房地产合作协议书

2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 1 47 房地产合作协议书 第一篇 房地产合作协议书 甲方 以下简称甲方 乙方 以下简称乙方 乙方根据法律的规定已取得 市 区 街 亩 计 m2 的出让 的国有土地使用权 经甲 乙双方协商同意该项目由拟组 建的 置业有限公司 名称具体以行政管理局核 准为准 独家开发 现就相关事宜达成如下协议 第一条 甲 乙双方共同投资组建 置业有限 公司 开发经营该项目 公司注册资金万元人民币 甲方 以现金出资万元人民币 占总股本的 乙方出 资万元 具体以上述 街的 亩国有地 使用权作价投入 占总股本的 第二条 乙方确认投入 置业有限公司的 街的项目的土地使用权具备以下条件 1 项目四至范围 本项目地块座落于市 区 东至 街 西至 街 南至 巷 北至 米规划路 2 项目性质 商品房开发 3 土地性质 住宅 公建综合用地 现有土地使用权 年限为 年 4 土地指标 本地块土地使用权面积 亩 计 平方米 总建筑面积平方米 含地下室建 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 2 47 筑面积 建筑密度不大于 现有审批建筑物 限高 米 航空限高 米 其中 1 一期用地 亩 计 平方米 总建筑面积 平方米以上 其中包括居住面积 平方米 公建面积 网点 平方米 物业用房 平方米 地下车库 平方米 2 二期用地 亩 计 平方米 总建筑面积 平方米 包括居住面积 平方米 公建面积 网点 平方米 物业用房 平方米 地下车库 平方米 5 土地现状 地块内已基本平整 上述项目概况中的座落 四至范围 项目性质 土地 性质 土地指标等另附政府有关部门的批准文件 并以最 新批准文件为准 第三条 乙方确认已取得投入 置业有限公司的项 目的国有土地使用权并取得国有土地使用证 土地使用权 出让金已全部缴清 同时乙方确认该项目已取得以下批文 权证 1 乙方已于 年 月 日取得 市 文物管理办公室的 x 文物 号 2 乙方已于 年 月 日取得 市 规划局土地管理局的 x 规选字 年 号 建设项目 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 3 47 选址意见书 3 乙方已于 年 月 日取得 市 规划局的 规土证字 年 号 建设用地规 划许可证 和沈规土证附字 年 号 建设用地规 划许可证通知书 4 乙方已于 年 月 日取得 市 人民政府办公厅的办综二字 59 号 城市规划委员会 第三次主任会议纪要 5 乙方已于 年 月 日取得 市 房地产开发建设领导小组办公室的 长安寺公建 住宅建设 项目通知书 乙方已于 年 月 日取得 市规划局土地管理局的 关于长安寺项目规划建筑面 积指标的说明 7 乙方已于 年 月 日取得 市 房产管理局的拆许字 第 号 房屋拆迁许 可证 8 乙方已于 年 月 日与 市规划 和国土资源局签订的沈土出合字 号 国有土 地使用权出让 9 乙方已于 年 月 日取得 市 规划和国土资源局的沈阳国用 字第 号 国有土地使用证 10 乙方已于 年 月 日取得 市 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 4 47 规划和国土资源局的沈规建审字 年 号 建筑扩 初设计审定通知单 11 乙方已于 年 月 日取得 市 局的 卫预审字 号 建设项目设计卫生审查认可 书 12 乙方已于 年 月 日取得 市发 展计划委员会的沈计投资便字第 号便函 13 乙方已于 年 月 日取得 市人 民防空办公室的 人防立项字 号 结合民 用建筑修建防空地下室立项审批通知书 14 乙方已于 年 月 日取得 市人 防工程质量监督站的沈人防质监审字 号 结建防空地 下室审批通知书 15 乙方已于 年 月 日取得 市公 安局的沈消审 第 号 建筑工程消防设 计审核意见书 16 乙方已于 年 月 日取得 市计 划委员会的计基 号 投资许可证 17 乙方已于 年 月 日取得 的批复 第四条 甲 乙双方一致确认 乙方投入到 置业 有限公司的国有土地使用权 项目 在具备本协议第二条 和第三条的前提下作价 万元人民币 其中 万元作为乙方对 置业有限公司的出资 其 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 5 47 余万元由 置业有限公司作为土地转让款支付给乙方 本协议乙方出资变更到 置业有限公司的国有土 地使用权乙方已设定了抵押 其抵押权人为中信实业银行 沈阳分行城中支行 抵押担保的债权金额为 万元人 民币的贷款本息 债权到期日为 年 月 