总经理财务知识培训.ppt

总经理培训课件 1 总经理财务知识培训 汇报人 财务总部2020 4 6 诚信 勤奋 竞合 创新SINCERITY DILIGENT CO COMPETITION INNOVATION 1 如何看懂会计报表 运营指标分析 税务知识讲析 让费用省起来 财务考评讲析 内参的意义 2 如何看懂会计报表 总经理财务知识培训一 3 掀起你的盖头来 会计报表是什么 思念你的人是我 什么人需要阅读会计报表 游戏规则 十二条基本的会计原则 让我悄悄的告诉你 会计报表的基本结构 你从哪里来 会计报表的数据来源 解读 4 掀起你的盖头来 会计报表是什么 财务记录和分类帐簿 几种基本的会计报表 会计报表是企业的会计人员根据一定时期 例如月 年 的会计记录 按照既定的格式和种类编制的系统的报告文件 5 思念你的人是我 什么人需要阅读 6 投资人 股东 经营者 总经理 税务局 银行人员 企业经营分析决策人员 游戏规则 十二条基本原则 7 让我悄悄的告诉你 报表的基本结构 8 表头 表体 附注 签章 或有事项的说明 关联方关系及交易情况等 公章 封面 法人 分管领导 总会计师 财务负责人 复核人 制表人 你从哪里来 报表的数据来源 9 报表基础 数据来源 记账依据 核算资料和证据 汇总账簿 各级明细账簿 记账凭证 原始凭证 会计报表 报表出具 懂你 报表讲解 组成 10 报表组成 资产负债表 财务报表 时点财务状况资产负债所有者权益 利润表 现金流量表 期间经营成果收入成本费用利润 现金流量现金流入现金流出现金净额 懂你 报表讲解 关系 11 资产负债表 利润表 现金流量表 净利润通过利润分配形成留存收益和应付利润分别进入资产负债表的权益和负债 净利润经过现金性和非现金性相关调整 得出经营性现金净流量 现金净流量反映资产负债表中货币资金的变化情况 懂你 资产负债表 结构 明明白白我的 账 流动资产 其他资产 流动负债 长期负债 所有者权益 净资产 资产 债权人 股东 资金的占用 资金的来源 资产 固定资产 长期投资 负债 所有者权益 12 懂你 资产负债表 排序 明明白白我的 账 nd 2 负债项目按照到期日由近到远顺序排列 st 1 资产项目通常是按照流动性程度的高低排列 rd 3 所有者权益按其永久性递减的顺序排列 先实收资本 后资本公积 盈余公积 最后是未分配利润 13 懂你 资产负债表 表样 明明白白我的 账 14 懂你 资产负债表 剖析 清清楚楚我的 心 15 货币资金 现金 银行存款 其它货币资金 注意事项 1千元以上收付款必须通过银行存款收付 库存限额不超过1万元 存货 原辅材料 包装物 库存商品 备品备件 低易品 委托加工物资 注意事项 存货的结构应保持相对稳定 注意异常变动 特别是产成品的增加 是否存在积压贬值 采购价格高低决定产品成本价格 固定资产 生产能力与市场需求量是否匹配 注意盲目扩张 资产关注 懂你 利润表 概述 秋后算 账 两个基本概念 利润表又称损益表 是用来解释企业的利润是如何产生的 利润表记载企业在一定时期内收入 成本费用和非经营性的损益 从中可以看出企业产生的净利润 或净亏损 损益表遵循的会计等式 利润 收入 成本费用 16 懂你 利润表 表样 秋后算 账 17 懂你 利润表 剖析 秋后算 账 企业利润池 收入 成本费用 如果收入大于成本费用 就会形成企业的利润 如果收入小于成本费用 就会使企业发生亏损 利润 亏损 18 懂你 现金流量表 概述 清清楚楚我的 心 三个基本概念 反映在一定会计期间内企业现金和现金等价物流入和流出的报表 体现了企业资产的流动性 企业的血液 贯穿企业经营的全过程中 现金流量表遵循的会计等式 