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第五次片区大满贯 深圳首个源于世界级酒庄的住宅 项目指标为片区之冠 一、半岛西部容积率最低、及唯一有叠墅供应的新盘 二、片区车户比之冠：1.03：1 结构创新，出乎意料 一、1栋（小）高层建筑低层化：站在香蜜湖1号的肩上 1、空中连廊全贯通：邻里空间立体化 2、南头半岛首个实现空中三进的项目 3、南头半岛唯一的挑高电梯厅（包括连廊）项目 二、最好的合拼户型解决方案：即可“左右拼”、又可“上下拼” 三、噪音归避永久化：空间最优分配 四、南头半岛西部唯一人车分流矮层住宅供应 技术创新，意料出乎 一、首个墙体内外均埋布防裂杜拉纤维的项目 二、全中空玻璃：深圳首个消防楼梯全落地窗住宅项目 三、园林视觉感受最佳的区域新盘 周边概况 一、项目周边别墅区密度为深圳之最 二、项目东边是深圳公园密度最高的区域：4大公园（紧靠月亮湾公园） 三、项目西边是特区最大的物流园：总投资逼近深圳CBD的前海物流园区 其它及建议正文：第五次片区大满贯2009-7-13，10：0012：30，房地内参半求工作室www.BANQ.Cn专程考查了泛海拉菲花园，这是我司在本片区自中铁诺德国际居住区、雷圳0755、中海阳光玫瑰园、恒立依云伴山之后，第三次考查，也是我司历史上第五次片区大满贯：本片区的所有新盘都进行了考查。本项目地处南山区月亮湾片区，位于前海路的西侧。紧邻深圳名校深大附中，拥有青青世界、月亮湾公园、大南山山景、前海湾海景等丰富自然景观，为前海首个中高档项目。项目总占地93570.4，总建面约26.8万，计划分成三期开发。泛海拉菲花园1期共有480套，已推出的前2批单位已售罄，第三批单位于2009-7-11推出；叠墅60套，户型面积218-270，均价25000元/在售；车位390个，地上61个，地下329个。2009-5-27，泛海拉菲花园二期开工，2期与1期之间隔前海路相望，位于南山花园以南、鲤鱼门警务室以北，所以1期实际上是一个相对独立的小区。二期总占地27617.04，总建面81014.22，共有产品500多套，均为16层的小高层，预计2010年面市。项目周边路网发达，沿着港湾大道可以连接兴海路、东滨路、桂庙路、深南路、北环大道等多条城市主要干道，及5#地铁延长线直达深圳各区域。深圳首个源于世界级酒庄的住宅房地内参半求工作室www.BANQ.cn资料显示，泛海拉菲花园地处大、小南山之间的湾地，以法国世袭贵族庄园拉菲庄园为生活原型设计建造。这也是深圳首个以世界顶级酒庄为生活原型的社区。拉菲庄园创园于1354年，距今655年历史，在十四世纪已相当有名气，至今维持世界顶级葡萄酒的质量和声誉。拉菲酒是目前世界上最出名的红酒，1855年波尔多列级名庄第1级。拉菲庄是世界红酒八大名庄之一，也是世界最著名的酒庄，更是目前世界上自1985年以来最贵一瓶葡萄酒的纪录保持者，被誉为葡萄王国中的“皇后”。项目指标为片区之冠一、半岛西部容积率最低、及唯一有叠墅供应的新盘泛海拉菲花园1期由3栋高层和5栋叠院别墅组合而成，占地约3.2万，建面约4.5万，容积率1.5，这是南头半岛西部容积率最低的新盘、也是南头半岛西部唯一有叠墅供应的新盘：在月亮湾区域，新盘合计约有超过60万的供应量，泛海拉菲花园1期、恒立依云半山、中海阳光玫瑰园三个项目紧靠在一起一字排开，汉京峰景苑稍远，它们的容积率指标分别是（由小到大排列）：占地3.2万、建面约4.5万的泛海拉菲花园1期容积率1.5占地37591.6、建面110498的中海阳光玫瑰园容积率2.90占地48842.52、建面15.28万的恒立心海湾（依云半山）容积率3.13占地11573.79、建面44559.