上海2015年上半年管理与法规：土地利用总体规划重点内容考试试题.doc

上海2015年上半年管理与法规：土地利用总体规划重点内容考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、国土资源听证规定规定，主管部门对本规定有关事项举行听证的，应当在举行听证会_日前，向社会公告听证会的时间、地点、内容和申请参加听证会须知。 A10 B15 C30 D45 2、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。【2009年考试真题】 A：建造时 B：估价工作时间 C：估价期日 D：未来某个时点 E：时间因素3、房地产投资项目评价主要采用_等方法。 A现金流量分析 B动态获利性分析 C盈亏平衡分析 D财务报表分析 E财务分析 4、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2k，2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为2年现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。 A：1 B：15 C：2 D：3 E：时间因素5、居住生活单元相当于一个居民委员会的规模，一般为_人。 A10002000 B20003000 C20004000 D30005000 6、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2。现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元平方米假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元平方米。 A：2400 B：2857 C：3000 D：3158 E：时间因素 7、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于（）。 A保险索赔 B保险理赔 C承保 D担保 8、下列不属于一般性货币政策工具的是。 A：公开市场业务 B：再贴现利率 C：证券保证金比率 D：法定存款准备金率 E：土地 9、银行机构包括_。 A中国人民银行 B专业银行 C农村信用社 D商业银行 E农业银行 10、已动工开发建设，但开发建设总面积不足13，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是。 A：收取土地闲置费 B：安排临时使用 C：延长开发建设时间 D：无偿收回 E：355011、一个市场中有许多厂商生产和销售有差别的同种商品的一种市场组织是。 A：完全竞争型市场 B：寡头型市场 C：垄断竞争型市场 D：垄断型市场 E：土地 12、土地变更登记，是指因_而进行的登记。 A土地权利人发生改变 B土地权利人姓名发生变更 C土地权利人名称发生变更 D国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后 E土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 13、土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于。 A：土地交易双方 B：土地区位 C：市场 D：经济形势 E：合法性14、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。 A：同好曲面 B：买价曲线 C：区位平衡 D：非完善市场 E：时间因素 15、土地权利证书不包括_。 A国有土地所有证 B集体土地所有证 C集体土地使用证 D土地他项权利证明书 16、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合（）原则。 A预期收益 B替代 C贡献 D变动 17、国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(国办发2006100号)规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额的违约金。 A：1 B：3 C：1 D：3 E：专职副总督察(副部长级)1名 18、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是_。 A该地块的最佳利用方式 B该地块的收益是否均衡 C最有效使用方式可以持续多久 D目前利用方式是否为最有效 19、确定还原利率采用加风险调整值的办法(2002年真题) A：利润率 B：安全利率 C：存款利率 D：贷款利率 E：合法性 20、劳动力市场包括_市场。 A普通劳动力 B专业人才 C物业管理 D土地 E技术市场 21、市场价格是以价值为基础，并通过。 A：市场供求关系形成 B：评估机构评估确定 C：政府机构决定 D：成本核算形成 E：土地 22、某房屋的建筑面积为1500 ，1992年1月1日建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为万元。 A：3051 B：3304 C：3385 D：3402 E：合法性23、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=(出租柜台分摊土地面积土地还原率)。 A：商店纯收益 B：商店总收益 C：商店土地纯收益 D：商店出租柜台土地纯收益 E：时间因素 24、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为21665万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元。 A：15000 B：9000 C：8335 D：2501 E：土地25、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是。 【2004年考试真题】 A：地籍调查 B：土地利用现状调查 C：土地权属管理 D：土地统计 E：调节消费结构二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有。 A：含义不同 B：计息与计利润项目不同 C：计算方法不同 D：计算参数不同 E：计算周期不同 2、在土地取得和开发过程中税费主要有_等。 A耕地占用税 B新菜地开发建设基金 C土地使用费 D维修费 E土地管理费3、根据需要，工程结算一般有等几种形式。 A：定期结算 B：阶段结算 C：竣工结算 D：施工结算 E：投资结算 4、土地估价报告备案办法(试行)规定，土地估价报告备案的范围是指。 A：土地使用权抵押涉及的土地估价报告 B：土地使用权出让涉及的土地估价报告 C：土地使用权转让涉及的土地估价报告 D：企业改制涉及的土地估价报告 E：土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单5、以下属于城市控制性详细规划的控制体系的内容有控制指标。 A：用地 B：抗震 C：环境容量 D：建筑形态 E：投资 6、短期资金市场的特点包括（）。 A融资期限短 B融资期限长 C参与者主要是机构的投资者 D融资的目的是为解决短期资金周转的需要 E金融工具有较强的“货币性”，即流动性 7、根据国民经济和社会发展状况，土地等级应定期调整，其调整的时间间隔是_。 A1年 B5年 C3年 D6年 8、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有。【2002年考试真题】 A：居民住宅建设用地 B：城市基础设施用地 C：学校办公楼建设用地 D：国家机关用地 E：灭失 9、对于_等均需要对不动产资产进行估价。 A企业兼并 B投资 C参股 D企业解体 E企业重组 10、我国现行工程造价的构成主要划分为_。 A设备 B建筑安装工程费用 C在建工程的估价 D工程建设其他费用 E建设标准11、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。 A建设用地规划许可证 B控制性详细规划 C总平面图 D规划设计条件通知书 E房地产市场供求关系及走向分析 12、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，确定为中标人的条件包括_。 A能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 B能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 C能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人 D能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人 E不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人 13、根据我国城市房地产管理法的规定，该法所称房地产交易包括。 A：房地产转让 B：房地产抵押 C：房地产开发 D：房屋租赁 E：物业管理14、通过出让取得的土地使用权不得_。 A转让 B出租 C抵押 D出让 15、土地价格是土地在的价格。 A：某一权利状态下 B：某一时点 C：某一土地利用方式 D：某一经营管理水平下 E：自然状态下自身 16、下列路线价的公式，正确的是。【2006年考试真题】 A：宗地总价=路线价深度百分率宗地面积 B：宗地总价=路线价+深度百分率其他条件修正率宗地面积 C：宗地总价=路线价深度百分率其他条件修正额宗地面积 D：宗地总价=路线价深度百分率宗地面积+其他条件修正额 E：宗地总价=路线价+深度百分率宗地面积 17、在下列选项中，_是编制土地利用总体规划的主要依据。 A土地价格水平 B土地供需状况 C国民经济和社会发展规划 D上一级土地利用总体规划 E土地质量特征 18、以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自（）时设立。 A合同订立 B合同生效 C登记 D批准 19、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为_草地。 A天然 B改良 C荒 D劣质 E人工 20、企业甲有一宗国有土地，实际占用土地面积为30 000 ，土地用途为工业，其中10 000 出租给企业乙，用于存放企业乙的原材料；在其余的20 000 m，土地上，企业甲建造了一座生产厂房，建筑占地面积15 000 ，建筑面积38 000 ，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以m，为计税依据。 A：20 000 B：30 000 C：15 000 D：10 000 E：3550 21、关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知规定，对_，一律不予报批征地。 A没有出台被征地农民社会保障实施办法 B已出台被征地农民社会保障实施办法 C被征地农民社会保障费用已落实 D被征地农民社会保障费用不落实 E没有按规定履行征地报批前有关程序的 22、绘制房产图可采用方法。 A：全野外采集数据成图 B：航摄影像采集数据成图 C：野外解析测量成图 D：卫星影像采集数据