江西尚投房地产公司岗位说明书全集.doc

此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 江西尚投房地产公司岗位说明书全集江西尚投房地产公司岗位说明书全集 讨论版 讨论版 北京泰德兴业咨询公司 二零零七年四月 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 目录 总部总经办 4 总经理岗位说明书 4 副总兼分公司总经理岗位说明书 7 工程副总经理岗位说明书 10 总经理助理岗位说明书 13 总部工程管理部 15 总工程师岗位说明书 15 造价师岗位说明书 18 工程师岗位说明书 21 文员岗位说明书 24 总部营销策划部 26 营销策划部经理岗位说明书 26 营销专员岗位说明书 29 总部财务部 32 财务部经理岗位说明书 32 管理会计岗位说明书 35 核算会计岗位说明书 37 出纳岗位说明书 39 总部人力文化部 41 人力文化部经理岗位说明书 41 人事专员岗位说明书 44 总部办公室 46 办公室主任岗位说明书 46 办公室文员岗位说明书 49 司机岗位说明书 51 总部建筑施工管理部 53 建筑施工管理部经理岗位说明书 53 文员岗位说明书 56 分公司总经办58 分公司副总经理岗位说明书 58 分公司总经理助理岗位说明书 61 分公司工程部63 工程部经理岗位说明书 63 土建工程师岗位说明书 67 水电工程师岗位说明书 70 文员岗位说明书 73 分公司销售部75 销售部经理岗位说明书 75 销售主管岗位说明书 78 置业顾问岗位说明书 81 分公司财务部83 分公司会计岗位说明书 83 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 分公司出纳岗位说明书 85 分公司办公室87 办公室主任岗位说明书 87 办公室文员岗位说明书 90 司机岗位说明书 92 分公司物业部94 物业部经理岗位说明书 94 物业管理员岗位说明书 96 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 总部总经办 总经理岗位说明书 岗位名称岗位名称总经理岗位编号岗位编号 所属部门所属部门总经理办公室岗位编制岗位编制 1 直接上级直接上级董事长岗位分析日期岗位分析日期2007 年 4 月 直接下级直接下级 总部 副总经理 直管的部门经理 分公司 分公司总经理 1 1 职责概述 对董事会负责 领导制定和实施全公司的年度经营计划 建立和健全公司管理体系与组对董事会负责 领导制定和实施全公司的年度经营计划 建立和健全公司管理体系与组 织结构 主持公司日常经营管理工作 实现经营管理目标和发展目标 促进公司持续 稳定 健康发展织结构 主持公司日常经营管理工作 实现经营管理目标和发展目标 促进公司持续 稳定 健康发展 2 职责与工作任务 职责描述职责描述 领导制定和实施公司年度经营计划 对董事会确定的经营目标负责 根据董事会下达的年度经营目标 领导制定 分解公司年度经营计划 领导实施年度生产经营计划 监督 控制经营计划的实施过程 并对结果负 全面责任 职职 责责 一一工作任务工作任务 领导制订公司预算方案 经董事会审批后组织实施 职责描述职责描述 领导建立健全公司统一 高效的组织体系和工作体系 推进公司的科学管 理 领导建立公司管理体系 完善组织管理构架 主持 推动公司关键业务流程的 执行 及时进行组织和流程的优化调整 职职 责责 二二 工作任工作任 务务 领导制订公司重要制度 标准 建立健全绩效管理体系 完善对公司的激励 约束机制 职责描述职责描述 负责建立良好的沟通渠道 创造良好的内 外部环境 与董事会保持良好沟通 定期向董事会汇报经营计划执行情况 资金运用情 况和盈亏情况及其他重大事宜 领导建立公司与政府机构 金融机构 合作伙伴 媒体等外部机构间顺畅的 沟通渠道 创造良好的外部环境 领导开展公司的社会公共关系活动 树立良好的企业形象 职职 责责 三三 工作任工作任 务务 领导建立公司内部良好的沟通渠道 协调各分公司 部门关系 职职 职责描述职责描述 主持公司日常经营管理工作 推进各项工作顺利开展 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 领导建立高素质的员工队伍 提请董事长聘任或解聘公司副总经理等高管人 员 聘任或解聘公司中管人员 召开总经理办公会 经济分析会等重要会议 讨论和决策重要事项 沟通信 息 部署工作 领导公司各单位开展前期策划 规划设计 工程管理 营销和销售管理 物 业管理 融资管理等各项工作 领导建设公司企业文化 强化组织凝聚力 代表公司参加重大业务 外事或其它重要活动 审核 签发以公司名义发出的各类文件 责责 四四 工作任工作任 务务 负责处理公司重大突发事件 并及时向董事会汇报 职责描述职责描述 配合董事长进行公司重大决策 分析内外部环境 组织制定公司发展战略 包括战略目标 战略定位 战略 举措和实施计划 并组织实施 组织开展重大投资项目的评估和决策 职职 责责 五五 工作任工作任 务务 公司其他重要决策 重大人事任免 年度经营目标的确定等 职责六职责六完成董事会交办的其他工作 3 权力 4 人事权 5 5 对公司高管人员的考核 提请任免权对公司高管人员的考核 提请任免权 对公司中管人员的任免权 财务权财务权对公司预算内重大费用使用的审批权 6 业务权 7 7 对董事会授权范围内公司重大事项的决策权对董事会授权范围内公司重大事项的决策权 