重庆大酒店项目可行性研究报告

重庆戴斯大酒店项目可行性研究报告 重庆大酒店项目可行性研究报告 重庆大酒店有限公司 二 年十月八日 目 录 1 重庆戴斯大酒店项目可行性研究报告 第一章 总论 1、 1 项目概况 1、 2 主要技术经济指标 1、 3 项目现状及进度计划 第二章 项目背景调研 2、 1 宏观区域概况 2、 2 项目区域概况 2、 3 美国戴斯酒店集团背景 第三章 重庆酒店市场调研 3、 1 重庆市酒店行业市场调查 3、 2 重庆江北、渝北、北部新区酒店行业市场调查 3、 3 项目前景预测 第四章 项目定位 4、 1 项目市场定位 4、 2 项目客户定位 第五章 投资估算及盈利预测 5、 1 投资估算 5、 2 盈利预测 第六章 结论 2 重庆戴斯大酒店项目可行性研究报告 第一章 总论 1、 1 项目概况 重庆戴斯大酒店由重庆深港机电消防工程有限公司全额出资修建，聘请世界 500 强之一的美国戴斯集团管理的国际五星级商务、旅游酒店 。 重庆戴斯大酒店选址于国家级开发区 北部新区高新园内，是北 部 新 区 的 中 心 地段。戴斯大酒店地处高新区规划的商业街，位于十字路口，三面临街，交通便利。 距江北国际机场 10 ，距市内中心商贸区 5 ；东临重庆龙头寺火车站 3 ， 距 西 南 最大的港口江北寸滩港 3 ；正在拟建中的重庆市内轻轨列车 3 号线也 将 通 过 高 新 区 ； 三面临街，东南临 54 米宽的经开大道，西南侧紧靠 41 米宽的城市主干道，西北侧为 16 米宽城市支路。 项目区位及交通图： 戴斯大酒店地 处的北部新区，该区域入驻的开发商均为知名度高 、 实 力 雄 厚 的 房 地产开发商，有 “棕榈泉国际花园 ”高档别墅区、香港李嘉诚的和记黄埔投资的 “ 比 华利豪园 ”别墅群，保利高尔夫，还有 “金科天湖美镇 ”、 “蓝湖郡 ”、建工未来城、奥 3 重庆戴斯大酒店项目可行性研究报告 林匹克花园等一大批高档楼盘。该地区将是重庆北部最大的富人聚集区。 1、 2 主要技术经济指标 项目名称：重庆戴斯大酒店 开发单位：重庆深港机电消防工程有限公司 地理位置：北部新区高新园 块 (原 地块 )，金开大道七号，三面临街。 项目规模：建筑用地约 23 亩，总建筑面积 平方米，其中地下车库及设备用房面 积约 4000 平方米，地上裙楼面积 20000 平方米，主楼 19000 平方米。 设计特点： 戴斯大酒店的方案设计充分考虑到上述地理的优越条件，力求营造优美环境， 在功能方面作了大量超前的设想，以适应五星级酒店的使用功能。 主体建筑在外形设计上力求时代感和实用性的完美结合。在主建筑群正前方沿 金开大道形成 70 米 90 米的景观广场，并可作地面停车使用；设计了 150 多 个车位以备来宾使用。 主体建筑设有客房 285 间，餐饮用建筑面积近 20000 平方米。 裙楼设客梯电梯 4 台，塔楼设高速客梯 5 台。 大厅空高 3 层楼，大跨度柱距，尽显豪华大气。 1、 3 项目现状及进度计划 项目已完成土建和机电安装，外装饰已完工。 2006 年 6 月 12 月份为酒店精装修期。 2007 年元月份酒店对外试营业。 第二章 项目市场背景调查 4 重庆戴斯大酒店项目可行性研究报告 2 1 宏观区域市场概况 1、重庆市概况 人口状况 2004 年末，重庆市户籍人口 人，比上年增加 人。 常住人口 人，比上年减少 人，下降 2%， 其中居住在城镇的人口为 人，比上年增加 人 城镇化率达到 比上年末提高了 百分点。 全市人口出生率 ，比上年下降 千分点，人口自然增长率 ，下降 千分点。 尚处于目前国际上所谓的城市化中级的前期，低于目前北京 城市化率，城 市化水平较低，未来提升的空间较大。 