万科沙湾项目监理合同

广州万科番禺沙湾项目工程监理服务合同 第 1 页 共 46 页 广州万科番禺沙湾项目工程监理服务合同广州万科番禺沙湾项目工程监理服务合同 甲方甲方 广州市万科房地产有限公司 乙方乙方 经甲方与乙方友好协商 确定由乙方承担广州万科番禺沙湾项目全期工程的监理 任务 为进一步明确双方责任 根据本工程具体情况 经双方协商一致 签订本监理 服务合同 一 一 监理项目监理项目 1 工程名称 广州万科番禺沙湾项目 2 工程地点 广州市番禺区沙湾镇 3 工程概况 广州万科番禺沙湾项目 总建筑面积约为 8 7 万平方米 其中计容积率 建筑面积约 7 2 万平方米 地下室面积约 1 5 万平方米 产品类型主要为多 层 开工时间 2007 年 11 月桩机工程 2007 年 12 月基础施工开始 2008 年 11 月竣工备案 入伙时间暂定 2009 年 3 月 二 二 监理任务监理任务 1 监理服务阶段 施工准备阶段 施工阶段 入伙准备阶段 保修阶段 2 监理服务内容 质量控制 进度控制 安全和文明施工控制 信息资料管理 施工 各方关系协调及协助甲方进行投资控制 合同管理等 3 监理范围 3 1 建筑工程 包括土方工程 地基基础工程 主体及围护工程 楼地面工程 屋 面工程 门窗工程 装饰装修工程 3 2 建筑安装工程 包括室内给水 室内排水 室内煤气 室内电气 含通讯及智 能化系统等弱电项目 安装 通风工程 空调工程 电梯工程 3 3 园区配套工程 包括小区给排水工程 小区燃气工程 小区电气 含通讯及智 能化系统等弱电项目 工程 小区道路工程 小区绿化及园建工程 小区围墙 包括组团围墙 工程及小区附近租用土地的大配套环境工程 3 4 项目用地范围内甲方委托的其他工程 三 三 监理服务期限监理服务期限 监理期限 工程开工 2007 年 月至保修期满 以上监理开始进场工作的日期以甲方正式通知为准 监理主要服务期为从开工至入伙后一个月为止 暂定监理服务期共 个月 月人 次 入伙后 1 个月满至入伙后两年满为监理保修期 四 四 监理费用计算和支付监理费用计算和支付 按约定的监理服务范围 监理费用单价 元 平方米 总价暂定为 元 大写人民币 另设 元 平方米作为奖金 由甲方支配 依据甲 广州万科番禺沙湾项目工程监理服务合同 第 2 页 共 46 页 方项目部对每位监理工程师考核情况发放奖金 单价包干 以实际施工图建筑面积结 算 该总价已充分考虑监理服务内容 监理服务具体要求及监理人员投入 除因甲方 原因导致监理月人次数增加 或因甲方原因导致监理服务期延长超过 60 天 或实际建 筑面积与本合同签约面积有差异 否则本监理费用总价不予调整 监理人员安排一览表监理人员安排一览表 总监必须驻场 以监理面积总监必须驻场 以监理面积 万平方米计 如监理面积变化 表中各阶段专业监理万平方米计 如监理面积变化 表中各阶段专业监理 工程师及监理员按比例调整 工程师及监理员按比例调整 期数期数监理阶段监理阶段监理人员要求监理人员要求计划在岗时间要求计划在岗时间要求月人次月人次备注备注 总监 人 全过程 07 年 月 09 年 月 共 个月 资料员 人 桩基础开始至竣工 07 年 月 09 年 月 共 个月 施工准备阶段 测量监理师 桩基础开始至正负零 07 年 月 08 年 月 共 个月 基础施工阶段 土建师 人 水电 安装各 人 地下室 07 年 月 08 年 月 共 个月 主体施工阶段 土建师 人 水电 安装师各 人 正负零至封顶 08 年 月 09 年 月 共 个 月 精装修阶段 土建师 人 水电 安装师各 人 精装修至落架 个月 室外工程施工阶 段 土建师 人 水电 安装师各 人 室外工程 个月 整改直至入伙阶 段 土建师 人 竣工验收 整改直至入 伙阶段 个月 全期 总计月人次 1 以上表数据为基础 每月 20 日 由监理方申报当月监理费用并提供相关资料等 经 甲方审核后于次月 20 日支付 甲方按月支付当月监理费的 80 同时计算奖罚 支付至合同价的 80 即停止支付 每月监理费用 合同单价 总建筑面积 单价 总月人次数 当月监理人数 2 本合同工程甲乙双方办理结算 结算后 15 个工作日内付至结算价的 95 留 5 做 保修金 入伙满一年后支付 2 5 入伙满两年后支付余额 3 监理方服从甲方对各月监理人员数量和工种的安排 申报的监理人员数量和工种应 符合甲方的要求 总监 监理工程师 监理员月人次安排应达到第七条第 1 项表格 广州万科番禺沙湾项目工程监理服务合同 第 3 页 共 46 页 要求 4 如甲方原因导致监理服务期限延长 延长期在 60 天以内的不增加监理费用 延长 期超过 60 天 按合同单价乘以增加的监理月人次数计费 5 监理结算费用为监理费合同价款 按实际建筑面积计 奖罚 因甲方原因导致监 理服务期限延长的增加监理费用之和 如因监理人员安排的总月人次不满足上表要 求 需征得甲方书面同意 否则按短缺数量扣除相应的费用 即 总建筑面积 单 价 总月人次数 短缺月人次 五 五 甲方工作甲方工作 a 甲方提供资料 1 1 乙方进场时甲方提供地质勘探报告一份 1 2 开工前一周甲方提供基础施工图一套 1 3 开工前一周提供主体施工图纸一套 b 甲方派驻工地总代表 先生 全权代表甲方负责该项目的现场各项管理工 作并履行相应权利及义务 