商铺代理销售合同

1 / 20商铺代理销售合同 项目销售代理合同编号：目录第一条 项目概况与授权第二条 本合同相关词语解释第三条 销售代理内容第四条 销售代理期限、保底销售额及销售目标承诺第五条 独家销售权与销售不成功第六条 销售价格第七条 甲方的权利与义务第八条 乙方的权利与义务第九条 乙方销售人员管理与特别约定第十条 销售代理提成与销售溢价提成第十一条 销售代理费的支付方式第十二条 广告费用第十三条 履约担保、违约与索赔第十四条 双方工作原则第十五条 不可抗力第十六条 其它条款2 / 20甲方：乙方：甲方授权委托乙方以甲方名义销售代理“”项目，经双方协商一致，约定各方权利义务如下:1. 项目概况与授权项目名称： 。项目地点： 。1总建筑面积：约 m2，其中：A.地下室 层，约 m2；B.商业面积层，约 m2；C.住宅面积层，约 m；D.其它 。甲方授权乙方销售代理条款中的【 】和【 】和【 】和【 】部分。2. 本合同相关词语解释销售代理：指甲方授权委托乙方在本合同规定的期限内以甲方名义预【现】售指定的待出售房屋，房屋价款归甲方所有，乙方根据本合同约定的代理费计算方法获得代理收益的房屋销3 / 20售方法。代销房屋：指本合同条款确定的乙方销售代理的待出售房屋。该房屋的平面分布及数量，由甲方以附件形式提供。开 盘：指代销房屋在甲方确认具备销售条件后，由乙方以甲方名义开始对外预【现】售的行为。代 理 费： 基于甲方对乙方的授权，乙方通过完成本合同约定的房屋销售目标获得本合同约定的收益。保底销售额：乙方向甲方承诺在约定的时间完成约定的销售面积时，达到本项目房屋销售的最低销售房款总额。乙方对保底销售额部分按照合同约定的代理费比例和方式计提代理费用；乙方完成保底销售额后溢出的部分为销售溢价。销售底价：甲方同的每套房屋对外销售的合同最低签约价格，甲方可以单方根据市场情况对销售底价进行调整。乙方可以高于或者等于但不得低于该价格对外销售4 / 20和签约。如果乙方低于销售底价销售的，差额部分由乙方补足和承担；销售底价非经甲方书面同意，乙方不得调整。乙方制定的全部代销房屋销售底价之和不得低于保底销售额。销售溢价：指乙方完成保底销售额后的溢出部分。乙方对溢出部分按照合同约定的分配比例和方式计提溢价提成。销售合同：指乙方以甲方名义与购房者签订的房屋买卖合同，该合同必须使用由武汉市国土资源和房产管理局与武汉市工商行政管理局印制并要求使用的武汉市经济适用房买卖合同 。该合同之条款签订前已经过甲方审核、确认与固定，条款非经甲方书面确认同意，乙方不得变更、修改或添加。完成销售：指乙方完成了代销房屋预售签约，且购房者的首付款已经到达甲方指定账户、5 / 20收齐全部有效按揭资料并经过了指定银行审批通过 。当达到贷款购房者完成放贷，合同款项全部到达甲方指定账户或无贷款购房者一次性支付全额合同房款并全部到达甲方指定账户，即视为乙方对该房源“完成销售” 。3.销售代理内容乙方接受甲方委托并以甲方名义完成条款约定的房屋销售，签订购房合同、办理购房手续等和提交销售日、月、周报表。从签约日起指派专业人员制定和执行本项目广告策划方案，包括本项目行销企划、产品广告包装形象设计、策划及方案的制订，根据市场反馈及时修改、调整。3乙方应当就广告策划方案的使用合法性及其有关知识产权和第三人权益等承担权利瑕疵担保，并承担由此产生的知识产权侵权责任和其6 / 20它法律责任。从签约日开始销售方案和计划的制订、修改、执行。从签约日开始配套销售制度、销售流程、统一说辞及业务表格的建立。从签约日起开展代销房屋的销售推广与签约，按约完成销售。从签约日起按月出具市场月度报告或分析书、按月提交项目推广及活动建议书、根据甲方要求出具与项目相关的专题研究报告或分析书。