2018南沙保利半岛艺术别墅策略推广案

保利半岛 在粤港澳大湾区 的南沙扮演什么角色 商业课题 旁白 市场 静 听 项目 竞品人群 互话 定位 拍案 传播定位 建岛叙事 策略思维脑图 旁白 市场 价格外溢刚需 改善型住宅 资源型滨海住宅 10万多套住宅 近100万商业配套 南沙城市世界化 楼市需求豪宅化 保利地产 25载潜心匠造6 0版升级产品 静听项目竞品人群 半岛上 双河 三园 一墅 1 城市成熟核心 双地铁 2 121 159方 超100 赠送面积 3 一栋三叠 独立入户及车位 4 动静分区 三层空间艺术 上叠 负一层 一 三 四层 中叠 负一层 五 六 楼顶 下叠 产品负一 一层 二层 5 入门级别墅 霍氏家族 名门三代建南沙越秀地产 核心区一霸星河地产 时代地产 金茂府 精工 湾区 卖资源万科地产 从刚需到创意小豪宅 静听项目竞品人群 资源竞品 山海湾金茂湾 广州国际湾区生活代表作国际生活方式体验中心 南沙湾御苑 揽山 瞰海 御生活 资源的占有 国际化人居 产品竞品 万科黄阁项目更迷你的别墅更低的价格 空间横向变成纵向 拼政策 拼资源 拼低门槛 这些都不是我们的强项 如何才能突围 1 空间中轴对称 黑白碰撞的色面构成2 公共区域独立半透明盒子设计3 舟如空里泛 人似镜中行 雨 舟 岩意境售楼部设计4 新中式风格 四边承重柱设计 开间最大化 丰富空间形式 与周边环境和谐共生 5 大量运用光影线条设计 消融室内外区隔 在光与影的交互中 生活体验着艺术 建筑的艺术 当建筑实现了它的真正使命 就升华为艺术 密斯 凡 德 罗 Lessismore 新南沙人城市进阶的前瞻者 自住为主 随企业进驻 看好南沙未来前景番禺人三代同堂 受二孩政策 有迫在眉睫的改善需求广州人外溢客将遇到价格上的阻力 天河 海珠改善人群为主 目标消费群核心人群重要人群次要人群 静听项目竞品人群 24671家新进企业74个世界500强企业投资项目103家总部型企业2020年 200万 30 40岁企业中高管不安于世 告别刚需 以世界湾区 南沙未来核心阶层自居高知 见过世面 需要匹配自己审美 对位的居住 独栋别墅 是他们野心无法抵达的高地刚需住宅 则是虚荣心不愿触及的低处在世界大湾区 野心与虚荣心 需要寻求平衡 人群现状 无论长岛或棕榈岛 它们的出现 都象征了一座城市的岛居革新 巡视世界的岛居方向纽约长岛邻接纽约市皇后区 距离全世界最忙碌最繁华的商业金融曼哈顿仅有20英里 您从钢筋水泥林立的中城驾车三四十后 就已经完全置身于这处绿树环绕 百鸟啼鸣的世外桃源迪拜棕榈岛每座岛屿包括三部分 树干 树冠 和新月型围坝 岛上还将种植12000棵棕榈树 这些树苗正在位于朱梅拉的苗圃里栽培 整座岛屿就是一个巨大的避暑胜地和人居天堂 保利半岛之于南沙 如长岛之于纽约 棕榈岛之于迪拜 向世界宣告南沙的岛居革命 保利之前 南沙无半岛艺术墅居 从产品属性的预判 及代理公司竞品比对 现有住宅项目 说到底只是城市原有楼盘形式的复刻并没有针对国际大湾区而提供不一样的创新产品 对位国际湾区者 唯有保利 保利半岛 占据世界湾区核心CLD板块 对话全球经济的叠墅 机会分析模式 消费者Whomamifor消费者洞察 我是谁 Whoiam归纳产品利益点和支持点 竞品Whybuyme比较分析产品核心竞争优势 定位 产品定位保利全新研发6 0版世界湾区艺墅岛居 稀缺居住景观 区位价值 产品特色 互话物理定位 互话项目人群 世界湾区的前瞻者看中城市未来 跟随企业发展进程而来新生 需要新的生活匹配 互话项目人群 选择南沙 就是选择一段新的生命它的起步 是区别于过去高于现状的人生理想至少 能让生活去到另一个台阶之上 互话项目人群 先行者 有与众不同的气质敢为人先背后 