乙方确认 本协议规定的国有土地使用权除已设定抵 押外 其相应的国有土地使用权出让金 契税等已全部缴 纳完毕 所有的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕 乙 方保证在签订本协议时该国有土地使用权上不存在着任何 权利负担 已设定的抵押除外 第五条 本协议签订后三十天内 乙方负责按照国家有 关规定和文物管理部门的要求对项目用地进行全面的地下 文物勘探 并提供书面的 文物勘探报告 项目一期用地 的文物勘探费用归乙方承担 二期用地的文物勘探费用则 由甲方或沈阳 置业有限公司承担 乙方确认乙方出资的国有土地使用权不存在着 原地保 护文物 遗址 的状况 置业有限公司在开发建设本 项目的过程中 如发现文物和遗址 经国家文物管理部门 确认需原地保护的 导致本项目无法开发的 甲方退出本 项目开发 由乙方自行处理 乙方应在收到国家文物管理 部门确认需原地保护文物 遗址的文书后十天内 将甲方 及甲方通过 置业有限公司投入到本项目中的所有费 用归还 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 6 47 第六条 付款及付款条件 1 本协议生效后 天内 甲方向乙方支付壹仟万 元人民币作为履行本协议的定金 乙方向甲方开具相应的 合法有效的收款凭证 2 本协议签订后 个月内 甲乙双方共同按照 市规划和国土资源局有关国有土地使用权变更的要 求和 xx 市计划委员会有关立项计划变更的要求 准备齐全 有关资料并向有关部门提出变更申请后 甲乙双方共同将 乙方在中信实业银行 分行城中支行的人民币伍仟万 元的贷款转贷至 置业有限公司名下 如因贷款银行 的原因不能将该贷款转至 置业有限公司名下 则甲 方通过沈阳 置业有限公司向乙方支付 万 元人民币 乙方向 置业有限公司开具相应的合法有 效的收款凭证 同时由乙方负责解除开发地块上设定的抵 押 在甲方支付上述 万元人民币款项时 乙方 负责将本协议书第三条所述的本项目的权属证明 各种批 文等原件 备件移交给沈阳 置业有限公司 3 在完成本条前款工作后一个月内 乙方将有关国 有土地使用权和立项计划变更至 置业有限公司名下 在完成本款手续后七日内甲方通过 置业有限公司向 乙方支付贰仟万元人民币 乙方向 置业有限公司开 具相应的合法有效的收款凭证 4 在乙方将本协议第三条规定的建设用地许可证等各 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 7 47 种必要的批文全部变更到 置业有限公司名下并在 置业有限公司成立后 个月内 乙方按甲方的 要求将其持有的沈阳 xx 置业有限公司的全部股权转让给甲 方指定的单位或个人并办理好股权变更工商登记手续 沈 阳 xx 置业有限公司将余款 万元全部付清 本期款项支付前乙方应向 置业有限公司开具并 提交总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币的可以计入 置 业有限公司本项目开发成本的合法有效的发票 甲方按本条第一款规定支付的定金 可以抵作 置业有限公司支付的土地使用权转让款 第七条 双方的责任 一 甲方的责任 1 负责 置业有限公司的工商注册登记手续 费 用由 置业有限公司承担 2 负责确保本项目 置业有限公司收购资金的落 实到位 确保资金运作正常 3 协助乙方办理本项目的国有土地使用权和立项计划 等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳 xx 置业有限公司 名下 负责其他有关批文的申领 延期的工作 4 协助乙方办理好本项目地块的土地使用权年限调整 工作 二 乙方的责任 1 在签订本协议书之时 乙方负责向甲方提供本协议 书第三条规定的本项目的权属证明 各种批文的复印件 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 8 47 同时提供原件进行复验 2 乙方应解除与原合作方就 街项目签订的合作 开发协议 负责处理相应的债权债务关系 并向甲方提供 原件 备件 3 负责完成本项目的国有土地使用权和立项计划等权 属证明和各种批文变更或备案到沈阳 置业有限 公司名下 并协助甲方办理其他有关批文的申领 延期的 工作 其中本项目的国有土地使用权和立项计划须变更到 沈阳 xx 置业有限公司名下 上述工作乙方应在 置业有限公司成立后 个月内完成 本协议另有规定的除外 4 负责将本项目地块的土地使用年限调整为商品房住 宅用地 年 商业用地 年 但因土地使用年限 调整而相应增加应补交的土地使用权出让金及相关费用由 置业有限公司承担 上述工作乙方应在 