的阳光花地苑容积率3.85占地7082.25、建面49974.53汉京峰景苑（原御景苑别墅拆建）容积率7.00可见，泛海拉菲花园1期是前海片区容积率最低的小区，比最后一名的容积率低了5.5、79%，优势十分明显。二、片区车户比之冠：1.03：1泛海拉菲花园1期480户，其中高层420套，户型面积80160，叠墅60套，户型面积218270；1期拥有车位390个，其中地上61个、地下329个。如果计算其帐面车位户数比，为390：420=0.93：1，也就是说接近户均1车位。但是各位要注意，泛海拉菲花园1期小高层的户型，除顶楼及复式之外，绝大多数都是合拼户型，合拼以后，小高层户型将减少为318套，也就是说，1期的总户数变为378套，那么合拼以后的车户比=390：378=1.03：1。也就是说，合拼以后，每户拥有的车位数是1.03个。这个数字，在本片区是当然的冠军。结构创新，出乎意料一、1栋（小）高层建筑低层化：站在香蜜湖1号的肩上一般地说，（小）高层建筑不能像多层一样享受绿地，也少了邻居相互交流的机会。泛海拉菲花园1期在这个问题上，凭借1栋实现了完全突破。1、空中连廊全贯通：邻里空间立体化首先，泛海拉菲花园1期的1栋，设计了空中连廊，各层连廊都是直接与外界连接没有阻隔，之外，每层连廊都在各户结合处开了方孔联系上下，而且实现了全面贯通。这种做发法际上比中海香蜜湖1号高层华府更进一步。因为华府是错落式，因此只能是联系上下两层而没有全面贯通。泛海拉菲花园1期的1栋将上下全面贯通，就将邻里关系从平面拓展到了立体。而这个连廊连接消防楼梯、电梯、家。解决了高层住宅居住者“老死不相往来”的弊端，给大家提供了一个相互交流的场所。因此上下的关系也从以前的隔绝变成了互相连通，与电梯厅相联的空中连廊上下形成一个有意思的邻里空间，可以互相交流。2、南头半岛首个实现空中三进的项目然后每户的入户在连廊处开一个低矮的院门，院门之后才是入户门、入户门之后是玄关，之后才是真正的隐蔽空间。这样做的好处有几：1、实现了南北通的板楼设计目的；2、符合国人三进的传统居住观；3、采光与通风效果与在地面上没有两样，但视野更开阔。同时，电梯厅，与外界完全紧密接触，没有任何阻隔，电梯厅没有任何封闭之感，空中连廊使各户的大门都非常趟亮，避免了以前的各户门前待遇不同的不平等。3、南头半岛唯一的挑高电梯厅（包括连廊）项目每进入一个功能空间，首先经过连廊形成的半户外自然空间，在感受上完全替换“高层楼宇”的封闭性；而连廊、电梯厅都设计为挑高近5.5米，除了带来空间尺度外，更可以让项目成就其南头半岛唯一性，因为此前，在南头半岛还没有整栋都设计为挑高电梯厅（包括连廊）的项目。这就是泛海拉菲花园1期高层建筑低层化的设计手法，是深圳房地产历史上的重大突破。不但具有设计的技术意义，而且具有影响邻里关系的社会价值。二、最好的合拼户型解决方案：即可“左右拼”、又可“上下拼”自2006年9070政策开始推行，现在已经进入到合拼户型供应的高峰期。在市场上，合拼户型99.9%都属于左右合拼。而泛海拉菲花园1期小高层则不但实现了“左右合拼”，还实现了“上下合拼”，是深圳市场上，最好的合解决方案，非常值得研究。1、2、3三栋是小区的小高层。其中，如上所述1栋设计了挑高连廊与电梯厅，原因就在于其实两侧各自入户中，有50%的合拼前户型其实是需要经过一段楼梯上一层楼，而这种设计，就达到了即可“左右合拼”、又可“上下合拼”的户型。而在2、3两栋，则只能左右合拼，但值得一提的是，合拼以后，就成为一层两梯三户，其通风与采光性直线上升，绝非那些合拼后依然是每层46户的项目所能比拟。三、噪音归避永久化：空间最优分配由于泛海拉菲花园1期西面通过1栋与主干道直接紧邻，虽然这是唯一噪音源，但是影响依然很大，因此在设计了全面的中空玻璃系统之外，设计师企图在设计阶段就实现噪音归避的永久化。