发包方,分包合同,解除

1 / 22发包方,分包合同,解除农村承包合同变更和解除相关法律依据一、承包方或者发包方在什么条件下可以解除农业承包合同?已经生效的农业承包合同，当事人应当按照合同约定履行义务，不得擅自违约，更不得单方解除合同。解除合同有两种情形，一是协议解除;二是法定解除。协议解除，是指承包方和发包方经过协商，达成解除合同的合意而导致合同被解除。只要是承包方和发包方真实表达自己的意思，达成了解除合同的共识，签订解除合同，那么农业承包合同自然就得到了解除。法定解除，是指依据法律的规定，只要符合法律规定的条件，合同的任何一方都有权解除合同。农业承包合同解除必须符合的法定解除条件主要有：不可抗力原因的产生而解除合同;因合同期限届满而解除合同;合同约定解除农业承包合同的条件成就时而解除;因不能实现农业承包合同的承包目的而解除;因承包方全家搬迁设区的市且户口转为非农业户口而合同解除;承包方无力经营且本人自愿解除;承包方在承包期内死亡且无人继承其承包经营权而2 / 22合同解除;1承包方长期不予经营，造成承包地闲置而可能导致合同解除;承包方在承包期内进行破坏性、掠夺性经营，经发包方劝阻无效而导致合同解除;承包方随意改变土地用途，经劝阻无效的;合同的继续履行将影响一方重大利益的等等。如果双方达不成解除合同的合意，发包方或者承包方想要解除合同，只能符合诸如上述法定条件时，才可以要求依法解除合同，否则解除合同即构成违约，应当承担违约责任。当然最终是否能够解除合同，还须经过法院根据具体的情况予以确认是否符合法定的条件。2、农村土地承包合同解除的法律依据1、合同法第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以3 / 22自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能 2实现合同目的;法律规定的其他情形。第九十五条 法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。第九十六条 当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条 合同的权利义务终止，不影响合同中4 / 22结算和清理条款的效力。2、农村土地承包法第四十九条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。第五十条 土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方 3式取得的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承;在承包期内，其继承人可以继续承包。第五十六条 当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当依照中华人民共和国合同法的规定承担违约责任。3、关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释三、其他方式承包纠纷的处理第十九条 本集体经济组织成员在承包费、承包期限等主要内容相同的条件下主张优先承包权的，应予支持。但在发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人，已经法律规定的民主议定程序通过，并由乡人民政府批准后主张优先承包权的，不予支持。5 / 22第二十条 发包方就同一土地签订两个以上承包合同，承包方均主张取得土地承包经营权的，按照下列情形，分别处理：已经依法登记的承包方，取得土地承包经营权;均未依法登记的，生效在先合同的承包方取得土地承包经营权;依前两项规定无法确定的，已经根据承包合同合法占有使用承包地的人取得土地承包经营权，但争议发生后一方强行先占承包地的行为和事实，不得作为确定土地承包经营权的依据。第二十一条 承包方未依法登记取得土地承包经营权证等证书，即以转让、出租、入股、抵押等方式流转土地承包经营权，发 4包方请求确认该流转无效的，应予支持。但非因承包方原因未登记取得土地承包经营权证等证书的除外。承包方流转土地承包经营权，除法律或者本解释有特殊规定外，按照有关家庭承包土地承包经营权流转的规定处理。土地承包合同的解除有哪几种情形1、土地承包合同的约定解除。土地承包合同双方在协商一致的基础上，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，终止土地承包合同的权利和义务。协议解除土6 / 22地承包合同又分为两种：一是事后协议解除土地承包合同。即在土地承包合同成立后，当事人双方协商一致终止合同的权利义务。