云南省2015年上半年房地产经纪人：房地产金融制度与政策概述试题.doc

云南省2015年上半年房地产经纪人：房地产金融制度与政策概述试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在新建商品房销售过程中，结合销售资料细致介绍产品信息以加深客户对产品的印象，这项工作的地点最好选择在。 A：售楼处模型前 B：售楼处区域图前 C：售楼处洽谈区 D：售楼处外围或样板房 E：工厂的生产设备 2、在居住区的技术经济指标中，是反映居住区环境质量的主要指标。 A：住宅周围的空地率 B：建筑密度和绿地率 C：绿化覆盖率 D：绿地率和建筑容积率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、根据政府统计部门公布的，查寻标的房地产的市场区域所对应的城市区域内未来某一时期人口总数的预测值和户均人口数量，推算标的房地产市场区域内住宅需求总套数。 A：市场资料 B：人口资料 C：调控范围 D：调控力度 E：客户资金代收代付风险 4、房屋登记的申请人为自然人的，应具备完全民事行为能力，即一般为年满周岁智力正常的成年人。 A：14 B：16 C：18 D：20 E：权利型房地产投资信托5、商圈调查最主要的、最有效的方式是。 A：现场勘查 B：访谈法 C：观察法 D：实验法 E：工厂的生产设备 6、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是。 A：中介服务 B：房屋结构 C：装饰装修 D：物业管理 E：权利型房地产投资信托 7、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地总价的数额为万元。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、下列关于卖方代理的表述中，错误的是。 A：代理方要帮助委托人快速卖出房屋 B：代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋 C：代理方要实现买卖双方利益的最大化 D：代理方要帮助委托人实现安全交易 E：客户资金代收代付风险 9、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，包括界定标的房地产的市场区域和确定标的房地产最可能的使用者的是。 A：投资标的房地产的产品分析 B：确定细分市场 C：预测需求量 D：分析需求与供给的相对关系 E：客户资金代收代付风险 10、多数小型房地产经纪所采用的经营模式是。 A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式 E：客户资金代收代付风险11、估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见，公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。 A：14 B：30 C：7 D：15 E：权利型房地产投资信托 12、采用的机构管理人员的大部分时间将会用于协调和控制外部关系上。 A：矩阵制组织结构形式 B：分部制组织结构形式 C：网络制组织结构形式 D：直线一参谋制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险 13、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是。 A：租赁用途 B：租赁期限 C：租金交付方式 D：租金标准 E：权利型房地产投资信托14、开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节。 A：只交管理费 B：只交房屋契税 C：只交安装费 D：无需交付任何费用 E：工厂的生产设备 15、一种被广泛采用的企业组织结构形式是。 A：直线一参谋制组织结构形式 B：分部制组织结构形式 C：矩阵制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险 16、地震烈度分为度。 A：9 B：10 C：11 D：12 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、我国把房地产经纪人员分为两种。 A：房地产经纪人和房地产经纪人协理 B：房地产经纪人和房地产销售员 C：地产代理(个人)和营业员 D：经纪人和经纪营业员 E：客户资金代收代付风险 18、承租的国有建设用地使用权不能。 A：转租 B：转让 C：抵押 D：出让 E：权利型房地产投资信托 19、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其。 A：人员规模 B：发展阶段 C：资金实力 D：面向的客户类型 E：客户资金代收代付风险 20、关于房地产经纪人的表述，错误的是。 A：房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务 B：房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构 C：取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件 D：房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业 E：客户资金代收代付风险 21、引下线一般采用制成，沿建筑物外墙敷设，并以最短路径与接地装置连接。 A：圆钢或扁钢 B：角钢或圆钢 C：圆钢或钢管 D：角钢或扁钢 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、下列关于卖方独家代理的表述，错误的是。 A：卖方独家代理的销售方式是以房源为中心 B：卖方独家代理会采取多种促销手段、力度大 C：卖方独家代理下的经纪人的责任感强、动力足 D：卖方独家代理下的委托代理关系明确、牢固 E：工厂的生产设备23、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌，商店的招牌种类不包括。 A：广告塔式招牌 B：广播式招牌 C：立式招牌 D：遮蓬式招牌 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、发行短期国库券，期限在年以内，目的是解决财政先支后收的矛盾。