房地产合作合同

1/18房地产合作合同房地产合作开发合同协议书甲方：*公司法定代表人：_地址：_电话：_乙方：*公司法定代表人：_地址：_电话：_经甲乙双方协商一致，就合作投资建设开发甲方位于XX省XX市*路*号土地事宜达成以下合同书。第一条合作项目概况1-1、土地概况双方合作的土地位于*省*市*路*号，共计约_亩；该土地上现有部分建筑物需拆除。上述项目用地之土地性质现为“工业用地”，使用期限为40年，甲方为该宗土地的国有土地使用权人。1-2、合作项目概况及性质2/18双方拟以项目用地为开发资源，共同投资合作开发商住楼住宅小区，该项目暂定名称为_，*小区的容积率及建筑面积以规划部门最终审批核准的批复文件为准。*小区拟定建设开发期限为自双方合作的项目公司取得国有商住性质的土地使用权证书后_个月。*小区拟定投资总额约为_万元人民币。第二条双方投资合作的条件2-1、甲方提供的合作条件甲方以第一条所述土地的国有土地使用权及相关审批手续费用作为双方投资合作的条件。2-2、乙方提供的合作条件乙方以该项目所需的建设开发资金及项目开发管理支持团队作为合作条件。2-3、合作前提2-3-1、本合同订立后，甲乙双方均应按照本合同之约定诚信全面履行各自的合同义务。双方承诺在项目实施过程中互相尊重、支持和合作；在涉及规划控制、销售控制以及争取政府优惠政策和支持等重要事项甲方应给予乙方大力支持和协助。2-3-2、本合同订立后_日内，乙方向甲方支付履约保证金*佰万元人民币；3/182-3-3、甲方收到乙方支付的履约保证金同日应向乙方出具收据，并将合作项目的国有土地证原件交乙方保管。2-3-4、双方全面履行本条款规定的2-3-2、2-3-3的合同义务后，即各自指派专人共同办理设立本合同第三条所约定的项目公司的相关证照手续。第三条项目公司3-1、双方应在本协议签订后15日内在汉中市注册成立合作项目开发公司，该公司暂定名称为_，注册资本金不低于_万元人民币。3-2、双方应当指派专人负责办理项目公司的工商注册登记、机构代码证、税务登记证等与项目公司经营项目所必须的各项行政许可审批手续。第四条甲方的合作分工及义务4-1、【A阶段】甲方的目标任务：将项目用地的土地使用权性质由工业用地变更为商住用地。目标任务完成时间：项目公司成立后_日内。费用承担：甲方承担完成本阶段目标任务所需支付的全部费用。4-2、【B阶段】甲方的目标任务：将项目用地之商住性质的土地使用权作为甲方对项目公司的实物投资变更至项目公司名下，4/18使项目公司取得合作项目的国有土地使用证。目标任务完成时间：A阶段目标任务完成后_日内。费用承担：甲方承担完成本阶段甲方目标任务所需支付的全部费用。4-3、【C阶段】甲方的目标任务：将将项目用地整理至“三通一平”的用地状态。目标任务完成时间：B阶段目标任务完成后_日内。费用承担：甲方承担完成本阶段目标任务所需支付的全部费用。4-4、甲方的其他合同义务本合同履行过程中，甲方还须承担如下合同义务，甲方履行如下合同义务时所发生的费用均由项目公司承担：4-4-1、在MM小区建设开发阶段，甲方应负责协调合作项目建设过程中的四邻关系，保证合作项目的正常开发。4-4-2、负责解决合作项目施工过程中的用水用电事宜，保证合作项目正常实施。4-4-3、协助乙方办理合作项目的设计、报建、建审、开工、销售等开发过程中所需的相关手续、资料。5/184-4-4、负责办理其他合作项目开发期间必须以甲方名义办理的相关事务。4-4-5、负责办理其他合作项目开发期间若以甲方名义办理将会达到以下目的之一的相关事务：降低处理成本；节约处理时间；有利于本合同双方合作。4-4-6、其他甲乙双方经协商一致确定应由甲方负责办理的事务。第五条乙方的合作分工及义务5-1、【B阶段】乙方的目标任务：将除甲方出资的土地之外的项目公司的现金注册资本支付至项目公司名下。目标任务完成时间：乙方完成B阶段目标任务后_日内。费用承担：乙方承担完成本阶段乙方目标任务所需支付的全部费用。5-2、【D阶段】乙方的目标任务：取得合作项目的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证。目标任务完成时间：甲方完成C阶段目标任务后6/18_日内。费用承担：完成本阶段目标任务所需支付的全部费用均由乙方支付。5-3、【E阶段】乙方的目标任务：指派乙方专业的房地产开发管理团队到项目公司进行管理并实施本合作项目的各项与开发有关的工作；通过乙方自房地产项目开发合作协议甲、乙、双方本着公平合作、优势互补和资源共享的原则，经友好协商，一致同意合作开发位于地块房地产项目。为规范开发项目的经营管理，明确双方的权利义务，特订立本协议，以资各方遵守。1、定义：即对本协议中出现的名词的含义及范围进行确定。