【房地产】东莞万科-工程技术统一标准（第二版）

1 第一部分 设计篇 第一章 主体结构工程 1 钢筋混凝土结构 构 降板要求 台降板 100 保温要求的露台降板 250无保温要求的露台降板 100 棚降板 100调板降板 100 沉箱式卫生间降板 80 箱式卫生间降板约 300根据周边的梁高确定） 。 房降板 50 筋接头型式 （高层转换层除外） 级钢：直径 25 采用机械连接，直径 25 采用焊接或绑扎连接。 级钢：直径 28 采用机械连接，直径 28 采用焊接或绑扎连接。 面结构找坡 公共建筑 屋面 ： 板 底、 板 面均 按 2%结构 找坡； 住宅 屋面 ： 板 底平 ， 板 面 按 2%结构找坡 ； 地下室 顶板：应结构找坡； 地下室底板：可考虑结构找坡。 2 砌体结构 体材料 面以下墙体：采用 灰砂砖 。 2 墙： 采用 加气混凝土砌块 。 隔墙： 厨房、卫生间隔墙采用灰砂砖，其它隔墙 采用加气混凝土砌块。 体拉结筋设置 块墙与 钢筋混凝土 墙 、 柱交接处，在 钢筋混凝土 墙 、 柱的水平灰 缝内预埋拉结钢筋。 拉结筋采取预埋 或用环氧树脂植筋的方式设置 ， 但植筋不应另计费用，且植筋质量应符合要求 。 砂 砖墙 体 拉结筋沿墙或柱高每 500右设一道，首道拉结筋离楼地面高 500道为 2 根 （墙厚 100 为 1 根） 直径 6钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于 800 1000抗震设防）。 气混凝土 砌块 墙 体 拉结筋沿墙或柱高每 600右（与砌块模数相同）设一道， 首道拉结筋离楼地面高 600道为 2 根 （墙厚 100 为 1 根） 直径 6钢筋（带弯钩）， 伸出墙或柱面长度 不小于 800 1000抗震设防）。 墙底部混凝土坎做法 加气混凝土砌块外墙及 厨房、卫生间砖 隔 墙底部统一要求做素混 凝土坎， 厨、卫间混凝土坎 做法如下图所示： 要求： 素 混凝土坎混凝土强度等级 为 外墙 素混凝土坎 要求 与楼混凝土坎做法示意图素混凝土坎厨、卫间钢筋混凝土楼板钢筋混凝土楼板砖墙200砖墙厚 3 板混凝土一起整体浇筑 。 气混凝土砌块砖墙 斜顶砖、垫底砖及腰梁等设置 窗台配筋带构造 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于 120筋不少于 410 ，箍筋 6200 ；其它层在窗台标高处应 设置 通长 现浇钢筋混凝土板带，板带厚度不小于 100带的混凝土强度等级不应小于 向配筋不宜少于 310 。 窗台梁或窗台混凝土板带在窗洞范围内应向外找坡。 腰梁位置 未开窗洞的外墙墙体 (3 米以下 )，每层墙高的中部增设厚度为 100 配筋及砼标号同相应楼层窗台配筋带。 3米以上墙体按圈梁要求设置。 墙 高 3 米 以 上 的 设 置 圈 梁外墙墙中设置腰梁或配筋带灰砂砖垫底或砼坎不小于2 0 0 高在墙体砌筑至最后一皮砖时设置斜顶砖底部垫一皮实心砌块6 0 角 斜 顶 砖 约 2 0 0 高 顶 紧上一层梁板 4 门窗洞口设置 部位 墙体厚度 200体厚度 200备注 门窗洞宽度 门窗洞宽度 门窗洞宽度 门窗洞宽度 内墙 加气砼砌块砌筑或灰砂砖砌筑 设置构造柱 加气砼砌块砌筑或灰砂砖砌筑 设置构造柱 当构造柱设置完毕，剩余墙体长度不足 400，可全部采用灰砂砖砌筑，同时取消构造柱 外墙 加气砼砌块砌筑或灰砂砖砌筑 设置构造柱 门洞墙垛 、窗间墙 的宽度小于 200，应做 成 构造柱 ；当200 门洞墙垛 、 窗间墙 宽度 600， 而其后面又无横墙时， 应用灰砂砖砌筑。 梯井做法 仅电梯井之间的隔墙可为砌体外，其余均应设计为剪力墙结构 。 第二章 建筑装饰装修工程 5 1 楼地面 空层 地面做法一（停车库） 梁板整体现浇， 150厚 筋双向 6200，混凝土随浇筑随收光（找坡根据建筑图施工） 200厚水泥石粉渣（掺 6%水泥）压实 素土夯实 空层地面做法二（住宅、商铺、管理用房） 150 厚 筋砼 （ 8150向；负筋 10150，每边长1000） ，随打随抹光，设缝在柱中位置。 100 厚 凝土垫层 素土夯实 层入户花园地面做法 种植草皮 素土夯实 厅、房间楼地面做法 钢筋混凝土楼板 （楼地面混凝土随打随抹，取消找平层） 生间（非沉箱式）楼地面做法 防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高300（防水层面不做砂浆保护层） 。 