具体做法就是，将主要空间，比如客厅、卧室等主要空间全部设计在朝小区一侧，全面迎向大南山，而将卫生间、厨房、入户则设计在道路一侧。这样一来，即使不关闭窗户，在主要空间休憩时，也依然不会受到过多的噪音干涉，同时，景观上也实现了最优分配。同时，泛海拉菲花园1期采用了电梯厅与住宅相互独立的空间格局，是继中海香蜜湖1号高层华府以后，深圳高层住宅中第二次、而在南头半岛则是第一应用此类设计手法，如此设计实现建筑的风环境、光环境、声环境及室内外温度的平衡。四、南头半岛西部唯一人车分流矮层住宅供应如果说，泛海拉菲花园1期是半岛西部容积率最低、及唯一有叠墅供应的“新盘”，那么，另外一个特质就无须限定为“新盘”，泛海拉菲花园1期是“南头半岛西部唯一人车分流矮层住宅供应”。在南头半岛，目前已经有招商兰溪谷2期、卓越维港、万豪广场等实现了矮层住宅（矮于纵向3户）的人车分流。而泛海拉菲花园1期的叠墅，设计了不与小高层连通的独立式地下车库，在南头半岛首次实现了矮层住宅的人车分流。技术创新，意料出乎一、首个墙体内外均埋布防裂杜拉纤维的项目如果房地内参半求工作室www.BANQ.Cn不是到工地亲眼所见，一定不会相信这是事实：所有墙壁（内墙、外墙）、无论内侧还是外侧，都埋布防裂杜拉纤维，将防裂性能提高到住宅领域当前的最高水准。之前做得最好的是华侨城的纯水岸及香蜜湖1号，也只是在外侧布置、内侧不不止杜拉纤维。泛海拉菲花园1期的叠墅、小高层等所有的住宅，都实现了上述难以想象的做工，这是深圳住宅领域的首次，无论如何表扬都不过分。二、全中空玻璃：深圳首个消防楼梯全落地窗住宅项目泛海拉菲花园1期所有的玻璃部分，无论是私人空间，还是公共空间，都采用了中空隔音玻璃。同时，更值得一提的是，其小高层的剪刀式消防楼梯，不但全面实现了自然采光与通风，而且是深圳首个消防楼梯设计成全落地窗的住宅项目。当我们在工地首次看到消防楼梯的落地玻璃窗时，瞬间其实有点不相信！落地窗的好处就不用多说了吧？三、园林视觉感受最佳的区域新盘项目由于设计为3栋小高层，其余都是叠墅，因此，在小区之中，就丝毫感受不但一般小高层园林的压抑，而是可以将视野极度扩展到小区以外，由于东、南两面分布着矮层，因此，大南山、小南山两座美丽山峰就没有一点保留，全部可以被小区地平上的人们所看到。如果要对比区域内的新盘的话，泛海拉菲花园1期是园林视觉感受最佳的区域新盘，其视觉感受可以与招商兰溪谷2期媲美，只是园林的面积上要小一些，不过好在园林较为整体，一点也不支离破碎。周边概况一、项目周边别墅区密度为深圳之最泛海拉菲花园1期1500米范围内，拥有青青山庄、青青世界度假别墅、月亮湾山庄、南山花园、原御景苑等5个别墅区，在1平方公里的土地上，拥有5个别墅区，密度之高为深圳之最。其实，其中的南山花园原本是以前深圳最大的国有企业南油集团的领导们建来自己住的，后来东窗事发，就转为商品房对外销售。别墅区扎堆的地方，必定是拥有稀缺资源的地方，这对于泛海拉菲花园1期是一件好事，当然，这些别墅算不上深圳的顶级别墅，只能算是中档别墅，但居住成员中，还是藏龙卧虎的，笔者在青青山庄中就看到奔驰、宝马等名车，以及军牌、好车牌数不胜数。二、项目东边是深圳公园密度最高的区域：4大公园（紧靠月亮湾公园）泛海拉菲花园1期周边的公园包括：总面积3.9平方公里的两个公园-南山郊野公园及月亮湾公园，还有20万的青青世界、以及荔林寿文化公园、青青世界。公园密度之大为全市之冠，特别是东边最紧靠的月亮湾公园，仅仅一条4车道前海路（原叫荔湾路）相隔，休闲、健身十分方便。1、月亮湾公园建了十景区南山区月亮湾公园总体规划方案2004年敲定，现在已经建成。月亮湾公园地处大南山西面山脚，占地面积约38万，周边连接着青青世界、青青山庄。