岫岩兴东-蔷薇香语策划方案

兴东 蔷薇香语项目策划方案 本项目岫岩区域地理位置 该地块为富祥酒店上侧空地 岫岩满族自治县位于辽东半岛北部 隶属于辽宁省鞍山市 岫岩东邻凤城市 西接营口 盖州 南邻东港 庄河 北与海城 辽阳接壤 全县面积 4502 平方公里 人口 50 万 有满族 汉族 蒙古族 朝 鲜族 回族等 13 个民族 其中满族占全县人口 90 其中 城区人 口 13 万 人均收入 12 年岫岩城镇集体以上单位在岗职从业人数 20803 人 人均月收入 2500 元 岫岩区域房地产市场分析 根据鲲鹏市场调研报告 楼盘供求情况 从供给来看 主要有以下特点 1 外地房地产开发企业逐步成长 为投资主体 2 开发量总体规模不大 商业用房面积比例逐年上 升 3 小区规划设计逐步规范 4 建筑形式以多层为主 向 小高层和高层过渡 5 供应户型以中等户型为主 从需求来看 主要特点如下 1 总需求中 中低收入家庭所占比 例大 贷款购房比例逐渐增加 2 城市整体实力 面貌以及知名 度仍需提高 对外不具备辐射力 以本地需求为主 3 农村居民 进城购房需求有所增加 4 消费者市场信息不对称 消费心理受 全国大环境影响较小 5 商品房价格稳中有升 涨幅不大 绝大 部分为自用性需求 6 与外围市场比较 岫岩房地产公寓市场 存在价格洼地 且受政策影响力有限 7 隆御豪庭购房群体多为 周围老居民 楼盘开发推荐楼盘开发推荐 当地多为独生子女 子女成年后独立居住意愿较强 工作后多选择 在外租房与父母分居 80 120 平方米的两房或小三房市场需求较高 中低端的普通公寓需求占比最高 达 80 别墅类高端需求教少 在选择普通公寓的调查着中 72 的客户选择多层 小高层在当地 抗性较大 综合考虑该地块建多层住宅比较好卖 第一 需求量大 第二 施 工速度快 进场设备等等减少 节省施工工期 第三 施工成本低 资金周转量需求小 不需要投入大量资金 根据周围楼盘卖点 及销售情况 为提高销售卖点考虑资金成本 本项目建议采用大采光 外观造型 楼体颜色 小区植被 4 大亮点 1 大采光 根据市场需求 采光在客户购房考虑因素中占很大比例 所以可以在设计中加大窗体造型 主体结构为框架结构 所以窗大 小与填充砌筑墙体的搭调设计可以完全实现 2 外观造型 很多购房意向第一印象最重要 外观造型犹如人与人 见面 好看的人总能给人留下喜欢的印象 所以可以提高外观造型 户型现在好卖的 80 100 的户型大致相同 外观造型才是拼挣亮点 但这设计到设计费 但相比工程总造价 设计费并不会提高大量资 金 需求资金不多 所以为提高卖点在市场上占有立足之地 此方 向完全可行 3 楼体颜色 现在购房很多都是婚房用 所以年轻人居多 年轻人 心态时尚 另求与众不同 所以在考虑成本的情况下 大胆尝试颜 色调配 是一个既省价钱 又可以提高与众不同的卖点 可以请专 业人士对颜色加以大胆设计 但是不能太夸张 毕竟面向的是大众 而不是非主流 4 小区植被 人们已经厌倦城市钢铁混凝土气息 从房地产行业兴 起时 开发商已经认识到 户型楼盘都差不多 小区的景观设计才 是别致新颖的拼搏利器 当然景观建设的费用也占很大分量 所以 本项目景观可以考虑不必用高档 难活的植被 可以考虑价格低廉 易活但是可以利用其优势一样打出特色的植被 比如在面积上 利 用蔷薇 给以古城堡的感觉 蔷薇 落叶灌木 植株丛生 蔓延或攀援 小枝细长 不直立 多被皮刺 无毛 花有 红 白 粉 黄 紫 黑等色 5 商品房销售价格 6 根据周围楼盘价格及本项目工程建设成本 价格由专业人士定夺 7 隆御豪庭 开发商鞍山鑫昊房地产开发有限公司 总占地面积6 8 公顷 总建筑面积96288 平方米 容积率1 41 绿化率34 8 售价多层 6 层 2 5 层 3780 元 小高层 9 层 3580 4180 元 商业 1 层 7200 元 去化多层 除 6 层外均已售罄 小高层 剩余大量房源 商业 未开始销售 世通