8 8 对总部及分公司各项工作进行直接监控 考核 奖惩的权力对总部及分公司各项工作进行直接监控 考核 奖惩的权力 代表公司对外交往 作出相关决定或签署意见的权力 9 工作协作关系 内部关系 董事会 总公司各部门 各分公司各部门 外部关系 政府相关主管部门 银行 设计单位 媒体等 任职资格任职资格 10 教 育水平 1111 大学专科及以上大学专科及以上 12 专 业及职称 土建 经济管理及相关专业 中级职称以上 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 13 工 作经验 8 年以上房地产开发相关工作经验 4 年以上相关高层管理岗位工作经验 14 知 识和技巧 通晓企业管理等知识 熟悉房地产开发 掌握房地产开发法规及法律知识 计算机应用知识等 15 能 力要求 具备综合分析能力 极强组织领导能力 敏锐的判断能力 果断的现场决策能力 活跃的创新创意策划能力 专业的设计欣赏评判能力 严谨的计划制定和执行能 力 良好的人际关系沟通和协调能力 工作特征工作特征 工作环境工作环境 独立办公室 使用工具使用工具 设备设备 电脑 汽车 工作时间工作时间 特征特征 正常工作时间 偶尔加班 偶尔出差 16 其 他要求 1717 18 备注 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 副总兼分公司总经理岗位说明书 岗位名称岗位名称分公司总经理岗位编号岗位编号 所属部门所属部门总经理办公室岗位编制岗位编制 直接上级直接上级公司总经理岗位分析日期岗位分析日期2007 年 4 月 直接下级直接下级分公司副总经理 直管的分公司部门经理 1919 职责概述 全面主持分公司工作 组织开展分公司项目的前期手续办理 营销策划 现场工程管理 全面主持分公司工作 组织开展分公司项目的前期手续办理 营销策划 现场工程管理 销售管理 物业管理等工作 参与投资决策 前期策划 规划设计等工作销售管理 物业管理等工作 参与投资决策 前期策划 规划设计等工作 20 职责与工作任务 职责描述职责描述 组织制定分公司年度经营计划 对分公司的各项经营目标负责 根据总部下达的年度经营目标 组织制定分公司年度经营计划 并报总部审核 职职 责责 一一 工作工作 任务任务 组织实施分公司年度生产经营计划 监督 控制经营计划的实施过程 并对结果负 全责 职责描述职责描述 组织建立 健全分公司的管理体系 不断提高管理效率 组织执行总部制定的各项制度和流程体系 相应建立 完善分公司各项管理制度 业务流程 操作规范等 并确保执行 根据业务发展需要 对分公司的组织架构和岗位设置 岗位职责分工提出优化建议 报总部批准后实施 职职 责责 二二 工作工作 任务任务 建立分公司内外部良好的沟通渠道 与总部各部门保持良好协作 与当地政府机构 金融机构 合作伙伴 媒体等建立合作关系 2121 职责表述 参与总部重大事项的决策参与总部重大事项的决策 参与公司重大战略议题的研讨和决策 参与公司重大投资项目的评估 论证和前期策划 职职 责责 三三 工作工作 任务任务 参与公司重大人事任免 年度经营目标确定等重大事项 职责表述 职责表述 参与项目前期策划 规划设计 组织分公司相关部门 参与总部营销策划部组织的项目可行性研究及前期策划 从 当地市场需求 竞争状况等角度 提供建议和意见 参与选择前期策划 规划设计单位 职职 责责 四四 工作工作 任务任务 配合总部工程管理部拟定规划设计建议书 参与规划设计方案论证和图纸会审 直 到施工图交底 然后组织本公司实施 2222 职责表述 组织和安排开工前各项准备工作组织和安排开工前各项准备工作 职职 责责 23 工组织开展与当地政府及主管部门的前期方案沟通 办理五证 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 组织完成项目现场 三通一平 如属生地 则须组织土方施工 五五 作 2424 任 务 参与选择并确定施工队伍 监理队伍 2525 职责表述 组织开展项目现场施工管理工作组织开展项目现场施工管理工作 组织分公司工程部监督 检查项目进度 质量和成本指标的完成情况 组织办理施工现场工程量的签证 分公司各项工程进度付款手续的会签与审批 组织协调与施工 监理单位的关系 确保项目施工的顺利 平稳进行 职职 责责 六六 26 工 作 2727 任 务 配合总部工程部开展项目竣工验收 组织开展阶段性 单体竣工验收工作 2828 职责表述 组织开展营销和销售管理工作工作组织开展营销和销售管理工作工作 组织分公司相关部门和人员 在前期策划方案的基础上 拟定项目营销策划方案 报总部审批 通过后组织实施 组织甄选项目整合推广代理机构 进行项目包装和广告宣传 组织开展售楼部装修 装饰 安排模型制作 销售现场用品采购等工作 职职 责责 七七 29 工 作 3030 任 务 寻找销售代理机构或自行组建销售队伍并安排培训 组织销售人员进行销售工作 掌握销售动态 控制销售节奏 解决销售中出现的问题 3131 职责表述 组织开展客户服务和物业管理工作组织开展客户服务和物业管理工作 组织开展销售合同签订后的客户服务工作 职职 责责 八八 32 工 作 3333 任 务 组织办理交房 物业管理等工作 3434 职责表述 负责分公司内部管理工作负责分公司内部管理工作 协调分公司内部各部门的工作 建立内部良好的沟通渠道 组织召开定期的协调会 参与总部对分公司核心员工的任命 负责分公司一般人员的任免 