最薄处 20 厚 1 水水泥砂浆， 向地漏口 。 钢筋混凝土楼板 生间（沉箱式）楼地面做法 防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高 6 600（ 防水层 面不做砂浆保护层） 。 最薄处 20 厚 1 水水泥砂浆， 2%坡向地漏口 。 钢筋混凝土楼板 房楼地面做法 防水涂料，四周卷起至少比楼面结构面高 300（面不做砂浆保护层） 。 最薄处 20 厚 1 水水泥砂浆， 向地漏口 。 钢筋混凝土楼板 台楼地面做法 最薄处 20 厚 1 水水泥砂浆， 1%坡向地漏口 。 阳台楼板的管根处四周 250范围内均刷 2 911 防水涂膜，上返 100。 现浇钢筋混凝土板 防楼梯间楼地面 20 厚 1： 泥砂浆找平收光，踏步边上 贴防滑条砖 ，在踢面和踏面靠边缘处 用 水泥砂浆抹出 50 宽 20 高的挡水条。 钢筋混凝土楼板 消防 楼梯间楼地面 水泥砂浆粘贴防滑面砖（样板由设计确定） 钢筋混凝土楼板 2 墙面抹灰、饰面 暗埋 管线槽补平后 挂 镀锌钢丝网 （ 网格 2020径1， 挂网宽度为超出管线槽边 50管线比较密集而无法砌筑时， 7 采用细石砼浇灌 ，再挂 钢丝网 。 墙 抹灰、 饰面 一 （ 涂料饰面 ） 外墙涂料（两道） 封固底漆（一道） 刮外墙腻子 8 厚 1： 3 防水砂浆 （防水砂浆： 斤杜拉纤维 /立方米砂浆 +掺水泥用量 防水粉） 12 厚 1： 水砂浆找平打底（防水砂浆： 斤杜拉纤维 /立方米砂浆 +掺水泥用量 防水粉） 砼梁柱与砖墙交接处挂 250 宽 镀锌 钢 丝网 （网格 2020径 1气混凝土砌体外侧墙须满挂镀锌钢丝网。 ） 墙体 墙 抹灰、 饰面 二 （ 劈开砖饰面 ） 专用胶粘贴劈开砖 （ 专用勾缝 剂 勾缝 ） 专用胶满刮 刷 “黑豹” 涂膜 防水层 8 厚 1： 3 防水砂浆（防水砂浆： 掺水泥用量 防水粉） 12 厚 1： 水砂浆找平打底 （防水砂浆：掺水泥用量 防水粉） 砼梁柱与砖墙交接处挂 250 宽 镀锌 钢丝网 （网格 2020径 1气混凝土砌体外侧墙须满挂镀锌钢丝网。） 墙体 墙 抹灰、 饰面三 （ 普通砖饰面 ） 8 聚合物砂浆 粘贴普通饰面砖； 8 厚 1： 3 防水砂浆（防水砂浆：掺水泥用量 防水粉）。 12 厚 1： 水砂浆找平打底（防水砂浆：掺水泥用量 防水粉） 砼梁柱与砖墙交接处挂 250 宽 镀锌 钢丝网（ 网格 2020径 1加气混凝土砌体外侧墙须满挂镀锌钢丝网。 ） 墙体 注： (1)外墙抹灰砂浆水泥采 用 325#水泥。 (2)如因总包单位施工原因造成外墙抹灰超厚，须分层养护、隔夜施工，严格要求每层厚度控制在 10，须由监理或甲方分层验收并办理书面验收手续。 (3)对总厚度大于 50，要求满钉挂 4 钢筋网，并与主体有效连接。 户大堂、电梯厅、过道、楼梯间 、 架空层内墙面 （ 敞开式电梯厅、过道墙面做外墙涂料，若墙裙有石材装修，则墙裙不抹灰，架空层车库的边柱必须做外墙涂料） 墙涂料 刮内墙腻子 15 厚 1： 1： 4 混合砂浆 砼梁柱与砖墙交接处挂 250 宽 镀锌 钢丝网 （ 网格 2020径 1 墙体 厅、房间内墙面 抹灰 9 15 厚 1： 1： 4 混合砂浆 砼梁柱与砖墙交接处挂 250 宽 镀锌 钢丝网 （ 网格 2020径 1 墙体 房、卫生间内墙面 抹灰 15 厚 1： 水 水泥砂浆 （内掺水泥用量 防水粉） 砼梁柱与砖墙交接处挂 250 宽 镀锌 钢丝网 （ 网格 2020径 1 墙体 道井墙面抹灰 15 厚 1： 3 水泥砂浆 墙体 注：若 有取水龙头的 水表井隔壁为客厅时，则水表井需做防水 。 3 天棚抹灰、饰面 1 卫生间天棚（沉厢式） 刮素水泥浆腻子 （掺 5%108 胶） 露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理，表面清理干净 钢筋混凝土楼板 2 厨房、卫生间天棚（非沉厢式） 露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理，表面清理干净 钢筋混凝土楼板 厅、房间 和架空层 天棚 10 刮素水泥浆腻子 （掺 5%108 胶） 露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理，表面清理干净 