根据合同法规定，合同依法成立后，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。同时，合同法也规定了自愿原则这一合同法的重要基本原则。根据资源原则，当事人不仅享有自愿订立合同的权利，也享有协议解除合同的权利。因此，土地承包合同成立后，在没有履行或没有完全履行之前，当事人可以协商；在达成一致意见的基础上，解除合同。事后协议解除原来的合同，因为当事人双方在合同成立后达成的解除合同的协议，是一个新的合同，这个新的合同的内容是终止原合同的权利义务。新合同一旦成立，原合同即告解除。二是约定将来享有解除权，解除土地承包合同。即当事人双方在订立土地承包合同时，在合同中约定一方解除合同的条件，或者在订 5篇一：解除土地承包合同收回承包地通知书解除土地承包合同收回承包地通知书 贾利平：杨杖子村民委员会与你于 1998 年 10 月 12 日，签订的土地承包合同 ，在合同履行期间，做为承包人你多年不按合同约定向村委会缴纳承包费；并未经村委会同意7 / 22非法转让土地，并非法改变土地农业用途；违背合同条款及法律明确规定，土地承包合同全部无法履行，做为承包方你已丧失土地经营能力，无法完成承包合同规定的义务，现发包方村民委员会，依法书面通知你：村委会与你于1998 年 10 月 12 日签订的土地承包合同 ，依据合同第四条的明确规定，发包方有权收回承包土地予以解除。请你于接到本通知 15 日内，给予明确答复，无正当理由不予答复的，视同默认，本合同予以解除。发包方收回 17、75亩土地，另行发包。 通知单位：送达人：XX 年 5 月 22 日篇二：解除建筑施工合同协议书解除建筑施工合同协议书甲方： 乙方： 十四、乙方已与相关班组签订的施工合同由乙方与其协商解除，甲方不承担乙方与班组之间因合同纠纷产生的一切后果甲方：乙方：法定代表人： 法定代表人：年 月日签订篇三：协商解除承包经营协议书8 / 22协商解除承包经营合同书甲方：法定代表人：电话：乙方：授权代理人：身份证号：电话：经协商，双方同意解除茶楼承包经营合同，并达成一致意见，为明确责任，保障双方合法权益，特签定本协议，以资共同遵守：十二、本合同经双方盖章后生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 甲方：_ XX 年_月_ 日乙方：_ XX 年_月_ 日篇四：解除承包合同协议协 议甲方：渝北区乙方：渝北区 为了我村的经济发展，规范财务管理制度，经村两委集体研究决定，与乙方达成如下协议：乙方于 1999 年 1 月 1 日承包原民合村农场，至2029 年到期，承包经每年为 800 元缴款方式是每年一缴，9 / 22到现在为止共缴纳了四年的承包金。甲方： 乙方：负责人：年 月 日 年 月 日篇五：某劳务队承包合同解除与出场结算协议_secret*劳务队承包合同解除与出场结算协议发包单位：承包单位：一、劳务承包合同解除关系与其他事项1、经双方确定将二零零六年十月三十一日签定的工程承包施工合同书于二零零七年九月二十日正式终止。2、在二零零七年九月二十日以前从事上庭苑项目施工的各分项班组的工资结算工作承包人必须遵守劳务承包合同支付规定。3、承包人在与发包人结清上庭苑项目工资时，必须组织参加该项目的各分项承包班组到场说明合同解除理由，并经各班组在结算单上签字认可后，发包人方可发放结算余额，但承包人和各项承包二、出场结算范围与结算方案：10 / 222、结算方案：a、承包人应收部分金额2、合同以外签证单据共壹拾伍分，金额为元具体详1+2+3*劳务队应收部分金额共 =伍万玖千玖百三拾七元伍角）b、发包人应扣部分金额4、扣回承包人在发包人仓库领料款_元，详双方认12345 包人扣回部分金额共=+=_元。三、其它：发包人签字：劳务公司签字：承包人签字： 劳务班组签字：XX 年 9 月 20 日篇六：解除承包协议书解除承包协议书甲 方：江苏德士龙车辆部件有限公司代表：雎一鸣乙 方：郭留福、曹东在承包期间，甲方如约履行了自己合同中约定的出资义务，共计投资万元给乙方支配使用至今，但乙方至11 / 22今未能依约向甲方提供担保，又拖欠甲方承包费、租金、水电费等，加之乙方经营期间的效益，并未达到当初对甲方的承诺，现乙方为避免双方的损失进一步扩大，向甲方申请提前解除承包，经双方多次协商，现达成如下协议，并自愿共同遵守：一、 自 XX 年 8 月 9 日起，甲、乙双方解除之前签订的承包合同 ，但甲方保留根据该承包合同追究乙方违约责任的权利；二、 乙方必须按照双方于 XX 年 8 月 9 日签订的情况确认及减免协议书和还款协议书如期、足额归还拖欠甲方的所有欠款；如乙方在约定期限内如约足额还款，则甲方自愿放弃追究乙方应承担的违约责任；如乙方未能如约履行前述还款协议书 ，则甲方取消减免额，乙方按实际欠费付款，并承担违约责任；三、 乙方承包经营期间以甲方名义从事的各项经营往来和对外的债权债务，现经过双方对账并确认，均由乙方享有和承担，与甲方无关，随后附经双方签字确认的书面对账单 ；四、 乙方承包经营期间以甲方名义产生的各级税、费等，均由乙方负责、承担，与甲方无关；如存在违反法律规定的情况，则相应后果由乙方负责和承担；五、 双方解除承包关系后，乙方须在日内撤离公12 / 22司，并不得破坏公司现有的生产状况。