c 依据监理合同对乙方的工作质量进行督促 检查和考核 并可通过抽查等方式验 证 d 对涉及工程工期 质量 造价等重大问题变更时 应由甲方最后确定并按甲方规 定的程序办理 e 对乙方提交的经济技术文件进行复审及确认 f 对乙方与施工承包人 供货承包人之间的分歧进行协调和裁定 g 向监理单位免费提供办公室 水 电费 办公水电费甲方承担 工作餐费用由 乙方自理 电话安装费 话费由乙方自理 乙方员工住宿由乙方自理 六 六 监理人员监理人员 1 现场监理人员配置计划见下表 序号姓名职务年龄专业学历职称执业资质进场时间 1 2 3 4 5 6 7 8 广州万科番禺沙湾项目工程监理服务合同 第 4 页 共 46 页 9 10 11 12 2 甲方要求监理人员进场时 应提前 15 天通知监理单位 3 监理期间 各阶段监理人员数量要求如上述第四条 监理人员安排一览表 4 所有监理人员须通过甲方面试方可进场 5 监理人员必须专职 在本合同约定监理期间 不得再兼任我公司其他监理项目部及 其他公司监理项目部的任何职务 6 监理公司项目部人员变动 须提前 5 个工作日以书面形式向我方项目管理部申报 待我方批准后方可实施 且应代之以同等技能的人员 该人员在其前任离岗同时到岗 7 若监理人员履行合同不力 我方有权要求更换监理公司相关人员 监理公司在接到 我方书面通知后 5 个工作日内予以更换同等技能的人员 该人员在其前任离岗同时 到岗 8 监理公司项目部在未得到甲方项目管理部书面批准之前 不得擅自撤离甲方项目现 场 9 对于监理公司的人员配置 进场时间要求 若有变动 以甲方书面通知为准 10 监理人员每日在工地巡查时间不少于 5 个小时 11 双休日须安排人员值班 在工程进度紧张时 双休日监理人员必须全部在现场值 班 具体安排由甲方通知 国家法定节日值班须提前报值班表给甲方审批 12 监理人员须积极完成项目工程师分派的任务 甲方各标段的工程师对各所属标段 监理人员进行每月考核 考核分数决定每月奖金数额 对连续 3 个月考核不合格 的人员 甲方有权要求更换不合格的监理人员 13 监理人员须积极发现现场问题并及时向所属甲方项目工程师汇报 监理工程师须 按甲方的重点检查表格对各分项工程作 100 检查 并做好相应的记录 14 监理人员必须积极配合我司的区域及公司检查 对出现的问题整改必须积极推进 完成 区域检查及公司检查的结果直接跟监理公司本月奖金额度挂钩 15 监理公司对施工单位及材料供应商的资料须及时收集整理 监理公司的各项内业 资料须及时完善做好各种原始施工纪录 甲方将每月对监理公司的内业资料进行 检查 上墙资料须严格按万科要求制作 16 对施工单位报送的签证 结算等资料 监理单位须认真审核 经过现场测量后签 字 不得敷衍签字 甲方将不定期对签证及结算资料的情况进行审核 对连续 3 次甲方查出未经认真审核就签字的监理人员 甲方有权更换该监理人员 17 监理公司须按甲方提供的工程进度计划积极推进施工单位按时间节点完成进度要 求 对进度的推动能力将是监理每月考核的最要考虑因素 18 监理公司须积极检查项目现场的安全文明生产情况 对出现的安全隐患须及时推 广州万科番禺沙湾项目工程监理服务合同 第 5 页 共 46 页 进施工单位整改 如出现重大安全事故 监理公司本月奖金为零 七 七 监理仪器设备列表监理仪器设备列表 乙方必须在进场后一个月内现场备齐以下仪器设备及办公用品 序号名 称数 量 1水准仪1 2激光垂准仪1 3激光测距仪1 4砼回弹仪1 5工程检测仪1 6接地电阻表1 7兆欧表1 8电脑3 9打印机1 10传真机1 11数码相机1 12对讲机1 套 13游标卡尺1 145 米钢尺10 15靠尺1 16标准贯入仪1 17焊接检验尺1 1830 皮卷尺2 19刻度放大镜1 20其他检测工具一套 以上仪器设备及办公用品必须按约定的时间到场 未按要求进场的 甲方将自行购 买或租用并配备给现场监理人员 并从监理费用中扣除实际发生费用 购买或租用 设备的成本 购买 或租用 成本 20 的违约金 同时 甲方有权在结算费用中扣 除乙方报价单中所含的此部分费用 八 八 乙方工作乙方工作 1 乙方工作见附件 1 监理工作内容 2 有关质量必须符合附件 2 万科工程质量检查验收规定 的要求 九 九 奖惩办法奖惩办法 奖惩办法参见附件 3 监理合作纲要 额外奖励费 达到万科公司标准 支付给现场监理人员的奖金 本工程共设 万 元奖金 按从基础开工到竣工验收 个月进行考核 每月奖金 元 以现金的 广州万科番禺沙湾项目工程监理服务合同 第 6 页 共 46 页 方式支付给现场监理工程师 支付方法 甲方根据每月对现场监理部按 监理单位工程管理评估表 和深圳 区域公司每二个月对 项目工程管理检查 进行考核 甲方根据考核的结果酌情 支付奖励费用 a a 当月根据 监理单位工程管理评估表 考核分数低于 80 分 或在深圳区 域公司每两个月的 项目工程管理检查 中当月排名后三位 甲方不支付奖励 费用 b b 当月根据 监理单位工程管理评估表 考核分数在 80 分 85 分 且在深 圳区域公司每两个月的 项目工程管理检查 中排名在前五名后 后三名前 甲方支付当月奖励费用 50 c c 当月根据 监理单位工程管理评估表 考核分数在 85 分以上 且在深圳 区域公司每两个月的 