公园有10个景区：风情文化街、嫦娥奔月主题广场、月晓风清景区、荷塘月色景区、红荔农庄景区、雨林生态谷景区、蝶谷花溪景区、荔枝文化村景区、大南山登山服务中心景区、荔枝生态区等。2、大南山郊野文化公园总面积352.6公顷，有8个景区和36个景点。主峰南山高336米。建设分为三期，近期工程为2003-2006年，中期工程为2007-2010年，远期工程为2011-2015年。近期工程已确定将投资1.1亿、建设4个景区15景点。首期建成了南山明灯、荔香徐来、天街揽胜、龟寿齐天4个景区。3、荔林公园荔林公园面积近60万，规划为8个景区和多个景点，公园建成后将成为以表现自然风貌为主，体现“寿”文化特色，能带动市民健身休闲，兼具城市公园功能的郊野文化公园。南山公园规划始于1995年5月，并于1997年7月完成了总体规划。2003年初，市政府提出加快全市郊野公园的规划建设，南山公园作为市区内初具规模的郊野公园，规划重修。国土局划定了公园用地范围，并由区政府移交给市政府进行建设和管理，南山公园筹建办公室已经成立。三、项目西边是特区最大的物流园：总投资逼近深圳CBD的前海物流园区泛海拉菲花园1期小区红线与月亮湾大道之间有22米绿化隔离地，再西边和北边是前海物流园区，这是深圳最重要的国际物流枢纽园区，其填海工程已经于2006-9-19开工，前海物流园整个填海工程和市政工程总投资就已经达到60亿元，如果包含未来一些配套建筑和设施的建筑，突破150亿其实并不在话下。深圳中心区建设12年，总投资也就190亿，前海物流园的投资力度可见一斑，其对于深圳物流的重要性可见一斑。由市建筑工务署和招商局集团共同建设的前海物流园填海区拟开发土地面积13.78平方公里（大于蛇口工业区现有面积），其中由市建筑工务署开发的建设范围为7.7平方公里，招商局负责其余部分。前海物流园建成以后，将成为集配送、商务、信息交流、商品展示、商品检验、物流装备制造为一体的国际物流枢纽园区。那么本地就业人口、国际就业人口就将大幅度增加。而作为半岛型城区，本身土地空间有限、承载人口数量有限。目前，小小南头半岛上，已经聚集了百万人口，密度过大。前海物流园一旦建成，南头半岛本身已经没有足够的空间来解决新增就业人口的居住问题。其它及建议叠墅外墙采用外挂花岗石，质感不错，叠墅带电梯，上面只有两户人家，因此垂直交通效率非常之高。叠墅内部的公共步行楼梯竟然宽达1米3！小高层建筑的架空层基座也采用全外挂花岗石，岗石建筑的风格配合较淡的石材色彩，厚重而不压抑。无论是叠墅还是小高层，其入户花园都设计了降板，增加了装修与使用的灵活性。而小高层顶楼的复式，客厅部分设计了连体玻璃幕墙的形式，以新河铝材施工，颇具气势。房地内参半求工作室www.BANQ.Cn考查完毕本项目之后，深为震撼，泛海（光彩建设）的创新表现不但引起我们的关注，相信所有的行业人士都应该好好对其牛年最牛的创新以研究。但即使如此，依然提处需要提出的两项小改进建议：1、信箱建议设在安全门以外，目前设计在大堂之内，增加了管理的不便。2、叠墅的集水系统应该增设，避免未来雨水冲击的情况。泛海拉菲花园1期：卫星地图更多图片详见：/html/7525.htm成都王府花园策划案例项目简介 王府花园位于成都玉林小区芳草街，由成都棠湖物业发展有限公司投资建造，99 年成都十大明星楼盘，总占地面积87000平方米，为成都市区优质的大型高尚住宅社区。小区内有43000平方米中西园林景观，1000平方米夏威夷园林游泳池,1000米生态运动步径。王府花园在成都首创双会所配套、网球场、高尔夫练习场、多功能健身中心等30多项VIP服务，70米超宽楼距，最短楼距也达30米。王府花园是由法国建筑泰斗麦克朗指导和规划设计的。