现金净流量 现金流入 现金流出 以收付实现制作为记录原则 19 懂你 现金流量表 表样 清清楚楚我的 心 20 懂你 现金流量表 剖析 清清楚楚我的 心 21 现金流入量 现金流出量 现金净额 懂你 现金流量表 剖析 清清楚楚我的 心 22 净利润与经营性现金净流量的关系 净利润是采用权责发生制会计原则计算的企业经营成果 经营性现金净流量是采用收付实现制计算的企业经营成果 收入费用发生与现金收支之间产生了一个重要的时间差 净利润只是潜在的现金 而经营性现金净流量是企业经营过程中实际发生的现金净流入或者净流出 懂你 现金流量表 剖析 清清楚楚我的 心 23 权责发生制 收付实现制 会计报告显示公司本年实现净利润100万元 会计师说公司的经营现金流量为负数 原因企业的产品发生积压由于客户财务困难 企业的应收帐款增加不能利用商业信用延长付款期限 现金的短缺要求公司必须尽快找到其他的融资渠道 来补充经营所需要的流动资金 净利润同现金流量的差异 下面将通过一个趣味分录进行具体的概括 懂你 25 报表讲解 趣味分录 1 结婚时 借 固定资产 太太应交税金 给丈母娘的钱固定资产 房子固定资产 车子贷 银行存款 个人小金库长期应付款 朋友的礼金长期借款 房贷 车贷2 努力工作借 银行存款 每月工资贷 主营业务收入 辛勤工作 功劳 苦劳 疲劳应交税金 应交个人所得税其他应付款 各项社会保险 家庭成长记之趣味会计分录 懂你 26 报表讲解 趣味分录 3 养家糊口借 生产成本 养老婆长期应付款 房贷 车贷贷 银行存款 工资存款累计折旧 房子 车子4 生个女儿时 借 库存商品 女儿贷 生产成本 太太5 女儿出嫁了 借 银行存款 男方的彩礼贷 主营业务收入 女儿应交税金 女儿嫁妆借 主营业务成本 女儿贷 库存商品 女儿 家庭成长记之趣味会计分录 懂你 27 报表讲解 趣味分录 家庭成长记之趣味会计分录 6 生个儿子 借 在建工程 儿子贷 生产成本 太太7 儿子长大成人时 借 长期股权投资 儿子贷 在建工程 儿子8 儿子结婚 生子借 长期股权投资 权益变动 儿媳妇 孙子贷 资本公积 其他资本公积 儿媳妇 孙子9 儿子孝敬我 借 银行存款 常回家看看贷 投资收益 儿子 儿媳妇10 总结我的一生借 我的一生主营业务成本 女儿贷 主营业务收入 辛苦一生主营业务收入 女儿 运营指标分析 OPERATION INDEXANALYSIS 总经理财务知识培训二 28 运营指标解析 解析流程 29 运营指标解析 财务分析概述 30 在财务报告基础上 对财务报表数据进行进一步加工 整理 比较 分析 解释和评价企业财务状况是否健全 经营成果是否优良等 发现企业管理中存在的问题和经营面临的困难 为财务预测 决策和计划提供有用信息 减少了我们对预感 猜测和直觉的依赖 减少决策的不确定性 运营指标解析 财务预警指标体系 31 偿债能力 营运能力 盈利能力 销售能力 发展能力 财务预警指标体系 偿债能力指标分析 32 速动比率比流动比率能更准确 可靠地评价企业资产的流动性及偿还短期债务的能力 一般认为速动比率为1较合适 过高会因占用现金及应收帐款过多而增加企业的机会成本 过低则企业面临偿债风险 定义 一般认为流动比率为2的时候 企业偿还短期债务的能力比较强 企业在短期内是比较安全的 流动比率小于1是一个警告信号 说明企业有可能无法及时偿还即将到期的债务 定义 资产负债率越大 企业面临的财务风险越大 如果企业资金不足 依靠欠债维持经营 导致资产负债率特别高 偿债能力弱 风险大 经营者应特别关注 定义 合理稳健 资产负债率55 65 预警信号 资产负债率70 以上 如果企业的资产负债率小于50 在企业盈利时 