项目工程管理检查 中排名前五 甲方支付当月全部奖 励费用 十 十 纠纷解决方式纠纷解决方式 1 甲 乙双方在履行合同时发生争议 可以和解或者要求有关主管部门调解 当事人 不愿调解 和解或调解 和解不成的 双方均可向甲方所在地人民法院起诉 2 在调解和诉讼过程中 双方应保证工程建设正常进行 3 如乙方在无合法理由的情况下 拒绝执行本合同约定的由乙方完成的工作和承担相 应的职责 或者以实际行动实质性违反合同规定 在甲方发出通知后仍不予整改的 甲方有权提出要求支付违约金 赔偿损失甚至解除合同的决定 十一 十一 其他其他 1 未经对方的书面同意 无论甲方或乙方均不得转让本合同约定的权利和义务 当一 方认为有充分理由 包括由于乙方不能完全履行监理合同 或者甲方现场管理人员 一致认为乙方不能胜任甲方项目的监理任务 必须对本合同约定的权利和义务进行 部分或全部转让时 需提前 30 天以书面形式知会对方 2 监理单位的责任期即监理合同有效期 在监理过程中 如果因工程建设进度的推迟 或延误而超过约定的日期 双方应进一步约定相应延长的合同期 3 在履行合同中因发生不可抗力 洪水 地震 战争等 造成合同部分或全部不能履行 乙方不承担违约责任 允许延期或部分或全部不履行者 双方应签补充协议 4 在合同实施过程中 合同双方一切联系均以书面通知为准 特殊情况可先口头通知 并即补书面通知 双方共同签署的有关文件 均属合同的补充文件 5 建设工程委托监理合同 中没有提到的内容或提到但不全面的内容以本补充协议 为准 若 建设工程委托监理合同 中具体条款内容与本补充协议不一致 以本补 充协议为准 6 如有其他事宜本协议中未体现 可再签订补充协议 另签补充协议与本协议具有同 广州万科番禺沙湾项目工程监理服务合同 第 7 页 共 46 页 等法律效力 7 本合同自双方签字盖章之日起生效 一式二份 甲乙双方各执一份 具有同等法律效 力 十二 十二 乙方在办理每一次付款手续时 都必须提交一份乙方银行的户名 账号 开户 行及所在地的证明并加盖财务章 如因账号资料提供有误而产生银行退票情况 甲方在办理再次付款时 将直接扣除该笔退票金额的 10 但最高不超过 5000 元 作为对甲方的劳务补偿款 并且被退票款项将在甲方收到合作单位的 账号信息 更正声明 一个月后再次办理付款 乙方对此承担责任 并在下次申请付款之前 不得因资金理由导致工期延误 质量下降等情况发生 否则甲方有权在此基础上 进一步索赔 十三 十三 合同附件合同附件 附件一 监理工作内容 附件二 万科工程质量检查验收规定 附件三 监理合作纲要 附件四 采购技术要求及质量要求 甲方 广州市万科房地产有限公司 乙方 法定代表人 法定代表人 委托代理人 委托代理人 开户名称 开户银行 帐号 签约日期 2007 年 月 日 广州万科番禺沙湾项目工程监理服务合同 第 8 页 共 46 页 附件一 监理工作内容监理工作内容 一 一 监理工作总则监理工作总则 1 乙方必须按本合同和甲方现场的要求对本工程项目的质量 进度 投资 安全文 明施工管理 信息资料等方面进行全面监理 2 监理人员应熟悉施工规范和验收标准 掌握监理人员应具备的知识 熟悉本项目 的有关合同和图纸 熟悉工程实际施工情况 保持廉洁公正 3 必须严格按照国家规范和标准 监理条例 合同条款 对本工程的施工质量进行 检查和验收 负责组织各项图纸会审 负责监督各施工单位按施工图 设计变更 及甲方书面指令施工 每周例会前向甲方提交书面记录和报告 4 必须按照建设部颁发的 房屋建筑工程施工旁站监理管理办法 进行旁站监理并 形成规定的记录 5 严格按照 民用建筑工程室内环境污染控制规范 的要求控制进场材料的质量 严格把关 保证竣工验收时室内环境符合国家有关规范要求 6 按甲方要求进行关键工序检查验收 竣工验收和移交等 重点加强防渗漏施工的 检查 杜绝防水材料偷工减料的现象 7 为保证户户精品 乙方应按照甲方要求 组织有关施工单位一起在工程竣工前二 个月开始分户检查 发现问题及时督促整改 并且做好每一户的检查和整改记录 8 督促和检查各施工单位按照档案馆的档案管理要求及时整理各项资料 避免影响 档案验收的顺利完成 9 组织每周不少于一次工程例会 并将例会纪要报甲方 10 每月向甲方提交当月监理报告 监理月报必须按甲方项目管理部的要求填写 11 乙方必须按合同中人员配置计划数量和投标文件中规定的监理人员条件要求组建 项目监理机构 12 为使甲方管理人员更直接有效掌握监理人员的工作状态 监理工程师要及时填报 现场甲方人员下发的各种管理表格 13 乙方在入伙后一个月内负责工程的回访及维修工作的管理与监督 二 二 监理阶段的监理内容监理阶段的监理内容 1 施工准备阶段监理 1 1 组织施工图会审 检查和计算施工图中尺寸标注错误 审查方案 选材及做法的 合理性和各专业之间是否存在矛盾 各项设计指标是否符合国家强制性规定等内 容 协助甲方对本次会审中发现的问题及时办理设计变更和设计补充手续 并向 甲方提交会审记录 广州万科番禺沙湾项目工程监理服务合同 第 9 页 共 46 页 1 2 协助甲方进行新材料 新技术 新工艺运用的可行性研究及质量评估工作 1 3 根据甲方对既定项目目标质量的规划 制定本项目的质量监理控制体系并提交甲 方审批备案 1 4 组织审核施工承包人提交的施工组织设计 含施工方案 