重庆市城市规划： 2010 年总人口将达到 3229 万人，其中非农业人口 1204 万人，城市化水平 。 2020 年总人口达到 3300 万人，其中非农业人口 1546 万人，城市化水平 经济状况 2004 年，重庆市 值 元，按照常住人口 2700 万算，人均 到 9608 元，突破 1000 美元大关。 2005 年 111 月全市实现总值 2843 亿元 ，同比增长 12%。 96 年以来，重庆 均增长 2004 年增长速度最快，达到 预计重庆未来 10 年的经济将保持良好的增长势头，根据重庆市发展计划委员会预 测，未来 10 年重庆经济将保持年均 910%的增长速度。 发达国家的发展经验告诉我们，人均 到 1000 美元到 3000 美元阶段，其房 地产业发展处于高峰期。 2004 年，重庆市第一、第二、第三产业占 比重分别为 。 2005 年前三季度，重 庆市第一、第二、第三产业 比重分别为 根据重庆市政府 “十五 ”计划中对产业结构的规划，在 2005 年底，全市三 5 重庆戴斯大酒店项目可行性研究报告 大产业结构比例将调整为 13： 43： 44。第三产业比例将超越第一、第二产业，通 过产业结构改造，将加快 长，提高市民可支配收入，加快消费结构升级。 重庆市城市总体规划 总体规划将重庆市定位于西南和长江上游重要的中心城市，全国重要的工业基地、 交通枢纽和贸易口岸。规划建 成西南地区和长江上游的经济中心和科技、文化、教育 事业的中心，形成 “三中心 ”（金融中心、商贸中心、科技信息文化中心）、 “两枢纽 ”（交 通枢纽、通信枢纽）、 “一基地 ”（高新技术产业基地），发挥区位优势和辐射作用，带 动西南地区和长江上游经济社会的发展。 2 2 项目区域概况 2 2 1 北部新区概况 重庆北部新区于 2001 年 4 月 25 日挂牌成立，将建成以高新技术为基 础 的 现 代 产 业基地、都市发达经济圈核心增长极和都市风貌展示区， “再造一个重庆工业 ” 。设 立北部新区是重庆加快推进富民 兴渝、努力建成长江上游经济中心、全面建设小康社 会的最重大战略举措。 “举全市之力 ”高起点、高标准、高质量建成一个中国西部一 流开发区，发挥其示范带动和窗口作用，是重庆 3100 万各族人民的共同 心 愿 和 坚 强 决 心。目前，北部新区通过了国家验收，基础设施逐步完善，招商引资成效显著，开发 建设势头良好。 独特的区位优势 广阔的发展空间 北部新区建设用地 方公里，规划人口 110 万人。由 7 个组团构成，组团之 间由生态林地、公园绿地间隔；分为北部新区经开园、北部新区高新园（以下 简称北 部新区两园）。北部新区汽车城和现代制造业、出口加工业、现代物流业基地建在经 开园内，已引进长安福特轿车、力帆乘用车、凯瑞特种车、可口可乐饮料、法国罗兰 石墨、延锋伟世通饰件、伟世通发动机、延锋江森座椅、卡福汽车零配件、百力通汽 6 重庆戴斯大酒店项目可行性研究报告 油机、中南铝轮毂、福耀汽车玻璃、中国重汽康明斯发动机和油泵油 嘴 、 萨 摩 亚 现 代 发展冲压、联伟汽车部件、台湾元创模具、永俊模具、阿文美驰排气 系 统 、 雅 丰 汽 车 线束、友德汽车线束、东洋滤机、敏俘汽车部件、香港国际 汽配、库 博 汽 配 、 博 泰 汽 车配件、兆帮汽车垫片、大江东阳、大晃康达环保、益丰密封条、邦 迪 汽 车 油 路 、 优 意恩科技、万达仪器、迪洋仪表、华克排气系统、秦川汽车电子、航 盛 汽 车 电 子 、 徐 港电子、世晟油箱、万虎机电、锐思电子、台东日化、法腾机械、扬 州 亚 普 、 灵 龙 电 子、长安玉柴、长安长科、华电能源、金固齿轮、安航科技、凌豪钢 钎 维 、 润 丰 纺 织 机械、超力科技汽车空调、康尔威一类新药、维格制药、新世纪卫星 激 光 陀 螺 仪 、 龙 华交通能源、友谊光学、香港无纺制品、砂之船服饰、香港招商局物 流 、 西 南 物 流 中 心、民生物流、汽车 博展销售中心、嘉斯特汽摩检测公司等知名企业和项目。 