钢筋混凝土楼板 台、露台天棚 外墙涂料 刮外墙腻子 素水泥浆（掺 5%108 胶）修补、补平 露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理，表面清理干净 钢筋混凝土楼板 户大堂、电梯厅 、 过道 和楼梯间 天棚 （若住户大堂、电梯厅和过道天棚有吊顶 ，则有吊顶的部位 为结构楼板， 不抹灰 也不刮腻子 ） 乳胶漆二道 刮腻子 素水泥浆（掺 5%108 胶）修补、补平 露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理，表面清理干净 钢筋混凝土 楼板 4 踢脚做法 防楼梯间水泥砂浆踢脚（ 150 高） 刷黑水泥浆 150 高 15 厚 1： 1： 4 混合 砂浆抹面 墙体 消防 楼 梯间面砖踢脚（ 120 高） 10 厚面砖 11 刷掺水泥重 5%的 108 胶素水泥浆 15 厚 1： 3 水泥砂浆找平 墙体 5 门 窗 合金门窗 型材：（ 各投标单位均须在投标前送样，样品并经我公司现场设计师和现场工程师确认。） 铝门窗型材采用 亚铝、兴发、坚美、凤铝、广亚、季华 生产的 高精 级别的型材。并提供不少于 10 年品质保证。壁厚应经计算或试验确定，其中门型材截面主要受力部位最小实测壁厚应不小于 其他部位最小实测壁厚应不小于 型材截面主要受力部位最小实 测壁厚应不小于 璃压线等配套铝料最小实测壁厚应不小于 注： 铝合金门窗的基本抗风压要求 2500水渗透性能 3 级，铝合金平开窗 的气密性能 3 级，铝合金平开门及推拉门窗 气密性能 2 级 。应根据风压和窗洞大小，对挠度计算不足者，可采用在铝材空腔插入整条不同厚度的钢板（或型钢）来加强型材整体强度和刚度，加入钢板的厚度由投标单位根据计算复核，并提供计算书 ,型材挠度控制值为 l/180 的计算长度。 璃： （各投标单位均须在投标前送样，样品并 经我公司现场设计师和现场工程师确认。） 门窗玻璃原片采用 南玻、耀玻或洛玻（厂家） 的 6 厚浮法玻璃（最小厚度） ，并复核所有玻璃的强度和刚度，玻璃挠度控制值为 1/80 的 短 12 跨长度。卫生间采用磨砂玻璃。玻璃深加工厂家为 深圳三鑫玻璃、信义玻璃或东莞国源（选用其他厂家需经甲方书面同意） 。玻璃的其他安全要求详国家及地方标准。 全玻璃使用部位 门玻璃 7 层及 7 层以上建筑物外开窗； 面积 的窗玻璃或玻璃底边离最终完成面 900落地窗； 幕墙（全玻幕墙除外）； 倾斜装配窗、各类天棚（天窗、采光 顶）、吊顶； 观光电梯及其外围护； 室内隔断、浴室围护和屏风； 梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内栏板，受水平荷载时玻璃的公称厚度 12 用于承受行人行走的地面板； 水族馆和游泳池的观察窗、观察孔； 公共建筑物的出入口、门厅等部位； 易受撞击、冲击而造成人体伤害的部位 件： （各投标单位均须在投标前送样，样品并经我公司现场设计师和现场工程师确认。） (1)密封胶条、密封毛条、密封胶、五金件、安装配件、其他辅材等应符合国家行业的最新标准，并在投标时附加相关产品使用说明书及质量保证书 。 13 (2)密封胶条及毛条应满足使用不少于 30000 次的产品 要求 。密封胶条采用硅化胶条（诺托、格屋、吉盛、澳利坚、合和、立兴杨氏）。密封毛条采用“ 利的加 ”或经甲方认可的其他品牌“诺托”、“格屋”、“吉盛”、“澳利坚”、 “合和”、“立兴杨氏”硅化处理的丙纶纤维密封毛条。 (3)铝框与墙体边的密封胶（凹缝嵌入）采用道康宁中性硅酮密封胶密封，玻璃与铝框之间、铝材与铝材之间采用杭州之江 性硅酮密封胶、广州白云的 性硅酮密封胶 、道康宁中性硅酮密封胶密封，幕墙密封采用道康宁 791 硅酮密封胶密封，幕墙 结构性连接、玻璃与玻璃之间及特殊部位（详见图纸）采用道康宁 995 硅酮结构胶连接，颜色须按建筑师要求调整。 (4)两点或多点锁、传动器、执手、铰链等五金配件推荐采用 “诺托”、“格屋”、“吉盛”、“澳利坚”、 “合和”、“立兴杨氏”五金系列（可分开指定），颜色、型号须经甲方确认样板。执手手柄、执手基座采用锌合金，表面涂装方式，颜色和式样待建筑师确认。铰链、锁柱、锁块等均为不锈钢，其它为镀锌防腐。门窗执手应内外都装。 铰链开启角度应满足安全要求。 