住宅室内装饰装修服务管理协议书1.doc

格兰山水间小区住宅室内装饰装修协议书甲方：凯里市顺诚物业服务有限责任公司乙方（业主）： （装饰公司）： 依据国家住宅室内装饰装修管理办法和物业服务手册，结合格兰山水间小区的实际情况，为了加强物业管理，确保楼宇内的所有设备、设施的正常运行，本着“为业主服务，对业主负责”的精神，三方达成如下装饰装修管理服务协议：一、装饰装修工程的实施内容，实施期限乙方对其住宅小区 栋 单元 号，共计 个自然间， 平方米区域进行室内装饰装修，从 年 月 日至 年 月 日，总工期 天。二、装修责任保证金及施工方装修管理服务费装修责任保证金每户业主 元，施工方装修管理服务费 元，按套内面积1元/每平方计算（该费用不予退还）。无违规现象发生，工程竣工验收合格后业主在结算装修工程款时扣出相应数额的工程款，由装修公司保留其收款收据3个月再次检查合格后扣除施工方装修管理服务费后无息退还。三、住房装修管理规定1、装修公司在施工过程中，请接受业主和物业公司的管理、检查和监督。2、装修施工必须认真遵守和执行住宅室内装饰装修管理办法及相关的建筑规范。3、装修公司应将装修施工许可证贴于户门上，便于检查。4、室内装修时：（1）物业公司与装修公司对该户卫生间进行闭水试验、给、排水管道通水试验，合格确认后，方能开始施工。（2）房屋室内餐厅、客厅、过道处楼板层设计中有给水管；装修时严禁打孔、钻眼做胀管，以免造成漏水事故。（3）请先将地漏及预留管道口遮盖，以免施工垃圾和杂物落入管道内而造成堵塞。（4）装修施工用电使用适当插座、插头，不得裸露，不得私拉乱接电线。（5）地面装修时注意不要将地面板打穿，打孔、打槽其深度不能超过5cm。（6）由于施工单位管理不善，而造成公共管道堵塞、漏水、小区停电等损失，由装修公司负责修复和赔偿。5、为了您和您的财产安全，请注意施工现场要符合消防规定。（1）业主 自愿在装修期间担任消防负责人，并承担因装修而引发火灾所造成的一切后果。（2）施工房间（现场）禁止使用明火（包括做饭）和易燃易爆材料，严禁吸烟。（3）施工单位应设消防安全员，根据消防管理规定，须配备干粉ABC型灭火器，并要求每位施工人员掌握使用方法。（4）发生事故时要及时处理，由于施工人员使用不当，处理不及时而造成的损失由装修公司负责。6、为了保证楼体的整体美观和安全，在施工过程中不能擅自改变和损坏以下部分：（1）不能改变户门的位置和开启方向。（2）不能在公众区域（户门以外均属公众区域）张贴、改造和添置设备。（3）不能改变阳台的使用功能。（4）不能将防盗栏、网安装在窗户外墙面上。（5）不能任意剔、凿、拆、改室内外承重墙、柱、梁、板，不能破坏改动上下水管道，屋、保温层和其他设施。（6）不能改变房屋及配套设施的使用功能。（7）不能改变空调机预留孔和室外机预留安装位置。（8）不能损坏建筑物外墙和在外墙上安装雨棚。7、包装管线时应做可拆卸的装修，有利于日后检查和维修，管道检查口不能封闭，检查口预留尺寸不得少于400mm400mm。8、请业主和施工单位注意，卧室、客厅、厨房均没有防水层，若由于施工不慎和施工单位引起异产毗邻房屋的渗漏，损坏及冲突由业主负责，并给予修缮或经济赔偿。9、业主安装空调时,空调外机必须安装在预留位置上，并使用随机带来钢制空调架及防锈螺丝将空调外机安装牢固。空调出水须排入外墙排水管道。10、装修施工期间，物业公司向业主提供有关房屋装修的质量、施工技术等方面的咨询服务，业主如有住宅室内装饰装修管理服务协议书中增、改项目的，必须经物业公司同意，书面申请批准后，另签定相关协议书。11、业主同意，施工期间接受物业公司的监督检查及物业公司制定的规章制度。12、业主要委托具有与装修工程项目相适应资质条件的专业施工队伍施工，因房屋装修施工造成共用部位、共用设施设备，异产毗邻房屋损坏或他人财产损失的，由业主承担全部赔偿责任。13、因业主装修房屋造成向下屋渗漏、渠道堵塞的，业主须负责维修，造成损失的，应予以赔偿。14、业主对房屋的装修部分承担维修责任。物业公司对房屋的共用部位、共用设施设备有正常安全检查和维修的权利。检查和维修涉及业主装修部分需拆改时，业主同意予以协助，拆改部分由业主自行恢复。15、业主擅自扩大装修范围，超过施工期限或因施工影响房屋安全的，物业公司有权要求业主停止施工，恢复原状并赔偿损失。四、其它管理规定：1、因特殊原因需延长施工期，请业主提前一周向物业公司办理申请手续，为保证邻居的休息，施工时间为上午8:0012:00；下午14:0020:00。双休日、法定节假日施工时间为上午10:0012:00；下午14:0020:00。违规施工者，物业公司将令其停工。2、装修公司运送装修材料时，要按照物业公司指定的路线/电梯运送。运送超大超长的材料应先进行分割，以保证电梯和楼道不受损害，泥、沙等材料运送时必须装袋，并即卸、即搬、即清。如在公共区域内堆放施工材料，物业公司将以垃圾沦处。3、为了保持公共区域的整洁，施工垃圾请勿置于户外任何地方，必须装入袋内并运送到指定地点，做到日产日清，如同一层有两户以上同时进行装修，出现楼道、墙面污染和公共设施损坏而不能分清责任时，由装修公司共同承担责任。4、严禁施工人员将施工材料、垃圾抛掷窗外，若造成人员伤害、财产损失的，由装修公司负责赔偿以及相关责任。5、业主和装修公司有责任管理好施工人员并承担相应责任，当现场出现较严重问题时，施工负责人应及时与物业公司联系，由施工单位和业主、物业公司协商处理，不能擅自作主，否则一切后果将由施工单位负责。6、业主装修项目请勿超出申请范围，施工人员对超出装修申请范围应及时通知物业公司，否则一切责任和后果由施工单位负责。7、装修公司装修材料及施工工具的管理请自行负责，如有遗失和损坏，物业公司概不负责。8、为了安全起见，装修施工前业主可要求装修公司购买相关保险。9、装修公司应严格遵守本协议书及装饰管理之若规定，加强与物业公司的沟通与协作，对屡次违反本协议的装修公司与施工人员，物业公司有权责令其停止施工。五、甲方有权监督和检查乙方对装修管理规定的执行情况，有权对违规行为进行警告，限期整改，责令停工，直至清除。对严重违规并坚持不改者，有权终止其违规行为，并向有关政府主管部门报告。六、竣工验收工作1、隐蔽工程应在封包前申报验收。2、报竣工验收前，装修公司应准备好竣工图。3、要根据装修有关资料验收，业主提出整改意见，装修公司必须执行直到符合标准。七、工程竣工验收后的保修住宅室内装饰装修工程在正常使用下，保修二年，有防水要求的卫生间和外墙面的防渗漏保修五年。八、违约责任合作各方应本着诚实、守信的原则，自觉履行本协议，如因一方不履行本协议规定的义务，致使