不含财务人员 组织各部门配合总部人力文化部进行相应人员的招聘 培训 考核等工作 对下属的工作进行检查 监督和考核 并进行工作指导 审批分公司财务部提交的年度预算及资金计划 控制分公司费用开支 职职 责责 九九 35 工 作 3636 任 务 组织解决分公司运作中出现的重大问题和突发事件 职责职责 十十 3737 职责表述 完成上级交办的其他任务 完成上级交办的其他任务 38 权力 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 39 人事权 4040 对直接下属员工的工作调配 检查 考核 提请任免权对直接下属员工的工作调配 检查 考核 提请任免权 对分公司其他员工的奖惩建议权 岗位调整 任免审核权 财务权财务权对分公司预算内费用的使用权 审批权 41 业务权 4242 对分公司相关制度流程的组织制定与建议权 执行的监督检查权对分公司相关制度流程的组织制定与建议权 执行的监督检查权 对分公司项目主要合作单位的选择建议权 承包业务合同的会签 审 权 对分公司项目营销策划方案的拟定权 分公司工程款支付的审核权 对不符合付款要求的请款有拒付权 43 工作协作关系 内部关系内部关系总部各部门 分公司各部门 合作股东 外部关系外部关系项目所在地政府及相关主管局 金融 税务部门 合作单位 媒体等 任职资格任职资格 44 教育水 平 4545 大专及以上学历 有丰富同行从业经历者也可不限文凭 大专及以上学历 有丰富同行从业经历者也可不限文凭 专业及职专业及职 称称 房地产或企业管理相关专业 46 工作经 验 4747 8 8 年以上房地产工作经验 年以上房地产工作经验 3 3 年以上相关高层管理工作经验年以上相关高层管理工作经验 48 知识和 技巧 4949 精通房地产开发流程 掌握房地产开发相关专业知识 了解房地产相关政策 对企业精通房地产开发流程 掌握房地产开发相关专业知识 了解房地产相关政策 对企业 管理有相当的经验和研究 熟练使用计算机和办公软件管理有相当的经验和研究 熟练使用计算机和办公软件 50 能力要 求 具有极强的组织和领导能力 判断与决策能力 沟通能力 影响力 计划与执行能 力 工作特征工作特征 工作环境工作环境独立办公室 使用工具使用工具 设备设备 车和电脑 工作时间特征工作时间特征正常工作时间 经常加班 偶尔出差 51 其他要 求 5252 53 备注 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 工程副总经理岗位说明书 岗位名称岗位名称工程副总经理岗位编号岗位编号 所属部门所属部门总部总经办岗位编制岗位编制 1 直接上级直接上级总经理岗位分析日期岗位分析日期2007 年 4 月 6 日 直接下级直接下级总工程师 各专业工程师 各专业造价师 文员 职责概述 职责概述 统筹开展公司各项目的规划设计 工程施工管理 预算管理 采购管理工作 确保项目达到工期 质量和安全 成本目标 打造精品工程 54 职责与工作任务 5555 职责表述 组织开展工程管理工作组织开展工程管理工作 负责制定公司工程管理制度 标准 并督导分公司执行 负责主持施工图会审和技术交底 负责组织施工现场检查 及时发现和处理存在的问题 负责对分公司进行技术支持 协调与解决重大问题 对检查中发现或分公司上报重大问题进行决策 组织完成重大问题和事 故的调查处理 参与分公司工程部主持的阶段性验收 提出评审意见 职职 责责 一一 56 工 作 5757 任 务 主持竣工验收工作 5858 职责表述 组织开展工程招投标管理组织开展工程招投标管理 在需要外部机构招投标时 负责选择招标代理机构 负责组织规划设计单位 勘查单位招投标管理工作 职职 责责 二二 59 工 作 6060 任 务 负责工程招投标工作 职责表述 职责表述 组织编制并审核工程概算 预算和结算 控制工程成本 组织造价师参与项目前期估算 成本预测 指导并审核造价师编制的工程预算 结算报告 指导造价师审核工程变更及签证 洽谈费用 职职 责责 三三 61 工 作 6262 任 务 负责成本控制工作 审核工程款支付 6363 职责表述 组织开展采购管理工作组织开展采购管理工作 职职 责责 64 工组织制定公司采购管理制度与流程 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 组织开展采购管理工作 主持开展工程项目材料设备的采购工作 负责供应商的招投标管理 或对接招投标公司 提供技术参数等要求 四四 作 6565 任 务 负责大额甲供材料的采购 6666 职责表述 参与组织规划设计参与组织规划设计 协助指导总工开展规划设计工作 负责设计阶段的质量监控 安排造价师协助总工编制设计费决算书 职职 责责 五五 67 工 作 68 任 务 签署各阶段设计费支出意见 6969 职责表述 负责审批和签署各类工程文件与合同负责审批和签署各类工程文件与合同 负责审批工程管理类的规划 方案 报告 文件 负责起草和签署相关合同 督促合同条约如期履行 职职 责责 六六 70 工 作 71 任 务 审核签署工程进度款及决算工程款支付意见 7272 职责表述 主管工程管理部工作主管工程管理部工作 安排本部人员工作 协调本部门与其它部门之间的工作关系 督促部门业务人员完成各项工作 监督下属人员的工作完成情况 听取下属人员和与之相关人员的工作意见和建议 职职 责责 七七 73 工 作 7474 任 务 推动分管范围内的各项制度和流程的建立 