38栋818层融汇欧陆现代建筑精华的电梯高层住宅，巍然屹立在玉林小区芳草街，以多层次空间定格，流畅的线条变化、典雅的外飘的阳台、窗台、落地玻璃窗，构成丰富的建筑立面层次。王府花园还创造了“一键通”社区智能服务中心。 一 成都房地产市场综述 99年的成都房地产市场热点不断，高潮迭起： （）锦西宣言与城南“新成都” 以锦西名宅文化节为主要内容的锦西宣言，其内涵涉及到生态、传统、人居等丰富的战略观念。其中以金房集团开发的“金房苑”占地500亩，按照可持续发展的要求设计的大型精品小区，成为锦西名宅战略中的龙头项目，其余还有： 国家城市住宅试点小区一金房苑 国家小康工程示范小区一锦城苑 四川住宅建设示范小区一攀园、交大智能小区 国家安居工程示范小区一黄忠小区 而作为城南的“新成都”，这里被喻为富人区的高档区域，不仅诞生了早期诸如“玉林小区”、“锦绣花园”等名贵住宅。到了现在，高档住宅的扎堆效应更是愈演愈烈，土地价格直线上升，我们所要分析的王府花园就位列该区。另外还有锦宫新城、丽都花园、三九雅阁等等。尽管在房屋的经营上有着各自的销售及推广手段，但其城南的整体性价值还是决定了这是成都房地产市场民心所向的优质地段。 由于城南地段的开发日益增多，成都府南河沿岸也顺理成章地进入了房地产开发商的视线，临河而居也便成了最主要的诉求点。自豪斯物业发展公司推出极具个性化的城市院宅“上河城”后，成都金兴集团开发的“兴顺苑”，成都信特公司的“雅典的名义”、大连万达集团、成都市统建办、青羊区政府统建办联合开发，总投资逾20亿人民币，占地 1300亩，建筑面积达 100万平方米的“成都花园”等项目的相继进驻，使得河边沿岸景象万千。 （二）“蓉城好住宅” 99年成都房地市场前景一片灿烂，在这种情形下，由成都市房地产开发企业协会，成都房地产协会、成都市房地产交易中心联合组织专家及专门的评审小组，从企业资信、小区规模及功能特征、楼宇质量、小区配套、物业管理、服务措施等方面评出了23家“99蓉城好住宅”、又将成都市场的繁荣推向另一个高度。 （三）99成都十大风云楼盘 成都的报业犹如成都的房地产界一样活跃，报业之间的竞争也集中表现在各自对房地产界的紧密联系。继成都几家政府部门联合进行“99年蓉城好住宅”的评比之后，由成都某媒体所评选的99成都十大风云楼盘”亦迅速延续了那种激情的余热。尽管这只是出了某媒体单方面的想法，但还是可以从中看出成都“99楼市”的不同寻常。 不管是政府部门的参与，还是新闻媒体的借势炒作，99年成都房地市场无疑是成就了历年来地产开发销售的一个高峰。这其中有开发商自身的努力造市，政府部门的大力支持，新闻媒体的配合炒作，成都的房地市场已迅速步入理性消费的时期。 繁荣热闹的99成都房地市场过去之后，接下来的2000年除按照惯性继续保持一定的市场态势之外，原先为表面所掩蔽下的繁荣开始暴露出种种问题。 作为规律性的冬季清盘春季开盘，2000 年初又出现了铺天盖地的广告热潮，各自所宣称的“城镇概念”、“人居概念”、“教育概念”、“新居住概念”、“小康概念”等等，房地产营销策划成了实实在在的概念大比拼。 然而，在经过策划公司、广告公司精心炮制的这些大量被滥用和相似的概念包装时，广告只能让人感觉到它的虚伪与夸张，简单包装意义上的策划也永远只停留在短期行为和肤浅的表面。许多房地产开发商以小博大，总希望单靠广告公司制 造的“概念房子”来吸引消费者，以求获得市场的认同和自身的发展壮大。诸不知，在房地产消费越来越理性的时代，开发商立身发展的根本最终还是根据市场的需要，将自己的产品做好。 广告代理商是作为最后的一个环节跨入房产网络，其主要的功能是传播与沟通。但存在的问题是，广告商在传播过程中，如何将开发商最初的开发理念及持续性的规划部署用最完美和最具有创意性的手法加以完全沟通。这不仅需要广告公司对市场、对消费者有着敏锐的洞察力和策划执行力，而且还需要开发项目本身具有丰富的内涵和优秀的品质特征。