xx县集体土地上房屋抵押贷款暂行办法

第一章 总 则 第一条 为加强集体土地上房屋抵押贷款管理，维护借贷双方合法权益，依据中华人民共和国物权法、中华人民共和国担保法、中华人民共和国合同法、贷款通则、房屋登记办法等法律法规规定，结合我县实际，制定本办法。 第二条 本办法所称集体土地上房屋，是指我县范围内修建在集体土地上的住宅和经营性、生产性房屋。 在我县范围内，借款人以集体土地上合法取得所有权的房屋作为抵押物申请金融机构贷款，适用本办法。 第三条 集体土地上房屋抵押贷款是指借款人向金 融机构申请贷款，借款人或第三人以不转移占有的方式，将其合法所有的集体土地上房屋作为抵押物向金融机构提供债务履行担保的行为，当借款人到期不履行还债义务时，金融机构有权就该抵押物依法处置所得的价款优先受偿。 第四条 办理集体土地上房屋抵押贷款，必须遵守国家法律法规及有关信贷管理规定，并在平等协商基础上签订抵押贷款合同。 第二章 申请和审查 第五条 抵押人可以集体土地上合法取得所有权的房屋申请抵押，但下列情形的集体土地上房屋不得申请设定抵押： 权属有争议的； 未取得房屋所有权证的； 未取得集体土地使用证的 ； 依法被查封、扣押、监管或者受其他形式限制的； 已依法公告被列入征地拆迁范围的。 第六条 以已出租的集体土地上房屋作抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况书面告知承租人，原租赁合同继续有效。 第七条 设定集体土地上房屋抵押时，抵押房屋的价值可由抵押当事人协商确定其价值，也可由具有房产评估资质的中介机构评估确定其价值。 第八条 集体土地上房屋抵押贷款由借款人提出申请，并向金融机构提供以下资料： 借款人及抵押人的有效身份证明或资格证明； 生产经营内容（项目）、家庭年经济收入情况（农村居 民）和贷款用途、经济效益情况； 当地所在集体经济组织同意土地使用权随房屋一并抵押，并在抵押权实现时同意处置、转让的证明； 抵押物清单、抵押物使用状况及符合法律规定的有关所有权证明；抵押人以共有房屋抵押的，须经共有人书面同意； 以高危行业企业生产经营房屋作为抵押物的，须提供房屋商业保险单； 抵押人承诺书，对抵押物的权属状况、抵押状况、同意依法处置抵押物等作出承诺；承诺在抵押期间出现房屋毁损、灭失或被征收等情形时，以获得的保险金、赔偿金或补偿金等作为还款来源； 有其他居住场所的书面证明； 金融机构需 要审查的其他有关资料。 第三章 抵押权登记 第九条 抵押当事人应当到房屋所在地的房屋登记机构办理房屋抵押权登记，抵押权自登记之日起生效。 第十条 集体土地上房屋抵押权登记应当由抵押人和抵押权人双方共同申请。 第十一条 申请办理抵押权登记的，应当提交下列材料： 抵押登记申请书； 申请人的身份证明或资格证明； 房屋所有权证书； 集体土地使用证； 抵押贷款合同； 主债权合同； 同意集体土地上房屋抵押登记的证明； 登记机构认为必要的其他材料。 第十二条 同意办理集体土地上房屋抵押权登记的，房屋登记机构应当向抵押权人核发房屋他项权证。 第十三条 已登记的集体土地上房屋抵押权发生变更、转让或者消灭的，当事人应当及时申请并征得抵押权人同意，再依照房屋登记办法等法律法规规定办理变更、转移、注销登记。 第四章 合同的签订与履行 第十四条 集体土地上房屋抵押贷款申请经金融机构审查同意后，签订抵押贷款合同。抵押贷款合同必须由借贷双方、抵押人及房屋共有人签章。 第十五条 对抵押贷款合同及有关资料，金融机构认为有必要的，可申请公证机关对其进行公证。 第十六条 抵押 贷款期限和利率。贷款期限根据生产经营周期和实际经营需求确定，一般为 1 至 3 年。贷款利率按中国人民银行有关规定执行，逾期按中国人民银行有关逾期利率政策执行。 第十七条 集体土地上房屋的抵押率由金融机构根据其在抵押期内的折旧、价格变化及处理费用等情况确定。原则上住宅抵押率不超过评估价值的 50%，生产、商业用房抵押率不超过评估价值的 60%。 第十八条 抵押物的公证、保险、评估及登记等费用由当事人按相关规定缴纳。 第五章 集体土地上房屋抵押权的实现 第十九条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形 ，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 抵押权人与抵押人协议不成的，抵押权人可以凭贷款合同向人民法院提起诉讼。 第二十条 抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第二十一条 抵押权实现以后，未经法定程序不得改变土地集体所有权性质和土地用途。 第六章 集体土地上房屋抵押贷款的管理 第二十二条 抵押权利凭证交由金融机构保管。 第二十三条 抵押权利凭证须入表外科目管理，建立权利凭证登记簿，并做到账实相符。 第二十 四条 金融机构应加强抵押房屋状况日常检查，对出现拆迁、出售、出租、转让、赠与或再抵押等情形的，应及时处理。 第二十五条 借款人不按借款合同规定用途使用贷款的，金融机构有权依合同约定要求借款人提前归还贷款或停止支付借款人