本协议所使用之下列词语除非本协议或本协议的任何补充协议另有规定，悉依下列解释：本协议：指本房地产开发项目合作协议，包括本协议的所有附件以及现在或将来对本协议所作的任何补充和修改。7/18本协议各方：指本协议之签署各方，即甲、乙、双方，包括因法定原因承接其债权债务的其他法人或自然人。2、合作背景合作各方以甲方名义经公开拍卖程序取得号地块国有建设用地使用权，并由甲方与XX市国土资源局签订了成交确认书；该地块出让金总价为万元，甲方已缴地价款万元，余款万元应于年月日前缴清；该地块的出让方案已经XX市人民政府和市人民政府批准；合作各方以甲方名义已与市国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同，合同编号为：。3、项目合作内容建设、销售及经营管理等。4、项目基本情况片区中部，具体位置及范围详见附件该用地规划红线图；项目规划条件：A.B.总建筑面积：8/18C.建筑容积率：D.绿化率：不高于%号文执行。项目内容：商场、商铺、文化活动中心、综合娱乐中心及配套办公、住宅等，打造特色商住街区；具体设计装修标准根据设计方案由合作各方另行约定。项目用地状况：现状交付。5、合作方式甲、乙、双方共同出资组建房地产开发项目公司进行合作开发。合作各方共同出资，共享利润，共担风险。项目公司在本协议生效后_天内合作各方正式按公司法组建。项目公司名称由合作双方另行协商，最终以工商部门注册核定的名称为准。项目公司注册资金为_万元，其中甲方_万元，占%，乙方丙方各出资万元，各占%，合作各方均以货币资金出资，并按公司法规定及工商管理部门的要求及时缴纳。9/18以甲方名义竞得的由甲方于项目公司营业执照领取后天内向市相关部门申请变更至各方成立的项目公司名下，并将土地使用权证办理在项目公司名下。项目公司根据公司法规定建立股东会、董事会、监事会三级法人治理结构。董事会由5人组成，其中甲方选派3人，乙方丙方各选派1人，甲方选派人员中推荐1人任董事长。监事会由3人组成，其中甲方选派1人，乙方丙方各选派1人，乙方丙方选派人员中推荐1人任监事会召集人。各级治理机构按公司法规定行使各自职权，其中，对项目规划、设计单位、施工及设备招标、对外融资、销售策划及定价等重大事项须合作各方股东研究一致同意后项目公司方可实施。公司的经营班子及财务人员由合作各方派员组建，公司总经理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出；总经理由董事会兼任，常务副总、财务经理、营销部经理、办公室主任及会计由乙方丙方派出。各方派出人员须具备双方基本认可的岗位胜任能力，其他人员待公司成立后确定。经营班子权限须合作各方股东研究一致同意后书面统一授权。项目公司须接受任何一方派出人员或社会中介机构进行的审计、评估等监督检查工作。股东会、董事会、监事会职权和议事规则具体以合10/18作各方根据本协议所制定的项目公司章程为准。6、项目的出资甲、乙、双方各以其占有项目公司的股份比例设定出资金额。项目总出资额：分两部分，第一部分为号地块土地元；第二部分为合作项目开发建设启动资金，暂定为人民币元。项目总出资额暂定为人民币万元。项目公司的股份比例及对应的出资：甲方占，第一部分对应的出资金额为人民币元，第二部分对应的出资金额为人民币，第一部分对应的出资金额为人民币元，第二部分对应的出资金额为元人民币；丙方占%，第一部分对应的出资金额为元人民币，第二部分对应的出资金额为人民币元。出资缴纳时间：第一部分PXX-11号地块土地出让金及相关规税费的出资，甲、乙、丙三方应于XX年2月19日前一次性付清，各方按项目公司股份比例分摊结果为：甲方26950万元，乙方5775万元，丙方为5775万元；乙丙双方于XX年2月日前将上述款项交由甲方，11/18甲方向乙方丙方分别出具缴款凭证，甲方汇总合作各方缴交的款项后代为向政府相关部门缴交。甲方须于XX年2月19日前将本项目地块土地出让金及相关规税费全部缴清，并提供缴款凭证复印件给乙丙双方备案。合作项目开发建设启动资金各方按项目公司股份比例按需要缴交，具体由合作各方以股东会决议的形式通知合作各方缴纳，并统一汇入项目公司账户。项目公司在收到款项后向缴款股东出具出资证明。项目合作期间各方的出资及因合作项目所获得的财产为项目公司共同财产，不得随意挪用或请求分割。项目前期各方发生的与本项目相关的费用经各方共同确认后计入项目公司成本，并计入各方投资额度。“XXXXX”销售顾问合作协议甲方：乙方：甲乙双方依据中华人民共和国合同法等有关12/18法律、法规的规定，就甲方聘请乙方作为甲方开发的位于绍兴柯桥“XXXXX”项目销售顾问事宜，在平等、自愿的基础上，经双方友好协商一致，订立本协议，利于共同遵照执行。