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惠州旅游地产概况一、地产大鳄数百亿资金捣热惠州旅游地产近几年，随着惠州房地产业、旅游业发展持续升温，成为社会关注的焦点，旅游房地产的概念浮出水面，越来越多的旅游房地产项目开始布局惠州，争夺惠州旅游业和房产业日益繁荣带来的巨大收益蛋糕。 作为全国优秀旅游城市和历史文化名城，惠州拥有众多的旅游开发资源，目前“一岸、两江、两泉、两园、三山、四湖”的旅游布局已经基本完成，并且大部分旅游景点的建设都是与房地产结合的综合开发。 “一岸”是指大亚湾和惠东稔山半岛相连接靠海的黄金海岸，目前包括北京金融街等大型地产公司已经进驻，金融街所开发的喜来登酒店在06年末已经完工对外开放，外来稔山半岛的旅游开发投资额将达100亿元。而另一地产大鳄珠江地产也在大亚湾霞涌圈地1.65平方公里，将打造惠州海滨高端旅游度假项目。深圳万科更是租下了占地面积37万平米的大辣甲岛，准备投资10个亿开发旅游休闲的地产项目。深圳东部集团也在大亚湾响水河圈地60多万平米，开发方向可能和同区域的成功旅游地产项目：新世界棕榈岛一样，打造高级旅游度假村的高档旅游地产一体的综合开发项目，未来将有3到5家五星级酒店和众多的旅游设施落户这条黄金海岸。惠州的“大、小梅沙”海岸度假区即将呈现。“两江”是指东江和西枝江，两江四岸历史文化古建筑的重修、绿化环境的美化和东江夜游景观的完善，东江水利枢纽核心旅游景区的规划，使得两江四岸的房产项目也纷纷乘借旅游生态概念，顺水价涨。 “两泉”是指汤泉和矮陂温泉，目前汤泉旅游景区已经被深圳中信所收购进行综合开发建设，总投资将近10个亿元，将建造成为一个集旅游、商务、娱乐、度假等综合度假村，汤泉高尔夫球场的建设也大大提高了汤泉的旅游档次。矮陂温泉目前虽然还没有汤泉出名，但随着地产巨头富力投资40个亿建造华南超五星级酒店：富力洲际温泉度假酒店，项目建设包括高尔夫球场、温泉中心、超五星级酒店等，可以预见未来该温泉酒店项目将是惠州乃至华南地区的豪华旅游度假圣地； “两园”是指惠东的梁化梅园和永记生态园，这两大园都是以生态旅游观光作为主要核心推广，目前开发已经初具规模，成为惠州旅游百里长廊的组成部分，也直接带动了园区酒店和别墅项目的建设； “三山”具体是：广东四大名山之一罗浮山，除了已经有的道教和泉水等旅游设施之外，高耸的山头、茂密的山林、神圣的灵气也吸引了包括保利地产在内的几个大型地产开发商进驻，已经完成和正在建设项目包括有五星级酒店、漂流、登山索道、度假别墅等；南昆山作为国家森林公园，拥有很多旅游资源，也是目前惠州旅游地产开发得比较成熟的一个景区，包括度假温泉、星级酒店等配套已经比较完善，成为惠州重要的旅游景点之一。惠州另一国家森林公园：象头山，同样受到众多喜爱游山玩水的驴友热情欢迎，这也是“三山”之中最为原始的。 “四湖”是包括：西湖、红花湖、金山湖和白鹭湖，“四湖”之首当然是西湖，作为惠州极负盛名的国家4A级旅游景点，也唯有杭州西湖能略胜一筹，西湖景区周边的地产项目受到高度和色彩的限制，所以大手笔不多，西湖丽日购物广场是由旧城改造的，目前已经成为西湖旅游景区的最大受益者；红花湖的山青水秀，风水涵养，也让众多开发商相中这块宝地，目前已经进驻有润园和鹏基万林湖项目，虽然项目是纯商住用途，但多少也是想沾下红花湖旅游景区的光；金山湖虽然湖面面积是西湖的三倍，但目前已经被分割得七凌八落的，湖水面也在逐年萎缩，但南部新城和东湖公园的规划让开发商抱着巨大的期望，还津津乐道“我们项目旁边就是金山湖，未来惠州市区最大公园；惠州另一大湖：白鹭湖，在06年已经名花异主，花落地产巨头：雅居乐怀里，雅居乐地产作为高档旅游地产开发的擅长者，计划投资50个亿把白鹭湖打造成为惠州顶级旅游、度假、养生、观光的综合项目，这也使得白鹭湖将成为惠州另一富人集聚区域。