2015年上半年安徽省房地产经纪人《制度与政策》：房地产开发利润的计算考试题

20152015 年上半年安徽省房地产经纪人年上半年安徽省房地产经纪人 制度与政策制度与政策 房地产开发利 房地产开发利 润的计算考试题润的计算考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 下列关于房源物理属性的表述 错误的是 A 房源的物理属性是指物业自身及其周边环境的物理状态 B 除非遭遇地震 火灾等特殊情况 房源物理属性在交易过程中是不变的 C 从房源的物理属性来看 每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定 的 D 房源的物理属性包括物业的用途及其权属状态等 E 工厂的生产设备 2 房地产租赁业务是房地产经纪入主要业务之一 租赁房屋的承租方对房地产 经纪人而言 客户群具有 A 集中性 B 适应性 C 固定性 D 很大的流动性 E 工厂的生产设备 3 固体废物属于按照化学性质分类的是 A 有机废物 B 农业废弃物 C 城市垃圾 D 放射性废物 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4 房地产估价机构信用档案中估价项目名称 委托人名称 委托人联系电话等 内容 属于 A 公示信息 B 授权查询信息 C 市场信息 D 网络信息 E 权利型房地产投资信托 5 房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲 统一命题 统一组织的考试 制度 原则上每年举办次 A 1 B 2 C 3 D 4 E 权利型房地产投资信托 6 房地产经纪企业客户关系管理的核心是 A 以客户为中心 B 积极与客户沟通 C 恪守职业道德 D 遵守职业规则 E 客户资金代收代付风险 7 等额本息还款是抵押贷款常用的还款方式之一 下列关于等额本息还款相关 内容的表述 错误的是 A 在等额本息还款方式下的借款人可准确掌握收支预算 B 等额本息还款方式的特点是在整个还款期内 每个月的还款额保持不变 C 等额本息还款方式的计算公式为 本金 万元月均还款额 D 等额本息还款方式适合当前收入尚可的中年人或公司 E 工厂的生产设备 8 交通污染源中 汽车排放的铅占大气中铅含量的 A 43 B 65 C 68 D 97 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9 根据 城市房屋拆迁管理条例 的规定 由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁 给予警告 并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米 20 元以上 50 元以下的罚款的 房地产违法行为是 A 以欺骗手段取得房屋拆迁许可证 B 未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁 委托不具有拆迁资格 的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限 C 违法转让拆迁业务 D 未取得房屋拆迁许可证自行拆迁 E 权利型房地产投资信托 10 香港的地产代理公司是从 20 世纪 80 年代初开始引入 即员工为公司赚取 的佣金越多 所分得的该笔佣金的比例越高 A 佣金制 B 比例制 C 分红制 D 市场制 E 客户资金代收代付风险 11 适用于室外配水管网的水压 水量能终日满足室内供水的情况 供水方式 简单 经济且安全的供水方式是 A 分区 分压供水方式 B 设置水箱的供水方式 C 直接供水方式 D 设置水泵 水箱的供水方式 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12 衡量日照效果的最常用指标是 A 气温 B 日照时数 C 风象 D 湿度 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13 在存量房经纪活动中 房地产经纪人通过分析委托人 才能找到与之匹配 的房源 增大交易成功的概率 A 意向 B 品味 C 用意 D 偏好 E 客户资金代收代付风险 14 物业服务合同 是与物业服务企业签订的 A 街道办事处 B 业主委员会代表全体业主 C 房地产行政主管部门 D 房地产开发企业或公房出售单位 E 权利型房地产投资信托 15 物业管理的全面启动以为标志 A 物业的接管验收 B 档案资料的建立 C 用户人住 D 首次业主大会的召开 E 权利型房地产投资信托 16 建设工程竣工的验收工作 由负责组织实施 A 建设单位 B 工程质量监督机构 C 设计单位 D 建设行政主管部门 E 权利型房地产投资信托 17 房地产经纪直营连锁模式的优点不包括 A 由于所有权与经营权的统一 加上直接行政管理的管理制度 这种模式的 可控程度高 有利于制度的贯彻执行 B 信息搜集范围扩大 信息利用率高 在房源 客源不断增加的同时提高了 双方的匹配速度 使得成交比例提高 C 对员工的统一培训和管理 使业务水平提高 客户信任度增大 竞争能力 相应提高 D 可以不受资金的限制迅速扩张 品牌影响可以迅速扩大 E 客户资金代收代付风险 18 职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息 本息逐年结 转 A 按月结息 B 按半年结息 C 按季结息 D 按年结息 E 权利型房地产投资信托 19 不属于市 县房地产交易管理机构主要任务的是 A 执行国家有关房地产交易管理的法律法规 部门规章 并制定具体实施办 法 B 整顿和规范房地产交易秩序 对房地产交易 经营活动进行指导和监理 查处违法行为 维护当事人的合法权益 C 可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产 但转让方应将转让房地产 所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理 D 协助财政 税务部门征收与房地产交易有关的税款 E 权利型房地产投资信托 20 下列选项中 是决定房地产市场价格的基础 一个房地产投资者要在市场 竞价中取胜 获得一宗房地产 并通过这一投资获得正常利润 就必须明确了 解这宗房地产的最高最佳使用 A 最高最佳使用 B 需求预测 C 供求分析 D 现金流量贴现分析 E 客户资金代收代付风险 21 