二手房转让合同

二手房转让合同甲方(转让方)： 乙方(受让方)：身份证号码： 身份证号码：地址： 地址：电话： 电话： 居住地址： 居住地址：根据国家法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：第一条买卖房地产情况甲方拟将位于金华市金东区曹宅镇MB路东侧东溪花园2幢12号营业房的房地产(房屋平面图见附件一)转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产。该房地产【自用】土地使用权面积为17.4 平方米,土地使用权类型为出让土地 ，房屋建筑面积为107.88平方米，其中有房产证的建筑面积为 93.66平方米，无房产证建筑面积为人14.22平方米(以上面积均以房地产权证登记的面积为准)。该房地产甲方于2005年4月15日向申请产权登记，领取了房地产权证，证书号码为金房权证金东字0160334号 ，土地证号为金市两区国用2006第4-63号。第二条买卖房地产价格、付款方式甲、乙双方议定该房地产交易总金额为人民币叁拾玖万捌仟元整（￥398000.00元净价）。付款方式：【汇款】。第三条房地产交接、登记过户手续办理本合同签订之时，甲方将房地产权证和土地证等相关资料交付给乙方，乙方一次性支付购房款，甲方应配合乙方办理相关过户手续本应承担义务,如不配合以违约处理。双方同意于 年 月 日前由甲方将上述房地产及其附属物交付给乙方。房屋移交给乙方时，建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。第四条 权利保证约定甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第五条违约责任甲方中途悔约方违约，甲方应在悔约之日起 五日内将购房款全额退还给乙方,另支付给乙方违约金10万元。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方结付相当于上述房地产价款千分之五的违约金。第六条税及过户费的承担办理上述房地产过户所需缴纳的各项税费由乙方承担。第七条合同争议的解决方法本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的，提交 仲裁委员会仲裁方式解决：第八条 本房屋现有水、电、物业费、煤气、闭路电视等附属设施在房产交接前产生的费用由甲方承担。房产交接后因房租未到期而产生的租金甲方应支付给乙方。第九条 自本契约生效之日起，乙方应在90天内向房地产登记机关申请办理房地产权属转移手续，甲方应给于协助。如因甲方过错造成乙方不能在 90天内取的房产权属证书的，视为甲方违约，乙方有权退房。甲方必须在乙方提出退房之日起5天内退还乙方的购房款，并向乙方支付违约金10万元。第十条 双方约定的其他事项：1该房屋未确权部分一并转让。2房屋为甲方用于出租，乙方对该房屋租赁情况已作充分了解，承租方已放弃优先购买权。第十一条 合同未尽事宜处置及生效本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议(附件二)，刊、充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条本合同保存本合同一式二份，甲、乙方双方各存一份。甲方(签章)： 乙方(签章)： 签订地点： 签订地点： _年_月_日 _年_月_日附件附件一：房屋平面图(与房地产权证记载的一致)(略)附件二：合同补充协议(略)说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，乙方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地主管部门咨询。2、本合同所称房地产是