置业有限公司成立后 个月内完成 5 在沈阳 置业有限公司付清第二期 万元人 民币款项时负责以三通一平 即通水 通电 通路和土地 平整 为标准将土地使用权移交给 置业有限公 司 办理通水 通电的费用由甲方或沈阳 置业有限 公司承担 协助甲方办理 置业有限公司工商注册登 记手续 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 9 47 7 协助 置业有限公司房地产开发暂定资质的申 领工作 第八条 乙方将 街项目的土地使用权 年限年 过户到 置业有限公司名下所发生的土地契税由乙方 和 置业有限公司共同承担 其中乙方承担 置业有限公司承担 其他过户税 费如印花税等由 置业有限公司承担 第九条 甲 乙双方一致同意乙方在 置业有限公 司的股权在 置业有限公司成立后个月内由甲方指定 的单位或个人按乙方原出资金额 即按出资金额 1 1 进 行收购 股权转让款由收购方一次性支付给乙方 乙方应 向收购方开具相应的股权转让款发票 第十条 甲 乙双方确认 开发地块的拆迁补偿中的货 币补偿部分由乙方处理 甲方认可乙方于 年 月 日与中国工商银行 市 支行签订的 拆迁协议 甲方同意承接该协议中为乙方 房产 开发有限公司 设定的权利义务 甲方承接乙方权利义务 是本协议的组成部分 甲方不再就此事向乙方主张任何权 利 第十一条 甲 乙双方确认 乙方按本协议的规定履行 义务后 街项目的方案设计 报批 开发建设 施 工 销售等工作均由 置业有限公司承担 乙方 对 xx 街项目的方案设计的报批应予以配合 并保证经批准 的方案符合本协议第二条的经济指标 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 10 47 第十二条 违约责任 1 任何一方对在本协议的签订和履行过程中获知的对 方公司的有关文件 数据等都具有保密的义务 除双方认 可的为本项目运作而使用这些文件 数据的以外 任何一 方不得向第三方泄露 否则 由此造成对方损失的 应承 担赔偿损失的民事责任 2 本协议书签订 甲方支付 万元人民币定 金后 乙方不得再以本项目为标的与第三方进行洽谈 合 作 否则 乙方应双倍向甲方返还定金 3 置业有限公司未按本协议规定的期限支付各 期款项的 每逾期一天则甲方应按逾期金额的万分之二点 一向乙方支付滞纳金 逾期陆拾天仍未支付的 则乙方有 权解除本协议 甲方前期已支付的 万元定金不 予退还 但乙方应通过 置业有限公司归还甲方 前期已投入的除定金以外的其他所有款项 4 乙方未按照本协议第六条第三款规定的期限将本项 目的国有土地使用权和立项计划过户 变更到 置业 有限公司名下的 每逾期一天 则应按甲方支付的定金总 额的万分之二点一向甲方支付违约金 逾期陆拾天乙方仍 未完成的 则甲方有权解除本协议 乙方应向 置业 有限公司返还前期发生的包括定金在内的所有款项 5 乙方未按照本协议第七条第 二 款第三 四 五 项规定的期限履行义务的 每逾期一天则应按沈阳 xx 置业 有限公司已支付的土地使用权转让款总和的万分之二点一 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 11 47 向沈阳 置业有限公司支付违约金 乙方违反本协议第九条的规定 未按甲方的指 定和协议规定的条件转让股权的 视为乙方违约 乙方应 向甲方支付万元违约金 第十三条 本协议未尽事项 经双方协商一致后可签订 相应的补充协议 补充协议和本协议书具有同等的法律效 力 如有抵触的 则以补充协议为准 第十四条 在本协议履行过程中发生的争议纠纷 各方 应当友好协商解决 协商不成的 可向有管辖权人民法院 提起诉讼 第十五条 本协议规定的 置业有限公司的权利义 务 自 置业有限公司成立之日即由 置业有限 公司独立享受和承担 第十六条 本协议经双方签字盖章后即成立 第十七条 本协议一式陆份 甲 乙双方各执贰份 置业有限公司执贰份 第二篇 房地产分销 合作协议书 范本 房地产分销 合作协议书 范本 作者 海南房产购房联盟 2014 07 29 14 48 星期日 晴 合作协议书 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 12 47 甲方 地址 传真电话 乙方 地址 传真电话 甲乙双方经过友好协商 根据 中华人民共和国合同 法 和 中华人民共和国民法通则 及其他相关法律 法 规的约定 就乙方转介客户给甲方事宜 经双方协商一致 特达成以下协议 第一条 乙方转介商品房意向客户的范围 乙方介绍 项目的意向客户给甲方 第二条 销售价格 1 乙方转介的意向客户购买甲方销售商品房的计价 方式为按建筑面积计算 其价格由甲方确定 