组织例会会议并建立备忘录，组织每周例会和月度例会并形成会议纪要，纪要应当由双方代表签字确认。例会内容包括：每周市场动态分析、每周来电和来访客户分析、相应营销调整计划、每周须甲方支持的其他方面工作、每周阶段性推广建议、每周客源组织方案。在项目结算阶段，出具书面结案报告和结算报告。4. 销售代理期限、保底销售额及销售目标承诺7 / 20本合同销售代理期限自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方承诺在上述销售代理期限内：实现保底销售额计人民币元。分别并实现最终销售率达到本合同条款约定销售物业总面积4当乙方同时满足前述和条款之条件时即视为完成保底销售额的目标。5.销售权与销售不成功甲方确认本合同条款的代销房屋由乙方销售代理，因甲方自需或对外关系需要自销的，累积总量不得超过本项目总面积的 %，此种甲方自销售情况仍计入乙方完成销售面积,但该房屋销售款从乙方承诺的保底销售额中相应扣除，同时甲方不需向乙方支付自销部分房屋的代理费及溢价提成。乙方应按甲方确认的销售合同样本条款与购房者签订购房合同。购房合同条款与样本合同条款不一致的，应当及时通知甲方或甲方委托人员并经甲方确认同意后方可签约，否则由此产生的经济损失与法律责任由乙方承担。乙8 / 20方通知甲方时应当制作通知记录并由甲方人员签字确认，没有甲方人员签字确认的视为乙方未通知。若已交定金的客户违约，其定金或由此形成的违约金归甲方所有，且乙方不计提该套房屋的代理费，已计提的从当期销售代理提成中扣除或乙方及时返还。在本合同有效期内，乙方不得从事本项目半径三公里范围内的其它楼盘的销售代理服务。本合同无论基于因何种原因终止或者解除，乙方均不得在本合同终止或者解除本合同后6 个月内，在本项目半径三公里范围内代理的其他委托人项目中使用与本项目相同或相似的行销5xxx 广场商业步行街尾盘商铺及茶楼全程推广策划、销售代理合同协议书甲方：乙方：为使 xxx 广场商业步行街尾盘商铺及茶楼项目运作更为专业、科学和实效。甲、乙双方经友好协商，xxxx公司自 XX 年 5 月 15 日起，正式委托 xxxxx 公司代理甲方xxx 广场商业步行街尾盘商铺及茶楼全程推广策划、销售代理等工作。为明确双方责、权、利特签定本合同，供双方9 / 20信守。第一条：委托代理项目基本概况：双方合作项目：xxxx项目地址：位于 xxxxx 广场项目占地：15 亩项目建筑面积：商铺 3773 平方米、茶楼 1390 平方米。第二条：委托方工作内容：广场商业步行街尾盘商铺及茶楼全程推广策划、销售代理第三条：合同期限：自 XX 年 5 月 15 日至 XX 年 12 月 31 日止。第四条：甲方责任及权利1、保证项目的销售合法性。2、提供售楼部搬迁、装修、装饰及办公用品给乙方至代理期满。3、负责项目办理房产证、竣工验收、消防等手续及所发生的一切费用。4、负责项目商铺排污、排烟改造工程、步行街的亮化工程、硬化、绿化工程及所发生的一切费用，步行街商铺及街道卫生及所发生的一切费用；10 / 20保障每间商铺的通水通电工程及所发生的一切费用。5、负责商铺的重新划分隔离墙体工程及所发生的费用。6、负责在 XX 年 6 月 30 日前将原有租赁商铺清退，并承担由此造成的相关费用。7、确保项目工程建筑、园艺绿化、配套设施等进度和质量，为乙方提供多方面的销售条件。8、一切有关项目之其他合同文件 均须甲方签订盖章，乙方及其他任何个人或单位签订盖章均无效。9、甲方签收乙方所提交的工作方案后，应在 3 日内作出答复，以利于双方工作的开展。