集体土地使用权流转合同.doc

集体土地使用权流转合同书村民委员会有限公司 集体土地使用权流转合同流转方（甲方）：村民委员会受转方（乙方）：根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法等相关法律、法规。甲方将集体建设土地使用权进行流转，转给乙方使用经营，双方本着自愿、平等、有偿等原则，订立本合同。一、双方当事人、住所甲方是：村民委员会；乙方是：，身份及住址：二、流转土地的名称、坐落、面积、土地性质土地名称为建设用地，坐落于村位置、北邻地、南邻地、西邻、东邻，面积为平方米（合亩）。土地性质为建设用地。三、流转的期限和起止日期流转期限为年，即自年月日起至年月日止。四、流转土地的用途用途为工业建设，即建设项目，乙方投资受益。五、双方当事人的权利和义务（一） 甲方的权利和义务1、 甲方的权利（1）流转本集体所有的依法由本集体使用的建设土地；（2）监督乙方依照流转合同约定的用途合理利用和保护土地；（3）制止乙方损害受转地和建设性质的行为；（4）法律、行政法规规定的其他权利。2、 甲方的义务（1）维护乙方的土地使用经营权，不得非法变更、解除流转合同；（2）尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的建设和生产经营活动；（3）依照流转合同约定为乙方提供生产经营方便，帮助乙方协调周边关系；（4）执行县、乡（镇）土地利用总体规划，组织本集体经济组织内的基础设施建设；（5）法律、行政法规规定的其他义务。（二） 乙方的权利和义务1、乙方的权利（1）依法享有受转地使用、收益和土地使用权流转的权利，有权自主组织建设、生产经营和处置产品；（2）有权对使用权属土地进行技术改造、扩建、转产等项目建设，可将土地使用权继承、转让、转租；土地使用权可以进行债务抵押，但无权出售；（3）受转土地被国家依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；（4）法律、行政法规规定的其他权利。2、乙方的义务（1）维持土地的工业建设用途，不得用于其它建设；（2）依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害；（3）流转期满后要及时归还土地；（4）法律、行政法规规定的其他义务。六、流转价款及支付方式流转价款年总计元（大写人民币元整）；付款方式：七、合同的生效、修改补充及到期后的处置约定（一）合同的生效1、合同自成立之日起生效。乙方自流转合同生效时取得土地使用经营权。2、合同生效后，甲方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除，也不得因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除。3、任何组织和个人不得干涉合同的签订或者变更、解除合同。4、流转期内，甲方不得单方面解除合同，不得假借少数服从多数强迫乙方放弃或者变更土地使用经营权。5、流转期内，将土地使用权继承、转让、转租时，但必须将继承、转让、转租相关文书或合同报甲方备案，就未付流转价款与甲方达成一致协议。（二）合同的修改补充本合同未尽事宜，双方另行协商，可以对本合同做出修改和补充，合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。（三）合同到期后的处置约定1、土地流转使用到期后，乙方可优先继续使用，乙方如需继续使用该土地，必须在流转期届满前60日内向甲方提出书面申请。2、在法律、法规、政策允许的情况下，甲方应予允许，不流转他人。土地使用方式不变，双方对使用费用根据到期日的价格情况另行协商，续订合同。3、土地租赁使用到期后，乙方如不再继续使用，地上建筑物、机器设备自行处理，损失由乙方承担。八、违约责任及纠纷解决办法（一）违约责任1、甲乙双方应严格履行各自的权利和义务，均不得违背。当事人一方不履行合同义务或者义务不符合约定的，应当依照中华人民共和国合同法的规定承担违约责任。2、应保证乙方的投资、生产经营收益的权利不受侵犯，如甲方有下列行为之一的，应当承担停止侵害、返还原物、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等民事责任：（1）干涉乙方依法享有的生产经营自主权；（2）违反法规收回、调整流转土地；（3）强迫或者阻碍乙方进行土地使用权依法继承、转让、转租；（4）假借少数服从多数强迫乙方放弃或者变更土地使用经营权；（5）将流转土地收回抵顶欠款；（6）其他侵害乙方正常土地使用权的行为。3、应保证一方的到期后优先使用，甲方在乙方要求继续使用时，不予允许或者流转给他人，甲方应承担乙方地上建筑物和机器设备等损失。4、乙方保证合同款项的按时支付，否则按未付款项的日2支付滞纳金。5、由于乙方过错造成流转合同终止，乙方的损失自行负担，同时承担给甲方造成的侵害责任。（二）纠纷解决办法出现纠纷双方协商解决，协商不成由平邑县武台镇人民政府调解，调解不成可诉至平邑县人民法院。九、本合同的订立、效力、解释、履行及争议，均受中华人民共和国法律保护。十、合同份数