可以通过适度增加借款用以实施新的经营项目 或者进行新产品的推广 以获取额外的利润 但前提是新的项目要确保盈利 增强企业的盈利能力 即使企业的资产负债率和流动比率指标非常稳健 但企业也可能会面临到期无法偿还债务的可能 企业所拥有的现金或者经营性现金流入才是偿还到期债务最有力的保障 企业虽然可以通过债务重组的方式以非现金资产偿还债务 或者达成延长还债期限协议的方式缓解到期债务压力 但这通常意味着企业利益的更大流失 财务预警指标体系 偿债能力指标分析 33 注意 未做记录的或有负债 如 未决诉讼 企业可能败诉 但企业并没有预计损失 由于对外提供担保 可能引发的连带责任 偿债能力的隐形风险 财务预警指标体系 偿债能力指标分析 34 关注 流动比率 速动比率 资产负债率 关注用于偿债资产的范围 大 小 关注需要偿还债务的范围 资产负债率 关注企业的全部资产偿还全部债务的能力 流动比率 由于企业的长期投资 固定资产 无形资产等不能马上变现 而企业的长期负债也不需要在短期内偿付 所以我们要考察企业以流动资产对流动负债的偿还能力 速动比率 通常企业用流动资金变现来偿还到期债务 为确保偿还到期债务的能力 重点要考察企业拥有的现金及存货变现对流动负债的比例 财务预警指标体系 运营能力指标分析 35 货币资金周转天数 应收账款周转天数 0001 存货周转天数 0002 0003 流动资产周转率 0004 固定资产周转率 0005 总资产周转率 0006 财务预警指标体系 运营能力指标分析 36 定义 流动资产周转率越高 资产周转速度就越快 能够相对节约流动资金投入 增强企业的盈利能力 提高企业的短期偿债能力 如果周转速度过低 会形成资产的浪费 使企业的现金过多的占用在存货 应收帐款等非现金资产上 变现速度慢 影响企业资产的流动性及偿债能力 流动资产周转率比较高 说明企业在以下四个方面全部或某几项做的比较好 流动资产周转率 销售收入 平均流动资产 f 应收帐款管理比较好 货款回收速度快 财务预警指标体系 运营能力指标分析 37 货币资金周转天数 存货周转天数 应收账款周转天数 对流动资产周转率分析的重要补充 反映企业最重要的三项流动资产的使用效率 三项指标的变化会导致流动资产周转率发生相应的变化 其管理水平的高低直接影响企业的盈利能力及偿债能力 计算分析应收帐款周转天数的目的 在于促进企业通过制定合理赊销政策 严格购销合同管理 及时结算货款等途径 加强应收帐款的前中后期管理 加快应收帐款回收速度 存货周转速度的快慢 能够反映出企业采购 储存 生产 销售各环节管理工作的好坏 财务预警指标体系 运营能力指标分析 38 关注 如果企业形成应收帐款 意味着企业提前交税 而税金都是以现金方式支付 这会影响企业的经营性现金流减少 从而影响企业的资金周转速度减慢 如果因为应收帐款和存货的增加导致企业经营现金流为负数 企业就要通过银行贷款来补充经营中短缺的现金 企业负债增加 同时需要支付相应的利息费用 导致企业偿债风险加大 减弱企业的盈利能力 财务预警指标体系 运营能力指标分析 39 39 定义 固定资产周转率高 表明企业固定资产投资得当 固定资产结构合理 能够充分发挥效率 反之 则表明固定资产使用效率不高 提供的生产成果不多 企业的运营能力不强 如何提高固定资产周转率 固定资产周转率 销售收入 平均固定资产 财务预警指标体系 运营能力指标分析 40 40 定义 综合评价企业全部资产经营质量和利用效率的重要指标 反映出企业单位资产创造的销售收入 体现企业在一定期间全部资产从投入到产出周而复始的流转速度 如何提高总资产周转率 在企业盈利能力较高的前提下 通过适当降低产品售价 提高销售量 