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、地震是一种破坏性极大的自然灾害，它是由于地球内部运动累积的能量突然释放或地壳中空穴顶板塌陷，使岩体剧烈振动，并以波的形式向地表传播而引起的地面颠簸和摇晃，地震震级分为级。 A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、园林景观的特点包括。 A：美是园林景观的标志 B：园林景观提供了人们观赏的美学价值 C：所有园林景观都需要进行护理 D：园林景观是固定在某处的标志性景观 E：园林景观是心理和生理的共同表现 2、下列选项中，是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。 A：知识 B：客户 C：信息 D：市场 E：客户资金代收代付风险3、人际交往方式中的具有迅速、主动、应变性强、充分表达和交换意见等优点。 A：角色交往 B：口头语言交往 C：双向交往 D：书面语言交往 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产经纪人给客户讲解户型图时，应当提示。 A：户型申的墙体是否可以改动 B：户型中的入户花园是否可以封闭 C：户型申的阳台是否可以封闭 D：户型周边其他户型情况 E：不同结构户型的面积计算方式5、房地产经纪服务的5S技巧包括等。 A：速度 B：研究 C：简练 D：机敏 E：真诚 6、现金流量图有其习惯的表示方法，主要表现在。 A：用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位 B：划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间序列 C：用带箭头的垂直线段代表现金流量 D：箭头向下表示现金流入 E：箭头向上表示现金流出 7、市场营销的宏观环境包括。 A：经济环境 B：人口环境 C：科学技术环境 D：竞争者 E：市场营销渠道企业 8、关于抢险救灾等急需使用土地的表述中，正确的有。 A：属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续 B：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后6个月内申请补办建设用地审批手续 C：必须办理用地审批手续 D：可以先行使用土地 E：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后3个月内申请补办建设用地审批手续 9、商务礼仪的实质是。 A：亲切和善 B：体谅他人 C：相互尊重 D：热情周到 E：行为规范 10、中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供等中介服务的机构。 A：公证性 B：代理性 C：信息技术服务性 D：规范性 E：保障性11、房地产经纪人员只有具备良好的信息收集技能，才能源源不断地掌握大量的房地产经纪信息。 A：现势 B：真实 C：系统 D：准确 E：完善 12、关于住房公积金的使用表述中，正确的有。 A：职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款 B：个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式 C：住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益 D：住房公积金管理中心不可将住房公积金余额用于购买国债 E：住房公积金管理中心可以向单位或个人提供担保 13、房地产经纪人的面谈技巧包括等。 A：初次见面展示自我 B：认真倾听、适时提问 C：控制谈话时间 D：诚实回答客户提问 E：总结谈话要点14、关于临时用地的使用，说法正确的有。 A：临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地，不能将临时用地改为永久性建设用地 B：临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除，恢复土地的原貌，并交还给原土地所有权人或使用权人 C：临时用地不超过1年的，使用的具体期限可以在临时使用土地合同中由双方约定 D：临时用地超过2年的，必须经过批准，通过双方的合同约定，或2年后重新办理临时用地手续 E：抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中，属于临时用地的，建设单位应当在灾情结束后1年内申请补办建设用地审批手续 15、决定房地产经纪必不可少的原因包括。 A：房地产的特殊性 B：房地产信息不对称性 C：房地产交易的复杂性 D：房地产信息多变性 E：房地产交易的不可估计性 16、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的。 A：保密 B：运用 C：传递 D：保存 E：客户资金代收代付风险 17、行业自律就是充分发挥行业成员自身的，充分利用社会资源，对行业进行自我管理。 A：积极性 B：能动性 C：灵活性 D：机动性 E：专业性 18、销售筹备培训主要包括等方面的内容。 A：公司背景和目标培训 B：公司规范培训 C：项目培训 D：礼仪培训 E：专题培训 19、关于职工住房消费的提取，说法正确的有。 A：房租超出个人工资收入规定比例时的提取 B：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取 C：偿还购房贷款本息时的提取 D：职工享受城镇最低生活保障的提取 E：造成家庭生活严重困难的提取 20、出租人负担的费用，根据真正的房租构成因素，一般包括。 A：维修费 B：房地产税 C：管理费 D：投资利息 E：保险费 21、环境噪声按照其产生的机理可以分为。 A：机械噪声 B：稳态噪声 C：空气动力噪声 D：电磁性噪声 E：电力性噪声 22、一些发达国家和地区通过设立，来规避房地产经纪业的职业风险。 A：房地产经纪维修基金 B：房地产经纪违约基金 C：房地产经纪业赔偿基金 D：房地产经纪风险基金 E：强制性过失保险制度23、针