房地产销售必备销售专业知识试题.doc

房地产销售基础知识测试题一. 填空题（每题3分，共45分）11亩约等于 平方米.1公顷等于 平方米，约等于 亩 2.例举计算一半建筑面积的有_;_;_;3.例举不计算建筑面积有_;_;_;4.例举哪些公用面积不能分摊：_;_; _;5. 七通一平：是指 、 、 、 、 、 、 及 整；6. 房地产又称 ，是 和 的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括 ， ， ；7. 销售的基本流程是：迎接客户 填 写客户资料 入住8. 取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利： ， ， ， 。9. 房屋建筑结构分类标准： ， ， ， ， ， 。10. 房屋价格的形成有三种方法： ， ，和 。11. 房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为 层； 多层住宅为 层；小高层住宅为 层；中高层住宅为 层； 层以上为高层住宅， 层以上为超高层住宅；12. 房地产用途的类型有_ _ _ _ _ ;13. 银行贷款最高贷款额不超过_%,最长年限不超过_年；14. 土地使用权出让的三种方式是_ _ _；15.土地使用权的获得方式为_ _ _；二、选择题(单选或多选 共30题 每题2分)1. （ ）是指房地产开发公司与房地产消费者之间的房地产交易市场。 A、一级房地产市场 B、二级房地产市场 C、三级房地产市场 D、四级房地产市场2. 房地产是（ ）三位一体的产物 A、实物、所有权、权益 B、实物、权益、区位 C、房屋、所有权、权益 D、房屋、权益、区位3. 地基分为（ ）。 A、毛地和改造地 B、天然地基和人工地基 C、天然地基和加工地 D、毛地和人工地基4.狭义的建筑物主要指房屋，不包括（ ）A、建筑单体 B、构筑物 C、建筑规划 D、城市规划5. 建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属（ ）A，第一产业 B，第二产业 C，第三产业 D，第四产业6. 维修基金缴纳后使用权归（ ）所有；A开发商 B全体业主 C物业公司 D房管局7. 我在异地买楼（ ）申请住房公积金贷款； A可以 B不可以 C需要提前 D根据购房情况可以8. 房地产市场是一个（ ）A、全国性市场 B、地区性市场 C、全球性市场 D、区域性市场9. 按照本项目的商品房买卖合同预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起（ ）日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。A、60日 B、180日 C、90日 D、30日10. 按照本项目的商品房买卖合同，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的（ ）想买受人支付违约金；A 1% B1.5% C0.8% D0.5%11.下列哪项不是三通一平中所说的三通中的一项：（ ） A路通 B电通 C煤气通 D上下水通12.什么是复式（ ）A在结构上是一层，上下层不通过楼梯，而是采用户内独有的内部楼梯连接上下层。B住宅在结构上是一层，但层高较普通住宅高，可在局部安排夹层，利用户内楼梯连接上下，其目的是在有限的空间内增加使用面积，提高住宅利用率。C在结构上是一层，户内楼面高低不一致，错开之处有楼梯联系，但没有完全分为两层。D是一套住宅占有上、下两个标准层，上下不通过公共楼梯连接而是采用户内独有的楼梯连接。13.什么是房屋的开间（ ）A是房屋的深度 B是房屋的宽度 C是房屋的长度 D是房屋的厚度14.房屋所有权是（ ） A占有权 B管理权 C享用权 D排他权 E处置权15.国土局产权登记处可以（ ） A办理初始登记 B办理转移登记 C 办理房产证 D办理契税16.房地产证是指（ ） A商品房买卖合同 B房产证 C地产证 D其他证明17.房地产按交易性质分类（ ）A销售市场 B租凭市场 C抵押市场 D二手市场18.房屋权属证书包括（ ） A房屋所有权证 B房屋共有权证 C房屋他项权证19.下列哪些不属于公共分摊面积（ ） A公共门厅 B垃圾道 C地下车位 D会所 20.商品房合同是由哪些部门编制（ ） A开发商 B建设委员会 C中华人民共和国建设部 D国土局21.房屋使用权是指（ ） A占有权 B处置权 C享用权 D继承权22.居住用地是包括（ ） A住宅用地 B 共建用地 C公共绿地用地 D道路用地 23.房屋所有权包括哪些权益（ ）A占有权 B使用权 C收益权 D处置权24.房地产开发用地包括（ ） A土地使用权出让 B土地使用权划拨 C土地使用权转让25.居住用地使用权年限是（ ）A 50年 B 80年 C 60年 D 70年26.商品房预售许可证应具备条件（ ） A开发资质证书 B营业执照 C土地使用权证 D法律法规规定其他条件27.办房产证需要缴纳的费用有（ ） A公证费 B契税 C印花税 D公共维修基金28.开发商交房时又提供哪些手续（ ） A商品房竣工验收备案表 B质量保证书 C 使用说明书 D实测报告29.国家规定商品房面积误差比绝对值是（ ） A 1% B 2% C 3% D 4%30.内销房是可以出售给( ) A中国大陆人 B台湾人 C 香港人 D 外国人三名词解释：共6题 每题5分 1.什么叫绿地率？2.公摊包括哪些内容？ 3.什么叫建筑线？ 4.什么叫住宅用地？ 5.什么叫开间？6.什么叫跃层？四简答题 共2题 每题10分 1.详细说明商品房买卖合同中关于3%面积误差比。 2商品房五证是