望京SOHO项目踏勘报告

望京SOHO调研报告 设计管理部制作 日期 2014 9 23 望京SOHO项目简介及概况 望京SOHO配套设施及数据参数 望京SOHO空气净化系统和纯净水净化系统 望京SOHO设计师和设计理念 望京SOHO智能建筑管理系统和LEED级绿色节能建筑 日期 2014 9 23 日期 2014 9 23 望京SOHO项目简介及概况 城区 朝阳区地址 望京街与阜安西路交叉路口 望京街中部 板块 望京国际商务区均价 55000元 平方米开发商 SOHO中国建筑类型 板塔结合物业类别 写字楼 商铺 建筑综合体建筑面积 392265平方米占地面积 48152 523平方米开盘时间 2011年8月19日入住时间 2013年12月方位 东北四环至五环城铁沿线 14号线 15号线装修 精装产权年限 50年车位费 1200元 位 月 车位数 1800个 交通状况 公交359 405 538 641 696 915 915支2 915支3 916空 916西 918 923 934 935 936 970 980 987 988 郊81 建筑设计 扎哈 哈迪德建筑师事务所 SOHO中国委托荣获普利兹克奖的扎哈 哈迪德建筑师事务所担纲设计望京SOHO 普利兹克奖有 建筑界的诺贝尔奖 之称 扎哈 哈迪德是这个奖项的第一位女性得主 她用充满幻想和超现实主义的设计理念 将望京SOHO打造成为与鸟巢和新央视大楼齐名的北京建筑新地标 参数化设计 我们热衷于在建筑上运用空间流线型设计 因为流线型在视觉上能简化一切 每个设计元素各就其位 汇聚到一起就形成了一个天衣无缝的连续统一体 这种设计理念允许我们将更多复杂性糅合到每个项目中去 而不会造成杂乱无章的视觉效果 这种集流动性 优雅性与连贯性三位一体的建筑语言不应仅仅局限于我们的文化建筑中 扎哈 哈迪德望京SOHO由三栋塔楼组成 仰视时犹如三座相互掩映的山峰 俯视时宛似游动嬉戏的锦鲤 其独特的曲面造型使建筑物在任何角度都呈现出动态 优雅的美感 塔楼外部被闪烁的铝板和玻璃覆盖 与蓝天融为一体 参数化设计的设计过程的概念是一个新兴的 作为一个系统 其中的参数是相互关联的 一个参数的变化会影响到整个网络 并造成全球的影响力 参数化设计建立系统 自适应变化 不断分化 动态成形的城市化规模的建筑 室内和家具的规模 扎哈在中国的建筑作品包括 广州大剧院 银河SOHO 望京SOHO以及上海的凌空SOHO 日期 2014 9 23 望京SOHO设计师和设计理念 日期 2014 9 23 望京SOHO配套设施及数据参数 LEED奖项 LEED金级预认证幕墙 望京SOHO采用高性能的单元式玻璃幕墙系统玻璃采用双银LOW E玻璃 其综合节能效率远优于普通LOW E玻璃架空地板高度 80mm楼板称重 商业楼面 3 5kN 办公楼面 2 0kN 餐饮楼面 2 5kN 电梯及品牌 塔一 37部 塔二34部 塔三35部 电直梯和电扶梯品牌 华升富士达停车位 1809个办公室大堂装修 地面 墙面 大理石天花 石膏板涂料 T3地面 环氧水磨石商业公共空间装修标准 T1 T2地面 石材 墙面 石材 玻璃 天花 石膏板 T3地面 环氧水磨石 其他同T1 T2电力供应 6路10KV进线 3个主配电室 4个分配电室 总用电容量56000kva空调系统 集中空调系统 风机盘管 新风系统 麦克维尔制冷机 空研冷却塔 特灵新风机组 格兰富空调水泵 沃特风机等新风空气净化系统 办公新风量 30m h 人 新风经过板式初效 袋式以及静电三级过滤 处理PM2 5效率接近90 品牌 霍尼韦尔静电过滤和AAF歹势过滤通信系统 电信和联通 六芯单模光纤几六类线览入户 楼宇智能系统 霍尼韦尔IBMS系统直饮水 直饮水办公各层设置直饮水站 5级过滤 品牌 AO史密斯 日期 2014 9 23 望京SOHO空气净化系统和纯净水净化系统 新风净化处理系统 集中的新风净化处理系统 源源不断为大楼人员提供洁净的空气 新风标准较美国LEED基本标准增加30 新风采用高效静电除尘过滤 瞬间杀灭细菌和病毒 并过滤空气中灰尘 霍尼韦尔商业电子式空气净化系统具有静电除尘 消毒杀菌 去除TVOC 挥发性有机物 这三大功效 该产品除了可以有效过滤PM2 5颗粒物以外 还具有捕捉空气中的各种细菌 病毒 分解甲醛等化学污染物及有害气体等功能 可将空气中PM0 5以上的悬浮颗粒强制带上静电荷收集到集尘室上 各种细菌 病毒 尘螨等微生物的生长可以在高压电离场中得到抑制 空气中自然菌的消亡率高达90 以上 直饮水 中水的合理回收和利用使本项目建筑节水率达到40 在办公的各楼层设置直饮水供应点 自来水经过多级过滤处理后 达到生饮水标准 为办公人员提供安全卫生的饮用水 日期 2014 9 23 望京SOHO智能建筑管理系统和LEED级绿色节能建筑 在望京SOHO的设计和建设中 我们引入了建筑信息模型系统 简称BIM BuildingInformationModeling BIM将所有与地产开发相关的信息集成到一个三维可视化模型上 是一个着眼于全建筑生命周期的信息化平台 从而使项目信息得到便捷 有效的传递 基于此平台 开发商可以避免由于信息模糊 不对称造成的 推倒从来 式的浪费 实现楼宇从设计 建设到运营全部网络化的高效管理 美国绿色建筑LEED认证标准望京SOHO在建筑设计和施工组织等方面都将达到美国绿色建筑LEED认证标准 打造节能 节水 舒适 智能的绿色建筑 打造节能 采用高性能的单元式玻璃幕墙系统 玻璃采用双银LOW E玻璃 其综合节能效率远优于普通LOW E玻璃 具有极高的可见光透过率和极低的太阳能透过率 夏季能有效阻挡太阳能的进入 节水 中水的合理回收和利用使本项目建筑节水率达到40 在办公的各楼层设置直饮水供应点 自来水经过多级过滤处理后 达到生饮水标准 为办公人员提供安全卫生的饮用水 舒适 集中的新风净化处理系统 源源不断为大楼人员提供洁净的空气 新风标准较美国LEED基本标准增加30 新风采用高效静电除尘过滤 瞬间杀灭细菌和病毒 并过滤空气中灰尘 智能的绿色建筑 设置智能楼宇管理系统 IBMS IntelligentBuildingManagementSystem 对楼宇实现智能化管理 让生活和工作在楼里的人更高效 安全 舒适 日期 2014 9 23 望京SOHO智能建筑管理系统和LEED级绿色节能建筑 BIM在项目全周期过程中的应用国内BIM专家何关培通过研究得出结论 用BIM受益最大的是业主 用BIM贡献最大的是设计 用BIM动力最大的是施工 因为目前施工行业仍处于粗放式管理 浪费非常严重 美国行业研究院的研究报告中显示 工程建设行业的非增值工作 即无效工作和浪费 高达57 而制造业这