员工队伍的培养和激励 持 续提高工作的规范性和有效性 职职 责责 七七 7575 职责表述 完成上级交办的其他任务 完成上级交办的其他任务 76 权力 资金使用建议 77 人事权 对公司工程管理部人员的工作调派 考核权 提请任免权 对分公司工程部的业务指导权 考核权 财务权财务权对公司工程款支付的审核权 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 78 业务权 7979 权限内合同的签署权权限内合同的签署权 8080 规划设计方案建议权规划设计方案建议权 8181 施工队伍选择的审核权施工队伍选择的审核权 8282 对工程质量和安全隐患问题停工的审批权对工程质量和安全隐患问题停工的审批权 83 工作协作关系 内部关系内部关系公司内部各部门 外部关系外部关系承包商 供应商 监理公司 质监站 勘察院 设计院 任职资格任职资格 84 教育水 平 8585 大专以上学历 有丰富同行从业经历者也可不限文凭 大专以上学历 有丰富同行从业经历者也可不限文凭 专业及职专业及职 称称 建筑专业 工程管理专业高级职称 86 工作经 验 8787 8 8 年以上房地产工作经验 年以上房地产工作经验 4 4 年以上工程管理高层管理工作经验年以上工程管理高层管理工作经验 88 知识和 技巧 精通房地产开发建设全过程管理工作 掌握一般工程建设强制性条文 工程质量评定标准 掌握施工方法及操作要求 89 能力要 求 良好的分析判断能力 处理施工技术难题 良好的协调能力 良好的人际关系与沟通能力 工作特征工作特征 工作环境工作环境办公室 经常到现场检查 使用工具使用工具 设设 备备 电脑 一般办公自动化设备 工作时间特征工作时间特征 正常工作时间 少量加班 经常出差 90 其他要 求 9191 92 备注 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 总经理助理岗位说明书 岗位名称岗位名称总经理助理岗位编号岗位编号 所属部门所属部门总经理办公室岗位编制岗位编制 直接上级直接上级总经理岗位分析日期岗位分析日期2007 年 4 月 直接下级直接下级 9393 职责概述 协助总经理开展公司各项经营管理工作 组织开展武汉等外地业务的前期拓展和协助总经理开展公司各项经营管理工作 组织开展武汉等外地业务的前期拓展和 筹备筹备 94 职责与工作任务 职责表述 职责表述 协助总经理编制公司发展战略 经营计划和预算 参与拟定公司发展战略 参与制定公司的年度经营计划 预算 职职 责责 一一 工作工作 任务任务 协助总经理 组织实施确定的公司战略 年度经营计划和预算 9595 职责表述 组织开展武汉等异地项目的前期调研 项目筛选等工作组织开展武汉等异地项目的前期调研 项目筛选等工作 进行市场调研 收集 整理 分析目标区域的宏观经济发展 房地产市场 现状及趋势资料 包括市场容量 竞争格局 客户需求 政策导向等 收集目标市场近期政府出让 其他企业转让的地块信息 进行前期接触 搜集地块的详细资料 筛选获得的地块信息 挑选出具有投资价值的地块 进行可行性研究 并 将研究结果提交总经理和相关部门 组织对拟投资项目的评审 针对评审通过的项目进行前期策划 准备投标 资料或与土地所有方进行谈判 争取获得项目 职职 责责 二二 96 工 作 9797 任 务 在总部相关部门配合下 组织开展拿地后的规划设计 工程管理 营销策 划和销售等工作 确保项目顺利开发 职责表述 职责表述 协助总经理建立高效的管理体系 起草 制定适用于公司发展需要的制度 流程和规范 协助总经理落实各项规章制度 协调总部各部门之间 总部与分公司的关系 职职 责责 三三 工作工作 任务任务 掌握和了解公司内外动态 及时向总经理提出建议 9898 职责表述 协助总经理开展相关经营管理工作协助总经理开展相关经营管理工作 职职 责责 四四 99 工 作 协调总部营销策划部 组织开展项目论证 前期策划工作 并组织公司核 心人员研讨 评估 进行投资项目决策 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 参与公司项目的规划设计工作 参与公司项目的营销策划方案评审 100100 任 务 掌握 分析各分公司 部门的经营信息 针对存在的问题 提出意见和建 议 101101 职责表述 协助总经理 建立良好的内外部关系协助总经理 建立良好的内外部关系 建立与政府部门 银行等金融机构 供应商 合作伙伴等的关系 职职 责责 五五 102 工 作 103103 任 务 建立通畅的内部沟通渠道 职职 责责 六六 104104 职责表述 完成总经理交办的其他任务 完成总经理交办的其他任务 105 权力 106 业务权 107107 对公司各项工作的监控权对公司各项工作的监控权 108108 对公司项目决策的建议权对公司项目决策的建议权 109109 对公司相关制度有执行中的检查权和监督权对公司相关制度有执行中的检查权和监督权 110 工作协作关系 内部关系内部关系总部各部门 各分公司 外部关系外部关系 政府 规划局 建设局 国土局 银行 税务局 房管局及与公司业务相 关的部门 任职资格任职资格 111 教育水 平 112112 大学本科及以上大学本科及以上 专业及职专业及职 称称 经济管理或房地产相关专业 113 工作经 验 114114 5 5 年以上房地产行业工作经验 年以上房地产行业工作经验 3 3 年以上相关管理管理岗位工作经验年以上相关管理管理岗位工作经验 115 