随着人们生活水平的提高，无论对居住还是旅游休闲都有更高层次的需求，市场的这种真实需求就决定了旅游地产这种服务产品的诞生。同时政府要在有限的财政资金上大力发展城市旅游业和基础建设，也得引进一些有实力的开发商进行合作开发，这对于城市居住水平的提高、创造税收、增加劳动就业都有很好的社会效益。但旅游地产要在保护历史文化、自然资源的原则上进行开发，保证项目的经济效益、社会效益、环境效益并重，在切实保护好旅游资源和生态环境的基础上对资源加以利用，寻求旅游与房地产的良性互动，走健康、理性的旅游房地产开发之路。二、惠州主要旅游地产项目列表序号 项目名称 开发公司 产品类型 地理位置1 白鹭湖旅游度假村 雅居乐地产 别墅、星级酒店等 汝湖2 中信汤泉度假村 深圳中信地产 别墅、温泉、酒店等 汤泉3 明丰罗浮山度假村 香港明丰集团 星级酒店、度假洋房 罗浮山4 罗浮山旅游地产 保利集团 星级酒店、旅游设施 罗浮山5 罗浮山度假公寓 名流置业 旅游、度假公寓 博罗湖镇6 罗浮山嘉宝田山庄 嘉宝田公司 别墅、酒店、高尔夫 罗浮山7 云天海原始森林度假村 南海三石公司 别墅、酒店 龙门8 巽寮湾金海岸度假村 金融街置业 酒店、度假别墅 惠东巽寮9 大辣岛旅游度假村 深圳万科 酒店、别墅、娱乐场 大亚湾10 富力洲际温泉酒店 广州富力 酒店、温泉、别墅 矮陂镇11 棕榈岛 新世界地产 酒店、高尔夫、别墅 惠阳12 东海岸 珠江地产 别墅、酒店 大亚湾13 黄金海岸 珠江、熊猫地产 别墅、酒店、洋房 霞涌14 龙门温泉 龙门温泉公司 温泉、酒店、别墅 南昆山15 福田生态旅游度假区 福田公司 别墅 博罗福田16 南昆山永汉温泉大观园 永汉公司 别墅、温泉、酒店 南昆山17 南昆山丹枫寨 丹枫寨公司 别墅、酒店 南昆山18 永记生态园 香港永记集团 会议厅、假日酒店 惠东平山19 富士山庄 原深台商协会 别墅、酒店、疗养 博罗杨村20 龙花洞旅游景区 龙花洞公司 拓展旅游、培训基地 博罗21 骏园春天 骏园投资 酒店、洋房、高尔夫 汤泉22 梁化梅园 深圳景亿投资 旅游度假中心、别墅 惠东梁化23 金果湾 金果湾公司 高尔夫、别墅 惠阳永湖三、惠州重点旅游地产项目介绍1、惠州金果湾生态大观园金果湾生态大观园，位于惠州市惠阳区永湖镇金果湾旅游开发区，项目占地面积约2万亩，是由惠州市金果湾生态旅游开发有限公司投资兴建。项目以生态和健康为主题，以高尔夫球运动，生态有机农场观光、休闲旅游度假、商务会议和健康养生疗养为基本格局的生态旅游开发项目。金果湾生态大观园是集五星级大酒店、酒店公寓、别墅群、高尔夫球学校、生态有机农场、水疗中心、平衡健康会所、疗养中心、休闲茶庄、儿童公园、亲子农田、拓展训练基地为一体的超大型国际化休闲旅游度假胜地。金果湾生态大观园地理位置优越，交通便捷。本项目紧邻357省道，毗邻深圳市龙岗区，距离惠盐高速公路镇隆/陈江出口仅6公里，距离莞惠高速公路永湖出口仅3公里，距离惠州18公里，距离大亚湾30公里，距离东莞40公里，距离深圳50公里，距离广州130公里。