合同百问百答(一).doc

合同百问百答(一) 1建设工程施工合同百问答（一） 11、合同订立的原则是什么？答自愿原则、平等原则、公平原则、诚实信用原则。 22、建设工程施工合同包括哪几部分内容？答协议书、通用条款、专用条款、补充协议及合同附件。 33、建设工程施工合同组成合同的部分有哪些内容？答本合同协议书以及附件；合同履行中合同双方有关本工程的协议附件、变更、通知、会议纪要（指由发包人组织承包人参加的会议）、规定及要求等书面文件；中标通知书；招标文件以及附件、招标答疑；投标书及其附件；本合同专用条款；本合同通用条款；补充协议；标准、规范及有关技术文件、图纸；工程预算。 44、建设工程施工合同文件及解释顺序？答合同文件组成及解释顺序 （1）本合同补充协议 （2）合同协议书 （3）合同履行过程中合同双方有关本工程的协议附件、变更、通知、会议纪要（指由发包方组织承包方参加的会议）、规定及要求等书面文件 （4）承包方的投标承诺 （5）本合同专用条款及附件 （6）招标答疑及补充答疑 （7）招标文件 （8）本合同通用条款 （9）标准、规范及有关技术文件 （10）图纸 （11）投标文件及附件 (12)工程报价单和（/或）预算书。 55、承包人工作应提供计划、报表的名称及完成时间？答开工前14日提供施工总进度计划，当月25日报下月计划及当月完成情况，每季度第一个月5日报当季度施工计划。 工程量月报不作为进度款支付根据。 66、发包人分包工程的成品、半成品保护的特殊要求及费用承担？答因总承包方施工对分包工程成品、半成品造成损坏负责赔偿；分包工程施工中成品、半成品造成损坏、丢失，责任无法界定的总承包方承担40%责任；分包单位承包的工程向总包单位办理移交手续后，总包单位承担损坏或丢失成品、半成品100%的费用。 77、承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间？答开工前14日提供。 88、关键控制性工期节点包括哪几个节点？答发包人提供施工作业面时间、发包人正式开工、X层封顶、主体封顶、交房标准样板层、发包人竣工验收、五大责任主体竣工验收、取得质量监督报告、竣工决算资料移交时间、竣工备案资料移交时间、物业交付、取得竣工备案表十二个节点。 99、关键控制性工期节点如延误惩罚措施有哪些？关键控制性节点工期中达到预售条件（六层结顶）、主体封顶、通过五大责任主体竣工验收时间、完成合同约定内容,达到向业主交房条件并通过发包人竣工综合验收时间、标的物交付、取得质量监督报告六个节点，如不能按期完成以上节点，每一个节点扣除违约金贰拾万元；其它节点每延期一天,承包人向发包人支付叁万元违约金，在下一个节点赶回的，返还上一个节点滞后违约金；违约金在付款中予以扣除。 10、哪些情况，依据发包人签证，工期可相应顺延及办理程序？2答 (1)不可抗力影响（因天气和其它可预见的自然原因工期不予顺延）； (2)发包人提供施工作业面时间延误； (3)因非承包人原因造成影响施工的停水、停电一周内累计超过24小时； （4）发包人提出的一次设计变更导致工程量增加超过合同总价的1以上或设计变更、修改导致增加的工程量累计超过工程总价的20，造成竣工日期及控制工期拖延，且该拖延后果确属不可避免 （5）出现上述情况，承包人应尽快统计出所造成的工期延误时间，并于事情发生后14天内提请发包人代表进行签证。 如承包人超过14天未办理工期顺延签证，视为放弃工期顺延。 1111、承包人对发包人供应材料设备管理应负的义务?答承包人应在收到施工图纸（包括部分图纸）后7天内编制属发包人供应的材料、设备的计划，包括数量、规格、到货时间，并报发包人审核，承包人不及时上报或上报数量或规格有误，责任由承包人负责。 由于设计变更引起发包人供应范围内的材料、设备数量、规格的变化，承包人应在收到变更通知7天内书面通知发包人。 上述发包人供应材料进场计划提供后，在发包人供应材料进场前30天（瓷砖60天）承包人必须再次书面通知发包人。 