知识和 技巧 精通房地产市场研究 国家宏观经济 银行知识 掌握房地产开发相关专 业知识 116 能力要 求 良好的市场分析 判断能力 思维能力 117117 良好的人际沟通和协调能力良好的人际沟通和协调能力 良好的组织能力 领导能力 计划制定和执行能力 熟练使用各种办公软件及上网查阅资料 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 工作特征工作特征 工作环境工作环境独立办公室 使用工具使用工具 设设 备备 手提电脑可无线上网 工作时间特征工作时间特征 正常工作时间 偶尔加班 异地项目启动前后 需要常驻外地 118 其他要 求 119119 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 总部工程管理部 总工程师岗位说明书 岗位名称岗位名称总工程师岗位编号岗位编号 所属部门所属部门总部工程管理部岗位编制岗位编制 1 直接上级直接上级工程副总岗位分析日期岗位分析日期2007 年 4 月 职责概述 职责概述 负责制定公司的工程技术规范和公司工程技术的创新与产品开发 同时负责规 划设计 确保公司规划设计的质量和效率 实现公司的技术提升和知识积累 120 职责与工作任务 121121 职责表述 负责公司技术管理与产品研发工作负责公司技术管理与产品研发工作 负责制定公司工程技术方面的相关标准 规程和制度 负责技术研究和新技术应用与推广 并督促落实 进行指导 监督 负责公司重大技术问题的审核 决策 收集 借鉴业界先进企业技术管理的经验 负责积累公司项目设计和工程施工案例成果 建立项目开发案例数据库 组织开展公司项目的共性问题 专项难点 重大技术问题的研究和攻关 职职 责责 一一 122 工 作 123123 任 务 负责组织住宅产品的研发标准的建立和相关的产品开发 职责表述 职责表述 负责公司的规划设计管理工作 编制设计任务委托书 负责规划设计单位 勘查单位的招投标管理和商务谈判 合同起草 负责与规划设计单位 勘查单位对接 并对方案进行初步审核 与对方及时 沟通 组织相关部门对规划设计方案进行讨论 职职 责责 二二 工作工作 任务任务 组织规划设计方案评审 确定方案 职责表述 职责表述 参于前期开发和投资决策 参与项目可行性研究工作 从规划角度和技术角度提供专业建议 职职 责责 三三 工作工作 任务任务 参与项目的前期策划方案的评审 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 负责协调落实公司开发项目的图纸设计文件工作 124124 职责表述 参与施工现场检查和验收工作参与施工现场检查和验收工作 参加部门组织的对施工现场的检查指导 参加协调处理施工技术及工程验收工作 参加公司工程技术问题的调查处理工作 审核工程重大变更 负责审核竣工图纸和相关资料 指导工程竣工验收备案资料存档工作 职职 责责 四四 125 工 作 126126 任 务 参与工程竣工验收总结评价工作 127127 职责表述 其他工作其他工作 负责工程技术及相关人员的技术培训 职职 责责 五五 128 工 作 129129 任 务 协助工程副总 开展工程技术管理和其他工作 职职 责责 六六 130130 职责表述 完成上级交办的其他任务 完成上级交办的其他任务 131 权力 132 业务权 133133 工程技术标准和方案的拟定权工程技术标准和方案的拟定权 134134 规划设计任务书的拟定权规划设计任务书的拟定权 135135 项目前期策划的建议权项目前期策划的建议权 各项目工程技术资料 总结性文件的索取权 136136 项目后期总结建议权项目后期总结建议权 137 工作协作关系 内部关系内部关系公司内部有关部门 外部关系外部关系开发项目建设有关各责任主体单位 任职资格任职资格 138 教育水 平 139139 大专以上学历大专以上学历 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 专业及职专业及职 称称 建筑专业 工程管理专业高级职称 140 工作经 验 141141 8 8 年以上房地产工作经验 年以上房地产工作经验 5 5 年以上工程管理高层管理工作经验年以上工程管理高层管理工作经验 142 知识和 技巧 精通房地产开发建设全过程管理工作 掌握一般工程建设强制性条文 工程质量评定标准 掌握施工方法及操作要求 143 能力要 求 良好的分析判断能力 处理施工技术难题 良好的协调能力 良好的人际关系与沟通能力 工作特征工作特征 工作环境工作环境独立办公室 使用工具使用工具 设设 备备 电脑 图纸 技术 法律 书籍资料 工作时间特征工作时间特征 正常工作时间 偶尔加班 偶尔出差 144 其他要 求 145145 146 备注 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 造价师岗位说明书 岗位名称岗位名称 造价师 土建 水电 岗位编号岗位编号 所属部门所属部门工程管理部岗位编制岗位编制 直接上级直接上级工程副总岗位分析日期岗位分析日期2007 年 4 月 6 日 147147 职责概述 参与项目前期的论证工作 负责本专业工程的造价管理工作 协助招投标 参与项目前期的论证工作 负责本专业工程的造价管理工作 协助招投标 参与施工现场的监督管理 进行相关变更的会签 控制工程成本 确保项目收益 参与施工现场的监督管理 进行相关变更的会签 控制工程成本 确保项目收益 