金果湾五星级大酒店：于2008年4月13日开工，初定2010年正式营业。酒店总建筑面积约13.6万，共19层，共有房间1392余套，其中客房1142套，公寓250套，客房面积：57.35-139.45，公寓面积：60.26-310.11。TOWNHOUSE别墅：一期别墅总建筑面积约4.8万，共108栋，其中双拼31栋，联排77栋。双拼别墅建筑面积：650.4-1004，联排别墅建筑面积：233.9.4-370.8。双拼别墅均价约为14000元/平方米；联排别墅均价约为11000元/平方米。生态有机农场：金果湾生态有机农场是与中国农业大学有机农业技术研究中心、中国科学院广州能源研究所签约合作兴办的中国首家综合性生态有机农场。农场用地总面积约2,200亩，其中生态有机农场1,000亩，有机果园约500亩，生态水库2个，约700亩。高尔夫学校：是一所高尔夫中等专业教育学校，占地面积2600亩，为国际标准18洞球场，标准杆72杆。二、雅居乐白鹭湖旅游度假村惠州雅居乐白鹭湖项目占地16000亩，湖面面积：4000亩，距离惠州市中心9.2公里，开发公司雅居乐总投资额约为50亿，将把白鹭湖建设集主题公园、会议中心、休闲度假居所及住宅于一体，发展以惠州为基点，辐射深圳、香港、东莞、广州的集旅游、度假、休闲、商务、投资于一体综合地产高端项目。整个项目建设专案包括：喜来登白金五星级酒店、生态写字楼、400米湖滨商业街、2500亩山水高尔夫公园、体育生态公园、国际知名学校、国际级水岸别墅、国际酒店公寓、白鹭生态保护区、游艇码头、水上乐园、人工沙滩、休闲生态园、娱乐购物、拓展活动基地、马术俱乐部、郊游经营、娱乐购物区、休闲度假山庄等。白鹭湖三大功能区该项目规划根据自然环境和建设内容的差异，将白鹭湖休闲游览度假区分为三大功能区，分别为：生态游览区、中央都会区、高尚居住区。【生态游览区】：本区位于白鹭湖南部区域，较接近城镇聚居区，区域北端有高速公路跨湖横穿，本区定位包含游览、嬉戏、登高、森林探险、果木观赏等内容的生态旅游区。【中央都会区】：本区位于白鹭湖中心地带，横跨湖心，包括白鹭湖东岸大部分区域，湖心岛和西岸部分区域。本区定位为以住宿、会议、园林赏景、水上活动等功能为主的中央都会区，在周边配套部分住宅区。【高尚居住区】：主要分布在湖区外围，在北部建设一处山水高尔夫主题公园作为居住区的活动中心。雅居乐白鹭湖规划有商业配套区，规划包括有“白金级”五星级酒店、交通中心、商务写字楼区、名店街、不夜城、惠州新天地、惠州三里屯、荷里活梦世界3D电影院、渔人码头等商业配套区。 项目总占地约：16000亩 （其中白鹭湖湖面面积4000亩） 项目建设用地面积约：2031590平方米 项目总建筑面积约：2011938平方米 住宅总户数约：11820户 其中别墅约：2248户 高层约：8300户目前在售洋房4500-5000元/平，别墅12000-30000元/平。三、中信汤泉度假村中信地产惠州汤泉项目位于广东惠州市汤泉风景名胜区，距惠州市中心约10公里。广惠、惠河（惠深）高速公路在此交汇，广汕公路横穿而过，港澳、广州、深圳、东莞、河源、潮汕地区均在1.5小时车程以内，交通极为便利。项目占地114万平方米，其中商住用地20万平方米，餐饮旅馆业用地25万平方米，现对外经营有客房、温泉和餐饮，是惠州市政务接待基地。