属加强件 加强钢衬应选用国标碳素钢 品质量 应符合相应的国家规范，并需提供出厂合格证和检验报告。 表面应进行热浸镀锌处理，并采取涂漆 和铝型材隔离。 采用不锈钢螺丝将加强型钢（钢板）与铝型材固定，螺丝中距小于 400端用密封胶封口。 固件 14 与铝合金门窗型材连接用的紧固件应采用不锈钢连接件。 户门 层洋房 入户门 ： 采用木质入户门（户外采用防潮防晒木门） 层住宅 入户门 ： 采用钢质防火门 6 防水材料品种 平台、屋面防水材料 ： 聚胺脂（ 911） 。品牌： 卓宝、科顺 厨 房 、卫生间、窗边防水材料 ： 聚合物（ 。品牌： 卓 宝、科顺 外墙防水材料 ： 聚合物 。品牌： 大黑豹 第三章 建筑屋面工程 15 1 种植屋面做法 250600 厚种植土 聚脂无纺布滤水层 （ 120G/，四周上翻 100 高，用粘贴剂粘结。 80 厚 20石排水层 40 厚细石砼 筋双向 4 150） 保护层 塑料薄膜隔离层 3 厚高聚物改性沥青防水卷材 （应选用一等品（ B），卷材标号：35 号 以上 ） ，遇墙上反高出种植土面不少于 400； (地漏、管道周围刷 双组份聚氨酯防水涂料 （同时应做纤维织物胎体增强处理） ， 上反高出种植面不少于 400，水平面不少于 200） 。 钢筋混凝土抗渗砼 （抗渗等级按设计要求） ，结构自找坡 2%（公共建筑：结构底、面均 2%找坡；住宅：结构底平、面 2%找坡） 。 注： 卷材搭接宽度（ （ 参 屋面工程质量验收规范 ( 搭接方向 短边搭接宽度 长边搭接宽度 铺 贴 方法 卷 材 种 类 满粘法 空铺法 点粘法 条粘法 满粘法 空铺法 点粘法 条粘法 高聚物改性 沥青防水卷材 80 100 80 100 2 斜屋面做法 瓦屋面 钢瓦 铝箔布 铁钉固定 30*50 沥青浸泡防腐木挂瓦条 16 30 厚挤塑聚苯板隔热层 （ 20 厚 1： 泥砂浆找平层 钢筋混凝 土屋面结构板 瓦屋面 1:2 水泥砂浆座浆安装陶瓦 （砂浆厚度、饱满度以及收口檐口节点等以甲方确认样板为准） 40 厚 石混凝土，内配筋 4150双向 (与屋面板预留的钢筋头焊接或绑扎连接 ),若屋面宽度大于 3 米 ,则设间距 3m 的分格缝（钢筋在缝内断开），缝 宽 10内嵌聚氨酯密封 膏 。 30 厚挤塑聚苯板 保温 层 （压缩强度 250阳台、门廊坡屋面不设此保温层，但需在防水层上贴一道无纺布隔离） 聚氨酯防水涂膜 20 厚 1： 水砂浆找平层 钢筋混凝土屋面结构板 ，板上预留钢筋头 8500 500，外伸150，锚固 15d。 3 上人平屋面做法 40 厚 石混凝土，内配筋 4150双向，平面四周 （沿墙和水沟边） 设伸缝，缝宽 10 内嵌聚氨酯密封膏；平面内间距 3000缩缝，用切割机切深 15 30 厚挤塑聚苯板保温层 （ 压缩强度 250，设排气管（ 25打梅花孔）， 30003000纵布置，相互连接汇集到地漏里，并在边角位设置排气孔， 36 平方米 内设置一个。 3 厚高聚物改性沥青防水卷材，反上结构面 400， (双组分 17 聚氨酯防水涂料加强地漏、管道周围，反上结构面不少于 400平面不少于 200如果女儿墙低于 400，防水层在女儿墙檐口收头。 20 厚 1:泥砂浆找平层 钢筋混凝土屋面结构板，结 构自找坡 2 （公共建筑：结构底、面均 2%找坡；住宅：结构底平、面 2%找坡） 。 注：当上人平屋面单栋 屋面 面积小于 300屋面 平面形状较不规则 时， 其防水层 可考虑 改为 聚氨酯 涂膜 （“ 911”） 防水层。 4 不上人平屋面做法 40 厚 石混凝土，内配筋 4150双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缝，缝宽 10 内嵌聚氨酯密封膏；平面内间距 3000缩缝，用切割机切深 15 30 厚挤塑聚苯板保温层 （ ，设排 气管（ 25打梅花孔），30003000纵布置，相互连接汇集到地漏里，并在边角位设置排气孔， 36 平方米内设置一个 。 聚氨酯涂膜 （“ 911”） 防水层 ，反上结构面 400， (双组分聚氨酯防水涂料加强地漏、管道周围，反上结构面不少于400平面不少于 200如果女儿墙低于 400，防水层在女儿墙檐口收头 。 20 厚 1:泥砂浆找平层 钢筋混凝土屋面结构板，结构自找坡 2 （公共建筑：结构底、面均 2%找坡；住宅：结构底平、面 2%找坡）。 