148 职责与工作任务 职责表述 职责表述 参与项目的前期开发与规划设计 招投标 参与项目的前期开发 进行项目本专业投资估算 并提出建议 参与项目的规划方案的讨论与评审 并从本专业技术角度提出建议 参与和配合部门相关人员对规划方案图纸的审查 并提出优化性建 议 进行施工图的审查工作 编制图纸审核记录 职职 责责 一一 工作工作 任务任务 参与项目的招投标工作 测算工程成本 为确定标底提供参考数据 149149 职责表述 编制施工图预算 进行施工图预算交底编制施工图预算 进行施工图预算交底 掌握有关法规和相关标准 参与施工图纸会审 合理套用计价软件中有关章节的定额子目 掌握市场主要材料价格 提供主要甲供材料的工料分析及相关经济指 标 全面进行造价分析 提供合理的招标价格和单位工程承包价 根据施工图和造价标准 编制施工图预算书 职职 责责 二二 150 工 作 151151 任 务 进行施工图预算交底 阐明工程量计算规则 说明对施工图中设计 有误的更正 152152 职责表述 控制工程建设成本 参与工程验收 编写结算报告控制工程建设成本 参与工程验收 编写结算报告 收集 整理工程建设中监理 业主签发的工程变更及签证联系单 参与工程验收 审核工程量会签单等工程资料 提出审核意见 职职 责责 三三 153 工 作 154154 任 务 协调处理本专业工程变更事项 核实所收集资料中有关项目签证 变更的真实性 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 对报审的工程结算进行认真审核 确保工程造价的真实性 编写竣工审核报告 履行签字认可手续 提交财务支付工程款及整 理归档 155155 职责表述 参与施工过程检查监督 掌握施工项目的进度 质量 成本情况 为参与施工过程检查监督 掌握施工项目的进度 质量 成本情况 为 工程付款提供依据工程付款提供依据 参与制定工程质量 工程进度目标 并督促实施 掌握工程施工进度 为支付工程付款提供依据 职职 责责 四四 156 工 作 157157 任 务 定期深入施工现场 检查在建项目的工程质量 掌握工程形象进度 为竣工结算提供依据 158158 职责表述 负责对已完工程进行指标分析 出具造价分析指数 以便作为新项目负责对已完工程进行指标分析 出具造价分析指数 以便作为新项目 投资估算的依据投资估算的依据 对已完工程结算分类汇总整理 根据项目特点 出据造价指标 进行纵向 横向比较 同时根据项目的异同分析指标高低的原因 职职 责责 五五 工作工作 任务任务 形成造价分析报告 作为后期项目的测算依据 159159 职责表述 协助上级和部门同事 参与对分公司的支持 指导 监督协助上级和部门同事 参与对分公司的支持 指导 监督 负责起草本专业类合同 报上级审批 负责处理本专业工程施工及承包价中所存在的问题 并作技术性指 导 参与工程技术交底工作 指导工程中有关变更工作 职职 责责 六六 工作工作 任务任务 参与部门定期组织的质量 安全生产检查 职责七职责七 160160 职责表述 完成上级交办的其他任务 完成上级交办的其他任务 161 权力 162 业务权 163163 工程造价的审核权工程造价的审核权 164164 项目竣工验收参与权项目竣工验收参与权 165165 工程质量安全检查权工程质量安全检查权 166 工作协作关系 内部关系内部关系公司内各部门 外部关系外部关系承包商 供应商 设计院 监理公司等 任职资格任职资格 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 167 教育水平168168 大专以上大专以上 专业及职称专业及职称 工民建及经济类相关专业 助理工程师和造价员以上 169 工作经验170170 5 5 年以上工程管理及造价管理工作经验年以上工程管理及造价管理工作经验 171 知识和技 巧 熟悉工程建设 项目管理相关的经济 法律 金融知识 掌握工程招投标及工程造价相关知识 能熟练使用计价软件 172 能力要求 能独立完成项目的工程预算 结算 并具有较强的工作能力 分析 判断力 协调能力 沟通能力和丰富的工作经验 工作特征工作特征 工作环境工作环境一般工作环境 使用工具使用工具 设备设备一般办公自动化设备 工作时间特征工作时间特征正常工作时间 偶尔加班 偶尔出差 173 其他要求 174174 175 备注 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 工程师岗位说明书 岗位名称岗位名称 工程师 土建 水电 岗位编号岗位编号 所属部门所属部门工程管理部岗位编制岗位编制 直接上级直接上级工程副总岗位分析日期岗位分析日期2007 年 4 月 直接下级直接下级无 176176 职责概述 负责本专业的工程管理 确保本职范围内工程质量 成本 进度等目标的完成负责本专业的工程管理 确保本职范围内工程质量 成本 进度等目标的完成 177 职责与工作任务 职责表述 职责表述 负责执行本公司工程实施的技术监督管理 根据相关法规制度 提出有关工程技术的流程 制度和标准的建议 参与规划设计方案的制定 提出合理性建议 参与图纸会审和技术交底 提出优化性建议 并做好记录存档备查 职职 责责 一一 工作工作 任务任务 了解工程承包合同和补充条款的相关内容 掌握工程的总体目标和要求 178178 职责表述 负责工程施工质量的监督负责工程施工质量的监督 根据图纸设计要求和相关技术规范 协助分公司工程部对施工单位进行质量 监督 