公司的生产设备及设施，生产原材料、辅料，办公用品及装修等，乙方不得带走。六、 乙方在撤离公司前，必须结清现有员工的工资、奖金、各项社会保险等，不得拖欠，如有遗漏未清的，由乙方负责清偿；七、 本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订书面补充协议；甲方：江苏德士龙车辆部件有限公司 乙方： 代表：见证方：XX 年 8 月 17 日篇七：解除合同通知书解除合同通知函衡南捌零九零装饰有限公司：特此函告！XX 年 6 月 10 日篇八：解除合同通知函解除合同通知函顾学艳先生：沱牌镇桑树林村村委会与你方即本村村民顾学艳于XX 年 12 月 31 日签订河滩地承包协议书并于同年签订13 / 22了集体山林承包协议，但你方在合同履行中出现若干违法行为，具体如下：1、在租用土地内存在较为严重的非法采挖砂石行为，且经相关部门调查核实部分砂石为你方非法采挖；2、你方未经相关部门的许可在承包土地内修建相当数量违章建筑，且有经营行为；基于以上原因，根据合同法等相关法律规定，甲方认为乙方在履行合同中存在违法行为且性质较为严重，已构成根本违约，故作出如下决定：1、解除双方签订的河滩地承包协议书及集体林地承包协议；2、乙方在收到本函 60 日内，将承包地恢复原貌并自行前往甲方办公场所办理土地归还手续；特此函告！XX 年 5 月 12 日 沱牌镇桑树林村村委会篇九：解除中坪中学食堂承包合同协议书解除中坪中学食堂承包合同协议书 解除中坪中学食堂承包合同协议书 中坪中学食堂承包甲方：瓮安县中坪中学 乙方：湘潭天天餐饮公司甲、乙双方于 XX 年 7 月 27 日签订中坪中学食堂承包合同 。篇十：解除 工程施工合同协议书解除工程施工合同协议书14 / 22发包方： 以下简称 甲方 承包方： 以下简称 乙方由于甲方对其发包的工程项目，现因乙方施工队账户问题，使甲方无法支付其工程进度款，使双方签定的施工合同无法得到有效依照中华人民共和国合同法双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原 则，就该施工合同解除事项协商一致，订立本协议如下：一、 工程概况：2、工程内容：3、承包范围：二、协议内容：1、甲乙双方同意解除 年 月 日签订的 屋面卷材防水施3、鉴于合同未能履行是因客观问题造成的且双方未发生实际资金往来，甲乙双本协议由双方签字盖章后，立即生效。甲 方： 乙 方：年月日年 月 日篇十一：解除建筑施工合同协议书解除建筑施工合同协议书甲方：江苏恒强生态农业开发有限公司 乙方：15 / 22吕梁市离石区宁馨建筑安装有限公司 甲乙双方在平等自愿的基础上协商一致，就双方签订的建筑工程施工合同及针对本工程签订的所有合法有效文件双方均同意解除，依照中华人民共和国合同法 、 建筑法及其他法律的规定，双方就施工合同解除的具体事宜达成以下协议条款：【合同解除】建设工程合同的解除近年来， 中国建设工程律师网律师处理了大量因建设工程合同解除处置失误，引发的纠纷案件。在这些纠纷中，一些发包方和承包方，由于未能掌握合同解除的法律规定，造成了合同解除处置失误。常见于，1、企业不能准确把握解除合同的分寸，在对方一般违约，但尚不具备解除合同的条件时，强行提出解除合同；2、在对方根本违约，已经具备解除合同的条件时，没有及时行使合同解除权，致使损失无限扩大；3、未按法定程序行使合同解除权，不能产生合同解除的法律后果，等等。合同解除的处置失误，会给企业带来不可估量的经济损失。为此，我们将“建设工程合同的解除”作为企业培训的一个重点，希望企业能够准确掌握合同解除的相关法律规定，正确行使建设工程合同解除权。合同法定解除是指当事人依据法律规定的条件解16 / 22除合同的行为。合同法第 94 条，规定了一般合同的法定解除条件，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。5、法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的，从其规定。以上是一般合同的法定解除条件，当然适用于建设工程合同。但是，鉴于建设工程合同的特殊性， 最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释就建设工程合同的法定解除，另行作出了专门规定，应当引起建设工程合同的发包方和承包方的高度重视。