5 露台做法 18 40 厚 石混凝土，内配筋 4150双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缝，缝宽 10 内嵌聚氨酯密封膏；平面内间距 3000缩缝，用切割机切深 15 露台 混凝土反坎四周和露台中间设置 排水盲沟 30 厚挤塑聚苯板保温层 （ ，设排气管（ 25打梅花孔），30003000纵布置，相互连接汇集到地漏里，并在边角位设置排气孔， 36 平方米 内设置一个。 聚氨酯 （“ 911”） 防水涂膜 钢筋混凝土 结构板 (结构找坡 2，混凝土随打随抹，原浆收光。 ) 盲沟作法 6 雨棚、挑板做法 最薄处 15厚 1： 3水泥砂浆找坡层，坡度 2（根部批 R 100的圆角）。 钢筋砼结构板（根部素砼做反坎 200高，与主体一次浇注完成） 第 四 章 小区道路、园建工程 干 铺 碎 石 , 内 设 集 水 管 （ 2 5 P V 梅 花 孔 , 包 无 纺 布 ）3 0 厚 挤 塑 聚 苯板保温层盲沟作法剖面集水管，接至地漏双层无纺布隔离层钢筋砼结构层2 . 0 厚 聚 氨 酯 涂 膜 防 水 层2 . 0 厚 聚 氨 酯 涂膜防水层钢筋砼结构层双层无纺布隔离层4 0 厚 配 筋 细 石 砼 保 护 层4 0 厚 配 筋 细 石砼保护层 19 1 小区消防、大型车车道道路做法 2 小区小型车车道道路做法 3 小区人行道道路做法 注：最上两层作为正式道路才施工4 c m 改 性 沥 青 上 面 层7 c m 沥 青 碎 石 混 合 料 下 面 层1 8 c m 素 混 凝 土 ( C 2 0 抗 折 强 度 ： 4 . 0 M p a )1 5 c m 水 泥 ( 6 % ) 石 粉 渣 稳 定 层回填土（密实度9 5 % ）3性沥青上面层 5青碎石混合料下面层 回填土（密实度9 5 % ）1 8 c m 水 泥 ( 6 % ) 石 粉 渣 稳 定 层1 2 c m 素 混 凝 土 ( C 2 0 抗 折 强 度 ： 4 . 0 M p a )7 c m 沥 青 碎 石 混 合 料 下 面 层4 c m 改 性 沥 青 上 面 层注：最上两层作为正式道路才施工3性沥青上面层 5青碎石混合料下面层 20 4 嵌草砖路面做法 第 五 章 建筑电气工程 素 土 夯 实 ( 密 实 度 9 3 %)30 垫层( 碾 压 夯 实 )停车位 非承重30 垫层2 0 0 粉渣稳定层素 土 夯 实 ( 密 实 度 9 3 %)1 0 0 粉渣稳定层( 碾 压 夯 实 )嵌草砖嵌草砖回填土（密实度9 5 % ）1 5 c m 水 泥 ( 6 % ) 石 粉 渣 稳 定 层面砖1 0 c m 、 C 1 5 素 混 凝 土 垫 层 21 1 强电系统 宅按 75W/用系数按规范下限选取； 寓按 4至 6负荷计算，需用系数按规范下限选取； 梯暂以 15计算； 业建筑，根据商业规模及性质的不同，在规范所规定的选择范围内，按中等偏下选取，需用系数按中等偏下选取； 期系数按 取； 压柜采用 ； 配电所框架开关，原则上 选用进口品牌（ 施耐德、三菱 、穆勒 ） ，条件成熟时，也可以考虑国产名优产品 ； 壳开关选用上海良信的 列； 内箱开关采用 列 ； 层住宅供电采用电缆 +穿刺接头（穿刺接头采用进口品牌），不宜采用母线槽； 缆耐火等级的选择，应遵循经济、实用的原则。能用普通不用阻燃、能用阻燃不用耐火； 墙式空调插座安装高度为 。 管： 50 以上总进线管埋地部分采用热镀锌钢管，埋在砼内、墙内部分采用 ； 2 弱电部分 户应设弱电总过线箱； 22 宅一层、二层设置四防区监控系统（红外、门磁、紧急按钮、燃气报警） ，有安防主机箱及操作键盘，安防主机箱需 220v 电源 ；其他楼层按 一 防区（燃气报警） 考虑，无安防主机箱 及操作键盘 。 气报警器安装高度为 ，或吸顶安装。 卧、客厅设置 电视、 电话插 座，书房（小卧室）设置网络插座； 宅采用可视对讲，公寓采用非可视对讲，对讲的室内分机（带门铃）至门铃按钮间配一条 20 管； 意强弱电开关、设备的安装位置是否冲突； 3、室外管网 电：电缆数量较多时采用暗埋式电缆沟，覆土 300隔25米左右设一检查井；其余埋设 路采用国标镀锌钢管）； 电：埋设 （过路采用国标镀锌钢管）； 23 第 六 章 建 筑给水、排水工程 、 室外给排水 材、 检查井、 井盖 外给水管、埋地消防管统一采用 水管； 外排水管管径大于 500 的采用钢筋砼排水管；小于或等于500 的采用 壁波纹管。 