北部新区光电、医疗器械、软件三大产业基地和涉外商务中心，重庆火车新客站、 重庆汽车新客站建在高新园内。 已引进信威手机、海扶医疗设备、爱思软件、中兴软件、数码模具 、 药 友 制 药 、 华邦制药、太极 西南药业、庆余堂制药、希尔安制药、益拓生物、宗 申 君 辉 、 黑 格 红豆杉研究院、重庆药监所、重庆医工院、联合研究院、纳米材料研发、压器、 前卫仪表、工业自动仪表、四联仪表、耐德集团、西南信息中心、重 庆 电 信 、 重 庆 移 动、重庆网通、东电通信、渝江压铸、宇 通系统、伟岸测器、海王仪 器 、 水 利 水 电 开 发、永固电池、香港置地、香江国际财富中心、奥伦多国际医院、和 记 黄 埔 地 产 、 中 法水务、重啤集团等知名企业和项目。 重庆出口加工区建在经开园内，规划面积 方公里。已引进日本利时德汽车部件、日本风琴针业、贝特尔科 技 实 业 、 美 国 西 亚斯国际贝斯特、美国现代美联制药、台湾合通生物、中日吉西西车 用 空 调 压 缩 机 、 润际合金添加剂等企业和项目，年出口能力近亿美元，已迈入中西部 地 区 一 流 出 口 加 工区行列。 突出的产业特色 北部新区产业布局以发展汽车城 和光电产业基地为重点。 7 重庆戴斯大酒店项目可行性研究报告 北部新区汽车城是以长安福特轿车、重型汽车、力帆乘用车为主体的汽车和零部 件生产研发基地，集生产、研发、贸易、博展、教育、旅游等综合功 能 为 一 体 的 新 型 工业区； 高新园集中建设光电子、生物医药工程、软件三个产业基地；重点培育发展电子 信息、新医药和生物医学工程、新材料和环保、机电一体化四大主导 产 业 ； 办 好 留 学 人员创业园、软件园、生物生化技术开发园、光电技术开发园、机电 一 体 化 技 术 开 发 园五个专业孵化器。引 进和发展一批医疗器械、生物制药、通讯网络 、 电 子 元 件 和 软 件项目。 良好的基础设施和生态环境 一批重要的基础设施已经建成投入使用，即将形成一纵一横北部新区交通骨架， 能基本满足企业入驻需要。从 2003 年开始的新一轮综合交通、能源、给排水、信息设 施、生态环境、园区基础设施等骨干工程建设将投资 450 亿，打造良好产业发展和人 居环境， 2007 年左右将基本建成。 一批体现重庆直辖市水平的科技、教育、文化、体育、卫生、旅游等 标 志 性 、 功 能 性项目正在兴建，北部新区现代都市风貌正逐步展露。正在加 快推进的金海会展中心、 竹塔大酒店、金山城市广场、重医附一院北部新区医疗中心、重医附属儿童医院北部 新区分院、国际学校、高档生活区、人和民俗文化村等将提供最佳的经贸、居住、休 闲、旅游环境。 北部新区注重生态环境建设，坚持以人为本，创造 “人与自然，城与自然 ”和谐共 存的生活、工作环境。分期建成保利森林体育公园（高尔夫球场）、亚太友谊林、龙 湖体育公园、龙湖动步公园、龙景湖生态公园、黄桷公园、照母山植物园、柏林公园、 人和公园等一批大型生态林地和公园绿地等绿色生态空间 优惠的扶持政策 北部新区 充分运用直辖市和西部大开发的政策优势，实行 “普惠、特 惠 和 特 事 特 办 ” 的政策，形成了明显的 “政策洼地 ”。