否则，由于发包人供应材料到场时间不能满足承包人进度要求的责任由承包人承担，工期不予顺延。 发包人供应的材料设备，需要承包人做复试的，费用由发包人承担，是否需要做复试承包人在提供需求计划时应给予提醒。 1122、发包人供应的材料设备的价格是否包括在合同总价内?答不在。 1133、当发包人在合同签订后又将承包人供应的材料设备改为甲供材料设备时，甲供材料、设备价款如何从合同价款中扣减？答具体扣减方法1）工程量合同有约定量，按约定量，无约定量按图纸计算量；2）价格发包方有约定价，按约定价，无约定价按投标价。 1144、施工过程中工程变更的时限要求？答施工中发包人需对原工程设计进行变更，应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知，如有特殊情况的需要承包方立即执行的，承包方需要立即执行，发包人应在开始执行后48小时内补全书面文字予以确认。 1155、如何办理及确定工程变更价款？答承包人在工程变更施工完成后7天内(特殊情况在承包人接到变更通知之日起3日内双方另行协商所需天数),根据合同约定的计价办法提出变更工程价款的报告并附工程量计算书，经双方确认后结算时予以调整。 1166、施工总承包合同竣工日期如何确定？答通过五大责任主体验收合格、通过发包人内部组织的竣工验收并向发包人委托的物业接收单位移交完毕、取得建设主管部门质量监督报告并提供应由承包方提供的竣工备案所需的所有资料之日为准”为竣工日期。 1177、建设工程施工总承包合同由发包人负责主要的检测有哪些？答室内环保检测、土壤氡气检测； 18、建设工程施工总承包合同单位主体结构封顶（含屋面设备层）二次付款节点形象进度要求？答主体工程全部通过主体结构验收并提供结构验收报告及主体检测报告。 19、根据甲方项目签证专用章/工程验收专用章/结算专用章使用管理办法规定，加盖甲方公司“工程验收专用章”的验收有哪些？3答材料进场验收、隐蔽工程验收、样板验收、暂定价材料设备采购验收、甲控及甲供材料（设备）验收、特定分部分项工程验收、合同付款节点验收和合同工程竣工综合验收。 20、验收不合格的工程，承包人应承担返工、修复责任，并赔偿由此给发包人造成的一切损失。 承包人必须按现行国家质量验收规范和监理规范、监理工作程序进行施工和报验。 哪些情况视为承包人质量违约，承包人每次承担违约金05000元020000元，并要求承包人将工程修复至合格为止，因此产生的工期不予顺延，费用不予增加？答 （1）未经发包人同意，擅自使用非标或非指定产品的； （2）未经报验及验收不合格而擅自隐蔽或继续施工的； （3）未经发包人同意，擅自改变工程做法和工程材质的； （4）规范规定应试验检测而未试验检测及试验检测不合格的建材擅自投入使用的； （5）需要整改的质量问题超过要求时间未整改的； （6）进场建筑材料未按发包人有关规定报验或报验不合格而擅自投入使用的；（材料进场验收组织及质量标准执行国家规范及发包方相关验收标准，如有冲突，按严格标准执行） （7）其它不符合国家强制性规范条文要求的情况。 （8）建筑保修期内，屋面、厨房、卫生间、地下室、外墙（含门窗框周围）、消防水池等地方出现渗漏水，楼地面、墙面开裂如引起投诉。 2211、对地基基础工程和主体结构工程最低保修期限是怎样规定的？答地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 2222、对屋面防水及有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期是怎样规定的？答；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。 2233、对电气系统、给排水管道、设备安装的最低保修期是怎样规定的？答电气系统、给排水管道、设备安装为2年。 2244、保修通知发出的方式有哪些？