖率建筑覆盖率 又称 建筑密度 是指建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用 地面积的比率 它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 除特别注 明的外 计算时一般包括附属建设物 建筑密度建筑密度 建筑物的基底面积总和 规划用地面积总和 建筑容积率建筑容积率 系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值 与建蔽率为不同概念 例 如 在 1 万平方米的建筑基地上 建有单楼层 5 千平方米 共两层楼的建筑 则容积率为 100 建蔽率为 50 容积率 总建筑面积 总用地面积 与占地面积不同 绿地率绿地率 指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比 绿地率通常以下限控制 并不是长草的地方都可以算做绿地率 距建筑外墙 1 5 米和道 路边线 1 米以内的土地和地表覆土达不到 3 米深度的土地 不管它们上面是否有绿化 都 不计入绿地面积 绿地率所指的 居住区用地范围内各类绿地 主要包括公共绿地 宅旁绿 地 配套公建所属绿地和道路绿地等 公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑 水池 亭榭等绿化小品建筑可视为绿地 绿化率是一个不准确 不规范的用词 准确的提法应为 绿化覆盖率 绿化覆盖率是 指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率 相对而言比较宽泛 大致长草的地方都可以算作 绿化 所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些 绿地面积绿地面积 指能够用于绿化的土地面积 不包括屋顶绿化 垂直绿化和覆土小于 2 米 的土地 1 公共绿地包括各级中心绿地 河 湖畔绿地和其它带状 块状绿地 同时满足宽度 不小于 8m 面积不少于 400 2 中心绿地与宅旁 宅间 绿地的主要区别为 有三分之一以上的绿地面积在规定建 筑间距范围之外 可作为中心绿地 否则作为宅旁 宅间 绿地 3 宅旁 宅间 绿地面积计算起止界为 绿地边界对宅间路 组团路和小区路计算至 路边 当小区路设有人行便道时计算至便道边 沿居住区路 城市道路则计算至红线 距 房屋墙脚 1 5m 对其它围墙 院墙计算至墙角 4 道路绿地面积计算 以道路红线内规划的绿地为准进行计算 5 院落式组团绿地面积计算的起止界为 绿地边界对宅间路 组团路和小区路计算至 距路边 1m 当小区路设有人行便道时算到人行便道边 沿居住区道路 城市道路则计算至 道路红线 距房屋墙脚 1 5m 6 块状 带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地 沿居住区级道路 城市 道路的公共绿地计算至红线 日照间距日照间距 前后两排南向房屋之间 为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时 的满窗日照而保持的最小间隔距离 日照间距的计算方法 以房屋长边向阳 朝阳向正南 正午太阳照到后排房屋底层窗台为 依据来进行计算 檐口高度檐口高度 指结构外墙体和屋面结构板交界处的屋面结构板顶 檐口高度就是檐口标 高处 到室外设计地坪标高的距离 檐口高度就是檐口标高处 到室外设计地坪标高的距 4 离 檐口 又被误叫作 沿口 一般说的屋面的檐口是指大屋面的最外边缘处的屋檐的上 边缘 即 上口 不是突出大屋面的电梯机房 楼梯间的小屋面的檐口 建筑间距 建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离 城市规划特别是在详细规划中对 建筑间距有很严格的要求 简介 主要是根据日照 南北向建筑 通风 采光 防止噪声和视线干扰 防火 防震 绿化 管线埋设 建筑布局形式 以及节约用地 综合考虑确定 住宅的布置 通常以满 足日照要求作为确定建筑间距的主要依据 中华人民共和国的建筑消防设计规范规定多层建筑之间的建筑左右间距最少为 6 米 