工业用地实行优先优惠；租用标准厂房实行优惠价 8 重庆戴斯大酒店项目可行性研究报告 格；生产性企业享受优惠电价；财政按企业入库所得税额安排专项扶持资金；工业企 业所得税按 1510%的税率征收；高新技术企业所得税实行 “两免三减半 ”；实行高新 技术成果转化项目 “两税 ”增长部分由财政安排企业使用；企业建设费实行优惠；重大项 目采取 “一事一议 ”、 “双赢多赢 ”方式商洽。 令人鼓舞的 发展前景 北部新区发展战略目标是：到 2010 年 “再造一个重庆工业 ”，即到 2010 年在北 部新区包括经开区和高新区（以下简称北部新区和两区）实现年工业总产值 1500 亿元， 相当于 2000 年时全市工业规模。这个目标分三阶段实现： 三年打造基础：从 2003 年到 2005 年， 7 个组团的基础设施骨干网络基本建成，北 部新区两园工业总产值力争达到 240 亿元。 五年构建框架：到 2007 年， 7 个组团全面开发建设，水电气讯等基础设施网络和 水运、航空、公路、铁路、管道的综合立体交通网络 形成，北部新区两园工业总产值 力争达到 500 亿元以上。 八年基本建成新区：到 2010 年， 7 个组团基础设施建设全面建成，实现 “再造一 个重庆工业 ”的目标，为在 2015 年建成全面建设小康社会示范区奠定基础。 良好的发展态势 2004 年北部新区和两区全年引进项目 300 个，合同投资总额 150 亿元，北部新区 正在成为投资热土，其中 235 个项目落户北部新区两园，合同投资总额 131 亿元。到 2004 年底，北部新区两园累计引进项目 352 个，合同投资总额 404 亿元。这批 项目开 工并达产后，可形成 600800 亿的工业产值；其中已有 204 个项目开始投用。 2004 年北部新区和两区全年完成固定资产投资 179 亿元，其中北部新区两园完成 120 亿元。在北部新区两园固定资产投资中，路水电气讯等基础设施完成 元（其 中市级企业集团投资 元），工业投资完成 元，房地产投资完成 元。 9 重庆戴斯大酒店项目可行性研究报告 北部新区两园已基本形成 “3 个 1”的发展格局： “1 座汽车城 ”，基 本完成汽车 城一期 3 平方公里建设，二期项目正在从基础设施和招商项目两个方面加紧推进； “ 个星系列百万方高新技术楼宇产业区 ”，总体进展较快，已完成海王星、金星两幢产 业楼宇建设，并全部入驻了高新技术企业，火星、水星、木星三幢产 业 楼 宇 已 投 放 使 用；区内规划的两家五星级酒店正在筹建中， “1 条嘉陵江滨江景观带 ” ， 其 规 划 已 经 市政府批准，将逐步启动实施。 “3 个 1”发展格局的形成，奠定了在北部新区建设以 高新技术为基础的现代产业基地、都市风貌展示区、都市发达经济圈 核 心 增 长 极 的 布 局构架。 2004 年北部新区和两区实现 元，比上年增长 其中北部新区两园 实现 元，是上年的 2 倍；工业总产值 482 亿元，比上年增长 其中北部 新区两园 106 亿元，是上年的 ；入库税金 元，比上年增长 其中 北部新区两园 元，是上年的 3 倍；留存财政收入 元（含基金收入 元），其中北部新区两园 元（含基金收入 元）。 加速走向全国、走向世界。北部新区成功承办 2004 中国企业 500 强发布会暨高层 论坛，提高了在国内外的知名度。年亚太城市市长峰会期间，北部新区将承 办第二次市长圆桌会、亚太友谊林植树、冷餐会、参观考察等重要活动和工作，这是 北部新区展示形象、走向世界的一次机遇。 21 世纪重要战略机遇期属于全球、属于中国、属于重庆，更属于重庆北部新区。 机遇迎面而来，机遇擦肩而过。我们热忱欢迎有识之士到北部新区看一看、算一算， 看出您投资的兴趣，算出您投资的预期。