下同 重点审核 1 4 1 审查施工组织设计对保证工程质量是否有可靠的技术和组织措施 1 4 2 结合项目的具体情况 督促施工总承包人编制重点分部分项工程的施工方案 并对之进行审核 1 4 3 督促施工承包人编制针对本项目工程质量通病的技术措施及工程质量预控措 施并对之进行审核 1 4 4 督促施工承包人提交冬雨季施工内容的质量保证措施并对之进行审核 1 4 5 督促施工承包人编制成品保护措施 方法并对之进行审核 1 4 6 上述内容在审核完毕后向甲方提交整理后的审核意见书 1 5 审核施工承包人拟选用材料及构件检测试验室的资质 1 6 审核及检查施工承包人拟采用的施工机械及检测 计量器具的技术性能 1 7 其他工作 编制监理规划 监理细则 组织开工预备会 监理交底会 审查开工 准备条件 施工组织设计文件 分包商资质 专业从业人员资格 办理现场移交 测量基准点移交 2 施工阶段监理 监理公司根据万科项目管理部和监理合同的要求及时组建监理机构 全面开展以质 量 进度 投资 安全控制以及合同管理 信息管理 现场协调为重点的监理工作 帮助万科项目管理部最终实现住宅产品 2 1 签发开工 停工 复工令 2 2 审核承建商质量管理体系和安全管理体系 督促承建商依法办理劳动用工保险 2 3 审核施工方案 施工进度计划 物料进场计划 劳动力计划 资金使用计划 2 4 按监理合同 国家和地方有关工程技术规范 标准检查承建商执行情况 协调有 关各方的关系 2 5 严格监控工程材料 构配件和设备的数量 质量 按项目管理部的授权要求管理 万科提供的材料 2 6 组织隐蔽工程的检查验收 分部分项工程的中间验收 工程竣工初验 2 7 进行工程量的计量工作 签发工程付款证明书 2 8 严格监控工序的质量与安全 对工程质量 进度 投资和安全进行全面跟踪与监 控 2 9 协助万科项目管理部进行设备采购 组织设备的安装调试 验收 2 10 有计划的组织工程例会 专题会议 协调工程建设过程中各方关系 解决处理 工程建设过程中存在的问题等 2 11 做好工程实体的检测工作 对承建商的成果进行复测检验 形成质量记录 广州万科番禺沙湾项目工程监理服务合同 第 10 页 共 46 页 2 12 处理工程的变更事宜 签发工程变更单 做好工程变更的计量工作 签发工程 变更现场签证单 2 13 处理工程索赔 调解合同争议 主持工程质量事故的调查 参与安全事故的调 查 2 14 检查督促承建商的工程技术资料的收集整理工作 整理监理资料 工程初验后 向万科项目管理部移交工程档案资料 提交监理工作总结报告 2 15 参加万科项目管理部组织的工程核验和移交工作 2 16 协助项目管理部审查工程结算 3 保修阶段监理 协助项目管理部 物业管理部检查回访工程质量 及时处理客户投诉 参与工程质 量事故 缺陷 的鉴定 督促施工单位及时维修 3 1 工程进入保修阶段 监理部编写保修阶段的监理细则 安排足够的监理人员进行 定期质量回访 主动找出工程质量及服务质量存在的问题 及时安排施工单位进 行处理 3 2 工程质量缺陷 监理公司应主动配合项目部组织设计 承建商和有关各方对工程 质量缺陷的原因 责任进行调查和确认 并协助处理至客户满意 3 3 接到投诉后 监理工程师应会同承包商及时到达现场 认真分析投诉产生的原因 确定质量缺陷的责任 提出缺陷的解决方案 经万科项目管理部审批后实施 一 般整改期限不超过七天 特殊的经万科项目管理部同意后制定整改计划 按计划 实施 3 4 保修期内发生质量缺陷 监理工程师应将引起工程保修延长的事件及延长时间书 面通知万科项目管理部和承包商 在工程保修期内发生质量缺陷或损害 致使工 程不能使用 则工程保修期应延长 3 5 项目总监理工程师应在保修期结束之后及时签发解除保修期质量责任书给承包商 并抄报万科项目管理部 广州万科番禺沙湾项目工程监理服务合同 第 11 页 共 46 页 附件二 万科工程质量检查验收规定万科工程质量检查验收规定 一 一 检查验收程序检查验收程序 总则总则 房屋施工质量检查验收以控制原材料质量原材料质量及检验批质量检验批质量为关键点 按国家规定 程序 分项 分部及单位工程 分阶段逐级进行质量检查验收 1 1 材料 设备验收材料 设备验收 1 1 所有进场材料及设备均必须经过验收 并及时填写 材料 设备验收单 甲方 乙方及监理均应在验收单中签字确认 1 2 在材料使用前 乙方必须按规定及时对接收的材料进行抽样送检 监理或甲方见 证 不便送检的设备 应做好外观检查记录 在单项设备安装完成后 进行单机 运行检验 1 3 甲方或监理有权随时对可疑材料进行抽检 1 4 砼试块的留置必须经甲方或监理现场见证 1 5 所有结构用膨胀螺丝 后置锚固钢筋必须先做试验后施工 2 2 检验批质量检查验收检验批质量检查验收 2 1 检验批质量验收由监理工程师组织 甲方及乙方专业质量负责人参加 2 2 检验批的划分及抽查比例应在施工前确定 原则上以每户为一个验收批 2 3 检验批的验收必须及时进行 不得后补资料 2 4 检验标准依据国家标准主控项目主控项目及一般项目一般项目的上限执行 允许偏差的数字标准提 高 10 2 5 具有完整的施工操作依据 质量检查记录 二 二 检查流程检查流程 1 1 基础工程基础工程 放线 场地内地貌标高移交 土方开挖 验槽 放线 