梅陇购物协议书范文.doc

梅陇购物协议书范文 长春梅陇购物有限责任公司经营协议书合同编号_商铺编号_长春梅陇购物有限责任公司经营协议书甲方长春梅陇购物有限责任公司注册地址营业执照号码法人代表乙方住址身份证号乙方购买产权商铺后，为了更好地经营和发展，特委托甲方对其所购商铺进行物业和经营方面的管理。 甲方根据乙方的要求，考虑到商场业主们的整体效益，甲方接受乙方的委托，并保证按本协议中规定的内容履约，尽职尽责为乙方服务，现就物业管理及经营管理等事宜，达成如下协议第一条合同有效期有效期自年_月_日始至年_月_日止。 第二条商铺位置 1、_层_区_号商铺。 2、准许经营的商品品种为_。 3、该商铺只能作为业主自己经营或对外出租的方式使用。 4、商铺建筑面积_平方米，使用面积为_平方米。 第三条双方效益分配及费用承担 1、乙方须向甲方缴纳物业管理费，按_元/平方米/月（使用面积）,计_元/月，_元/年，取暖费按长春市政府当年公布的标准收取（此项费用只向经营型业主收取）。 2、经营专柜销售人员的工薪、保险、福利等费用由乙方承担。 乙方应与其销售人员（营业员）签定劳动合同，并保证其工资标准不低于长春市同类商业企业的平均水平。 3、乙方销售人员须按甲方管理要求办理相关手续，接受甲方培训；穿着甲方统一工装；佩戴甲方工牌；其中工牌费元/人、员工培训费元/人，工装费_元/人。 4、乙方必须按照商场的有关标准进行装修，同时按使用面积_元/平方米的标准交纳装修抵押金，共计_元。 该装修抵押金在乙方没有违反商场有关规定，经验收合格后2个月内甲方无息返还。 5、乙方在签订本协议3日内，每个商铺还须交付1.5万元的经营抵押金（回租商铺除外），该抵押金在本协议终止后三个月后无息返还。 6、乙方因经营而产生的税、费，按国家及长春市政府的有关规定由商场进行统一代扣代缴。 第四条销售及促销人员的管理 1、乙方自聘或甲方代聘的营业人员，必须符合甲方的用工标准，经甲方面试、培训合格后办理入职登记、工牌、工装等有关进店手续后方可上岗。 乙方须按照商场统一规定支付营业人员的工资。 2、未经甲方办理上岗手续的人员，一律不得在经营场地从事任何销售、促销活动，一经发现，甲方有权视情况每人每次罚款人民币2000元，并予以清退。 3、经营专柜的销售人员（营业员）经甲方核定人数为名；人员一经核定不得擅自增减，确须调整时，须事先报经甲方批准。 4、乙方各专柜在节假日及重大促销活动时可增加促销人员协助专柜销售，但必须按甲方的促销人员管理规定办理相关手续及上岗证件，未经甲方批准和办理手续私自上岗,一经发现,按本条款第四条第2款处理。 乙方柜组营业必须遵守甲方员工手册各项管理规定、服务规范、劳动纪律等有关规章制度，必须接受甲方的岗前培训、日常培训，如乙方人员不服从管理，甲方有权依据有关管理制度规定，对违纪者予以经济处罚和相关行政处罚，情节严重者，可移交司法机关处理。 5、乙方销售人员经甲方培训试用合格后不可随意外调，如有特殊情况需要调动的，需提前15天向甲方提出申请，甲方同意后方可调出。 乙方新调入人员需经甲方培训合格后方可上岗，并缴纳元岗前培训费。 对乙方违反劳动法及劳资合同的行为，甲方有权纠正并给予乙方相应处罚，情节严重可移交劳动部门查处。 第五条乙方的责任及权利 1、乙方购买的商铺无论自营或出租均须符合商场的总体规划，不得私自改变双方协议中所规定商铺的经营项目。 乙方不得擅自将经营场地、设施、转让或出租给其他厂商使用、不得与第三方合作经营，如发生以上情况，须得到甲方的批准。 2、乙方一律不允许兼任营业员。 3、乙方经营的品牌不允许重复经营，如有雷同以地区代理权或授权书时间为准。 乙方需在签订本协议同时，向商场管理部门提交经营品牌的相关资料，经商场管理部门审核合格后方可按有关规定运营。 4、乙方不得经营假冒伪劣商品，不得损害他人的合法权益。 如有违反，乙方必须承担、赔偿由此给商场带来的包含声誉等各方面的损失。 5、乙方必须遵照消费者保护法的有关规定进行经营活动。 6、乙方须为该商铺的商品购买财产保险，由商场负责统一代办有关手续（所发生的费用由乙方承担）。 7、各商铺的电表由甲方负责统一安装，由乙方承担费用。 8、二次装修（货柜或展架等）由乙方自行负责。 乙方的装修方案须经商场审核，批准后方可实施；未经批准乙方不得擅自施工，一切费用由乙方自行承担。 乙方有权对合同规定的场地或广告位、橱窗进行装修、装潢、改造，但事先须按甲方要求提交施工方案，获甲方批准后方可施工。 9、乙方经营商品的零售价由乙方确定。 