10、 为了更好的促进项目的销售和缩短项目的销售周期，乙方制定了相应招商和销售的提成激励方案，经甲方审定同意实施后，甲方负责按制定的提成奖励的相应办法按时支付工作人员的提成佣金。11 / 20第五条：乙方责任及权利1、乙方负责项目的整体策划、宣传和销售过程中必须遵守中华人民共和国法律及有关地方、部门法规。2、乙方负责项目的整体招商和运营。3、乙方负责项目全程策划和销售代理。4、乙方负责承担在此期间项目招商、销售广告及推广活动的广告费用和营销人员工资费用。5、代表甲方以甲方名义签署该项目商铺的招商租赁协议，及协助甲方收取商铺租赁保证金和租赁租金。6、代表甲方以甲方名义签署该项目商铺及茶楼的认购书 、 商品房买卖合同 ，及协助甲方收取商铺定金。7、乙方有权在甲方审定的单价的基础上上浮单价，并适当打折，但打折后以不低于甲方认定的单价为限，除甲方特别许可外。第六条：委托期的工作目标、完成率及时间要求委托期间乙方按项目可销售面积考核，可销售面积有商铺面积 377312 / 20平方米、茶楼面积 1390 平方米两大块。1、约定在 XX 年 12 月 31 日前，销售可销面积商铺面积 3734 平米和茶楼面积 1390 平方米共 5164 平方米的 90%即4648 平方米才能完成工作目标。2、约定在 XX 年 12 月 31 日前，如果茶楼未能如期售出的，商铺面积3734 平米须售出 95%即 3585 平方米才能完成工作目标第七条：乙方全程策划及销售代理佣金收取约定1、乙方的佣金以溢价分成形式提取。即所有可销售商铺的基本底价为5000 元/ ，茶楼的底价为 300 万元。超出底价部分扣除营业税、100元/的工作人员销售提成佣金、50 元/的营销推广费用、在此期间营销部的人员工资、25 元/的商铺改造费用、20万元的茶楼电梯改造费用、1 万元的新售楼部装修费用、700 元/的商铺返租费用后溢价部分，双方按 2：8 的比例进行分13 / 20成，即甲方取 20%，乙方取 80%。具体计算方式如下：乙方佣金=已销售房源面积上述应扣除的双方确认的实际开支80%。2、双方约定：如果在 XX 年 12 月 31 日前完成本合同第六条约定工作目标的，甲方另行给予乙方人民币伍万元的额外奖励。3、乙方在完成双方约定的销售目标后七个工作日内，由双方签字确认后，甲方按乙方应得佣金一次性支付给乙方。4、在乙方完成销售目标后，如甲方未能及时与乙方结算，或拖延支付应得的报酬，每插拖延一日，甲方应按拖延付款总额的 4支付延会罚金给乙方。第八条：违约责任及合同的终止乙方应在 XX 年 12 月 31 日前完成本协议第六条的工作目标，如果不能如期完成即定的工作目标，则承担相应的违约责任，即每与即定的工作目标相差 10%，则乙方按本协议第七条所得到的佣金就减少 8%，扣减数以乙方应得的分成比例为上限，但甲方仍需支付乙方在此期间垫付14 / 20的营销人员工资和广告推广费用。第九条：若双方因履行本合同发生争议，双方应友好协商。协商不成，交由签约地法院裁定。本合同一式肆份，甲、乙双方各执两份，由双方代表签字盖章后均具同等法律约束力，合同内容如有修改，经双方友好协商后，另行补充。甲方：x 乙方：x法定代表：法定代表：签约代表：签约代表：年 月 日 年 月日签约地：签约地：房屋销售租赁代理合同委托方： 受托方： 甲、乙双方经友好协商, 就甲方委托乙方作为销售租赁招商代理，负责项目的销售租赁招商事宜，一致同意订立本合同，以资共同遵守。第一条 委托项目位置本案基地坐落于_。第二条 委托项目基本资料乙方销售、租赁招商代理本案的范围为本项目上15 / 20委托乙方的建筑标的，具体如下： i.建筑面积约 _的商铺；ii.该委托面积为预测面积，以最终实测面积为准。