销售价格与 销售部销售价格及销售政策一致 甲方确定的商品房价格 表作为本合同附件 甲方可视市场情况 对该商品房价格 进行调整 甲方调整的商品房价格必须提前以书面或其它 形式告知乙方 第三条 合作期限 乙方转介意向客户购买甲方销售的商品房的期限为 自 2014 年 12 月 1 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 13 47 日起至 2014 年 月 日止 约满双方可协商续签 第四条 费用负担 1 乙方由于转介意向客户购买甲方销售的商品房所产 生的工作人员其工资 福利等均由乙方承担 2 乙方由于转介意向客户购买甲方销售的商品房所产 生的基本推广费用均由乙方独自承担 除一些大型推广活动除外 如各大酒店产品巡展发布 会 各大商业中心巡展 商业中心门店租赁 各大报媒广 告 电视广告等 第五条 佣金的计算及结算 1 佣金比例 按已签约合同金额的 作佣金结算 2 佣金的结算 佣金以月结形式进行结算 甲方在每 月与开发商结佣后的一个月内支付佣金给乙方 一次性付 款客户购房款全部到开发商账户后 按揭客户以实际到账 金额计提 首付款到账后计提首付款部份 按揭款到账后 计提按揭款部份 佣金支付到乙方指定的银行帐户 乙方 应向甲方开具完税发票 第六条 转介客户业绩的确认 1 乙方必须通过传真或其他书面形式 事先将其介绍 的客户姓名或名称 身份证号码 电话 预计抵达的时间 等主要资料提供给甲方 乙方没有事先传真或书面通知的 不予确认 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 14 47 2 若因特殊情况来不及传真或其他书面形式告知的 在客户抵达 售楼中心之前 乙方应将客户姓名或名称 身 份证号码 电话等主要资料以电话通知甲方 以现场经理 签字确认为准 3 甲乙双方应本着诚信 互利的原则 业绩归属以现 场首次接待登记购房人 或购房委托人 并由甲方签字确 认为准 在双方合同约定的合作期内 凡经签字确认并签 约成交的 应视为乙方的业绩 双方以第一时间传真客户 名单相互确定为核定依据 若已签定购协议的客户在签订 正式合同时更名 不因更名而影响乙方业绩的认定 第七条 销售控制 1 销控由甲方负责 甲方应以传真或其它形式及时向 乙方通报销售动态 2 乙方应及时与甲方确认销控 乙方对其推介的客户 应通过传真或其他书面的形式预留房号 甲方收到乙方的 传真或其他文书后 可预留房及其房号 3 天 第八条 房款及相关费用的收取 乙方转介的意向客户购买甲方销售商品房的房款及相 关费用均由甲方收取并支付到甲方指定的银行帐户 第九条 甲方的责任 1 甲方应在签订本合同当日向乙方提交下列材料 营业执照副本 复印件 及产权人的销售委托书 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 15 47 本项目销售所需的相关证照文件 复印件 每套商品房的销售价格表 销售价格和销售折扣必 须和甲方售楼处的价格一致 本项目销售所需的每套商品房的面积 楼层高度 平面图 套内设备等物业资料 2 提供甲方能够提供的办理银行按揭的相关文件 复 印件 3 负责房屋价款及相关费用的收取工作 4 按本合同约定支付乙方的佣金 第十条 乙方的责任 1 利用各种形式开展多渠道销售工作 2 在广告计划推广及销售过程中应如实介绍本项目 不得有违法或虚假 夸大 误导购房者的行为 否则应承 担相应的责任 3 未经甲方书面同意 不得擅自更改甲方所确认的商 品房买卖合同书的内容 不得超越甲方授权向购房者作出 任何承诺 特殊情况下 如确需对商品房买卖合同作出修 改或补充 需事先征得甲方书面同意方可进行 否则应承 担由此产生的后果 4 执行甲方制定的营销策略 甲方确定给购房客户的 促销让利措施 乙方应如实给客户 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 16 47 5 乙方销售价格必须严格执行甲方指定的价格表 销 售价格不得低于价格下限或高于价格上限 6 乙方和乙方工作人员在代理本项目销售工作中所发 生或遭受的非甲方原因造成的损害 由乙方自行承担 7 乙方在代理销售本项目的过程中 应妥善做好安全 工作 确保购房客户的人身财产安全 因乙方行为造成他 人人身 财产之损害均由乙方负责 8 乙方在代理销售本项目过程中 不得收取 截留购 房客户的购房款项和任何款项 9 组织和安排客户实地考察并介绍本项目情况 10 协助甲方及开发商财务人员催收客户购房款及办理 按揭手续 11 为甲方保守相关的商业机密 第十一条 协调 甲乙双方应各自指定一名代表 负责本合同履行的协 调工作 包括通报情况 签收 