土地法律实务暨法律风险防范专题讲座.doc

中国行为法学会培训合作中心中国法律教育培训中心中律教培 2011第33号关于举办房地产开发、房屋征收补偿、土地法律实务暨法律风险防范专题研讨会的通知各有关单位：房地产业属于严重的资金密集型产业，也是并购的重点关注对象。在国务院出台楼市调控措施之后，中国证监会联手国土资源部共同审核房地产企业上市、融资相关事宜，以加强对房地产企业融资的监管。房地产行业融资何去何从？同时，随着房地产调控新政实施的初见成效，目前楼市成交量的萎缩确实给一些房地产开发商带来法律风险，房地产纠纷诉讼大增。各种各样的纠纷不仅给开发商造成了大量人力和经济的损失，影响了开发商的声誉，而且对我国房地产业的发展也产生了许多消极影响。为共同探讨新形势下我国房地产企业开发经营、并购、融资操作实务和法律风险防范，有效识别房地产开发全程法律风险，中国法律教育培训中心联合中国行为法学会培训合作中心拟于9月2日在成都市举办“房地产开发、房屋征收补偿、土地法律实务暨法律风险防范专题研讨会”。研讨会结束后，将由主办单位颁发三十学时结业证书。现将有关事项通知如下：一、组织机构主办单位：中国法律教育培训中心中国行为法学会培训合作中心承办单位：北京华睿创新企业管理咨询中心二、参加对象各级政府建设、规划、国土、房管等部门的官员；各级人民法院；各地房地产开发经营企业的高层管理人员和法律顾问；各建筑房地产专业律师；各法律院系从事民商法教学、研究的老师及其他有关人员。三、时间、地点报到日期：2011年9月2日会议时间：2011年9月3日5日研讨地点：成都市报名截止日期：2011年8月26日四、研讨费用与参加办法参加的代表须交纳会议费2200元/人（含专家报告、场租、资料等）。统一安排食宿，费用自理，报到时统一交纳。请将报名表传回，我们收到报名表后，于举办前七天将正式日程和报到通知传真给参会代表：1. 会务组联系方式：联系人：王川 手机 话：01052206370传 真：01068577251 会议报名邮箱：网 址：2. 监督联系方式：电 话系人：王老师附件：1、讲座日程安排 2、报名表中国行为法学会培训合作中心 中国法律教育培训中心2011年8月 2011年8月附件1：讲座日程安排9月3日（星期六）8:30-11:3013:00-15:30房地产开发三大司法解释的理解与适用司法实践中的新问题与案例分析1、土地使用权相关疑难问题 2、建设工程施工合同纠纷法律适用3、建设工程中的情势变更 4、商品房买卖纠纷法律适用5、房贷新政的相关问题分析与案件处理思路 6、物权法总则司法解释的制订7、城镇房屋租赁司法解释的内容与影响 8、司法实践中的新问题与案例分析主讲专家：杜万华 最高人民法院民一庭庭长15:40-18:40房地产开发企业常见的法律风险及其防范策略1、取得建设用地权过程中的法律风险防范 2、合作开发的法律风险及其防范3、项目招投标过程中的法律风险防范 4、拆迁风险及其防范5、物业销售（预售）过程中的法律风险防范 6、房地产抵押租赁风险防范7、建筑物区分权若干法律问题 8、物业管理风险及其防范9、开发商与业主纠纷分析与诉讼实务 10、法律风险预警机制构建主讲专家：周月萍 上海协力律师事务所合伙人9月4日（星期日）8:30-11:30房地产企业解决融资难实务与法律风险防范1、房地产企业主要融资方式和法律风险防范 2、房地产企业融资方案设计要点3、房地产开发并购及其主要法律风险防范 4、房地产信托融资实务5、房地产私募股权基金操作实务 6、外商投资房地产若干法律问题主讲专家：马晨光 上海协力律师事务所合伙人13:00-15:00房地产开发项目的立项、转让及合同制作法律实务1、房地产开发项目的立项及取得 2、房地产合作开发及项目转让概述3、转让的条件和手续中的法律问题 4、房地产联合开发合同制作要点主讲专家：马晨光 上海协力律师事务所合伙人15:10-18:40城镇房屋租赁合同纠纷案件法律使用1、房屋租赁合同的效力 2、多个生效合同的履行3、合同的解除 4、关于转租问题5、合同无效或解除后装饰装修物的处理 6、买卖不破租赁和优先购买权的保护主讲专家：关 丽 最高人民法院民一庭法官9月5日（星期一）09:00-12:0014:00-17:00（一）开发土地的取得、融资、容积率变更与权利守护（二）土地流转、土地一级开发、土地使用权招投标与农村土地房地产开发法律实务（三）集体土地征收、城中村改造征收补偿实务操作（四）征收条例的实务操作及应处理好的关系和问题1、征收条例概要：立法背景；三项原则；三项评估；三个目的；征收参与人；征收程序全过程及时间设计2、实务操作中应处理好的八个关系：物权保护与三项改造的关系；公平补偿与社会保障的关系；协商自愿与征收强制的关系；依法征收与诉讼、上访的关系；分工与协助的关系；合法房屋的征收与违法建筑处理的关系；土地中个人利益与政府利益的关系；拆迁条例与征收条例的关系3、实务操作中应解决好的八个问题：征收决定；补偿的规则；补偿协议；补偿决定；司法强制执行；法律责任；新旧条例的无缝隙衔接案例分析；违法建筑处理主讲专家：王 达 原最高人民法院资深法官、拆迁司法解释起草人以上专家均已接受邀请，所列小议题仅供参考，请以主讲专家演讲内容为准。附件2：房地产开发、房屋征收补偿、土地法律实务 暨法律风险防范专题研讨会报名表 王川单位名称通信地址邮编联系人电话传真参 加 人 员姓 名职务性别联系电话、手机电子邮件住宿预订双人标准间 单人间拟住日期：2011年