如果仅靠广告公司对一些概念的制造而无视消费者深层次生理及酒神需求，那么这些空洞的口号，就显示不出任何生命力，也就无法获得市场的认同，项目的销售当然无从可谈。 所以成都的房地市场，在经过99概念炒作取得一些成功的销售之后，随着房地市场更加理性时代的到来，就明显地表现出单纯以概念炒作越来越不适应市场变化的特征来。成都2000年房地产市场越来越让人感到阵阵的寒意。 时至今日，成都市一部分发展商仍然抱有“博蒙”的心态，幻想着通过一些漂亮的外在包装，或者是引起市场轰动的新奇概念，以及大规模的广告配合，就能够成为市场上的明星楼盘，就能够让消费者乖乖的掏钱。他们总是认为，过往成功的方法现在还可以照样成功，成都发展商的这种心态在明年达到高潮，但在2000年，有不少人吃了苦头。 二 接触王府花园 王府花园作为”年成都的明星楼盘，其发展高棠湖物业拥有在沿海开发地产的经验，所以，无论是项目的开发理念以及总体规划，都胜出普通成都发展商一筹，加之项目优越的地理位置（处于成都最早开发的住宅小区一玉林小区内）和庞大的规模，可以说，占据了天时、地利与人和。 王府花园第一期于99年中推出市场，取得了一个月销售约200套的辉煌业绩，一举成为成都知名房地产项目。来王府花园参观的人，无不对王府花园的大门窗下深刻的印象，王府花园作为成都最早的欧陆式豪宅代表，其斥资数百万建造的欧陆风格豪华门廊（配图）取到了极其重要的作用，可以这样说，象王府花园这样花大力气进行现场包装的房地产项目，在成都还非常少见。虽然当肘王府花园的楼没有建起来，其它营销工作的组织也不够完善，但是“一使遮百丑”，王府花园的大门彻底征服了购房心态还不够成熟的成都置业者，配以巨量的广告投放，王府花园的首次发售，实现了开门红。 然而，到了2000 年，王府花园又进行了新一轮的展销活动，令发展商百思不得其解的是，这一次的展销效果非常不理想，不仅看楼的人少，而且几乎很难成交。为什么仅仅过了半年，一个项目在市场上的竞争力就会发生这么大的变化呢？为什么购房者就不在买你的帐呢？ 带着这样的疑惑，王府花园的发展商与凌峻进行了深入的沟通。凌峻的工作小组在进驻成都，详细收集了以下四个方面的资料： 整体房地产市场的现状及趋势； 竞争楼盘的营销策略和成交情况； 目标买家的深度访谈； 王府花园项目的深入挖掘。 经过详细的市场调查和各方面的访谈，我们得到了以下的基本看法： 1、 王府花园所面临的问题不是单独一个楼盘所遇到的，而是整体成都房地产市场所面临的共同课题，99 年的辉煌，2000 年的滑落，不只是王府，还有许多其它的项目； 2、成都发展商非常善于学习，到沿海甚至出国考察都是常见的，在这样的情况下，沿海楼盘的一些常用包装手法和营销技巧，大量被引入成都，王府花园半年前处于优势，到现在却已经不再突出； 3、 与此同肘，成都真正做出来的好的住宅小区，几乎没有。我们觉得，成都发展商靠概念包装项目可以做的很好，但把房子做好的能力却相对较弱； 4、 99年开始的房地产广告大战，加上一浪高过一浪的概念炒作，成都的购房者正在以惊人的速度走向成熟，如果还是抱着消费者容易蒙的心态来开发项目，是非常危险的。 我们认为，王府花园目前所面临的困难是暂时的。从总体上来讲，王府花园的起、点仍然是相当高的，仍然足以在市场上占据有利的位置。目前的困难主要是因为王府花园在半年内的变化不大，现场包装缺乏对买家的感染力，导致宣传上停留于大而空的层面，无法与消费群达至良好的沟通。 2成都王府花园策划案例 三 王府花园两大课题 理想的营销策划方案与现实的方案往往存在很大的落差。 从道理上说，王府花园要再次呈现首次销售时的旺势，就必须在现场包装、工程进度、园林绿化等多方面进行大量的投入，让买家感受到王府花园的确在