答电子邮件、特快专递、电话或者传真等。 （如果电话或者传真、电子邮件通知后未履行维修义务，应及时发出特快专递并取得回执） 2255、质量保修金返还是如何约定的？答保修期内承包人能按要求进行保修，保修期满二年支付应退质量保修金的80%，保修期满五年支付应退质量保修金的20%；如果保修期内承包人不能按要求进行保修，保修期内发生的一切保修费用由承包人承担并另加20%管理费，从保修金中扣除，期间不再支付，保修期五年期满再将所剩余额支付。 2266、工程质量保修期的开始和结束？答房屋建筑工程的质量保修期自房屋竣工验收合格，向发包方移交完毕之日起开始计算。 如果房屋建筑工程是按照单项验收交付的，按照单项工程分别计算保修期。 房屋建筑工程竣工后未在三十天内办理移交手续的，如果被证明工程未移交的责任是由于发包人的原因导致的，承包人的保修期仍按照竣工之日计算；如果工程未移交的责任是由于承包人的责任产生的，保修期自实际移交工程时开始结算。 27、发包人向承包人提供图纸日期和套数？4答于开工前10天提供8套施工图（其中包含四套竣工图纸）。 2288、施工总承包合同要求乙方搭设什么形式的脚手架？答:采用悬挑式双排脚手架。 29、发生非发包人原因的工期拖延时，如遇材料价格较大波动，如何处理？答发生非发包人原因的工期拖延时，如果材料价格上涨，按原价格执行；如果价格下降，按下降后的价格执行。 30、总承包交纳的履约保证金包括哪些内容？答工期、质量保证金、安全文明施工保证金。 凡在工期、工程质量、安全文明施工三项要求中，任何一项约定没有达到要求，发包人有权扣罚履约保证金。 31、总承包合同哪三项政府规费由施工企业全部自行缴纳和自行退费？答墙改基金、散装水泥、民工工资保证金全部由承包人自行缴纳、自行组织退费工作。 南龙湖片区墙改基金由甲方交纳，散装水泥、民工工资保证金全部由承包人自行缴纳、自行组织退费工作。 32、在工程开工前要在施工组织设计中编制针对本项目工程特点和现场实际情况的安全文明施工措施，包括哪些内容？答1安全文明施工管理目标；2承包方的安全文明管理组织机构；3本项目的安全生产责任制；4安全文明施工管理规章制度及细则；5安全文明施工管理奖惩办法；6各单项工程的安全施工管理办法；7季节性施工的安全管理措施。 33、合同价款的形式有几种？答建设部第107号令，即建筑工程施工发包与承包计价管理办法第十二条及施工合同示范文本第二十三条规定，合同价可以采用以下三种方式 （1）固定价格合同。 双方在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内合同价款不再调整。 风险范围以外的合同价款调整方法，应当在专用条款内约定。 （2）可调价格合同。 合同价款可根据双方的约定而调整，双方在专用条款内约定合同价款调整方法。 （3）成本加酬金合同。 合同价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法. 34、施工合同应包括哪些内容？答施工合同的内容包括工程范围、建设工期、开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、付款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证等条款。 35、甲方供应的材料、设备的工地保管及安装前的二次搬运是否包含在施工合同总价款中？答是。 36、固定总价合同中，因乙方预算遗漏的项目如何处理？答乙方自主优惠项目，结算时不予调整。 37、承包方与发包方安装分包工程范围划分原则？（指电力工程和天然气工程）答承包方承担分包各专业的桥架（除变配电站出墙1.5米以内电力工程的桥架）安装；洞口预留及封堵（包括防火封堵）；过墙及楼板套管预埋；包暗埋配管穿钢丝及盒；电源配至设备电源箱（安装及调试）.