道路及停车场内采用 压型，绿化带内用 通型。 外给排水井盖、雨水口优先采用复合井盖（ 最好 配项目雨水沟盖在对景观要求不是很严格的地方采用混凝土沟盖或铸铁井盖，在景观要求严格地方采用复合材料沟盖。 盖（雨水口）承重标准：绿化带区 轻型；人行道区 普通型； 车 行 通道区 重型。 及商业主要人行道区井盖拟采用 采用装饰井盖 。 水系统 外园建 用 水 点配 洒水复合井 埋地处理，采用 专门的园林绿化龙头。 期开发的工地，每期的室外给水主管需采用阀门隔断，便检修。 水系统 查井 、 雨水口采用灰砂砖砌 筑，禁止使用红砖。 程施工中， 检查井 须 采用现浇的 砼 临时井盖封堵 。 门井 排水设施：应设 放空管或 井底须 采用大于 200 厚的中粗砂石垫层，不允许采用砼垫层 。 24 2、室内给 水 系统 水管选择： (1)室内暗 装 采用 水 管 ， 冷水管采用 熔连接。 (2) 外墙、水表井、裙楼等明装管道采用钢塑管。 坯房预留的给水管接口，必须凸出墙面 10 每户预装 1个普通水龙头 。 宅预留的 公共 清洁取水龙头 设置于水表井内， 每 两 层 至少 设一个 。 户冷热给水管埋楼板铺设时：给水管离墙的垂直距离宜为200允许小于 100坯房交楼时，必须采用蓝色、红色线条分别标明冷热水暗埋管线在地面、墙面的走向，并沿线注明“热水管”、”冷水管“等字样标记，便业主装修时注意；装 修房交楼时，要求采用粘贴塑料线形标记等类似方式标注隐蔽管线位。 3、 室内 排水系统 内排水管道和外墙排水管道选用普通 水管。 箱式厨卫间应紧贴结构板加设侧排地漏（不可实施情况下方可考虑直排地漏），填充层面层上同时预留直排地漏。非降板设计的隔层排水系统，管件要求选用带检查口管件。安装于下层厨卫顶板下的排水横管，其最低点标高应达到 H+禁低于 H+ 生间地漏、洗衣机地漏、浴缸排水管、 柱盆排水管、洗菜盆排水管 ,配 S 型存水弯；阳台排水地漏配 P 型存水弯。 层私家花园、公共 水表井 应配套排水设施 。 25 门井排水设施：应设放空管或井底须采用大于 200 厚的中粗砂石垫层，不允许采用砼垫层。 (1) 空调冷凝水管宜明装，建筑外立面有特殊要求时选择隐蔽的角落明装，尽量避免暗装（明装时管材采用 水管，暗装时管材采用 (2) 冷凝水管高层明装采用 (3) 空调冷凝水必须接入雨水管道系统，如雨水口、雨水沟、渗水井等处，不得在外墙散水台阶、天井、露台等处散排，但允许散排在绿地和花池中。 (4) 空调冷凝 水排水接口 原则上 禁止设计在室内，可设在阳台、花园、露台、外墙面上，如无法实现，应将接口设置在卫生间或公共过道等处。空调冷凝水管放在阳台、露台的门后时，不应影响门的开启。 (5) 穿空调板的冷凝水管（室内为分体机），其接口宜在空调板上100 安装，以减少对建筑外立面的影响。 （ 6）空调孔洞高度：孔洞上沿距顶板底 420。 (7) 超过 28 的客（餐）厅空调应考虑柜机的排水。 4 器具安装 面盆、柱盆、洗菜盆龙头均采用角阀、软管连接的冷热水龙头，毛坯房台面盆、柱盆 预留冷热水口。 装高度： 26 气 热水器的给水管口标高为 H+热水器的给水管口标高为 H+ 共卫生间淋浴龙头标高为 H+ 缸龙头标高为 H+ 衣机龙头标高为 H+ 洒供水龙头标高为 H+固定支座标高为 H+ 面盆、柱盆、洗菜盆预留冷热水口标高（即角阀标高）为H+ 便器进水角阀标高为 H 角阀中心离坐便器中心水平间距宜为 140 热水管 ： 管口的水平间距为 150装高度：冷水横管距完成地面 热水横管距 完成地面 。 具预留板洞中心离完成墙面（指瓷片表面）间距如下（按市场主流品牌洁具尺寸）：浴缸 350面、靠龙头面 )、坐便器305盆 205盆 150漏 (厨房和淋浴间地漏除外 )150浴间地漏 150房地漏 650、其它与建筑有关的规定 调套管： 在钢筋砼墙、梁上预留： 采用 预留 ； 在砌体上预留：采用 预制 的砼套管； 安装高度： 空洞上沿距顶板底 420限于层高不高于 ，柜式空调套管中心标高为 H+ 27 生间排气扇套管 （厨房不设） ： 在钢筋砼墙、梁上预留： 采用 留 ； 在砌体上预留：采用 预制的砼套管； 安装高度：套管中心标高为 H+ 油烟机排烟洞套管： 采用 制的砼套管预留，管中心标高 不低于 H+ 28 第 二 部分 施工 篇 第一章 主体结构工程 1 钢筋混凝 土结构 筋保护层垫块、马凳 有效保障钢筋保护层厚度、控制露筋现象，要求使用塑料垫块、马凳。 