经常深入分公司工程部施工现场 了解情况 提出要求 协助解决技术疑难问 题 指导分公司工程部督促监理公司 积极有效开展工作 落实质量监理控制工作 参加公司定期组织的质量检查 督促落实整改项目 职职 责责 二二 179 工 作 180180 任 务 督促分公司工程部严把安装材料质量关 181181 职责表述 关注和掌握工程施工的进度情况关注和掌握工程施工的进度情况 督促工程按进度计划顺利完工督促工程按进度计划顺利完工 掌握工程施工进度计划 并对工程进度计划的制定提出意见 对各施工队伍的进度计划进行备案 作为将来检查控制的依据 对计划与实际进度偏差进行质询 职职 责责 三三 182 工 作 183183 任 务 对工程阶段性时点进行监督检查 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 负责检查落实甲供材料设备的进场 协调外部关系 联系图纸供应 为工程开 展创造条件 184184 职责表述 负责督促分公司工程部负责督促分公司工程部 落实做好施工安全的检查监督落实做好施工安全的检查监督 掌握和遵守工程安全管理规范 并协助分公司工程部监督施工单位执行 经常深入分公司工程部和施工现场进行安全检查 发现安全隐患 及时配合分 公司工程部 监理单位一同协调施工单位采取整改 参加公司组织的安全检查 督促落实整改项目 职职 责责 四四 185 工 作 186186 任 务 参与分公司工程部对重大质量安全事故的调查 并进行技术上的分析和处理 187187 职责表述 参与指导分公司工程部相关工程设计变更事宜参与指导分公司工程部相关工程设计变更事宜 对分公司工程部提出的相关工程施工变更进行技术审查 在变更联系单上签 署意见 职职 责责 五五 188 工 作 189189 任 务 参与指导分公司工程部处理工程变更事宜 190190 职责表述 参与工程验收工作 协助工程的预结算工作参与工程验收工作 协助工程的预结算工作 参与公司组织的定期和不定期工程质量安全检查 验收 协助分公司工程部做好收集竣工验收资料 并做好存档备查 协助公司有关部门进行工程竣工结算工作 职职 责责 六六 工作工作 任务任务 指导工程维修管理工作 职职 责责 七七 191191 职责表述 完成上级交办的其他任务 完成上级交办的其他任务 192 权力 193 业务权 194194 前本专业各种规划 报告 方案制定的建议权前本专业各种规划 报告 方案制定的建议权 195195 工程质量 进度 安全检查监督权工程质量 进度 安全检查监督权 196196 项目竣工验收参与权项目竣工验收参与权 197 工作协作关系 内部关系内部关系公司内各部门 外部关系外部关系承包商 监理公司 设计院及相关部门等 任职资格任职资格 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 198 教育水 平 199199 大专及以上学历大专及以上学历 专业及职专业及职 称称 土建 水电及相关专业 工程师职称 200 工作经 验 201201 5 5 年以上工程管理相关工作经验年以上工程管理相关工作经验 202 知识和 技巧 精通本专业知识 熟悉行业技术和管理法规 掌握房地产工程建设相关知识 了解工程建设强制性规范条文 建设工程质量管理条例 建设工程安全生产 管理条列等 了解工程招投标的相关知识 203 能力要 求 较强的工作能力 分析判断力 协调能力 沟通能力和丰富的工作经验 工作特征工作特征 工作环境工作环境一般办公环境 使用工具使用工具 设设 备备 一般办公用具 工作时间特征工作时间特征 正常工作时间 偶尔加班 偶尔出差 204 业务权 205205 工程造价的审核权工程造价的审核权 206206 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 文员岗位说明书 岗位名称岗位名称文员岗位编号岗位编号 所属部门所属部门工程管理部岗位编制岗位编制 直接上级直接上级工程副总岗位分析日期岗位分析日期2007 年 4 月 6 日 直接下级直接下级 207207 职责概述 负责工程管理部日常文件 施工图纸的打印 收发 归档等工作 确保工程资料的负责工程管理部日常文件 施工图纸的打印 收发 归档等工作 确保工程资料的 完整性完整性 208 职责与工作任务 职责表述 职责表述 承办部门日常文件的打印 收发 归档 承担本部有关文件的打印 复印 参加本部门内部会议 做好会议记录 负责各类会议 评审纪要的整理与存档 职职 责责 一一 工作工作 任务任务 负责本部与公司各部门间各类文件的收发 信息传递 209209 职责表述 收集 整理及归档公司工程技术资料和合同收集 整理及归档公司工程技术资料和合同 及时收集整理各类文档 参与工程招投标工作 提供所需资料 负责内部资料文档的保管保密工作 确保技术资料和施工图纸的完整性 熟悉施工图纸 了解该工程的一般概况 职职 责责 二二 210 工 作 211211 任 务 负责施工图纸的整理 归档 做到随时可提供查阅 212212 职责表述 督导分公司文档管理工作督导分公司文档管理工作 对分公司技术文档管理工作提供指导与监督 职职 责责 三三 213 工 作 214214 任 务 及时督促分公司提交资料 215215 职责表述 进行行政与内勤支持进行行政与内勤支持 协助上级完成日常内部管理工作 接待本部来客来访的 职职 责责 四四 216 工 作 217217 任 务 维护本部办公室的卫生 确保工作环境的清洁 