一、发包人解除合同的法定条件司法解释第 8 条规定，承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：1、明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务17 / 22的；2、合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；3、已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；4、将承包的建设工程非法转包、违法分包的。本条是关于发包人行使合同解除权的法定条件。只要承包人具有了上述情形之一，发包人即可依据法律规定解除合同。1、明确表示或以行为表明不履行合同主要义务。实践中认定“以行为表示将不履行合同主要义务” ，多是以承包人的停工行为为依据的。对于承包人的停工行为，应视具体情况来认定其是不是拒绝履行合同主要义务。如果因为发包方未能履行其合同义务致使承包人不具备施工条件的，则不能认为是承包人以行为表示不履行合同主要义务。如当事人在施工合同中约定了发包方的预付款义务、支付进度款的义务以及其他实现开工条件等义务，但发包方未履行上述义务致使承包人开工或施工重大困难的，承包人可以停工。这里承包人的停工可认为是行使先履行抗辩权，明确表示或以行为表明不履行合同主要义务的违约行为。实践中，经常见到的情况是，承包方为了承揽到工18 / 22程，在签订合同的时候，将工程价款压得很低。在签订合同后或者在履行合同中，发现继续履行合同将不能有任何盈利，甚至赔本。在与发包方协商无果后，擅自停工或者中途退场，这时则可以认定为，以行为表示将不履行合同主要义务。2、合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的工期延误，是承包方的违约行为。如施工者组织能力的因素、发包方在施工合同中压缩工期、发生工期迟延时未能及时签证，致使产生合同纠纷时，承包人无法有效举证。工程未能在合同约定的期限内完工，其原因可能是多方面的，不可归责于承包人的原因，则不能由承包人承担工期延误的责任。一般而言，当事人会在合同中约定工期顺延的情形，主要包括以下几个方面：发包人未能按合同约定提供图纸和开工条件；发包人未能按约定支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行；工程师未按照合同约定提供所需的指令、批准等，致使施工不能正常进行；设计变更和工程量增加；不可抗力等。工期顺延的举证责任在承包人，承包人应在合同履行过程中收集和固定这些证据并及时签证确认。否则纠纷产生后，承包人将会因举证不能而承担违约责任。19 / 22是否支持发包人解除合同的主张时，还应适当考虑合同工期对发包人的合同目的实现的影响及工程延误对发包人造成的损失大小。如果发包方为生产经营性的企业，合同的标的为厂房或经营用房，则可认为工期延误对发包方合同目的实现有重大影响；反之，若为办公用房或生活用房，则可认为工期延误非重大影响发包人的合同目的实现，此时，应不支持发包人的合同解除主张，但承包人应承担工期延误的违约责任。3、承包人已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的。质量不合格不能通过竣工验收，工程就不能投入使用，发包方的合同目的就会落空。如果承包人拒绝修复，当然应允许发包人解除合同。这里的工程质量不合格，只能是限于工程主体结构质量不合格。只有工程主体结构质量不合格，才可能认定为发包人的合同目的无法实现。对于非主体结构的质量瑕疵，则应当以减少价款或者支付违约金等救济方式解决，而不能解除合同。4、发包方非法转包和违法分包。对于转包行为和分包行为应区别对待。对于分包，则不宜一刀切认为发包方都可以行使解除权。如果分包单位是具有分包工程相应资质，且其资质等级或施工能力和总承包人相当甚至高于总承包人，则不一定一律支持发包20 / 22人的主张。对于转包，如果工程已经竣工验收，发包方也可以主张按照实际施工人的资质等级结算工程款。不一定非要提出解除合同。二、承包人解除合同的法定条件司法解释第 9 条规定， 发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：1、未按约定支付工程价款的；2、提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的；3、不履行合同约定的协助义务的。可以看出，承包人解除合同的条件要严于发包人。承包人只要具备了司法解释第 8 条规定的 4 种情形之一，发包人就可以解除合同。但