加快资金的周转速度 从而提高企业总资产周转率 提高企业盈利能力 在企业资产规模不变 生产效率不变的情况下 通过提高产品销售价格 增加销售收入 可以提高企业总资产周转率 企业通过处置闲置的固定资产 减小资产规模 也会提高企业的总资产周转率 在企业资产规模不变时 通过提高生产效率 提高产能利用率 从而达到提高企业总资产周转率的目的 财务预警指标体系 盈利能力指标分析 41 41 毛利占销售收入的百分比 其中毛利是销售收入与销售成本的差 定义 一定时期的销售利润总额与销售收入总额的比率 它表明单位销售收入获得的利润 定义 企业投资者投入企业的资本获取净收益的能力 反映企业持续收益的能力 定义 销售毛利率 销售收入 销售成本 销售收入 销售利润率 税前利润 销售收入 净资产收益率 净利润 平均净资产 销售毛利率是企业销售净利率的最初基础 没有足够大的销售毛利率便不能形成盈利 销售利润率可以分解成为销售毛利率 销售费用率 管理费用率 财务费用率等指标进行分析 判断企业目前存在的问题 企业净资产收益率越高 企业的运营效益越好 对投资者 债权人的保证程度越高 对该指标的综合对比分析 可以看出企业获利能力在同行业中所处的地位 以及与同类企业的差异水平 财务预警指标体系 销售能力指标分析 42 42 销售成本率 销售费用率 财务费用率 管理费用率 以上指标反映企业经营中每一元销售收入负担多少成本费用支出 比率的增长均会导致销售利润率的下降 企业管理费用总额是相对固定的 在企业销售持续增长的一定范围内管理费用率应当呈下降趋势 在保持贷款规模不变的情况下企业财务费用总额是相对固定的 如果该项指标偏高 说明企业资金管理出现问题 比如 应收帐款过高 评价企业的市场竞争力 判断企业同竞争对手相比的竞争优势及竞争劣势集中在哪些方面 企业在市场竞争中所处的位置 财务预警指标体系 股票盈利指标 43 43 市盈率 每股市价 每股利润 EPS 作用 1 估计股价2 估计股票投资风险注意事项 1 不能用于不同行业比较 2 EPS很小或亏损时 市盈率高不说明问题 3 需结合其他因素的影响进行判断 财务预警指标体系 盈亏平衡分析 44 盈亏平衡分析是研究如何确定盈亏临界点及有关因素变动对盈亏临界点的影响等问题 盈亏临界点是指企业收入和成本相等的经营状态 即企业处于既不盈利又不亏损的状态 通常用一定的业务量来表示这种状态 盈亏平衡分析又称量本利分析盈亏临界点又称保本点 盈亏平衡分析关注 企业收入与费用之间的联系 盈亏平衡分析的一个重要部分是对两类费用的区分 定义 关注 变动费用 随销量变化而直接发生变化的费用 固定费用 不随销量变化 在销量水平较大的范围内保持不变 财务预警指标体系 盈亏平衡分析 45 45 关注 10吨 8 2吨 金额 盈亏平衡点销售收入 亏损区 盈亏平衡点 盈利区 7 9吨 固定成本费用 XX公司盈亏平衡点分析图 实际收入 本量利关系 利润 销量 单价 单位变动成本 固定成本 思考 1 其它条件不变 单价上涨20 利润也上涨20 吗 2 其它条件不变 销量上涨20 利润也上涨20 吗 公司闸口指标分析 闸口明细 闸口 全员劳动生产率 累计营业费用率 累计管理费用率 累计税前利润率 当月责任利润盈亏控制 累计增值税税负率 存货周转天数 闲置固定资产降低率 资金用款计划浮动率 固定资产贡献增长率 46 公司闸口指标分析 闸口 控制能力 47 管理费用率 管理费用率主要考察每1元销售收入所耗费的管理费用的控制水平 控制要素 管理费用 销量营业费用率 表明事业部营业费用投入效率的控制标准 该指标越低 表明营业费用的投资效益越高 控制要素 营业费用 销量累计增值税负率 