送达文书等 人员名单及 具体职责双方另行协定 第十二条 违约责任 1 若甲方不按本合同约定支付乙方佣金 每逾期一天 按应付金额 3 的比例向乙方支付违约金 逾期三十日 则乙方有权向甲方发出书面解除合同通知书 已签定 商 品房买卖合同 的但未到账的部分在实际到账之日起 15 天 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 17 47 内甲方应予以付清 2 若因甲方提供的资料不实或甲方无权委托销售本项 目而发生的一切纠纷均由甲方承担相关责任 由此造成乙 方无法代理销售商品房并造成乙方损失的 应赔偿乙方的 相应损失 3 若因乙方未按本协议约定进行转介意向客户购买甲 方销售的商品房工作所产生的一切后果 均由乙方承担 由此造成甲方损失的 应赔偿甲方的损失 4 若乙方违反本协议约定收取购房客户房款和费用 除立即支付甲方外 自乙方收款之日起至交付甲方之日止 乙方按收款额每日 3 的比例向甲方支付违约金 由此造 成的其他损害由乙方承担 第十三条定义 1 售出 本合同所谓的售出系指 产权人或产权人指定者与 客户已签订了正式的 商品房买卖合同 客户一次性付 款的 已收到客户支付的 95 以上房款 客户需办理银 行按揭的 已交清首付 一次性付款同时满足 两项的 银行按揭同时满足 两项的 为甲方确认乙方售出 本合同约定支付佣金 2 价格表 本合同所指的价格表系指由甲方制定并提交乙方执行 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 18 47 的记载本项目商品房销售价格的文书 乙方不得擅自以低 于 价格表 上记载的销售价格转介意向客户购买甲方销 售的商品房 第十四条 1 本合同自双方法定代表人或委托代理人签名及加盖 双方法人公章后即生效 2 本合同一式肆份 双方各执贰份 3 本合同之附件为本合同之组成部分 与本合同具有 同等效力 4 本合同如有未尽之处 双方另行协商签订补充合同 予以完善 5 因本合同发生的纠纷 双方如不能协商解决 任何 一方均可向本项目所在地有管辖权限的人民法院起诉 甲方 乙方 法定代表人 法定代表人 委托代理人 委托代理人 签约时间 签约时间 第三篇 房地产合作开发协议书 房地产合作开发协议书 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 19 47 甲方 四川省某某实业有限责任公司 乙方 第一章 总则 1 1 根据某某县国土资源局关于拍卖某某县南街片区出 让宗地编号为 201404 的国有土地使用权拍卖须知的规定 甲 乙双方充分协商 决定合作参加某某县南街片区出让 宗地编号为 201404 的国有土地使用权的竟买 拍买购得某 某县南街片区地块后 由本协议当事人按本协议的约定合 作开发 1 2 项目部是本协议项下合作项目 以下简称合作项目 的最高权力机构 由其全权负责合作项目的开发 决策和 管理 项目部下设各部具体负责合作项目实施 1 3 土地竟买 工程前期的报批 对规划设计单位 工 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 20 47 程监理单位 施工单位的选择和确定 工程的营造 工程 款支付 通过媒体推介合作项目 工程的验收以及工程竣 工后材料的备案 房屋的保修 物业管理单位的选择等事 项由项目部统一管理 1 4 本协议当事人通过合作方式参与竟买土地 1 5 合作项目设立独立的财务帐户 费用的支取按本协 议的约定统一拨付 第二章 机构的设置和职责分工 2 1 为便于合作项目的开发 建设 管理 由本协议当 事人派员共同设立 某某县 xx 房地产开发项目部 以下 简称项目部 项目部全权负责合作项目的开发和房地产销 售 是合作项目的最高权力机构 2 2 项目部由人组成 其中甲方派员人 乙方派员人 丙方 派员人 项目部设总经理 1 人 副总经理人 其它设综合 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 21 47 工程 销售 财务 工程预决算专职人员 受委派方和项 目部领导 由甲 乙方另行协商委派 项目部的职责 全权负责和决定合作项目的一切事宜 项目部的议事规则 项目部实行工作例会 决定合作项目所涉一切事宜 项目部召开会议时 由专职人员负责记录 参加会议人员 对会议记录无异议时应在会议记录上签名 会议记录由专 职记录人员负责保管 专职记录人员由本协议当事人协商 后确定 项目部例会由项目部经理 经理因故不能参加的 由副经理主持 经理的职责 组织和协调项目部的日常工作 主持项 目部的例会 副经理的职责 副经理协助总经理的工作 