每日房产信息.docx

每日房产信息要闻一、 大明宫万达今日开业 太华路商圈蝶变潮流商业中心a) 11月22日，西安赢商网大明宫万达广场项目位于太华路，总建筑面积高达65万平方米。b) 王健林出席开业典礼王健发表讲话，作为万达西安产品升级版，是万达集团西安产品的第五个项目，也是万达西部最大的项目，还特别提到，未来将在西安斥资建设文化旅游商业项目。c) 万达百货、永辉超市等品牌进驻西安大明宫万达广场主力店，有万达百货、永辉超市、万达影院、国美电器、大歌星、大玩家等；品牌有H&赢商网M、UNIQLO、GUESS、CalvinKlein、TISSOT、CASIO、shoemate、热风、匡威、星巴克、哈根达斯等全球著名品牌。d) 品鉴大明宫万达广场万达广场是集大型商业中心、城市商街、精装SOHO、城市豪宅、5A写字楼、IMAX国际影赢商网院等多重业态，包含大型商业中心、城市步行街、甲级写字楼、高级公寓、城市豪宅等，集购物、餐饮、文化娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈。大明宫万达广场室内步行街，总长300米，共计四层，总面积约4.5万平方米。室内步行街上下打通，每23米以横向联系通道连接步行街两侧商家，使顾客在步行街任何一点都能看到楼上楼下的20多个商家，并且可以在8米内找到横向穿越的通道迅速到达。 二、 金花总裁吴一坚：百货全面转型 购物中心将成主流e) 世纪金花大明宫购物中心预计2015年全面开幕，他坚信购物中心未来将是城市时尚主体。I. 越卖越快时代远去品质服务成主流。II. 未来西安商业发展空间和转型重点。三、 西安商业总体量超1800万 布局致招商问题迫在眉睫a) 从商业综合体的体量分布来看，在西安市规划的30万平米以上的商业共有12个，其中城南占比高达50%，可见西安市短期内的商业格局还是“南重北轻”，而其他版块则相对分布比较均匀。b) 据不完全统计，西安目前的商住综合体有一百多个，总体供应量达超1800多万平方米。西安市各版块的商业供应量大都维持在200万平米，城南供应量最大，达到454.6万平方，浐灞最少，仅有83万商业供应。值得注意的是，在城南长安板块，目前赢商网金地西沣公园，悦美国际，天朗长安，万科城和宏府龙翔长安规划的商业体量都突破了40万，可见未来的竞争压力较大。c) 西安市目前规划商业体量在30万平米以上的有12个，其中城南分布6个，从商业综合体的体量分布来赢商网看，10-15万平方米为主力面积段，其次是6-10万，30万平米的商业巨擎相对较少。在西安市规划的30万平米以上的商业共有12个，其中城南占比高达50%，可见西安市短期内的商业格局还是“南重北轻”，而其他版块则相对分布比较均匀。四、 多地餐饮市场回暖消费力提升 西安餐饮人均消费61元a) 西安餐饮人均消费价格涨幅明显。b) 团购用户不再追求低价。五、 西安多家外来百货“吃不饱” 缘起商业模式不接地气a) 2006年赢商网金鹰进入西安;2008年5月，西安万达广场开业，成为这座城市第一家真正意义上的购物中心; 2010年1月，大商新玛特抢占解放路商圈正式开业;2011年10月，新加坡丰树集团在西安第一个项目怡丰城投入营业。b) 外来百货与本土博弈既有竞争又有合作c) 外来大鳄安营扎寨新商圈应运而生六、 西安商业加速改造升级 “服务与体验”成最大优势a) 真方便“原来这就是一站式服务”b) 深化顾客体验助力卖场“解套”I. 做足服务和体验式消费将是传统卖场解套的法宝。传统卖场最大的竞争对手不是网店而是自身，在前期商业开发的基础上把个性化融入商品和服务，特别是西安的购物中赢商网心需要在提升都市文化和区域文化方面发力。传统卖场可以从量身打造和个性化营销方面，把“体验”真正落地，如在现场定做服装、现场烹饪等参与式消费等方面寻找商机。西北大学教授赵守国也表示，“丝绸之路经济带”将影响沿线30亿人口，与中亚和欧洲的商贸流通，将带来巨大的国际商机和发展机会。七、 换季打折频现 钟楼、小寨、康复