该指标反映事业部增值税在一定时期内税负的均衡水平 累计增值税税额为每月应缴增值税之和 控制要素 增值税 销量 累计管理费用率 累计管理费用 累计主营业务收入 累计营业费用率 累计营业费用 累计主营业务收入 累计增值税负率 累计增值税 累计主营业务收入 公司闸口指标分析 闸口 盈利能力 48 税前利润可以体现品种结构 成本控制 费用管理等方面的不足与成绩 反映事业部的盈利能力 评价事业部经营效益 体现事业部对公司利润总额的贡献 事业部通过此项闸口可以及时关注利润情况 控制要素 成本与费用 销量 累计税前利用率 累计责任税前利润 累计主营业务收入 当月责任利润盈亏控制 零 公司闸口指标分析 闸口 效率提升 49 全员劳动生产率 通常事业部的月人均产量越高 表明事业部的劳动管理水平越高 员工的劳动技能越强 通过对比全员劳动生产率 评价事业部产生的经济效益的高低 控制要素 产量可加快技术改造 充分挖掘潜力增加产量人数事业部加快流程优化工作进行减员增效存货周转天数 指事业部一定时期存货周转一次所需时间 反映事业部整个年度内存货的周转效率 同时 也从一定程度上反映了事业部的销售实现的快慢 控制要素 存货月末余额月末存货占用资金越小指标越低产量产量越大则消耗原辅材料越多存货越小销量销量越大则库存商品积压越少 主营业务成本越大该指标越低 全员劳动生产率 产量 员工平均人数 存货周转天数 360 存货平均余额 当月责任主营业务成本 12 公司闸口指标分析 闸口 效率提升 50 闲置固定资产降低率 闲置固定资产指闲置超过6个月以上的固定资产 指标可以反映闲置固定资产处置程度 促使各事业部加强固定资产的管理与使用 避免固定资产的闲置浪费 控制要素 闲置固定资产做到申购前控制使用时充分利用出现闲置时尽快调拨或出售 降低资金占压 固定资产贡献增长率 该指标能够体现固定资产盈利能力的持续性与稳定性 通过对该指标的管控 可促使事业部的固定资产盈利能力稳步上升 控制要素 利润销量越大 收入越大 成本费用越低 则利润越大该指标越高 闲置固定资产降低率 本月减少闲置固定资产原值 月初闲置固定资产原值 固定资产贡献增长率 当月责任利润 固定资产净值 上年月均责任利润 年初固定资产净值 公司闸口指标分析 闸口 效率提升 51 资金计划用款浮动率 该指标可以反映用款安排的合理性 差异程度越高 安排资金越不合理 通过管控可以加强资金用款的合理利用与安排 控制要素 实际与计划用款的准确性 52 税务知识培训 总经理财务知识培训三 目录 增值税企业所得税个人所得税其他税种 53 54 增值税 定义 征税范围 适用税率 计算方法 范例 55 增值税的定义 增值税 增值税是以销售货物 提供加工 修理修配劳务以及进口货物取得的增值额为征税对象的一种税 注释 货物一般来说是指销售有形动产 包括水 电 气 热力 气体等 不包括不动产 加工 是指受托加工货物 即委托方提供原料及主要材料 受托方按照委托方的要求 制造货物并收取加工费的业务 修理修配 是指受托对损伤和丧失功能的货物进行修复 使其恢复原状和功能的业务 不动产的修缮不属于货物的修复 不属于增值税的纳税范围 销售货物 是指有偿转让货物的所有权 提供加工 修理修配劳务 以下称应税劳务 是指有偿提供加工 修理修配劳务 单位或者个体工商户聘用的员工为本单位或者雇主提供加工 修理修配劳务 不包括在内 有偿 是指从购买方取得货币 货物或者其他经济利益 增值税的纳税范围与营业税是排斥的 如果一种经济行为属于增值税的纳税范围 那么它就不属于营业税的纳税范围 56 增值税的范围 增值税 视同销售货物行为 将货物交付其他单位或者个人代销 销售代销货物 设有两个以上机构并实行统一核算的纳税人 