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 22 47 第三章 费用的负担 3 1 合作项目的土地竟买保证金 拍卖佣金 土地出让 金 行政性事业性收费由乙方支付 3 2 建筑和安装工程基础及外墙以外的所有的建筑物 构筑物 地下管线 绿化 建筑小品 配电室等所发生的 全部配套费用 本项目的全部税费由乙方负担 3 3 项目部及下设各部专职人员的工资 职工社会保险 费 办公费用 招待费用 办公家具和配备车辆等所发生 的费用乙方负担 3 4 售楼处的建造费用和售楼成本由乙方负担 3 5 甲方派员到项目部及下设各部工作的专职人员的福 利 保险 工伤费用等 均由乙方负担 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 23 47 3 6 本协议项下合作项目的贷款利息由乙方负担 3 7 上述未涉及到的有关本项目所发生的一切成本费用 均由乙方负担 第四章 财务制度 4 1 合作项目所涉的会计 税务各自进帐 分别处理 4 2 合作项目所需资金由乙方筹集 实行项目部统一管 理 统一支出的原则 为便于资金的管理 其资金设立独 立帐户 该帐户须预留甲 乙双方印鉴 资金的支出由项 目部书面决定后 由财务部实施 4 3 主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担 任 本协议当事人有权随时派员审阅 了解费用支出情况 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 24 47 4 4 财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况 第五章 房屋的权属及项目收益归属 本项目竣工后 房屋所有权归甲方 房屋出售后甲方 除预留全部售房款 为甲方管理费 及交纳房屋维修基金外 的全部收益归乙方 第六章 合作项目所需资金和其他费用的支付方式 6 1 竟买保证金 土地拍卖机构佣金 土地出让金 工 程前期向有关部门所缴纳的行政性事业性收费由乙方自筹 并向由关部门缴纳 6 2 合作项目各项税收的缴纳按税法和税务机关的规定 由乙方负担 甲方缴纳 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 25 47 6 3 项目部及下设部租用的办公场所发生的租赁费用 在 房屋租赁合同签订时由乙方缴纳 6 4 根据 建设工程施工合同 的约定 届时由项目部确 定具体的支付工程款日期 工程款由乙方负担 6 5 根据 建设工程设计合同 的约定 届时由项目部确 定具体的支付设计费日期 设计费由乙方负担 6 6 根据 建设工程监理合同 的约定 届时由项目部确 定具体的支付监理费日期 监理费由乙方负担 6 7 其他费用的支付 届时由项目部根据合作项目的进度 另行确定 费用由乙方负担 第七章 工程前期 7 1 合作项目的工程前期工作由项目部统一管理和决策 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 26 47 工程前期乙方具体负责经办 甲方应予以积极协助 7 2 工程前期部的报批工作包括但不限于下列事项 1 报批建设项目的立项和可行性研究报告 2 建设项目的市场调研 确定开发项目的整体方案 3 规划设计单位招标 或确定规划设计单位 签订 规划设计合同 4 规划方案设计和规划方案的报批 5 申领 建设用地规划许可证 6 建筑设计单位招标 或确定建筑设计单位 签订 建筑设计合同 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 27 47 7 方案设计和施工图的审批 8 申领 建设工程规划许可证 9 施工单位招标 或确定施工单位 签订 建设工 程施工合同 10 监理单位招标 或确定监理单位 签订 工程监 理合同 11 委托质检工作 12 申办开工计划和 施工许可证 13 办理规划验线 开发项目开工 7 3 办理上述事项向有关部门缴纳的相关费用 由乙方在 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 28 47 年 月日前支付给财务部 第八章 工程建设 8 1 合作项目工程施工单位的选择 应通过招标或其他 本协议当事人协商一致的方式确定 8 2 合作项目工程的监理单位的选择 通过招标或其他 本协议当事人协商一致的方式确定 8 3 建设工程施工合同 应具备下列条款 1 工程总价款采用 包死价 和工程设计变更据实结 算的决算方式 2 工程材料由施工单位总包 经本协议当事人协商一 致 甲 