第一条：合作方式1、甲方同意乙方以销售顾问的方式与甲方现有销售团队合作销售本项目。具体的工作范围包括项目营销策划、案场人员补充、案场体系建设、外拓建议及执行等部分。2、在本协议期内，乙方作为甲方的销售顾问同时执行该项目营销策划，为甲方销售执行提供营销参考。3、案场人员补充：在合作期间乙方向甲方派驻总监和1名具备较强工作经验的策划总监，负责对本项目各销售节点提供营销建议。同期，乙方指派1名项目专案与甲方现有销售团队组建“XXXX”新销售团队，案场新团队由甲方统一管理。双方合作期间乙方另配备1名项目文案专员、1名项目平面设计具体跟踪、联系、对接本项目营销策划工作。4、案场体系建设：甲方在执行案场管理的同时，乙方有义务向甲方提供必要的管理制度，包括13/18接待流程、销售流程、考核制度等，同时，作为甲方的销售顾问，乙方每月对甲方新销售团队进行一次系统性的综合培训，以及日常不定期的临时培训。5、外拓建议及执行：在合作期间，甲方根据实际销售情况向乙方要求开展外拓工作，乙方根据甲方的要求及市场情势制定外拓方案，报甲方同意后开展执行，具体执行工作由乙方负责，甲方现有销售团队需对其工作进行配合。6、甲、乙双方将XX年销售额3亿作为统一的合作目标，对全年销售目标进行分解，进行销售资源的整合，乙方有义务对甲方所在项目销售工作进行各方面资源的投入，与甲方共同实现销售目标。第二条：销售合作期限自签署本协议之日起至2016年6月30日止。第三条：甲方权利、义务1、甲方提供本项目开发、建设、销售等合法证明给乙方，并对所提供文件证书的真实性及法律效力负责。2、甲方书面提供本项目开发的详细时间表以及房型、建筑面积、建筑标准、交房时间等一系列本项目硬件设施及软件配套情况，供乙方制订营销计划作为参考。14/183、甲方委派专门工作人员负责商品房销售合同购房定金合同审核盖章，并收取诚意金、定金、房款等一切款项，及开具收据、银行按揭送审、房管备案、变更等工作。4、甲方有权制订每期销售房源的销售方案，根据乙方的销售建议进行最终执行。5、甲方有权对包括乙方向甲方提供人员在内的案场新销售团队成员进行考核、测评。6、甲方负责项目对外推广所需宣传广告、销售物料等的发布和制作，承担推荐会、开盘等费用，甲方承担乙方外拓工作实际支出的费用，包括场地、物料、人员等开支。7、甲方有权对乙方提交的外拓方案进行审核，外拓工作结束后有权对其进行效果评估，有义务支付经其认可的相关外拓费用。8、在合同期内，甲方授权指定人XXXX负责本项目营销策划与乙方接口相关工作。由其代表甲方对乙方提交的各方面工作建议进行审核和确认。9、甲方负责按照本协议的约定，按时向乙方支付相关销售顾问合作费用，以便乙方工作正常展开。15/18第四条：乙方权利、义务1、在合作期内，乙方按照甲方的要求成立专门的团队进行销售顾问工作，确保本项目销售工作快速顺利开展。2、乙方有义务为甲方所提供的有关项目的准确的销售额数据及其他相关资料和文件保守秘密。3、乙方有义务每周对本项目的营销策划、销售情况、广告效果、市场分析及下一步销售计划与甲方进行沟通、协商，以利于甲方各类营销、销售执行的调整与落实。4、乙方对案场新销售团队进行每月一次系统性的集中培训和日常不定期的临时培训，以提高销售团队的综合能力。5、乙方按合作协议的约定取得销售顾问费用及销售提成，乙方承担乙方向甲方提供的人员的工资、社保、住宿费用。6、乙方在开展外拓工作前，必须向甲方提交外拓方案，方案内容包括外拓形式、规模、内容、人员及相关费用预算。各期外拓工作结束后，乙方有义务向甲方提交效果报告及费用决算。对外宣传推广时，DM、短信、报广、横幅、项目统一说词、销售政策等相关文字图片资料、必须经甲方审该同意后方可对外发布，否16/18则产生的一切责任由乙方承担。7、策划工作方面，乙方及时按照甲方的布置工作内容及时间节点对各类推广载体、销售物料进行提供。乙方应提供合理意见、建议，协助甲方做好宣传资料的制作工作。8、在合同期内，乙方委派项目总监XXXX负责与甲方对接相关工作。9、乙方在履行本合同过程中，必须按约定口径向购房者介绍本项目相关情况，不得将甲方提供的资料或甲方认可的其他销售文件对外宣传，也不得未经甲方同意，擅自向购房者提供超出甲方制定的标准合同文本之外的书面承诺，否则由此产生的一切责任由乙方承担。第五条：相关费用及支付方式费用构成及结算方式乙方在与甲方的合作期间，保质保量完成各项工作，向甲方提供一切必要的销售资源，收取相关费用，其中费用形式分为销售顾问基本月费、销售额提成两部分。1、销售顾问基本月费：按照每月X万元的标准收取。2、销售提成：该费用根据项目销售额完成情况进行考核发放，乙方完成甲乙双方共同确定的阶段性销售目17/18标则以%进行结算，未完成双方共同确定的阶段性销售