、柱：按图一，卡子固定在梁、柱 主 筋上 （梁底筋采用砂浆垫块）。 ：底筋使用图二所示垫块，面筋使用图三所示马凳。 图一 梁柱筋卡子 图二 板底筋垫块 图三 板面筋马凳 屋面支模 角 200可采用单面支模，即板底单面支模。 角 200 采用双面封模，即板底、板面均须封模。 （为便于混凝土浇筑，建议板面采用分段封 模、分段浇筑。） 29 柱节点箍筋 梁柱节点箍筋采用按下图 预先点焊制成的箍筋笼， 随绑扎后的梁筋一齐下沉至设计位置，保障 柱头箍筋的位置、间距。 板面板底坡角 12 钢筋段 12 钢筋段柱 纵筋柱 纵筋钢筋段与箍筋点焊节点箍筋箍筋焊接满焊 10 弯勾平直段 10 0 场配置吸尘器 现场须配置足够数量的吸尘器，梁、板混凝土浇筑前须用吸尘器将楼板、梁模板面上的木屑、垃圾等清理干净。如下相片所示： 凝土浇筑施工平台、走道搭设 楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道。如下吸尘器 预先点焊制成的箍筋笼 柱头箍安装绑扎效果 31 相片所示： 凝土养护 下室底板、顶板及平屋面混凝土采用蓄水养护，蓄水深度为100护时间不少于 14 天。 屋面混凝土采用覆盖麻袋浇水养护，养护时间不少于 14 天。 它没 有 防水要求的楼地面混凝土采用浇水养护，养护时间不少于 7 天。 下室外剪力墙混凝土带模时淋水养护，拆模后内外顶挂 孔）管不停淋水养护，养护时间不少于 14 天。 它剪力墙、柱混凝土带模时淋水养护，拆模后浇水养护，养护时间不少于 7 天。 特殊要求的混凝土养护按设计 要求进行。 它事项 场混凝土采用商品混凝土。 施工平台、走道 32 地面 （厨卫间、阳台、楼梯间除外） 混凝土实行随打随抹 ,取消找平层。 2 砌体结构 气混凝土砌块墙体门窗洞口实心混凝土预制块埋设： 加气混凝土砌块墙体门窗洞口在门窗框固定位置处须埋设实心混凝土预制块。 墙面勾缝 外砖墙内外双面均要求 压 缝 ，以起到灰缝密实的效果 ， 压 缝形式统一为凹缝，如下图所示： 外砖墙压缝形式 墙 构造柱留置、支模及混凝土浇筑 构造柱 马牙槎 ：先退后进， 每 600 设置拉结筋， 槎口 深度 150。 外墙马牙槎上 口建议切 45 斜 角。 留置做法示意： 外砖墙勾缝形式外砖墙 水泥砂浆 33 构造柱支模、混凝土浇筑示意： 34 第二章 建筑装饰装修工程 1 砼梁柱与砖墙交接处 钉 挂镀锌钢丝网 做法 墙面抹灰分格缝做法 外墙面抹灰每层设置一条水平分隔缝，分隔缝设在每层楼面下 50分隔条对应部位应是钢筋砼梁，以防渗漏） 。分格缝在抹灰前预埋设， 也可 抹灰后切割。 直径 1格 2020筋混凝土 双排固定钉 4 0 0镀锌钢丝网直径 1网 格 1 0 1 0砖墙注：砼面与砖墙面高低不平（ 5要先用水泥砂浆抹平后才能钉挂钢丝网。 缝内处理平滑聚合物防水涂料低标号砂浆分格缝条外砖墙结构楼面标高砼梁板分格缝做法抹灰层 35 墙装饰分格缝做法 设计在加气砼砌块外墙面上设置装饰性的分格缝时 ,所涉区域外墙需整个做 “黑豹”涂膜防水层，采用聚合物砂浆粘贴分格条后抹灰。 3 内墙面抹灰阳角护角做法 内墙面抹灰阳角均须做护角，护角做法要求如下： (1)护角高 边宽各 50浆强度等级为 1： 2 水泥砂浆。 (2)阳角护角先做后进行墙面的抹灰。 阳角护角先做后进行墙面抹灰。 1 . 5厚黑豹防水涂膜10厚砂浆找平层外墙砌体抹灰层1 : 2聚合物砂浆嵌分格条外砖墙分格缝做法二 36 4 门 窗 窗框和墙体之间的连接 窗框和墙体之间的连接固定采用 材，镀锌防腐处理，厚度不小于 度不小于 20外框型材室内外双向固定。连接件距门窗边框四角的距离不大于 200余固定点间距不超过400门窗高度大于 时，应加密固定点间距至 300。 门窗高度大于一个层高或 3 米时，门窗应按幕墙考虑，受力构件（铝框和钢通）必须和结构主体通过预埋件连接，并保证强度和刚度。 合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。 体洞口，严禁直接用射钉固定，采用加气混凝土砌块时固定点处应埋设实心混凝土块作为固定点，砖砌体墙 体的窗台做混凝土压顶（混凝土压顶做法详见砌体工程）。 窗或幕墙采用方通时严禁与墙体通过塞缝连接，应采用异型铝合金包方通或采用异型钢（铝）通。 