乙双方任何一方可以向施工单位提供工程所需材 料 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 29 47 8 4 工程款的拨付日期由项目部决定 由财务部统一支 付 届时由工程部按工程进度提出工程款拨付计划 待项 目部批准后 由财务部执行 8 5 工程的签证 隐蔽记录等工程资料由工程部保存 8 6 工程的施工和管理由工程部负责 工程施工过程中的 资料由专人负责 第九章 房屋销售 9 1 项目取得 商品房预售许可证 后 由销售部负责 对外销售 所售房款进合作项目设立的独立帐户 9 2 售楼处房屋建设费用 营销费用 购置办公家具和 销售部经理的工资由乙方负担 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 30 47 本条约定的售楼处房屋建设费用是指建设售楼处发生 的土建和安装费用 本条约定的营销费用是指为销售房屋 通过媒体进行广告宣传所发生的费用 9 3 房屋的销售采用统一的 商品房买卖合同 文本 商品房买卖合同 文本的审定由合作项目聘任的法律顾 问负责 9 4 本协议当事人选派的销售人员 应经过培训后方能 上岗 9 5 本协议当事人选派的销售人员应服从销售部经理的 管理 第十章 竣工验收和竣工材料的报批 工程的竣工验收工作 由项目部负责统一组织 其他各部 予以积极配合 第十一章 工程保修 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 31 47 11 1 房屋交付后 其保修责任由乙方总负责 具体保修 单位由本协议当事人协商确定 12 2 房屋的保修金按工程结算金额的 5 计算 乙方应 在房屋销售款预留给甲方 12 3 保修期限内 如因保修单位的原因造成业主损失 的 由保修单位承担赔偿责任 如一方承担了责任 其有 权向保修单位予以追偿 第十三章 物业管理 13 1 房屋交付后 实行统一的物业管理 13 2 物业管理单位的确定 由本协议当事人协商一致 的方式确定 协商不成的 本协议当事人共同委托其他的 物业管理单位 并与之签订物业管理合同 第十四章 本项 目风险的处理 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 32 47 14 1 本项目的开发 房地产的销售 物业管理等其他 市场风险概由乙方承担 甲方不承担相应风险责任 14 2 本项目在开发建设过程中 若出现建设资金断连 导致项目建设中止 乙方应无条件将本项目交甲方实施 14 3 在本项目实施过程中 因本项目发生的一切民事 行政责任均由乙方承担 甲方因此支出或将要支出的各种 费用及对价 乙方应无条件的负担 给甲方造成损失的 乙方应当赔偿 第十五章 本协议的变更和终止 151 本协议当事人协商一致 可以变更或终止本协议 152 未经本协议当事人的一致同意 任何一方不得将本 协议项下的项目向他人转让 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 33 47 153 竟买土地被有关部门收回的 本协议自动终止 154 因不可抗力造成本协议不能履行的 本协议自动终 止 第十六章 违约责任 161 乙方未按本协议第六章的约定支付费用的 每逾期 1 日 按应交金额的 向甲方支付违约金 162 乙方方未按本协议第六章的约定支付费用的 逾期 超过 30 日 视为违约方放弃本协议的一切权利和权益 其 已支付的费用作为违约金 违约方已交的费用不足以赔偿 其他守约方损失的 违约方应足额赔偿其他方的全部损失 163 财务人员未经项目部同意擅自支付费用的 由派出 单位按实际支付费用的 倍承担违约责任 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 34 47 第十七章 合同管理 171 合作项目所涉的合同 实行洽谈权 审查权和批准 权相对独立 互相制约的原则 为保证合作项目的依法 规范开发 由本协议当事人共同聘请法律顾问 172 合同的 洽谈根据合同所涉内容 由项目部牵头 所涉各部派员参 加 根据洽谈的内容由参加人员起草合同要点或草拟合同 合同的审查均由本合作项目聘请的法律顾问负责 合同的 批准权由项目部行使 173 本项目所涉合同一律采用书面形式签订 严禁口头 合同和非正式的书面协议 杜绝合同履行在先 签订在后 的现象发生 174 洽谈部门在合同签订前 应审查对方当事人的有效 的营业执照 资质证书 资信状况 验明对方当事人是否 具有签订合同的主体资格 审查代理人是否具有代理权 是否超越代理权限和代理期限及其真实性 审查对方使用 印鉴是否合法与真实有效 在实施前述行为时 