在存量房卖方代理业务流程中 紧接 洽商议价 之后的程序是 A 收集物业信息 B 寻找与筛选购房客户 C 营销展示和签署委托书 D 展示房地产 E 工厂的生产设备 22 房屋权利人在办理房屋登记时 委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳 的费用属于收费 收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定 A 经营服务性 B 管理偿还性 C 实体有效性 D 合理合法性 E 权利型房地产投资信托 23 对于发达城市 由于门店租金较高 为了充分提高门店资源的利用率 降 低单位佣金收入的门店租金成本 可分两班 或以上 配置经纪人员 规模可以 人 A 6 10 B 15 20 C 10 15 D 20 25 E 客户资金代收代付风险 24 如果房地产经纪人资格注册的起始日期为 2004 年 6 月 1 日 则注册有效期 至 A 2006 年 5 月 31 日 B 2007 年 5 月 31 日 C 2008 年 5 月 31 日 D 2009 年 5 月 31 日 E 客户资金代收代付风险 25 铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶 钉 拼贴等构造手法固定 于骨架上构成的墙面装饰 其特点是 A 造价较低 施工操作简便 B 自重轻 容易清洗 C 无湿作业 饰面耐久性好 D 耐久性好 不易变色 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 房地产市场调查的类型主要包括 A 房地产市场环境调查 B 房地产市场需求调查 C 房地产市场竞争力调查 D 房地产市场供给调查 E 房地产市场营销活动调查 2 建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限 其中易于替换结构构件的 建筑为 25 年 A 15 B 25 C 50 D 100 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3 房地产经纪人在新建商品房销售前 接受项目培训的主要内容有 A 房地产市场状况 B 房地产经纪人工作流程 C 项目规划设计 D 园林规划设计 E 户型设计 4 采用人际关系法开拓客源的优点有 A 成本小 B 简单易行 C 受众面广 D 成交可能性大 E 不受时间场地限制 5 下列统计指标中 反映房屋建设状况的指标有 A 房屋施工面积 B 成套住宅建筑面积 C 房屋新开工面积 D 竣工房屋面积 E 房屋销售面积 6 经纪作为一种特殊的商贸活动 具有区别于其他商贸活动的自身特性 主要 表现为 A 活动时间的持续性 B 活动主体的专业性 C 活动空间的普遍性 D 活动地位的中介性 E 活动内容的服务性 7 风险的防范措施中的对外承诺标准化主要从方面人手 A 权限的控制与分配 B 展示标准化的文本 C 制定标准的对外承诺文本 D 规范档案与印章的管理 E 建立监察稽核体系 8 在实际操作中 制定写字楼销售策略的主要依据有 A 营销推广渠道 B 市场竞争优势 C 客户经济状况 D 目标客户需求 E 项目差异化特点 9 战略管理的任务就是通过 在保持他们之间动态平衡的条件下 实现企业的 战略目标 A 战略制定 B 日常管理 C 战略实施 D 战略预测 E 战略监督 10 房地产经纪人带客户实地看房时 应把握的业务要点有 A 看房时间控制在 10 15 分钟 B 让买卖双方在现场直接商谈价格 C 把客户带到房屋现场后 由客户自己看房 D 主导看房过程并给客户分析房屋的优缺点 E 事先对房屋 交通 小区状况有细致了解 11 住房公积金财务管理的基本原则是 A 建立健全内部财务制度 做好财务管理基础工作 B 降低运作风险 保证住房公积金保值增值 确保住房公积金所有者的合法 权益不受侵犯 厉行节约 制止奢侈浪费 C 严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集 使用计划 D 严格执行财政部门批准的管理费用预算 控制管理费用支出 努力降低住 房公积金运作成本 E 执行国家有关法律 法规 规章和财政 财务制度 12 商业规模定位考虑的因素包括等 A 周边的商业配套完善性 B 周边购买力的支撑度 C 要适合市场的实际需求 消费者购物习惯 D 消费者每次持续购物的时间长度 E 商品品种的比例及要求 13 存量房经纪业务商圈目标市场的调查内容主要包括 A 物业公司的地址 公司名称和联系方式 B 物业的类型 物业管理费的收费标准 C 具体的开盘时间和价格 交房时间 D 主要房型和建筑面积 车位情况及管理费用 E 每个楼盘的主要入住业主来源情况 入住率 绿地率 14 新建商品房销售人员在上岗前需要进行的市场调查内容主要包括 A 目前市场上在售或在建楼盘的情况 B 市场上同类产品的二手房市场情况 C 区域的生活配套 教育配套 金融配套 交通状况等 D 目标客户的媒体选择 E 目标客户的喜好 15 客户总价值包括 A 产品价值 B 时间价值 C 服务价值 D 人员价值 E 形象价值 16 根据成交客户置业目的的不同 将客户分为等类别 A 投资客户 B 自用客户 C 大户型客户 D 别墅客户 E 小户型客户 17 房地产经纪人要向买卖双方讲解合同的意义 简述买卖手续办理的整个流 程及合同中与之相关的条款 并向买卖双方讲解重点条款 其重点条款包括等 A 滞纳金 B 双方责任义务 C 违约金 D 法定条款 E 付款方式 18 建筑的用以表示建筑物内部的结构或构造形式 分层情况和各部位的联系 材料及其高度等 A 详图 B 平面图 C 剖面图 D 立面图 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19 随着计算机的普及 网络经济的出现 一个优秀的房地产经纪人也必须掌 握计算机知识等现代科学技术 如数据库技术 能够进行数据的 A 录入 B 检索 C 编制 D 输出 E 维护 20 房地产由于不可移动 在交易中可以转移的不是其实物 而是其 A 其他权益 B 所有权 C 地役权 D 使用权 E 占有权 21 房地产定价原则主要包括 A 体现市场经济的原则 B 定价范围浮动的原则 C 反映市场供求的原则 D 反映价格的波动原则 E 体现物业价值的原则 22 随着互联网的迅速发展 中国网民数量已跃升至世界第一位 互联网已成 为各类信息传播的重要渠道 目前是房源发布的主要网络渠道 A 雅虎 B 安居客