垫层 放线 钢筋帮扎 模 板 砼浇注 砼拆模后验收 2 2 主体工程主体工程 2 1 钢筋混凝土主体工程 放线 柱筋 柱模板 包括砼施工缝打凿清理 梁板模 板 包括砼施工缝打凿清理 梁板钢筋 砼浇注 砼拆模后验收 2 2 砌体工程 放线 包括标高线 墙下清理干净 厨房 卫生间则包括凿毛处理 构造柱钢筋预先绑扎柱筋 上下与板筋焊接 砼坎浇注 拉结筋 下部砌体 顶砖 构造柱 过梁 窗台板钢筋及墙体内预埋构造柱拉结筋 构造柱 梁 窗台板模板 构造柱 梁 窗台板砼浇注 砌体 过梁 构造柱砼成品验收 包 括穿墙套管埋设高度 及同类套管上下一线 3 3 装饰工程装饰工程 广州万科番禺沙湾项目工程监理服务合同 第 12 页 共 46 页 3 1涂料内墙 砌体 砼基层验收 钉钢丝网 打灰饼 楼梯扶手 砼表面甩浆 底 层抹灰 面层抹灰 抹灰砂浆配比 基层清理 弹线 刮腻子 打磨 阴阳角 找顺直 第一遍乳胶漆 第二遍乳胶漆 3 2面砖内墙 砌体 砼基层验收 钉钢丝网 打灰饼 砼表面甩浆 底层抹灰 内 墙面砖 3 3涂料外墙 砌体 砼基层验收 钉钢丝网 打灰饼 吊线 阳台栏杆预埋件埋设 对拉螺栓孔 脚手架穿墙管孔处理 砼表面甩浆 底层抹灰 面层抹灰 其中有 面砖外墙 基层清理 刮腻子 外墙涂料底油 骨浆喷点 外墙第一遍面油 第二遍面油 3 4瓷砖外墙面 砌体 砼基层清理 钉钢丝网 打灰饼 吊线 底层抹灰 面层抹 灰 清理 贴瓷砖 3 5涂料室内顶棚 砼基层清理 顶棚弹周遍高度线 表面甩浆 抹灰 3 6木门套制作 安装 3 7栏杆制作安装 4 4 楼地面工程楼地面工程 4 1 水泥砂浆楼地面 基层清理 弹标高线 打灰饼 砂浆找平 铺地砖 木地板 4 2 厨房 卫生间地面工程 吊洞后试水 基层清理 弹标高线 打灰饼 防水施工 试水 地砖 试水 铺墙面瓷砖和地砖 5 5 屋面工程屋面工程 结构封顶后砼成品验收 屋面砼结构试水 砂浆找平 防水涂膜 试水 防水保 护层 屋面保温层 屋面面层施工 瓦屋面则包括顺水条和挂瓦条的验收 屋 面竣工清理 脚手架 防护设施拆除 三 三 检查表格检查表格 施工单位除按照国家规范规定表格进行质量检查外 应自觉配合 接受监理 甲 方按照以下表格进行的质量检查 此表格不列入乙方的竣工资料 甲方单独存档 以 下表格原则上以每户为一个检查单位 最后形成分户的工程实体质量档案 按照表中 的抽查比率 甲方抽查合格率应在 95 以上 低于 95 的 每低一个百分点 按每次 每个百分点 500 元对乙方进行质量违约处理 广州万科番禺沙湾项目工程监理服务合同 第 13 页 共 46 页 检查记录表 预埋预留 编号 编号 001001 序号 序号 工程名称 工程名称 栋号 栋号 层数层数 监理检查率 100100100100100100100100100100 甲方检查率 50505050101050501010 检查项目 1234 检查时间 检查部位 预留洞 口的尺 寸大小 是否符 合图纸 要求 预留洞口 的位置 高度 距上下构 件相对尺 寸 是否 合适 预留洞口 的套管材 料是否符 合要求 预埋件 位置是 否准确 预埋件 材料及 尺寸是 否符合 要求 最低检查率 是 否达到 监 理 签 名 甲 方 说明 1 房号按销售总平面彩图编号 2 检查标准按相关施工规范规定 设计 要求以及万科项目部下发的技术要求 广州万科番禺沙湾项目工程监理服务合同 第 14 页 共 46 页 检查记录表 砌体 编号 编号 002002 序号 序号 工程名称 工程名称 栋号 栋号 楼层 楼层 监理检查率 505050505050100100 甲方检查率 1010101010101010 检查项目 1234 检查时间 检查部位 拉结筋 墙体墨 线位置 皮数杆 控制一天 砌筑高度 检查记录 上墙 七天后 斜顶砖 门窗洞 口位置 尺寸 灰缝水 平 垂 直度 平整度 勾缝扫 灰 最低检查率 是 否达到 监理 签 名 甲方 说明 1 房号按销售总平面彩图编号 2 检查标准按相关施工规范规定 设计 要求以及万科项目部下发的技术要求 广州万科番禺沙湾项目工程监理服务合同 第 15 页 共 46 页 检查记录表 厨卫防水 编号 编号 003003 序号 序号 工程名称 工程名称 栋号 栋号 楼层 楼层 监理检查率 505050505050100100100100 甲方检查率 2020303020205050100100 检查项目 12345 检查时间 检查部位 基层清理 管线是否处 理 管道是否 试压 第一遍 防水部 位是否 正确 阴角部位是 否加无纺布 防水层厚度 是否达到要 求 厨卫防 水封闭 试水 最低检查率 是 否达到 监 理 签 名 甲 方 说明 1 房号按销售总平面彩图编号 2 检查标准按相关施工规范规定 设计要 广州万科番禺沙湾项目工程监理服务合同 第 16 页 共 46 页 求以及万科项目部下发的技术要求 检查记录表检查记录表 墙地砖铺贴 编号 编号 004004 序号 序号 工程名称 工程名称 栋号 栋号 楼层 楼层 监理检查率 50505050505050505050100100 甲方检查率 202020202020202020205050 检查项目 123456 检查时间 检查部位 常规保证项 目检查和墙 面湿润 砖 浸泡墙底角 方正 分仓 排 砖 弹线 