将货物从一个机构移送其他机构用于销售 但相关机构设在同一县 市 的除外 将自产或者委托加工的货物用于非增值税应税项目 将自产 委托加工的货物用于集体福利或者个人消费 将自产 委托加工或者购进的货物作为投资 提供给其他单位或者个体工商户 将自产 委托加工或者购进的货物分配给股东或者投资者 将自产 委托加工或者购进的货物无偿赠送其他单位或者个人 57 增值税的税率 增值税 基本税率17 除特殊业务外 纳税人销售或者进口货物 提供加工 修理修配劳务的税率为17 低税率13 农产品 食用植物油 自来水 暖气 冷气 热水 煤气 石油液化气 天然气 沼气 居民用煤炭制品 图书 报纸 杂志 音像制品 饲料 化肥 农药 农机 农膜 食用盐 国务院规定的其他货物 零税率 纳税人出口货物 税率为零 但国务院另有规定的除外 特殊规定 小规模纳税人增值税率为3 销售自己使用过的固定资产减按2 征收增值税 一般纳税人销售自己使用过的固定资产 按4 征收率减半征收增值税 一般纳税人销售自产的自来水 税率为6 公司产品白奶适用13 税率 乳饮料 酸奶 奶粉等适用17 税率 58 增值税的计算 增值税 基本公式 应纳税额 销项税 进项税 进项税转出销项税 销售额 适用税率进项税 发票所列税金或计算所得进项税转出 不能抵扣的进项税可以作为进项税抵扣的合法票据 增值税专用发票海关进口增值税缴款书购进免税农产品开具的收购发票取得农业生产单位开具的农产品销售普通发票机动车销售统一发票合规的运费发票 59 增值税的计算 增值税 不可以作为进项税抵扣 需要转出的情况 用于非增值税应税项目 免征增值税项目 集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务 非正常损失的购进货物及相关的应税劳务 非正常损失的在产品 产成品所耗用的购进货物或者应税劳务 国务院财政 税务主管部门规定的纳税人自用消费品 如外购产品招待 上述四项规定的货物的运输费用和销售免税货物的运输费用 也就是说运费能否抵扣由运输的货物能否抵扣决定 60 增值税的范例 增值税 例题 滦南事业部2011年10月份销售产品 其中纯奶类销售额为100万元 乳饮料类销售额为200万元 购买电脑2台 收到的增值税专用发票金额为1万元 税额0 17万元 购买台球桌2个 收到的增值税专用发票金额为2万元 税额为0 34万元 计算滦南事业部10月份应纳增值税额 解析 纯奶适用税率13 乳饮料适用税率17 台球桌为工会用品 进项税不能抵扣 应作进项税转出 应纳增值税额 100 13 200 17 0 17 0 34 47 17万元 61 企业所得税 定义 优惠政策 计算方法 范例 62 企业所得税 企业所得税的定义 企业所得税是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的一种税 免征与减征优惠企业从事国家重点扶持的公共基础设施项目投资经营的所得 环境保护 节能节水项目的所得 自项目取得第一笔收入所属纳税年度起 1 3年免征 4 6年减半征收企业所得税 公司适用的优惠政策农产品初加工优惠政策西部大开发优惠政策过渡期优惠政策 63 企业所得税 企业所得税的计算 一般企业所得税税率为25 小型微利企业税率为20 64 企业所得税 企业所得税的范例 例题 滦南事业部为一般纳税企业 无税收优惠政策 2010年度营业收入为120000万元 实现利润6000万元 该年度内应发工资总额为1800万元 福利费为220万元 发生广宣费5500万元 业务招待费13万元 工会经费37万元 其中有工会收据的为7万元 计算滦南事业部2010年应纳所得税额 解析 