乙方必须遵守国家相关价格管理法律、法规,并保证经营商品零售价在任何时候（包括乙方参加其他商场大型促销活动期间）不高于本市其他销售网点经营的同品牌同品种的零售价；价格需调整时，须经甲方批准后方可实施。 因乙方原因造成价格违纪现象而产生的后果由乙方承担。 10、在商品销售中，乙方必须实行“商品质量先行负责制”，遵守并执行甲方的商品退换制度，顾客在甲方的退换货及售后服务制度规定内所要求的退换货，乙方应保证无条件予以退换，否则给消费者造成的损失由乙方负责赔偿。 11、经营商品应具有完整的产品标识方可上柜销售，包括产品名称、商标品牌、生产厂名、厂址、产品规格、等级、成份含量、技术指标、生产检验及标号的等国家相关规定。 第六条甲方的责任及权利 1、甲方实施统一经营方案，乙方必须服从规定。 营业时间由甲方确定，乙方必须遵守，不得迟到、早退或合同期内中途停止营业。 乙方有义务遵守甲方经营管理的各项规章制度，并自觉接受国家、消费者及甲方的监督、检查和管理。 2、商品销售时，乙方须严格遵守开票售货、统一收款的销售制度，并由甲方负责向顾客提供收银收据或零售统一发票。 乙方不得私自收款付货，否则，一经查实，甲方有权对乙方每笔销售罚款人民币20000元整，并对当班营业员处以2000元罚款且予以除名。 3、商场提供商铺的主体装修，包括地面（地砖）、天棚（吊顶）、卫生间、楼梯、公共区走廊、初次照明、中央空调、自动扶梯。 4、未经甲方允许，乙方不得在商场内部张贴出租或转租等各种类型广告，如需转租时须经由商场管理部门出具相关许可手续，由甲方统一出租或转租。 5、乙方的商品到货后，甲方有权对商品进行检验，对不合格商品或超出本合同规定范围的商品，甲方有权停止其上柜和销售。 6、甲方进行统一的广告宣传，任何经营业户在制作宣传资料的时候，必须报商场相关部门批准后方可实施。 7、甲乙双方应做好安全防火工作，乙方必须遵守商场的消防管理规定。 8、甲方负责组织商场大型广告、促销活动，乙方应必须配合，并承担相应的费用。 9、甲方根据整个商场的规划协助乙方进行招商，也可为业主提供代租服务的业务，经甲方为乙方出租的商铺，甲方收取每次500元的手续费，合同由乙方与承租方签订。 10、在合同的有效期内，甲方可根据商场的经营情况调节管理费用。 11、顾客就商品质量、售后服务（包括修理及退换等）的投诉或索赔，应由乙方承担责任，甲方保留对处理方式的最终决定权。 甲方有权以应付乙方的款项抵扣代乙方支付赔偿款项，如不足以抵扣时，乙方需另外支付差额。 12、乙方必须参加甲方的店庆及甲方根据季节及市场情况统一组织的促销活动，并应保证在活动期间销售商品价格的最大优惠，乙方也可自行组织促销活动和优惠销售，但其组织的活动需经甲方审核批准后执行。 乙方因某种原因不能参加甲方组织的促销活动，须得到甲方的批准认可。 13、在经营中，若甲方检查发现乙方在经营范围、商品价格、商品质量、销售手续等方面发生严重违约违纪问题，甲方有权视情况根据甲方有关管理规定按每次以人民币3000元的标准对乙方进行经济处罚。 第七条违约责任 1、若乙方擅自改变商铺经营项目，甲方将按商铺价值（指乙方购卖商铺的总额）总额的日万分之五扣除违约金，直至乙方遵照商场的管理规定正常执行后，乙方须承担由此而引发的商场经济和声誉损失，并对乙方处以3万元的罚款，情节严重的，追究其法律责任。 2、未经甲方同意乙方私自转租、转兑、转售，甲方有权处以10000元至50000元的经济处罚；对乙方享有的产权，在转让、赠予或继承时，新的产权人必须遵守本协议，还需重新与甲方签订本协议。 3、由于乙方原因造成火灾、被盗给业户造成损失的，乙方承担相应的责任及损失赔偿。 4、非商场原因造成的停电、停水、停暖因素影响经营，甲方不承担相关责任。 第八条合同的终止和续约 1、合同期满3日之内，乙方应将其所有商品及物品运离经营场地，并保持甲方原设施完好。 如未能按时撤离或损坏甲方原有设施，由此发生的费用甲方有权从其结算款中扣除。 2、合同终止时，乙方应一次性付清应付给甲方的应得收入和其它费用。 3、乙方如需与甲方继续经营，须于合同终止前30天以书面的形式告知甲方。 经甲方同意，续签合同。 如乙方未按本规定告知甲方，甲方视其到期自动终止合约，并有权对其经营场地另行安排。 4、由于协议期满或乙方将该商铺转售或转租，甲方应当在协议期满三个月后将一方的经营保证金无息退还乙方；乙方撤离场地时，不得拆除、破坏甲方的装修及设备、设施。 第九条有效形式合同有效期内各类通告，包括邮件、合同附件及结算清单等，均以书面形式为准，并作为本合同的一部分，与本合同具有同等的法律效力。 第十条纠纷的解决甲、乙双方争议不能协商解决时，应向长春市仲裁委员会提起仲裁；若仲裁无