另合同总分包界面中明确说明，总包单位负责天然气工程打洞、开孔过程中对总承包人成品破坏的修复（例如打断暗埋电5线管、电线） 38、防火卷帘属于总包范围还是消防单位施工？答:防火卷帘的制作、安装不在总包范围，属于分包范围。 39、天然气施工过程中打断的暗埋电线管的修复费用是否包含在合同价款内？答按实计算办理签证。 40、分包（例如热力、新风空调、智能化、消防等）工程管道、桥架、风管等的洞口预留和封堵和防水处理是否包含在合同价款内？答遵循谁施工谁负责原则，分包与总包交界施工的，过墙及楼板总包预留的套管及风管洞口的套管外封堵及防水处理由总包完成，分包施工的管道或风管与套管或风洞口套管内封堵由分包完成，分包过楼板管道套预埋及封堵由分包公司完成。 41、桩头破除及外运是否均有总包单位负责？答总包负责桩头破除及外运，并需积极配合桩基检测单位的各项工作。 4422、怎样保证变更、签证结算价款双方的工作效率？答变更、签证等价款预算书/报告的内容必须完整、准确，承包人上报的变更签证预算额，不得高出发包人审定后金额的5%（含），否则，发包人收取超出部分的50的违约金，在结算工程总价款中扣除，并降低承包人在发包人承建商评估体系的排名。 43、发包人对设计签证变更如何管理？答设计变更须由发包方负责人、设计院设计人员共同签字、单位盖章方有效；现场签证须由发包方负责人、专业监理工程师、总监、承包人负责人共同签字、并通过签证专题会认可，盖发包人现场签证专用章方有效。 签证办理按照发包人签证办理程序办理，过期不予办理。 凡由于承包人不遵守发包人现场签证管理办法而影响到合同结算额增加的现场签证，发包人将视此为无效签证，费用不予增加，承包人应予以认可。 为了更有利于现场管理有序运行，发包人会根据现场实际情况及时对现场签证管理办法进行修订，承包人应按发包人最新版本的现场签证管理办法办理各种签证。 44、变更的计价原则如何确定？答变更的计价原则工程设计变更（含工程变更单）、甲方通知、图纸会审纪要、现场签证、双方洽商等涉及工程价款调整的均执行合同约定的造价计价文件，并执行双方约定合同优惠率。 45、承包人拆除塔吊、施工电梯、脚手架需要提前多少时间请示发包人并获得发包人审批方可拆除？答一个月。 46、设计变更及现场签证如按定额计算，规费怎么计取？答间接费中的规费只计意外伤害保险费，工程定额测定费、社会保障费、住房公积金不计取；安全文明施工费只计取基本费，考评费、奖励费不计取。 47、施工过程中因甲方变更引起的零星用工、零星拆除、钻孔、打洞、剔（开）槽等，费用按如何执行？答施工过程中因甲方变更引起的零星用工、零星拆除、钻孔、打洞、剔（开）槽等。 费用按后附件工程总包零星项目综合报价单中所报单价执行。 48、图纸会审纪要设计变更（含工程变更单）甲方通知现场签证发包方确认的双方洽商记录(或会议纪要)6等发生的工程价款（执行合同优惠率后）如何调整？答图纸会审纪要设计变更（含工程变更单）甲方通知现场签证发包方确认的双方洽商记录(或会议纪要)等发生的工程价款（执行合同优惠率后）累计在合同总价的正负0.1%以内（含正负0.1%），合同价款不予调整，超出正负0.1%部分的（执行合同优惠率后）仅调整超出部分。 49、承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪声管理等手续费用是如何约定的？答夜间连续施工、渣土外运、施工占道审批以及噪声环保监督等手续，费用已经包含在本合同总价中。 50、经发包人和监理工程师验收不合格的材料如何处理？答承包人必须在接到发包人或监理工程师的通知之日起二日内运出工地现场。 逾期，发包人和监理工程师有权处理，造成的损失和发包人清场费用由承包人承担。 51、哪些安全防护悬挑架可在发生时另行报价，合同总价中不包含该项费用？答发包方要求提前展示外立面时，经发包方认可后承包方所搭设的外挑架可单独报价，其余均包含在合同总价中不再单独报价。 52、结算时水电费是否按施工实际支付单价进行调整？