挂双线粘 贴标准点 施工人员 粘贴样板 美观检查 垂直 平整 缺瓷 破损 空鼓 接缝 不均 勾缝 擦缝 排水坡 度要试 水不能 有积水 最低检查率 是否达到 监理 签 名 甲方 说明 1 房号按销售总平面彩图编号 2 检查标准按相关施工规范规定 设计要求以 及万科工程部下发的技术要求 广州万科番禺沙湾项目工程监理服务合同 第 17 页 共 46 页 检查记录表检查记录表 地面工程 编号 编号 005005 序号 序号 工程名称 工程名称 栋号 栋号 楼层 楼层 监理检查率 505050502020100100 甲方检查率 1010101010105050 检查项目 1 234 检查时间 检查部位 结构面层凿毛 地面清理扫 水泥浆打灰饼 冲湿筋 室 内净高控制 成品保护 地面砂浆 级配 阴角成形 平整度 原浆收光 七天 闭水 养护 最低检查率 是否 达到 监 理 签 名 甲 方 说明 1 房号按销售总平面彩图编号 2 检查标准按相关施工规范规定 设计 广州万科番禺沙湾项目工程监理服务合同 第 18 页 共 46 页 要求以及万科项目部下发的技术要求 检查记录表检查记录表 内墙粉刷 编号 编号 006006 序号 序号 工程名称 工程名称 栋号 栋号 楼层 楼层 监理检查率 100100100100100100100100100100 甲方检查率 10101010101010101010 检查项目12345 检查时间 检查部位 砌体清扫 湿润 钢 丝网铺钉 打灰饼 砂浆级 配检查 阴阳角 方正 度 平整垂直 度 纹路美观 成品 保护 最低检查率 是否达 到 监理 签 名 甲方 说明 1 房号按销售总平面彩图编号 2 检查标准按相关施工规范规定 设计 广州万科番禺沙湾项目工程监理服务合同 第 19 页 共 46 页 要求以及万科项目部下发的技术要求 检查记录表检查记录表 外墙粉刷 编号 编号 007007 序号 序号 工程名称 工程名称 栋号 栋号 楼层 楼层 监理检查率 100100100100100100100100100100 甲方检查率 10101010101010101010 检查项目 12345 检查时间 检查部位 砌体清扫 湿润 钢丝 网铺钉 打灰 饼 砂浆级配检 查 分格条 位置 外加 剂加量 阴阳角 方正度 平整垂直度 纹路 美观 阳台空调板 滴水线 成品 保护 最低检查率 是 否达到 监理 签 名 甲方 说明 1 房号按销售总平面彩图编号 2 检查标准按相关施工规范规定 设计要求 以及万科项目部下发的技术要求 广州万科番禺沙湾项目工程监理服务合同 第 20 页 共 46 页 检查记录表检查记录表 铝合金门窗 编号 编号 008008 序号 序号 工程名称 工程名称 栋号 栋号 楼层 楼层 监理检查率 50505050100100505050501001003030 甲方检查率 2020202020202020202050501010 检查项目 1234567 检查时间 检查部位 洞口 尺寸 门窗垂直 水平 固定 点间距 制 作质量 发泡 剂饱 满度 预留打胶槽 的平直 深 度 贴美纹纸 防水胶 施工前 防水 胶 淋水 试验 最低检查率 是 否达到 监理 签 名 甲方 说明 1 房号按销售总平面彩图编号 2 检查标准按相关施工规范规定 设计要 求以及万科项目部下发的技术要求 广州万科番禺沙湾项目工程监理服务合同 第 21 页 共 46 页 检查记录表检查记录表 管道吊洞 编号 编号 009009 序号 序号 工程名称 工程名称 栋号 栋号 楼层 楼层 监理检查率 2020505050501001002020 甲方检查率 10101010202020201010 检查项目 12345 检查时间 检查部位 洞口清理支 模合理吊洞 吊洞砼级 配 标号 第一次吊 洞试水 第二次吊 洞试水 吊洞砼修平 铁钉防锈 最低检查率 是 否达到 监 理 签 名 甲 方 说明 1 房号按销售总平面彩图编号 2 检查标准按相关施工规范规定 设计要求 以及万科项目部下发的技术要求 广州万科番禺沙湾项目工程监理服务合同 第 22 页 共 46 页 检查记录表 电气器具 编号 编号 010010 序号 序号 工程名称 工程名称 栋号 栋号 房号房号 监理检查率 6060100100606030303030 甲方检查率 30304040303010101010 检查项目 12345 检查时间 开关照 明箱内 开关 开关照明 箱内线路 配置 电 表安装 墙面照明 开关 插 座 室内灯 具 室内弱电 监控系统 元器件 最低检查率 是否 达到 监理 签 名 甲方 说明 1 房号按销售总平面彩图编号 2 检查标准按相关施工规范规定 设计 要求以及万科项目部下发的技术要求 广州万科番禺沙湾项目工程监理服务合同 第 23 页 共 46 页 附件三 监理合作纲要监理合作纲要 一 一 万科为监理合作方提供的资源与服务万科为监理合作方提供的资源与服务 万科为监理合作方提供以下支持和服务 1 给予不低于当地社会平均水平的监理服务费用 2 支持 维护监理公司在工程管理过程中的地位和权威 使监理公司成为万科工程 管理的延伸和重要组成部分 3 在满足万科对质量和管理要求前提下 万科将向合作方提供继续合作的机会 4 万科成立监理质量保证小组 为监理公司提供施工管理方法 