是勇气 智慧 视野是渴望 与不甘平凡 互话项目人群 人生亦如此千人一面的完美 是无趣的自问 我们若有移居南沙的一天 我们是否渴望不同 互话项目人群 选择了一种风格即是选择了一种人生 互话项目人群 而一件作品 保利半岛只有遇到对的人 才算真正的完成 与世界对话的墅 传播Slogan 创作 拍案结案 第一阶段 项目亮相 楼书 亮相微信 360 营销活动 舆论事件 对话世界峰会 各国大使高尔夫邀请赛 结合项目亮相营销节点 邀请多国驻中国大使或使馆工作人员 举行系列高尔夫邀请赛赛事活动 圈层发动 抢占南沙当地企业家 企业高管资源 邀请目标受众参与邀请赛 以及参观别墅产品 媒介配合 包括但不限于 官方微信公众号 广州当地微信大号 南沙快速路户外 现场展板 邀请函等 360 营销活动 胶片艺术的对话 保利半岛艺术样板房发布 话题事件 邀请中国新锐导演 以他们的视角 拍摄一段样板间短片 以胶片呈现项目艺术般的空间打造 形成传播合力 事件炒作 于视频网站 APP等 揭示知名新锐导演新作以及与保利半岛样板房的故事 配合网络软文炒作 胶片艺术的对话 建议邀请导演 张扬 作品 冈仁波齐 主形象 项目围挡 360 营销活动 时光琉转对话艺术 琉璃折射着光 被构造 被着色 被感知 保利半岛 对话五彩斑斓的艺术世界 保利半岛威尼斯琉璃艺术展 话题事件 时光琉转对话艺术 保利半岛威尼斯琉璃艺术展 邀请LinoTagliapietra等将威尼斯吹制工艺运用地炉火纯青的威尼斯玻璃艺术家 于项目现场举行威尼斯玻璃艺术展 现场展示制作玻璃作品 让项目以艺术形式 对话世界 前期事件炒作 1 主要于报广 候车厅等媒介进行活动前期推广 配合网络软文炒作 2 前期举行玻璃球复古游戏日预热 为玻璃艺术展造势 引爆阶段 艺术展持续三天 设玻璃艺术品拍卖环节 形成全城热议话题 第三阶段项目开盘 360 营销活动 话题事件 上帝 七日造世界保利半岛 七日谈 每日一签 工作一签 生活一签一周七日都是与艺术的对谈 爆点 心灵毒鸡汤结合每周一次的周末活动 无形中 培养保利半岛的特有的艺术习惯 让保利半岛7日签成为生活的必需品 半岛七日谈 日签工作 生活 话题事件 对于野兽派而言 花不是一种产品 被赋予故事 是送花人感情的表达 而收花人收到的不仅是一束花 在这个故事 他们是这个故事的主角 保利半岛携手野兽派 凝结每一个独一无二对谈的艺术 前期事件炒作 1 成功认购即送一束专属的故事花束 2 与野兽派合作 每月成交前十位的客户可预约野兽派半岛故事花束的机会 与世界对谈的野心 像野兽派一样生活 话题事件 广州珠江新城 南沙金洲广场等地派发一小袋定制的 四大湾区 玻璃球 配合线上弹玻璃球游戏 时光琉转对话艺术 威尼斯玻璃艺术展门票一张及手工定制 裸心镜 一个 事件炒作 配合H5玻璃球小游戏进行 以及网络软文炒作 全世界弹起来 道 旗 节点微信稿 以艺术的姿态和世界谈谈 指示系统板房体验 销售道具拦截广告360创意活动常规户外渠道营销拓展渠道推介会售楼部 配套包装 营销事件常规推文微信 H5等户外 龙门架等现场接待现场接待看楼动线 保利半岛 价值传播核心线 传播物料线上形象线下解读现场包装 单张 折页等 织的空间布局 3 谈世界大致相同谈半岛的与众不同 具体推广铺排传播主题 以艺术的姿态 和世界谈谈 8月 10月 12月 11月 9月 上 线下 项目亮相亮相期主题1 以艺术姿态和世界谈谈2 在半岛的夜 与世界促膝谈心 卖点输出 开售楼部 板房 卖点主题总稿和自己谈心的岛与世界对话的墅分稿1 谈一带一路谈自然书写的纹路2 谈大国格局 谈光影交 营销节点线 开盘开盘主题1 今天 和全世界谈谈 对话艺术系列活动1 艺术板房2 镜头下的艺术板房3 时