答合同价款中水电费已按建委发布的材料基准价格信息进行调整，结算时不再另行调整。 施工时水电费和公摊费按实际发生费用缴纳。 53、构造柱如何计入合同价款？答在实际施工过程中如需增加构造柱需施工方提供设置部位，经发包方认可后方可增加费用。 54、关于付款方式要求前一个付款节点所包含的工程内容履约不充分，后一个付款节点达到付款条件时，如何处理？答不得执行后一个节点的付款。 5555、结算书内容包括哪些？答结算书/报告的内容必须完整、准确，结算书/报告一般包括以下内容结算总费用；原合同相同工作内容的综合单价；套用定额编号的直接费计价表；其他直接费、间接费的取费表；调价依据；定额以外项目的工料机分析；变更签证单原件及所有相关的往来函件、其他需要说明的与造价有关的问题。 5566、变更签证价格应在何时谈定？答原则上发包人、承包人应在每项变更签证实施前，商谈确定总费用；特急变更签证也应在施工后14天内谈定价款；承包人提交的变更签证结算书/报告，应与事先商谈的价格一致。 5577、发包人下发的变更签证，如承包人拒绝施工，发包人有哪些措施以约束？答发包人签发的各种工程变更，承包人不得拒绝施工；若承包人拒绝执行，发包人有权安排第三方完成，按实际发生费用另加20%的管理费，此费用从承包人工程付款中扣除。 累计发生两次拒绝施工行为的扣除履约保证金总额的10%，所影响工期的责任由承包人承担。 5588、施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担由哪方完成？答由承包人完成，发生费用双方确认后由发包人承担；对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施、文物等造成破坏，以上费用均由承包人负责 5599、主材价调差方法？答在施工过程中钢筋、商品混凝土、加气混凝土砌块、水泥、电缆价格波动，可调整，调整方法如下7钢筋、商品混凝土、加气混凝土砌块、水泥价格按照主体开工至主体封顶（含屋顶的设备房、二次构件等）时间段内各季度郑州市建设工程材料基准价格信息信息价的算术平均值与签订合同造价所选用的郑州市建设工程材料基准价格信息的信息价相比较，上涨或下降幅度在5%以内不作调整，超过5%（不含5%）以上的部分按实调整；电缆价格按实际施工当期郑州市建设工程材料基准价格信息信息价的月度算术平均值为准，在10%以内不作调整，超过10%（不含10%）以上的部分按实调整；发生非发包人原因的工期拖延时，如果钢筋、电缆、加气混凝土砌块、水泥、商品混凝土价格上涨，按原价格执行；如果价格下降，按下降后的价格执行。 钢筋、电缆、加气混凝土砌块、水泥、商品混凝土的工程量以合同签订时双方确认的为准，差价调整计入税前造价，不执行优惠率。 58、人工费如何调差？答从开工至主体封顶（含屋顶的设备房、二次构件等）施工期间不调，之后到竣工期间按照人工费指导价（综合单价）的平均值调整超过10%以上的部分，如未超过则不予调整。 调整范围为合同约定的调整期间所涉及的人工工日数量。 59、对于乙方采购建筑材料进场后，甲方有权进行检验，检验费由哪方承担？答材料设备进场后除按照正常的检查、验收、试验外，发包人还可以随机现场取样，并送至实验室进行重复检验，检验合格，费用由发包人承担；如检验不合格，费用由承包人承担，并将材料清除出施工现场；如确认为假冒伪劣产品，视为已使用的该类材料均为不合格产品，工程全部返工，由此导致的所有损失均由承包人承担 6600、承包人是否可提出合理化建议？如是并被采用，合理化建议所产生的收益如何分配？答承包人可提出合理化建议报甲方确认，工程师同意采用承包人合理化建议，所发生的费用和获得的收益承包人提出的合理化建议如被发包人采用，或承包人在施工前及时纠正图纸错误，发包人直接奖励节约费用的10给承包人建议人。 61、承包人应在何时全部撤场完毕？如未及时撤场，有何措施？答承包人应在质监部门及五大责任主体验收、发包人内部组织的竣工验收通过后10天