项目调研报告

仪阳中心小学附近楼盘仪阳中心小学附近楼盘 2018 年年 7 月月 27 日日 市 场 调 研 报 告 山东佳信房产超市有限公司山东佳信房产超市有限公司 第一章第一章 调查说明调查说明 1 调查时间调查时间 2018 年 7 月 27 日 2 调查目的 调查目的 1 通过对在销楼盘实地调查 收集产品及竞品楼盘信息 2 通过对周边学区进行考察 收集入学硬性条件及距离学校远近 3 通过对周边居民深入走访 收集客户对楼盘认可度以及购房意向 4 通过对周边道路实地行走 收集交通情况 5 通过对周边超市及市场了解 收集附近生活便利情况 3 调查范围调查范围 1 楼盘 崇文名苑 桃都龙城 王家庄回迁楼 龙山河苑回迁楼 2 学校 仪阳中心小学 肥城市第二高级中学 3 居民 当地原住户 当地回迁户 购房住户 4 交通 通往市区的主干道 学校周边辅道 5 生活 超市数量 市场数量 餐馆数量 4 调查方法调查方法 采用实地踏勘 询问与网上搜索相结合 5 资料统计及分析方法资料统计及分析方法 本次调查资料统计根据调查记录和所收集的各项资料加以整理 分析方法力求全面 客观 6 权威性说明权威性说明 本次调查耗时三天收集资料 对周边居民进行深度走访 深入各 个楼盘进行详细询问 得来的资料与信息能够保证调查报告的真实 性 第二章第二章 调查资料统计分析调查资料统计分析 一 配套情况调查 主要配套调查情况 交通交通1 泰西大街 济兖路 到市区车程 10 分钟 2 凤山大街 10 月份通行 到市区车程 5 分钟 3 公交线路 6 路公交车及乡镇直通车 4 周边辅道均为水泥路 道路无明显破坏痕迹 教育教育幼儿园 仪阳中心幼儿园 小学 仪阳中心小学 市直小学 初中 仪阳初级中学 高中 肥城市第二高级中学 商网商网1 每个楼盘在小区中都安排有商业网点 随着开发的 深入 多家大型商超也有入驻的可能 2 仪阳镇农历五和十都有大型集市 3 周边商业门店也较多 医院医院肥城仪阳街道卫生院 原仪阳镇卫生院 周边楼盘以 及街上都配有药店及小型门诊 银行 邮银行 邮 电电 四大银行及农商行 邮政银行都有 配套服务机构齐全 因特网络因特网络属基本配套 水电水电属基本配套 煤气煤气属基本配套 污水污水有专门的排污管道 从上表资料统计比较可以看出 1 虽然仪阳路网比较完善 但由于进入的公共交通基本上都是短途 区间车 因此 整个仪阳的生活和市内相比还很难说的上便利 即 使对于整个家庭有一辆私家车的有车族来说 也还有诸多不便 2 从教育配套上来看 仪阳镇教育资源丰富 从幼儿园到高中基本 全部涵盖 但因为这些学校都不是肥城比较知名的学校 因此项目 后期推广也不能太以教育为主推点 3 从商业配套来看 周边各项目均在内部进行了配套 仪阳镇上也 有很多完善的商业配套 但缺少大型商超的入驻 这可能也会是后 期客户挑剔的一个点 4 对比周边竞品及市区楼盘来看 只能客观的来说 仪阳镇作为一 个待开发的镇来说 具有强大的成长潜力 但目前生活大配套仍然 是弱项 5 从交通要道来看 仪阳镇有着完善的交通道路系统 两条直通城 市的主干道给仪阳镇的发展带来了前所未有的机遇 目前肥城市整 体房价的偏高 也给仪阳镇的房产市场带来了一个大的机遇 2 周边楼盘及竞品的统计分析周边楼盘及竞品的统计分析 楼盘楼盘 名称名称 布局布局层数层数产产 权权 户型户型风格风格配套配套去化率去化率销售均销售均 价价 崇文 名苑 行列 式 全围 合式 布局 18 层 高层 建筑 双 证 齐 全 105 145 平 方米各 式户型 现代简 约风格 幼儿园 小学 初中 高中 商超 休闲 餐饮 商网 已基本 售完 仅剩不 到 60 套 房 还剩两 幢楼未 开盘 4200 元 平方米 桃都 龙城 行列 式 全围 合式 布局 6 层 建筑 11 层 小高 层 小 产 权 103 138 平 方米各 式户型 现代简 约风格 幼儿园 小学 初中 高中 商超 休闲 餐饮 商网 老旧小 区 已基本 售罄 入住率 高 2500 元 平方米 王家 庄回 迁楼 单楼 独幢 式 6 11 层建 筑 小 产 权 95 135 平方米 各式户 型 现代简 约风格 幼儿园 小学 初中 高中 餐饮 已售罄 入住率 高 2500 元 平方米 龙山 河苑 项目详细信息未公示 暂不清楚具体信息小产权 从上表资料可以看出 1 周边楼盘较多 已形成产业模块 在未来三到五年内 会形成较 大规模社区群 2 社区性质大部分为回迁房 根据走访得知 建筑质量一般 管理 混乱 居住人怨言颇多 3 崇文名苑项目是大产权楼盘 从 2016 年开盘时的 3850 涨到了现 在的均价 4200 历时 2 年多的时间 足以说明 仪阳地区地产项目 市场还是在缓慢增长 4 根据周边小产权楼盘二手房价格 基本定位在 2300 2500 之间 未见有超过 2500 这个价格的 因此新项目除非有比较新颖的卖点 否则市场基本定价可能不会超过周边楼盘太多 第第 3 章章 调研总结调研总结 优势 优势 1 项目区位较其他回迁房占有明显位置优势 西临龙山河 东临义 务小商品批发城 靠近市区主干道凤山大街 2 项目周边交通主干道较多 西边泰西大街 凤山大街皆为通往市 区的主干道 到达市区车程也仅为 10 分钟左右 西北方向就是泰肥 路 是通往泰安的一级公路 3 项目周边涵盖幼小初高四所名校 家门口即可完成所有教育 其 中仪阳中心小学已升级为市直小学 4 项目周边各类超市 市场以及集市众多 完全可以满足生活所需 劣势劣势 1 项目所占位置并非仪阳镇中心 而是在马堂村 2 项目是小产权房 虽然村里能担保贷款 但对后期交易各方面还 是有一定影响的 3 项目周边学校皆为村镇学校 对城市购房客户的吸引力不够 4 项目周边楼盘 因后期物业管理不善 导致的负面信息较多 5 项目周边没有大型商超 给购物带来了不便 6 项目周边公交线路太少 给未来住户的出行增加了困难 第第 4 4 章章 建议建议 1 根据肥城市发展规划 以及仪阳镇的旧村改造计划 项目附近在 未来肯定会