土地使用权证编号： 。预售许可证编号： 。第三条 销售面积、出租面积及其对应底价。详见附表 a 、b。第四条 委托代理期限委托代理期限：委托代理期包含前置期和销售租赁招商期。前置期为：本合同签订之日起至项目竣工验收之日止。销售、租赁招商期为：自项目可预售之日后的 18个月。注：项目可预售之日是指甲方拿到预售许可证之日。第五条 项目正式招商条件甲方向乙方提供销售、租赁招商接待处，供乙方销售、租赁招商使用。甲乙双方应在销售、租赁招商前共同确定商品房销售定金合同 、 商品房销售合同范本以及销售租赁招商房屋的“一房一价”的价目表。16 / 20本案有抵押的，须有抵押权人出具同意出让或出租的证明文件。甲方同意现场销售租赁招商接待处拟于 年 月 日前交乙方使用, 乙方确切入场时间以甲方书面通知为准。第六条 甲方权利义务甲方为本项目的投资开发商，甲方保证有权签订本合同及对本案有处分权。甲方应及时向乙方提供房地产测绘中心出具土地、建筑面积、房号等相关证明。甲方确保本案产权清楚，并配合乙方办理各项符合上海市房屋土地管理局规定的手续。甲方承担广告、宣传资料及销售、租赁合同中的内容，确保与本案建筑结构、建材设备、规划等相符。并于乙方正式公开销售租赁招商前根据乙方通知提供必要的正本或复印件资料。在业务操作过程中，甲方指派_为常驻代表人。销售租赁招商接待处常驻代表人对乙方合理提出要求甲方予以解决或协助的问题，应予以解决或协助。甲方确保本案通过竣工验收，并如期交房。如发生交房时间延迟等因素所产生的遗留问题，由甲方负责解决。甲方将为本案选聘物业管理企业和合适的物业顾问17 / 20企业。乙方代理销售租赁招商过程中，仅由于甲方原因造成乙方销售租赁招商进度受影响，甲方应承担相应责任。第七条 乙方权利义务乙方应负责销售租赁招商人员的招聘与岗位培训，传授销售租赁招商技巧，确保本案顺利招商。乙方为本项目建立专门的销售团队，主要负责人名单应在本案代理销售期前书面通报甲方，不得擅自更替。乙方应负责客户接待、签订定金合同、首期房款、租金的收取、负责客户资料的收集，协助甲方签订销售、租赁招商合同及负责办理销售、租赁合同行政登记手续。乙方依甲方所提供之书面资料作为销售租赁招商资料，但向第三人公开前，须经甲方书面同意。第八条 销售租赁招商广告费用乙方有义务积极动员并使用乙方品牌、商家资源、办公资源及优质的客户资源，配合本项目销售租赁招商。在乙方代理销售租赁招商期内，如乙方要求增加广告宣传物时，之前需要得到甲方的书面批准。现场接待处的装修以及日常涉及的水、电，均由甲方提供。凡现场接待处设备支出、电话费、清洁费等费用均由乙方承担。18 / 20乙方销售租赁招商代理人员的工资、奖金、以及低值易耗办公用品等费用均由乙方承担。第九条 代理费用认定凡销售、租赁客户正式签订销售、租赁合同并支付该首期款项后，并办理完成预售登记或租赁行政登记手续后即视为乙方完成该物业销售、租赁招商代理行为，相应物业面积计入销售、租赁招商成交面积；代理佣金的计算：当因招商需要，需低于招商底价招商时，乙方应征得甲方书面同意后，方能与客户签订租赁合同。方可记入乙方招商招租成交面积并按照实际租金支付乙方代理佣金。第十条代理费用结算乙方一次性支付时退还。本案项目代理销售、租赁面积及价格情况应按月统计，计算统计时间是每月 15 日。乙方应自行统计并制表交于甲方签字确认。如甲方未按时按约定支付销售、租赁招商代理费给乙方，则每逾期一日，甲方支付应付款%的滞纳金给乙方。第十一条 违约责任在销售租赁招商代理期间，双方均无违约情况下，19 / 20双方不得未经对方同意而将本合同一切权利义务转让他人，否则守约方有权选择要求违约方停止违约行为并