村土地使用权转让合同

村土地使用权转让合同村土地使用权转让合同 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行 为 包括出售 交换和赠送 那么签订村土地使用权转让合同 需要注意什么呢 以下是小编整理的村土地使用权转让合同 欢 迎参考阅读 村土地使用权转让合同范文一村土地使用权转让合同范文一 甲方 乙方 甲方拟将位于 路占地面积为 平方米的 土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方 甲乙双方经 友好协商 自愿达成如下协议 供双方共同遵照执行 第一条 转让土地基本情况 1 土地座落位置 2 土地使用权面积 3 已批准的容积率为 4 土地规划用途 5 土地使用期限 6 土地现状 7 地号 第二条 权利状况 1 甲方确认本协议所转让的土地使用权及房屋产权证是其 合法拥有 不存在抵押 查封 第三人主张权利等产权瑕疵 2 承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经 济责任 3 负责规划指导委员会通过建设项目的立项 审批 4 保证厂区附近民宅同意拆迁 5 负责该建设项目的土地更名工作 将原有的土地使用性 质由工业变为建设用地 6 根据厂区的地理位置及周边建筑实际情况 甲方必须保 证此地块内能够建筑四栋且不低于 6 层的建筑物 7 甲方负责为乙方设立业务洽谈处 第四条 文件的提供 1 甲方应向乙方提供下列文件 工商行政管理部门核发的 甲方营业执照 出示原件或提供复印件 2 已交土地部门各种费用发票 第五条 转让期限 1 本合同所述土地使用权为乙方申领的该场地国有土地使 用权证载明的起始日起至 年 月 日 止 2 自乙方领取该场地国有土地使用权证日起 前款所述场 地的土地使用权归乙方所有 其合法权益受国家法律保护 第六条 转让价格 1 甲乙双方确认本协议的转让价为人民币万元 2 上述转让价格包含甲方的出让该地块的一切款项 费用 3 乙方在受让后应补交土地部门的款项自行解决 甲方协 助办理 第七条 支付方式 1 乙方在办理完毕土地使用证后日内支付双方共同商定的 款项 2 甲方收取乙方款项 应按规定开具发票予乙方或乙方指 定的单位或个人 第八条 资料的交付及手续的办理 1 在本合同生效后 个工作日内 甲方应将涉及 转让地块的一切资料 包括但不限于土地出让合同书 红线图 建设用地批准书 建设用地规划许可证 单项开发权批文及资 质证等原件资料给乙方 2 在本协议生效后 天内 甲乙双方备齐有关资 料向有关部门共同申请办理本协议所指土地的使用权登记手续 及项目开发权的手续 第九条 转让的法律状况 1 甲方转让本协议所涉及之土地使用权后 该土地使用权 出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方 2 有关该地块产权瑕疵所引起的风险 责任 由甲方承担 3 甲方在该土地转让前一切款项 费用 包括但不限于政 府回填绿化费 债务 责任 由其自行承担 不因本协议的生 效及转让登记手续的办理而转移 第十一条 甲方的违约责任 1 在本协议生效后 甲方单方面解除本协议 或拖延履行 本协议应尽义务超过三十个工作日 视甲方构成根本性违约 甲方应双倍返还乙方定金 并按银行同期贷款利率支付利息给 乙方 2 因甲方隐瞒事实真相 出现第三人对本协议所指的土地 使用权出现权利或其他甲方的原因 致使本协议不能履行 视 甲方单方违约 甲方按本条第 1 款规定向乙方承担责任 3 甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约 应 按乙方已付转让款每日万分之三向乙方支付违约金 4 因甲方原因 影响乙方项目的开展 乙方有权将应付甲 方的转让价款直接支付给主张权利的债权人 并追究甲方的违 约责任 第十二条 乙方的违约责任 1 在本协议生效后 乙方单方面解除本协议 甲方有权扣 除定金后 其余款顶无息全额退还乙方 2 出现上述情况造成本协议终止 乙方需将从甲方处取得 的有关本项目的资料原件以及文件资料无偿移交回甲方 第十三条 声明及保证 甲方 1 甲方有权转让本合同所定地块 并具有与乙方签署本合 同的完全能力 2 甲方确认并保证 在乙方实际获得本合同所定地块的土 地使用权之前未设置任何抵押 