愿您在北部新区发展事业、积累财富、丰富 生活、辉煌人生。 北部新区的七大组团 人 和 组 团（重庆戴斯大酒店所在） 北部新区的中心商务服务区。规划城市建设用地 方公里，人口 20 万人。 主要功能：商务中心、客运枢纽、光电产业、高档社区。 10 重庆戴斯大酒店项目可行性研究报告 鸳 鸯 组 团 以发展为翠云组团、金山组团服务的第三产业。规划城市建设用地 方公里， 人口 10 万人。 主要功能：服务业、高档社区。 黄 茅 坪 组 团 以发展现代制造业为主的工业园区。规划城市建设用地 方公里，人口 人。 主要功能：现代制造业。 礼 嘉 组 团 以高新技术为核心的研发区和环境优良的生活居住区。规划城市建设用地 方公 里，人口 18 万人。 主要功能：高新技术研发、高档社区。 大 竹 林 组 团 以发展信息软件为主、环境优美的现代产业区。规划城市建设用地 方公里，人 口 10 万人。 主要功能：信息产业、软件产业、光电产业、生物工程。 金 山 组 团 包括出口加工区、寸滩港地区。规划城市建设用地 方公里，人口 人。 主 要功能 ：出口加工业 现代物流 翠 云 组 团 规划用地 方公里，人口 6 万人，组团内规划有新材料产业区和部分生物工程和 新医药产业园。新材料产业区重点发展新型材料和环保产业及其他高科技产业。 2 3 美国戴斯酒店集团背景 具体情况介绍请参阅美国戴斯酒店集团（中国） 站 11 重庆戴斯大酒 店项目可行性研究报告 第三章 重庆酒店市场调研 3 1 重庆酒店行业市场调查 目前重庆市投入使用的三星或以上酒店共计 91 家，其中五星级酒店 6 家 ， 四 星 级 酒 店 24 家。 1、主城区三星级以上酒店客房及床位数结构分析 酒店星级 客房量 床位数 三星级 3723 7160 四星级 2170 3472 五星级 1330 合计 7223 据调查，当前市场上各星级酒店标房、套房比例并没有明显的规律分布，以五星级 酒店为例，海逸酒店标套比例为 1，而万豪酒店 标套比例为 1，其中 差距巨大，没有明显的规律可循。当前各星级酒店标套普遍分布规律是除总统套房 外，普通宾客楼层一般设有 1套房，总统套房的数量极为有限，重庆三星级以 上酒店一般仅有一套总统套房。 2、主城区三星级以上酒店客房价格实施标准及出租情况（单位：标价 ） 酒 店 单间 标间 套房 整体出租率 备注 星级 三 星 1989828 60% 价格为折后价：一般需另 级 加收 10%的服务费 四 星 20808880价格为折后价：需另加收 级 10服务费 五 星 50808270平 价格为折后价：需另加收 级 均 15%的服务费 12 重庆戴斯大酒店项目可行性研究报告 3、住店客人特征及消费习惯分析 过夜数 据调查，四星级以上酒店住店客人平均过夜数为 1 夜；超过半数以上的客人没有在 酒店大额消费。 住客类别 四星级酒店主力客群来自商务客，占总量的 60% 。外籍人士所占比例相对低，只 有 18%的份额。 渝中区作为全市行政、商贸、金融中心，每年各方面的公务、商务往来较为频繁， 往来的人员构成主城区发展商务旅游的基本客源市场，故商务客便成为五星级酒店 的主力，约占总量的 70%，外籍人士与国内人士 的比例为 40： 60。 4、重庆五星级酒店案例 重庆万豪酒店 重庆首家五星级酒店，档次较高，但与其同处于解放碑的另一家五星级酒店海逸酒店 相比位置较差。酒店投资规模巨大，总投资额达到 元人民币，成为重庆投资最 高的酒店。 客房供应 供应量 功能分布 楼层分布 客房设置 套房设置 普通楼层 112 间 /层（ 11 2 间 /层（ 24 20 间 /层（ 24 公寓楼层 32 间 /层 均为套房 行政楼层 340 间 /层 2 间 /层 总套楼层 38F 3 间 总统套房 1 套，万豪套房 2 套。 