先进的质量管理工 具的使用 在出现监理公司自行解决问题困难时 向他们提供帮助 5 由于监理工作优异 提出合理化建议直接导致项目获得成本节约 万科将与合作 方分享相应成本的节余 6 为监理公司提供现场办公条件和生活上的便利 6 1 免费为监理部提供办公室 6 2 甲方协助办理电话 网络接口 电话费用由监理公司承担 二 二 监理合作方应遵守的合作协定与承诺监理合作方应遵守的合作协定与承诺 监理合作方应接受以下规定 承诺按要求履行监理职责与义务 1 满足并努力提高工程质量 项目入伙后 3 个月内 实际入伙的户数 其质量缺陷 投诉率符合以下要求 总投诉率 200 条 每百户的投诉率 按入伙后三个月内投诉计 1 1墙体开裂投诉率 1 条 每户的投诉率 1 2卫生洁具投诉率 0 2 条 每户的投诉率 1 3门窗投诉率 1 条 每户的投诉率 1 4装饰投诉率 1 5 条 每户的投诉率 1 5电气投诉率 0 2 条 每户的投诉率 1 6给排水投诉率 0 5 条 每户的投诉率 1 7部品投诉率 0 6 条 每户的投诉率 2 监理公司在组织上 管理上应满足以下要求 2 1监理公司应遵守国家及地方有关法规 规范 标准 规程等 2 2为满足实现万科的质量目标 监理公司应理解 接受万科的工程管理制度 并按照与万科一线公司协商的具体工作细则工作 2 3管理体系通过 ISO9000 质量体系认证 质量管理体系中的管理职责 产品实 现 测量分析和改进等一系列的程序文件 作业指引及细则范本等符合万科 工程管理需求 2 4监理公司应正确处理与万科 承包商的关系 监理公司应理解 落实监理部 是万科工程管理的延伸 而不仅仅是简单的合同关系 3 监理公司应对监理部提供管理与支持 广州万科番禺沙湾项目工程监理服务合同 第 24 页 共 46 页 监理公司对监理部的管理和支持是监理工作能否做好的前提 因此监理公司对监 理部的管理应着重做好以下几方面的工作 3 1 监理公司对监理部的检查与考核 监理公司应定期与不定期对监理部的监理 工作进行检查 每月一次 同时对主要工程施工过程进行检查 检查的主要 内容如下 3 1 1 落实万科对监理部的考核意见以及管理要求 3 1 2 监理资料整理归档应达到 ISO9000 标准 认真填写执行万科有关质量管理记 录 3 1 3 监理部管理工作是否符合监理公司的质量保证体系 3 1 4 监督检查监理部的技术管理工作 对发现的问题及时处理和改进 对工程的 每个阶段 如基础 主体等 质量进行评估 并将评估结果书面报告万科项目管理 部 3 1 5 工程实体的观感质量及对监理部测量的复查 上次检查发现问题的整改情况 3 2 监理公司每月将检查的情况以书面形式报告给甲方 3 3 监理公司向监理部提供技术支持 3 3 1 监理公司的管理部门和技术负责人应在重要的施工环节与监理部 万科项目 管理部进行技术沟通 对存在的技术问题应及时提出处理意见 并将处理意 见书面报万科项目管理部 3 3 2 监理公司的管理部门和技术负责人应直接参与施工组织设计 施工方案审查 工作和施工图会审 协助监理部完成审查意见 并报万科项目管理部审核 3 3 3 监理公司应有专家资源管理体制 对工程中出现的重点 难点技术问题召集 专家进行专题研究 提出科学合理的处理意见 报万科项目管理部审核 3 3 4 监督检查监理部的技术管理工作 对发现的问题及时处理并督促改进 对工 程的每个阶段 如基础 主体 装修等 质量进行评估 并将评估结果书面 报告万科项目管理部 3 4 监理公司向监理部提供人力 物力 财力的支持 3 4 1 因项目进展需要 万科提出增加管理人员时 监理公司必须保证 3 4 2 万科有权直接奖励监理部职员 监理公司不得干预 3 4 3 因监理部职员工作不力 万科提出更换人员时 监理公司必须无条件更换 对严重失职的职员 监理公司应根据情节严重程度给予除名 记过和警告处 分 3 4 4 监理公司必须保证监理部正常的资金供应 保证按时向监理部职员发放工资 和奖金 如万科项目管理部发现监理部有流动资金不足 拖欠员工工资等现 象 万科项目管理部有权先支付监理部资金 保证监理工作的正常进行 支 付的费用在应付监理费用中扣除 并视情节要求监理公司支付扣款费用 20 的违约金 3 4 5 监理公司对所派出的监理部进行必要的物资配备 满足万科工程管理的需要 基本要求 电脑 打印机等按照 监理仪器设备列表 配置 文件柜 办公 桌椅等用品配套 每人必须具有保证办公期间联系的通讯方式 及工程质量 检测必备的仪器 设备 工具等 广州万科番禺沙湾项目工程监理服务合同 第 25 页 共 46 页 3 4 6 对监理部所配物资不能满足监理办公需要 监理公司又不能及时解决 已影 响监理工作正常进行时 万科项目管理部有权进行配给 所需费用从应付监 理费中扣除 3 5 监理公司应不断对监理部人员进行技术 管理等方面的培训 满足万科工程 管理的需要 对被项目管理部退回的不符合要求的监理人员 监理公司应及 时补充符合要求的监理人员 4 监理部主要人员的要求 4 1总监的基本条件 4 1 1 从事工程建设管理工作 15 年以上 具备工程施工或设计经验 4 1 2 大学专科及以上学历 工民建 或类似专业 专业 工程师以上技术职称 4 1 3 国家注册监理工程师 从事监理工作 5 年以上 4 1 4 