作为惠州市重点项目，汤泉温泉项目建设成为一个现代的、综合的，以温泉为特色的、集政务接待、会务、旅游、度假、娱乐、休闲、商务于一体的休闲度假、生态旅游、政务接待基地。汤泉商住项目占地20万平方米，建筑面积10.8万平方米，产品有别墅、洋房，以低密度别墅为主。坐拥稀缺自然和人文资源，旅游和地产相得益彰，汤泉项目将依托中信的强大实力和品牌，建设成为珠三角高知名度旅游地产项目。此外，另有中心汤泉高尔夫项目。因多种因素造成高尔夫周边的建设用地被分割转让。目前有惠州市建祥房地产开发有限公司开发的汤泉半岛、来盛房地产开发有限公司开发的骏园春天。汤泉半岛：位于324国道(广汕公路)北侧惠博路段汤泉高尔夫球场内,总占地1500亩(与4000亩27洞国际标准高尔夫球场交错规划 ),项目总建筑面积约100万平方米,规划建设有别墅、洋房、小高层、学校、商业中心、水上世界等到多种物业形态，顺山水延绵，与高尔夫球场及汤泉之山水融为体，共分四期开发。目前在售的小高层5000元/平，别墅12000元/平。骏园春天：由来盛房地产开发有限公司开发建设, 总占地面积18576平方米，总建筑面积81000平方米，容积率为4.36，绿化率40%，由一栋酒店公寓及一栋17层洋房组成，其中公寓837户，洋房111户。位于汤泉高尔夫球场中央，360度球场景观，星级酒店式装修，业主均可获赠包含定量免果岭费、免费击球权、SPA入场券等总价值为￥160000元的汤泉高尔夫25年会籍一个。目前在售的酒店公寓7000-8000元/平。四、罗浮山嘉宝田乡村俱乐部由深圳嘉宝田集团于1999年投资创办，是一个集十八洞国际高尔夫球场、五星级酒店、酒店公寓、生态农业、养生休闲项目、大型演艺中心、SPA水疗馆、大型养殖场（梅花鹿）及高档房地产开发于一体的综合娱乐休闲度假胜地。俱乐部坐落于风景秀丽的国家级风景名胜罗浮山下，处于广州、东莞、深圳、惠州的中心位置。俱乐部经高等级公路罗浮大道与高速路网相连，距深圳约80公里、广州88公里、东莞54公里、惠州43公里。宝田国际度假会议酒店：坐落于高尔夫球场中央，于2004年9月23日试业。酒店按国际五星级标准建造，建筑面积达5万平方米，酒店外观气派非凡，装饰典雅，具有浓郁的欧陆风格。酒店共八层，拥有包括总统套房在内各种类型的客房312间。酒店设有各具特色的中西餐厅和功能齐全、设备先进的商务会议室，还拥有国际标准18洞高尔夫球场 ， 度假、会议、商旅、休闲、娱乐功能一应俱全。高尔夫球会：嘉宝田高尔夫乡村俱乐部由加拿大著名设计大师GARG READ设计，于2001年9月份球场正式开业，球场占地面积1500亩。酒店式度假公寓：总建筑面积约2万平方米，由两栋6层联排单体建筑组成。别墅：总占地面积是8000亩（536公顷），总建筑面积137.1万平方米。“浮山天籁”是罗浮山宝田国际社区别墅群中的第一期。一期占地14万平米，92栋独栋花园景观别墅，建筑面积4万平米，容积率0.309，建筑覆盖率28%。五、巽寮湾金海岸度假村金融街控股将斥资逾百亿元，打造国际滨海度假旅游区金海湾，利用11公里白金沙滩、海景、山景等资源，打造出星级酒店、度假公寓、别墅，以及商业、餐饮、球场、游艇码头等娱乐设施，拓展高尔夫、游艇、帆船等山地运动、水上运动等户外运动项目，形成集居住、旅游、度假、休闲、会议、户外拓展等复合功能为一体的滨海度假旅游地。金海湾地处北回归线，属惠州市稔山巽寮辖区，毗邻香港，与深圳大亚湾经济开发区隔海相望。拥有24平方米公里的控制版图，11公里长的沙滩（含硅量高达99%），16公