福利费220万元 应发工资1800万元 14 可全部扣除 广宣费5500万元 收入120000万元 15 可全部扣除 业务招待费13万元 60 7 8万元 收入120000万元 5 13 7 8 5 2万元 5 2万元不可扣除 工会经费有收据的可扣除 37 7 30万元 30万元不可扣除应纳所得税额 利润 调整额 25 6000 5 2 30 25 1508 80万元 65 个人所得税 征税对象 适用范围 税率 涉税业务 66 个人所得税 个人所得税征税对象 在中国境内有住所 或者无住所而在境内居住满一年的个人 从中国境内和境外取得的所得 依照个人所得税法规定缴纳个人所得税 在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年的个人 从中国境内取得的所得 依照个人所得税法规定缴纳个人所得税 67 个人所得税 个人所得税范围及税率 68 个人所得税 个人所得税范围及税率 3 至45 七级超额累进税率一览表 69 个人所得税 公司涉税业务 70 个人所得税 公司涉税业务 71 其他税种 印花税 房产税 土地使用税 车船使用税 72 其他税种 印花税 定义 对经济活动和经济交往中书立 领受 使用的应税经济凭证所征收的一种税 因纳税人主要通过在应税凭证上粘贴印花税票来完成纳税义务 故名印花税 73 其他税种 印花税 74 其他税种 房产税 定义 房产税是以房屋为征税对象 按房屋的计税余值或租金收入为计税依据 向产权所有人征收的一种财产税 房产 是以房屋形态表现的财产 纳税义务人 房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人 产权属于全民所有的 由经营管理的单位缴纳 产权所有人 承典人不在房产所在地的 或者产权未确定及租典纠纷未解决的 由房产代管人或者使用人缴纳 承租人使用房产 以支付修理费抵交房产租金 仍应由房产的产权所有人依照规定交纳房产税 计算方法 1 自用房屋 房产计税余值 适用税率 1 2 房产计税余值 房产原值 1 原值减除比例10 30 房产原值 房产 地价 2 出租房租 租金收入 适用税率 12 75 其他税种 车船使用税 一般规定 在中华人民共和国境内 车船的所有人或者管理人为车船税的纳税人 应当依照规定缴纳车船税 车船的所有人或者管理人未缴纳车船税的 使用人应当代为缴纳车船税 注释 车船 是指依法应当在车船管理部门登记的车船 企业内部使用 不上车牌 不领取行驶证的 不纳车船税 在企业内部场所行驶或者作业 并在车船管理部门登记的车船 应当缴纳车船税 定额税率如下表 76 其他税种 土地使用税 纳税义务人 土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳 拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的 由代管人或实际使用人纳税 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的 由实际使用人纳税 土地使用权共有的 由共有各方分别纳税 面积的确定 纳税人实际占用的土地面积 以房地产管理部门核发的土地使用证书与确认的土地面积为准 尚未核发土地使用证书的 应由纳税人据实申报土地面积 据以纳税 待核发土地使用证以后再作调整 税额的确定 土地使用税每平方米年税额如下 大城市1 5元至30元 中等城市1 2元至24元 小城市0 9元至18元 县城 建制镇 工矿区0 6元至12元 对于具体的税额 各地方在幅度内有权调整 经省 自治区 直辖市人民政府批准 经济落后地