担任过一个以上类似工程的总监理工程师工作 至少担任过二个工程总监理 工程师工作 4 1 5 遵纪守法 思维敏捷 沟通能力强 敬业精神好 4 2监理工程师的基本条件 4 2 1 从事工程建设管理工作 10 年以上 4 2 2 大学专科以上学历 具有中级以上职称 4 2 3 从事监理工作 2 年以上 国家或地方注册监理工程师 4 2 4 担任过类似工程的监理工作 4 2 5 遵纪守法 廉洁奉公 勤奋工作 专业水平符合万科工程管理要求 4 3监理员的基本条件 4 3 1 从事工程建设管理工作 3 年以上 4 3 2 大学专科以上学历 4 3 3 具备监理上岗工作证书 4 3 4 担任过类似工程的监理工作 4 3 5 遵纪守法 廉洁奉公 勤奋工作 专业水平符合要求 4 4监理公司派驻监理部人员中 总监 结构专业 水电专业监理工程师必须是 监理公司总部派出 当地招聘的监理人员不得超过监理部人员总数的 40 4 5监理公司派驻监理部的人员必须专业齐全 4 6对监理人员的进场考核 所有参加万科项目的监理人员 在进入现场前 监 理公司应先将其个人资料报万科项目管理部 经万科项目管理部面试和考核 合格后 方可履行监理职责 5 监理实施过程特殊要求 监理部在工作中 除满足监理公司自身的管理要求外 必须满足万科一线公司的 具体管理要求 监理合作的特殊要求规定如下 未涉及到的监理工作内容应符合国家监理规范和 广东省监理规程的要求 5 1旁站制度 5 1 1 监理部应在旁站监理工序施工前 4 小时安排好旁站监理人员 报万科项目管 理部备案 根据工序施工时间长短安排旁站监理人员数量 一般不少于二人 广州万科番禺沙湾项目工程监理服务合同 第 26 页 共 46 页 5 1 2 监理部应对旁站人员事前做好培训 制定旁站检查内容和记录要求 5 1 3 在旁站监理过程中 监理人员应随施工不间断进行检查 发现问题及时处理 对较为严重的质量 安全隐患应立即报告总监和万科项目管理部 待隐患处 理完后再继续施工 必要时发停工令 5 1 4 旁站记录要真实 全面 保持记录的连续 不得编造假记录 一经发现将严 肃处理 5 1 5 旁站监理记录在施工结束后 24 小时内整理完毕并报万科项目管理部审阅 5 1 6 对旁站监理人员做好安全检查交底工作 特别是夜间旁站监理 不仅要做好 施工单位的安全检查工作 也要做好自我保护 5 2样板引路制度 5 2 1 工序样板 主要工序施工前必须先做施工样板 样板经万科项目管理部和监 理组织专项现场验收 得到确认后方可进行大面积施工 同时组织施工单位 进行现场样板交底 5 2 2 根据万科项目管理部要求 做好施工样板间 交楼标准间 示范单位的监督 和交底工作 5 2 3 装修工程施工前 监理部应组织施工单位 按万科项目管理部所发设计图的 要求进行装修材料的样板选择 经万科项目管理部确认后 监理部应将确认 的材料样板记录存档 监督施工单位按材料样板进行采购 5 3监理作息时间要求 5 3 1 监理部所有人员要严格遵守作息时间 不得迟到早退 5 3 2 监理部的作息时间一般与施工单位作息时间一致 8 小时以外只要工地有施 工 监理部都应安排适当人员加班进行巡视 5 3 3 节假日监理部要安排人员值班 并将值班人员安排表报万科项目管理部备案 若施工单位节假日正常上班 监理部应根据施工内容安排好相应专业监理人 员值班 保证工程的正常施工 5 4巡视检查要求 5 4 1 监理部的监理人员必须保证白天正常工作时间内 有 6 小时以上在施工作业 面巡视 5 4 2 监理工程按照现行国家建筑工程施工质量验收规范和附表 工序检查一览表 要求进行巡视 5 4 3 巡视中对主控项目 100 检查 对一般项目不少于 50 的检查 对一般实测 检查不少于 30 自行检测 5 4 4 应记录检查的分部分项 检查位置 观测项目质量描述应包括存在质量问题 数量多少 是否符合验收要求 实测项目应有监理工程师亲自实测的数据 5 4 5 监理部应根据工程进度要求 编制简单易行的巡视检查表 每位监理人员要 有专门巡视记录簿 6 监理公司应接受万科的考核 参与万科项目监理的职员 必须事先将简历提交万科项目管理部 通过面试和考 核 合格者方可履行监理职责 考核的依据为 国家有关法规与规定 监理合同 7 奖罚约定 广州万科番禺沙湾项目工程监理服务合同 第 27 页 共 46 页 7 1奖励约定 甲方通过对监理人员工作的考核评定 对现场质量 安全 进度 文明施工等工 作做出较大成绩的个人 监理部以现金形式进行奖励 7 1 1 监理部的奖励 按甲方项目管理部每月评估的分数确定奖励 如果考核成绩 高于 80 分 监理部将获得奖励 后附监理单位工程管理评估表 7 1 2 监理人员的奖励 绩效考核作为衡量监理人员奖励的基准 绩效考核由甲方 项目管理部进行 7 2违约金扣款约定 由于监理工作失误而造成质量事故 安全事故 质量缺陷 进度延误 未满足质 量目标等 万科可根据具体情况 扣除监理违约金 扣款额度最高可累计到总费用的 15 具体扣款细则应该包括以下条款 7 2 1 保修期投诉率超过万科规定时 扣总监理费的 5 7 2 2 工程主体不能一次通过质量验收 扣总监当月 1000 元 7 2 3 监理人员未经批准不得调离监理部或从事与本工程无关的其他工作 每发现 一人次 扣监理费 500 元 7 2