窗框 塞缝 窗框与洞口墙体安装缝隙 面层装饰材料 钢结构 清水墙 抹灰、贴面砖 石材 缝隙尺寸（ 5 15 25 50 如洞口出现偏差，当 门窗框与洞口墙体间缝隙 小于 10边）或大于 35边）时，土建施工单位负责洞口处理，大于 35洞口（每边）应采用细石混凝土回补。 37 缝：采用 1： 2 干硬性微膨胀 防水 砂浆（ 内掺水泥用量 8%的膨胀剂和 防水粉 ）塞缝 ，外门窗 外侧 塞缝 面 应处理 平整 ，并 水涂料 （防水压框 10，压外墙面 50） ： 注意：安装框时使用的木楔、垫块待砂浆达到 一定 强度后取出，补塞砂浆 ； 外门窗框 外侧 保护膜在与 墙体 接触的部位应空 10贴 。 水口 /孔 窗框 下槛应设置的排水孔，排水孔的大小和数量应符合设计要求。需注意 排水孔应在工厂里使用专用模具冲压成孔，现场后装排水孔罩。 品保护 安装门窗框、扇铝型材和玻璃需用保护膜包裹或贴好，现场用木方垫起，集中堆放在现 场干燥的地方； 铝型材保护、现场堆放。 38 装好的门窗框下槛采用 状“马蹄”盖板保护（采用废旧模板做成）。 璃 必须 采用 不污染玻璃的塑料薄膜纸双面保护（塑料薄膜在入伙前几天才拆除），薄膜离玻璃边缘距离为 10 20于玻璃安装。 五金采用的塑料薄膜纸验收之前不能拆掉。 玻 璃 双 面贴 塑 料 薄膜纸保护。 铝合金门窗下槛 状“马蹄”盖板保护。 39 水试 验 门窗扇安装完毕后，铝合金门窗安装施工方应对全部外门窗 （ 100）进行渗漏水检验，淋水试验经现场工程师和监理工程师验收。检验方法为：屋顶女儿墙处设置穿孔 水管， 淋水 12 小时 。 40 第 三 章 建筑防水节点 1 管道穿楼板堵塞 2 地漏口堵塞节点 管道穿楼板堵塞微膨胀细石砼分两次灌注, 第二次灌注在上面留 2 0 深 凹 槽 做 灌 水 试 验 。防水砂浆2 厚 J S 防 水 层2 0 02 0 02 厚 J S 防 水 层留 2 0 深 凹 槽 做 4 8 H 灌 水 试 验 。微膨胀细石砼分两次灌注, 第二次灌注在上面地漏口堵塞密封油膏2 5 0i 5 %10 41 3 穿卫生间烟道防水节点 4 厨房烟道防水节点 厨房烟道节点详图2 14 钢筋支承分层烟道烟道背面墙体需先抹灰或先抹灰（与烟道相邻的墙体）再安装烟道2 0 0 高 砼 反 坎 （ 可 在 烟道安装堵塞后浇筑）细石砼灌缝（盛水不漏）附 加 防 水 涂 膜 2 . 0 厚 2 0 0 高 砼 导 墙2 14 宽 1 0 0 , 高 1 2 0 ( 非 沉 箱 式 )宽 1 0 0 , 高 3 5 0 ( 沉 箱 式 )随结构一起浇筑的砼反坎细石砼灌缝（盛水不漏）详见卫生间做法2 1 4 钢 筋 支 承 分 层 烟 道附 加 J S 防 水 涂 膜 2 . 0 厚H + 0 . 2 0 高 砼 反 坎 42 5 穿墙管道堵塞节点 6 穿墙螺杆洞堵塞节点 穿墙管道做法干硬微膨胀细石砼封堵管材密封胶2 厚 水层水泥基防水材料 1 . 5 厚100穿墙螺杆封堵1 : 2 干硬性微膨胀防水水泥砂浆压实5050 43 7 混凝土雨棚 /空调板防水节点 8 预制空调 管 孔 洞大样 预制砼块外墙面959580808080952406524065180240预制空调管孔洞65每 边 突 出 3 0 , 预 留 抹 灰 。预 留 砼 块 内 , 一 起 浇 筑 ，立面预制砼块 8 0 P V C 管 L = 2 2 02005015砼雨棚 / 空调板防水节点2%1 0 x 7 P V C 滴水条 44 9 外墙抹灰分格缝、滴水做法节点 10 屋面落水口侧排地漏节点 抹灰前预埋设分格条分格缝做法外砖墙抹灰层滴水做法砼梁板结构楼面标高10增加一道 1 . 5 厚 911 防水层 ( 2 0 0 + 2 0 0 ) 2 5 P V C 管 聚氨酯密封膏屋面落水口侧排地漏大样缝内处理平滑聚合物防水涂料低标号砂浆分格缝条外砖墙结构楼面标高砼梁板分格缝做法抹灰层 45 11 屋面排气管设置大样 （上人屋面根据使用需要可采用盲沟做法） 12 外墙铝合金窗防渗漏节点 D 25 通排气管大样100说明：1 、 3 6 m 2 设 置 一 个 ；2 、 设 置 在 边 角 位 置 。窗楣位置为外墙砖，则滴水槽改为鹰嘴。单滴水线i = 3 0 %外内内窗台外窗台外墙铝合金窗窗框堵塞说明：内外窗台高差不小于 2 0 m m ，如外墙砖墙密封胶密封胶1 . 5 厚 水层1 . 5 厚 水层1 ： 2 干硬性微膨胀防水砂浆（内掺水泥用量 8% 的膨胀剂