客房供应 收费标准 13 重庆戴斯大酒店项目可行性研究报告 指标 标间 套房 总套 数量 474 42 1 面积（） 30 6000 成交价格 580 /天 880 元 /天 标价 1480 /天 2180 元 /天 38800 元 /天 协议价格 480 /天 1000 /天 客房供应 客房配套 中央控制空调、电子保险箱、迷你酒吧、独立卫生间、数据传递插座可接驳到传真机 及电话留音信箱。 餐厅： 酒店内设有酒吧、中餐、日本料理、西餐、咖啡厅， 万豪轩不单精于烹调地道的本埠佳肴，中国各大菜系也在这里交相辉映； 豪咖啡厅呈现琳琅满目的国际自助餐及零点美食； 万米卡多是一个令 人赏心悦目的传统日式餐厅，特设的一个踏踏米间，风格典雅， 装饰地道。 商务 商务中心 接受信用卡 外币兑换服务； 华丽的宴会厅可同时接待 450 人，并可根据活动规模分隔空间； 此外，拥有 4 个大小不一的会议室，一流的影音，灯光设备。 配合酒店优越的地理位置，商务中心的设施提供专业秘书、翻译等，满足客人的各 种需求。 酒店还专为高品味的贵宾设置了五个行政楼层，提供更多周全的服务。 休闲娱乐 桑拿浴室、健身房 游泳池 14 重庆戴斯大酒店项目可行性研究报告 迪斯科舞厅 卡拉 理发美容室 海逸酒店（五星） 重庆海逸酒店矗立在重庆市的商业中心地带，毗邻解放碑，交通便捷，联接大都会购物广场及 综合办公楼，于 1998 年揭幕，是重庆首家 5 星级国际酒店 客房及设备 餐厅及酒吧 商 务 套房及服务式套房共计 酒店拥三间食府、 398 间，客房面积 35间酒吧，海逸轩 平米，分为高级客房、 提供传统粤菜及精 豪华客房、豪华 套房以 选四川美馔； 及行政楼层，拥市景、 重庆咖啡厅格调清 园景或长江景。 馨，一如它的咖啡、 房间每日清洁，长住、 美点。 短住两相宜。 自助餐及菜单定食 行政楼层住客专享更多 形形色色，欧、美、 私人空间、独一无二的 亚洲风味林林总 客房特色及清幽的贵宾 总。周日另设特色 酒廊。 早晚餐 ； 服务式套房内设厨、浴、 在巴蜀山城重庆， 起居室及卧室（附全套 只有一家五星级酒 家具）。套房面积 店内有火锅飘香， 85米，分为一 那就是海逸酒店； 室一厅、两室一厅或三 大堂酒廊静谧轻 室一厅，并按时清洁。 松，是上午小憩或 与市内公寓楼相比，酒 下午茶的好去处！ 店套房租期灵活，无须 精选鸡尾酒、各国 管理费、保养费及订金。 烈酒、啤酒和红酒 此外，住客还兼享餐饮、 佳酿， 洗衣折扣及酒店的一流 大堂另有一家杨子 设施。 酒吧； 除商务中心之外，酒店还特设 7 个多功能厅及大宴会厅：处 理 商 务所需的各种设备和协助 ， 商 务 中心都能提供， 多功能办公服务中心为贵公司度 身定造，面积 35/42 平米，设备 先进，风格专业、格调高雅、位 置尊荣， 会议室、文秘服务一应 俱全； 贵宾酒廊是为入住酒店行政楼层 （ 32 楼至 37 楼）宾客所专用。 贵宾酒廊典雅时尚的唯美设计， 细微之处更显不凡品位。 大宴会厅面积 520 平米 (5,597 平呎 ) (可划分为一号和二号宴 会厅）可容纳 600 位嘉宾出席会 议或宴会； 珍珠厅、碧玉厅、珊瑚厅、琥珀 厅这 4 个多功能厅可单独使 用，还可贯通构成更大空间； 市长厅位于酒店顶楼，阔绰高贵。 在 这 里 ， 可 以 举 行 正 式 商 谈 或 者 无拘无束的碰头会。 西亚大酒店 地点：重庆市渝中区石桥铺 渝州路 33 号西亚广场 星级：四星 15 重庆戴斯大酒店项目可行性研究报告 西亚大酒店是中美合资，按国际四星级标准设计建造的一座全新现代化酒店，位于国家高新技 术开发区中心的石桥铺西亚广场。