债权或债务 不被任何第三方 追索任何权益 3 甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成 本合 同的签署人是甲方法定代表人或授权代表人 本合同生效后即 对合同双方具有法律约束力 乙方 1 乙方有权签署并有能力履行本合同 2 乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成 本合 同的签署人是乙方法定代表人或授权代表人 本合同生效后即 对合同双方具有法律约束力 第十四条 保密 甲乙双方保证对在讨论 签订 执行本协议过程中所获悉 的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料 包括商业秘 密 公司计划 运营活动 财务信息 技术信息 经营信息及 其他商业秘密 予以保密 未经该资料和文件的原提供方同意 另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容 但法律 法规另有规定或双方另有约定的除外 保密期限为 年 第十五条 争议的处理 1 本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释 2 本合同在履行过程中发生的争议 由双方当事人协商解 决 也可由有关部门调解 协商或调解不成的 按下列第 1 种方式解决 1 辽宁朝阳仲裁委员会仲裁 2 依法向人民法院起诉 第十六条 合同的效力 1 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字之 日起生效 2 本合同正本一式四份 双方各执二份 具有同等法律效 力 甲方 乙方 法定代表人 签字 法定代表人 签字 年 月 日 年 月 日 村土地使用权转让合同范文二村土地使用权转让合同范文二 甲方 乙方 丙方 经各方友好协商 本着平等 自愿 有偿 诚实信用原则 就土地转让事宜达成协议如下 一 地块概况 1 该地块位于 土地面积为 平方 米 折 亩 宗地四至及界址点座标详见附件集体土地 使用证 2 现该地块的用途为住宅 工业 综合和商业用地 二 转让方式 1 甲方保证集体土地用途为住宅 工业 综合和商业用地 2 集体土地的转让价为 元 平方米 m2 包括级差 地租 市政配套费 开发补偿费 建筑物和构筑物的拆迁安置 费 青苗补偿费 空中或地下的管线 水 电 通讯等 迁移费 和土地管理费 等 转让总价为人民币 万元 3 乙方同意按以下向甲方支付土地价款 付款时间及条件 在乙方签订国有土地使用权出让协议日 支付 三 违约责任 1 甲方诚邀乙方参与其 亩土地的公开挂牌处理事 宜 并承诺创造条件让乙方取得该块土地 若乙方未能 取得该 地块 甲方愿意双倍返还定金 计 万元 甲方应在确认 乙方不能取得该土块的土地使用权之日起 个工作日内 支付此款 2 乙方未能按时支付地价款 应以每日未付部分的万分之 二点一作滞纳金支付给甲方 如未能按时付款超过 个工作 日 视同终止履行本协议 并有权处置已付定金 3 甲方应对乙方承担连带责任 四 其他 1 本协议未尽事宜 须经各方协商解决 并签订相应的补 充协议 补充协议与本协议具有同等法律效力 2 本协议在执行过程中发生矛盾 争议 经协商无效时 提请法院裁决 3 本协议经各方代表签字盖章后生效 4 本协议一式六份 三方各执两份 甲方 盖章 代表 乙方 盖章 代表 丙方 盖章 代表 年 月 日 村土地使用权转让合同范文三村土地使用权转让合同范文三 转让人 以下简称甲方 受让人 以下简称乙方 所有权 以下简称丙方 鉴证方 以下简称丁方 乙方根据企业兴 办发展的需要 甲 丙 丁方为支持乙方企业发展 将甲方享 有土地 林地 所有权 使用权 丙方享有土地 林地 所有权的集 体土地林业用地永久转让给乙方 经共同协商 现就有关转让 事宜在双方平等自愿的基础上达成如下协议 一 转让地点及面积 详见附表 村 1 林权证编号 的所属山地 面积为 亩 实测为 亩 2 林权证编号 的所属山地 面积为 亩 实测为 亩 以上合计 亩 界址以土地林权证界址为准 按国家测绘 标准实地测量面积为准 如实际测量面积比林权证上面积小 则甲方退差价给乙方 如实际测量面积比林权证上面积大 则乙 方补差价给甲方 合同签订以后 林地面积按合同所定 不得 