多层与高层建筑之间为 9 米 高层建筑之间的间距为 13 米 这是强制性规定 按照国家规定 设计规范 以冬至日照时间不低于 1 小时 房子最底层窗户 为标准 间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度 tan a a 各地在冬至日正午时的太阳高度角 也可以用 楼高 楼间距 1 1 2 比值计算 建筑系数 建筑系数 建筑占地系数 的简称 指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面 积之比 以百分率 用以说明建筑物分布的疏密程度 卫生条件及土地利用率 合理的建 筑系数应在节约用地的原则下 尽可能满足建筑物的通风 采光和防火 防爆等方面的空 间要求 并保证足够的道路 绿化和户外活动场地 与建筑密度的区别 建筑系数 建筑物占地面积 构筑物占地面积 露天堆场占地 面积 厂区占地面积 100 建筑红线建筑红线 也称 建筑控制线 指城市规划管理中 控制城市道路两侧沿街建筑物或构 筑物 如外墙 台阶等 靠临街面的界线 任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线 建 筑红线一般由道路红线和建筑控制线组成 道路红线是城市道路 含居住区级道路 用地 的规划控制线 建筑控制线是建筑物基底位置的控制线 基底与道路邻近一侧 一般以道 路红线为建筑控制线 如果因城市规划需要 主管部门可在道路线以外另订建筑控制线 一般称后退道路红线 是规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度多层一般不小于 退让 5m 高层退让不小于 10M 沿道路两侧新建 扩建 改建的建筑物应当按照规定后退道路红线 其中 沿城市主 次干路的各类建筑 后退距离应当不小于 15 米 沿城市快速路的各类建筑 后退距离应当 不小于 20 米 沿城市主 次干路的各类建筑 后退距离应当不小于 15 米 沿城市支路的 各类建筑 后退距离应当不小于 10 米 沿建制镇主要道路的各类建筑 后退距离应当不小 于 8 米 沿建制镇一般道路的各类建筑 后退距离应当不小于 5 米 在道路交叉口的建筑 其后退距离还应当满足道路交通安全视距要求 1 临街建筑应按以下标准在道路红线的基础上退让 临支道后退不小于 1 5 米 临次干道后退不小于 3 米 临主干道后退不小于 5 米 2 允许突出道路红线的建筑突出物 1 在人行道地面上空 1 2 米以上允许突出窗扇 窗罩 突出宽度不大于 0 4 米 2 2 50 米以上允许突出活动遮阳 突出宽度不应大于人行道宽度减 1 米 并不应大于 3 米 3 3 50 米以上允许突出阳台 凸形封窗 雨棚 挑檐 突出宽度不应大于 1 米 4 5 米以上允许突出雨棚 挑檐 突出宽度不应大于人行道宽减 1 米 并不大于 3 米 2 在无人行道的道路上空 1 2 50 米以上允许突出窗扇 窗罩 突出宽度不应大于 0 4 米 2 5 米以上允许突出雨棚 挑檐 突出宽度不应大于 1 米 5 规划七线 红线 绿线 蓝线 紫线 黑线 橙线和黄线 其中 红线 主要针对道路控制 绿线 是规划城市公共绿地 公园 单位绿地和环城绿地等 蓝线 规定城市水面 主要包括河流 湖泊及护堤 紫线 规定历史文化街区 黑线 规定给排水 电力 电信 燃气等市政管网 橙线 轨道交通管理 黄线 城市基础设施用地的控制界线 规规划划红红线线 一般称道路红线 指城市道路用地规划控制线 包括用地红线 道路红线 和建筑红线 对 红线 的管理体现在对容积率 建设密度和建设高度等的规划管理 规规划划绿绿线线 是指城市各类绿地范围的控制线 按建设部出台的 城市绿线管理办法 规定 绿线内的土地只准用于绿化建设 除国家重点建设等特殊用地外 不得改为他用 规规划划蓝蓝线线 一般称河道蓝线 是指水域保护区 即城市各级河 渠道用地规划控制线 包括河道水体的宽度 两侧绿化带以及清淤路 根据河道性质的不同 城市河道的蓝线 控制也不一样 规规划划黑黑线线 一般称 电力走廊 指城市电力的用地规划控制线 建筑控制线原则上 在电力规划黑线以外 建筑物任何部分不得突入电力规划黑线范围内 规规划划橙橙线线 城市橙线是指为了降低