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 职职 责责 四四 218218 职责表述 完成上级交办的其他任务 完成上级交办的其他任务 219 权力 220 业务权 221221 工程管理部文件资料的管理权 工程管理部公章的保管权 办公工具的使用工程管理部文件资料的管理权 工程管理部公章的保管权 办公工具的使用 权权 222 工作协作关系 内部关系内部关系公司内各部门 外部关系外部关系 任职资格任职资格 223 教育水 平 中专以上学历 专业及职专业及职 称称 工程类划文秘及相关专业 224 工作经 验 225225 2 2 年以上相关工作经验年以上相关工作经验 226 知识和 技巧 了解施工图纸和工程相关术语等知识 熟练操作电脑 227 能力要 求 具有良好的协调能力与沟通能力 具备一定的文字功底 熟练操作 office 和 AUTOCAD 等办公软件 工作特征工作特征 工作环境工作环境一般工作环境 使用工具使用工具 设设 备备 一般办公自动化设备 工作时间特征工作时间特征 正常工作时间 偶尔加班 228 其他要 求 229229 230 备注 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 总部营销策划部 营销策划部经理岗位说明书 岗位名称岗位名称营销部经理岗位编号岗位编号 所属部门所属部门营销策划部岗位编制岗位编制 1 直接上级直接上级总经理岗位分析日期岗位分析日期2007 年 4 月 直接下级直接下级营销专员 231231 职责概述 全面负责营销策划部工作 组织开展项目前期策划工作全面负责营销策划部工作 组织开展项目前期策划工作 232 职责与工作任务 233233 职责表述 负责前期开发与营销策划负责前期开发与营销策划 负责组织开展土地信息的搜集 市场调研 进行市场机会研究 负责编写前期策划方案 负责外部策划机构的选择和对接 负责主持前期方案评审 负责组织土地投标与拿地 职职 责责 一一 工作工作 任务任务 参与规划设计 从客户需求 产品定位方面提供意见 职责表述 职责表述 负责对各分公司的营销策划和销售管理工作进行指导与审核 参与和指导分公司制定项目营销策划方案 并组织相关部门和人员评 审 对分公司广告宣传策略进行指导 审核分公司制定的具体销售方案和销售计划 定期到分公司调研 掌握分公司现场销售情况 指导 掌控分公司的销售进度 职职 责责 二二 234 工 作 任务任务 审阅分公司的上报的销售统计分析报表报告 针对存在的问题提出意 见 职责表述 职责表述 负责公司层面的品牌推广获得 职职 责责235 工组织制定公司整体的品牌建设方案并督导实施 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 负责组织公司层面的重大公关宣传活动 三三 作 任务任务 审核分公司重大公关宣传活动方案 236236 职责表述 负责部门内部管理以及与其他部门的协调负责部门内部管理以及与其他部门的协调 239239 制定本部门工作计划及预算计划 控制费用支出制定本部门工作计划及预算计划 控制费用支出 240240 负责本部门人员的绩效考核及各项费用的审核负责本部门人员的绩效考核及各项费用的审核 241241 进行本部门内工作任务的分工进行本部门内工作任务的分工 242242 负责本门的员工队伍建设 指导 监督下属员工工作负责本门的员工队伍建设 指导 监督下属员工工作 243243 选拔 配备 培训 评价本部门人员选拔 配备 培训 评价本部门人员 职职 责责 四四 237 工 作 238238 任 务 244244 负责协调本部门与公司其它部门间关系 解决争议负责协调本部门与公司其它部门间关系 解决争议 职职 责责 五五 245245 职责表述 完成上级交办的其他任务 完成上级交办的其他任务 246 权力 247 人事权 248248 对直接下属员工的工作调配 检查 考核 提请任免权对直接下属员工的工作调配 检查 考核 提请任免权 对分公司销售部有考核权 财务权财务权对本部门预算内费用的使用权 审批权 249 业务权 250250 对项目定价 具体销售计划和营销方案的拟订权对项目定价 具体销售计划和营销方案的拟订权 审核权审核权 251251 对公司项目决策的建议权对公司项目决策的建议权 252252 对部门相关制度有制定权 执行中的检查权和监督权对部门相关制度有制定权 执行中的检查权和监督权 253 工作协作关系 内部关系公司各部门 各分公司 外部关系 相关政府主管部门 媒体 广告公司 物业公司 销售代理公司等其 他合作资源 任职资格任职资格 254 教育水 平 255255 大学本科及以上大学本科及以上 256 专业及 职称 257257 市场营销或经济管理相关专业市场营销或经济管理相关专业 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 258 培训经 历 259259 接受过房地产营销知识培训 企业管理知识培训等接受过房地产营销知识培训 企业管理知识培训等 260 工作经 验 261261 8 8 年以上房地产营销工作经验 年以上房地产营销工作经验 3 3 年以上相关管理岗位工作经验年以上相关管理岗位工作经验 262 知识和 技巧 263263 精通房地产市场研究 营销策划 销售 客户服务知识 掌握房地产精通房地产市场研究 营销策划 销售 客户服务知识 掌握房地产 开发其他专业知识开发其他专业知识 2