更改 二 转让时间 长期 三 转让价格 该宗地面积 亩 每亩 元 转让金额合计为 元 鉴于该土 地已转让出去 资金已分配给农户无法收回 考虑到原受让方 已付出资金 5 万元 经协商 现受让方 公司同意另外付 5 万元 用于处置此矛盾 相应为保障现受让方利益 转让时间为长期 四 付款方式 合同签订后支付转让金额的 10 界址挖清无异议时再支 付 30 待甲方将林权证流转给乙方之日再将余款付清 甲 丙 丁方应将所有转让山主户名列成花名册 包含山地面积 金额 林权证编号 户主住址及联系电话等 付款时所有转让 山主必须签字或盖章 按印 并将所转让山主身份证复印件与付 款花名册一同交给乙方 五 甲 丙 丁方的权利和义务 1 甲方转让给乙方的林地应符合下列条件 拥有林地之合法 完整 确定之使用权 并未对该土地 使用权作任何处分 包 括未将该土地出租 抵押 界址清楚 权属清晰 没有任何土地纠纷 非为已确定为生态公益林 2 甲 丙 丁方不得寻求任何理由干扰乙方正常的生产生 活秩序 并有义务阻止无关人员擅自进入林地烧荒 放牧 采 矿 挖土等任何有损乙方权益的行为 3 甲 丙 丁方应配合所属乡 镇 人民政府及林业站 积 极协调对林地的管理工作 协调做好护林防火 防盗伐 防盗 窃 山林纠纷和林区治安等工一作 维护乙方的合法权益 4 甲 丙 丁方协助乙方联系落实水 电 交通等基础设 施 5 甲 丙 丁方将转让林地范围内外的必经道路提供给乙 方长期无偿使用 确保乙方的生产经营 管理活动交通便利 乙方需要新开或拓宽运输道路时 所开的路或所拓宽的运输道 路在甲 丙 丁方辖区范围内的 甲 丙 丁方应负责做好疏 导工作 保证该路开通或拓宽 在开路或扩路过程中 涉及到 甲方辖区内水田 旱地等土地的 甲 丙 丁方为乙方长期无 偿提供土地 6 甲 丙 丁方协助办妥转让林地与周边地块的权属及边 界确认工作 7 在合同经甲 乙 丙 丁各方统一签字后 由乙方负责 向有关部门办理林地变更登记手续 取得 中华人民共和国林 权证 8 甲方和丙 丁方有义务协助乙方协调与当地农民以及上 级主管部门的关系 解决乙方与当地农民的矛盾和其他纠纷 争取上级优惠政策 支持乙方把企业做大做强 9 甲方和丙 丁方按照国家有关法律 法规政策协助 乙方获得各项税费减免优惠 六 乙方权利和义务 1 乙方受让山地后 享有充分自主权 有权对土地进行各 种项目的开发利用 包括养殖 种植 科研 实验 现代农业 休闲 旅游设施等一切开发利用 甲 丙 丁方不得干扰乙方 正常生产 经营活动 否则造成损失由损失造成方加倍赔偿 甲方在合同签定之日起 30 天内自行处理转让土地内地上附着物 含森林和林水等 逾期视为甲方放弃 地上附着物的所有权 使用权等一切权益均无偿归乙方所有 甲方和丙 丁方允许乙 方在受让土地上进行开发建设 包含工作办公房 职工住房 水池 水塔 休闲型建筑物等 2 乙方在同等条件下 优先安排转让土地方及当地农民就 业 但就业人员必须服从企业安排 遵守企业规章制度 3 乙方可不需经甲 丙 丁方任何一方同意将土地经营权 转让 租赁或部分转 租赁 或与第三方合作经营等 4 乙方可根据企业发展规划对土地进行改造或整理 如修 建休闲山庄 筑坝 挖池塘 坡地种植物或庄稼等各种活动 5 在甲方对本林地的使用权 所有权到期后 甲方和丙 丁方均同意将本转让土地的使用权及森林和林木的所有权和使 用权全部归乙方享有 且甲方和丙 丁方不再向乙方收取任何 费用 若遇土地政策允许 甲 丙 丁方均同意将 本转让土地的所有权 使用权归乙方享有 并办好土地所 有权和使用权流转 且甲 丙 丁方不再向乙方收取任何费用 6 合同签订满 60 天后 转让地内的林木 地上附着物 设施设备 水池 建筑物及其他一切财物均归乙方所有 七 相关事宜 1 甲方所受让范围内的外地插花山 乙方已与甲 丙方一 次性转让成功并支付了该外地插花山的转让金给甲方 如发生 争议 矛盾时 甲方应自行负责补偿解决该插花山 如甲方处 理不当 对乙方造成的损失由甲方全部承担 甲 丙 丁方允 许并保障乙方能自由 无偿使用原有道路 2 若因国家政策性变动需建基础设施而征购乙方已受让范 围内的土地时按以下约定处理 1 林地上固定设施的补偿及林木补偿和青苗补偿费 土地 补偿等一切财物均归乙方所有 2 甲方和丙 丁方应协助乙方 与征地单位解决转让金及补偿等问题 3 甲方和丙 丁方应协 助乙