距市区车程 15 分钟，交通便利，环境优美。 客房及设备 餐厅及酒吧 商 务 休闲娱乐 酒店拥有先进的自动 中餐：西亚鱼翅海 位于三楼的第 酒店还设有多项康 电脑管理系统、中央 鲜大酒楼装修富丽 一会议室可容 乐设施：酒吧、美 空调系统、消防安全 堂皇， 11 个雅间、 纳 40 人，第二 容美发中心、桑拿、 设施、闭路监控系统， 4000 平方米的空 会议室可容纳 夜总会、房、 可接收美国、日本、 间、 600 个餐位； 65 人，第三、 健身、棋牌、电子 香港等地区的卫星节 供应各种川粤海鲜 四会议室可容 游戏、爵士吧 目系统等齐备的功能 鱼翅美食，风格各 纳 30 人，酒店 设施。 异的包房、一流的 还配有可容纳 酒店设有总统套间、 卡拉 备，可 50 人的会展 豪华套房、标准间、 让您在用餐的同时 厅。 单人间，共 218 间。 享受卡拉 乐 大厅 还设有大 室内陈设色调别致、 趣。 堂酒吧、商务 装修考究，房间设计 西餐厅高雅浪漫， 中心、保险箱、 合理，起居舒适方便。 优美的音乐将给您 精品商店、 留下美好的回忆， 3 2 重庆江北、渝北、北部新区酒店行业市场调查 近两年在江北、渝北、北部新区又涌现出不少的高档酒店，而且一些大盘内部也准备修建酒店。现 重庆市的 4 家五星级酒店，该区域就占了 2 家。 现有酒店的调研（四星级或以上的酒店）： 酒店名称 所处位置 星级 总房间数 配套 备注 五洲大酒店 渝北区红锦 大道 63 号 四星 199 套 奥皇府鱼翅海鲜酒楼 10 个会议厅 游泳池 北海道桑拿休闲会所 夜总会 网球场 重庆最大的室外停车 场，可泊车 300 多台。 16 重庆戴斯大酒店项目可行性研究报告 东和花园酒店 渝北区龙西 四星 152 套 花满天宴会厅 重庆第一家在社区规 红黄路 99 号 云豪軒鲍翅馆 划建设的酒店 大小会议室 和府饭店 渝北区红锦 大道 2 号 4 个标准会议室和香 四星 300 套 园中餐厅 餐厅 埃及艳后俱乐部 休闲洗浴中心 中国西南航空是其一 大股东 君豪大饭店 江北区滨江 路嘉陵江畔 娱乐设施 五星 405 套 各类型会议室 11 个 大型多功能厅、国际 会议厅、茶艺厅、中 餐厅 世纪金源大饭 江北观音桥 五星 402 套 国际会议厅、金源不超五星级涉外饭店 店 夜城 产生原因： 产生如此多的酒店主要原因是政府规划，这里将成为行政中心、金融中心、交通枢纽 （空港、新客运中心、寸滩码头）、重庆新工业基地，这些都会带来人气、商气 ，由 此带来一系列的连锁反应。 3 3 项目前景预测 重庆戴斯大酒店项目集区位优势、环境优势、客源优势、特色优势、品牌优势为一体， 实施以中高端商务会议、餐饮经营、休闲娱乐经营项目为主，客房销售为辅的经营政 策。项目辐射直径 5 公里区域 95%为高档别墅住宅区，潜在高端消费群 体 明 显 ； 高 科 技企业、政府机关单位密集，商务会议客源丰富；酒店执行差异化特色经营；全球第 17 重庆戴斯大酒店项目可行性研究报告 三大酒店管理品牌等优势不言而喻，从而保障项目的稳定收益 。预计项目投资回收期 为 3。 第四章 项目定位 18 重庆戴斯大酒店项目可行性研究报告 4、 1 项目市场定位 在本项目所在的地区，现阶段是属于高端的住宅区，发展迅速，在未来几年将成 为重庆的中央居住区；到时就需要大量的商业配套，而本项目周围属于高端的别墅区， 由于消费层次比较高，需求的就很高，本项目的发展思路是：以商务和休闲旅游为主 题，以高档餐饮和优质的客房服务来吸引消费客户，引进国外成功企业的管理理念， 打造国际五星级酒店。酒店将为