必要时应 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 35 47 请求法律顾问予以协助 175 洽谈部门负责收集 记录 整理 保管与合同有关 的协议 往来函件等 176 合同履行过程中发生的纠纷 各部应及时上报项目部 所涉部门的负责人应及时组织本 部门的人员及时分析查明原因 提出解决办法 必要时应 咨询法律顾问 共同提出解决办法 及时与对方协商解决 协商不成的 根据合同的规定 在规定的时效内向仲裁部 门申请仲裁或向人民法院提起诉讼 177 各类合同统一由综合部专人负责管理 综合部应对 收集 整理各类合同进行归档管理 177 出让合同 设计合同 工程监理合同 建设工程施 工合同以及与前述合同有关的补充协议 会议机要 信函 电报 电传 电话记录 签证 索赔报告 合同台帐等资 料均是合作的主要原始资料 应定期按项目 合同分类建 立详细的台帐 及时归挡保存 第十八章 其他约定事项 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 36 47 181 合作项目完成后 项目部及下设各部的办公家具 办公车辆和其他用品归乙方所有 182 本协议未尽事宜由本协议当事人协商一致解决 183 本协议签订后 未经本协议当事人协商一致 任何一 方不得擅自变更或解除本协议 184 履行本协议过程中的有关补充协议 会议记录等材 料均作为本协议的组成部分 与本协议具有同等的法律效 力 185 本协议书自本协议当事人签字盖章后生效 186 本协议书一式 份 其中正本 份 副本 份 正本 本协议当事人各方各执 份 副本各方各执 份 每份协议 书均具有同等法律效力 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 37 47 甲方 盖章 乙方 盖章 法定代表人 签字 法定代表人 签字 委托代理人 委托代理人 联系电话 联系电话 丙方 法定代表人 签字 委托代理人 联系电话 第四篇 房地产合作开发协议书 房地产合作开发协议书 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 38 47 甲方 海南扶贫工业开发区总公司 以下简称甲方 乙方 海南善水房地产开发公司 以下简称乙方 根据 中华人民共和国民法通则 中华人民共和国 合同法 及其他有关法律 法规的规定 甲乙双方本着平 等自愿 互惠互利的原则 就合作开发 海南教师村 项 目事宜 经友好协商 达成如下协议 以明确责任 共同 遵守 一 项目概况 本项目位于 项目用地面积平方米 约亩 规划用地 性质为用地 土地使用年限年 项目总建筑面积平方米 其中地上层 包括住宅面积平方米 底层商网面积平方米 地下一层 面积平方米 二 合作形式 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 39 47 根据优势互补 互惠互利的原则 双方采用合作开发 的合作形式 甲方出土地 乙方负责投资开发 乙方给予 甲方固定回报 承担全部项目开发费用 乙方于合同签订 之日起一个月内预付甲方人民币 xxxxxx 万元整 万元 作为甲方的项目前期补偿与收益 乙方负责项目的开发建设与房屋销售 承担相关费用 并独立享有项目销售的全部收益 第五篇 房地产合作开发协议书 1 房地产合作开发协议书 甲方 山西静乐煤焦化有限公司 乙方 静乐县宏达房地产开发有限公司 根据 中华人民共和国房地产管理法 中华人民共 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 40 47 和国城镇国有土地出让和转让暂行条例 的相关规定 以 及国家 省政府关于调控房地产市场的政策要求 甲乙双 方本着平等 自愿 有偿的原则 甲方将自己拥有的土地 使用权和乙方合作开发 就双方合作开发房地产事宜达成 如下协议 共同遵守 一 开发项目基本情况 该宗土地位于静乐县河西区鹅城镇西崖底村 四至为 四周界为西崖底村土地 国有土地使用证号 静国用 2014 第 005 号 宗地编号 1422280120143 面积为 27000 8 平方米 其位置与四至范围及现状 或几通一平 的具体情况如本协议附图所示 附图已经甲乙双方签字确 认 本协议项下的土地使用权年限为 40 年 自领取该宗地 的 中华人民共和国国有土地使用证 之日起算 到 2014 年 5 月 5 日 剩余使用年限为 40 年 该宗土地按照行政主管部门批准的总体规划为商服用 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 41 47 地 二 合作方式