商业步行街文体街项目装修工程承包合同.doc

工程承包合同发包方：衡运房地产开发有限公司 （以下简称甲方）承包方： （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及省、市有关规定，为确保工程进度、质量和文明施工，明确双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，经双方充分协商，同意签订本合同。一、工程概况1、工程名称：商业步行街文体街2、工程地点：静园路3、工程性质：装饰装修及安装工程4、资金来源：自筹5、工程范围：总建筑面积5500m2的装修、水电安装工程、钢结构雨棚工程，具体装修项目详见施工图（不含消防，中央空调及智能化工程）二、施工准备1、甲方A、2011年 月 日前做好建筑物内的“三通一平”。B、合同签订后 5 日内提供完整的建筑装修及安装施工图叁份。C、组织甲乙双方和设计单位及有关部门参加施工图交底会审，并做好会议纪要。2、乙方A、负责施工区内的临时道路、临时设施、水电管线的铺设、管理、使用和维修工作。B、组织施工人员和材料、施工机械进场。C、编制施工组织设计或施工方案、施工预算、施工总进度计划、材料设备、成品、半成品等进场计划（包括月计划），用水、用电计划报送甲方。三、工期和质量要求1、装修和安装总工期为 120 天，自2011年 月 日开工，至2011年 月 日竣工验收，如乙方未能按合同工期完工，每推迟一天处罚乙方工程总价的2作违约金，每提前一天则奖乙方工程总价的2作奖金，累计奖罚不超过20万元。2、开工前10天甲方向乙方发出书面开工通知书。3、工程质量A、本工程质量必须达到合格标准，如未达到合格工程标准，则按该项目总价的1%处罚乙方，返工达到验收标准。B、乙方必须严格按施工图纸、说明文件和国家颁发的建设工程规范及质量检验标准施工施工，并接受甲方派驻代表的监督。C、乙方在施工过程中必须遵守下列规定：C1、由乙方提供的主要材料、设备、构配件、半成品必须按有关规定提供质量合格证或进行检验合格后方可用于工程。对材料改变或代用必须经原设计单位同意和甲方代表、监理签字认可后，才准使用。C2、该工程主要材料的品牌由甲方指定（合同附件）（其中地板砖及墙砖由公司提供）。C3、隐蔽工程必须经甲方派驻代表、房地产事业部工程部、集团公司内控部检查、验收后方可进行下一道工序的施工。C4、乙方应按质量验评标准对分项、分部工程质量进行评定，并及时将单位工程质量、评定结果送监理公司及相关部门。C5、乙方在施工中发生质量事故，应及时报告甲方派驻代表和监理公司，一般质量事故结果应送甲方、监理公司、相关部门备案，重大事故的处理方案应经设计单位、监理公司、相关部门、甲方等单位共同研究，并待处理方案确定后才准进入下一道工序施工。C6、工程完工后，乙方负责按国家相关标准组织验收。4、如遇下列情况，经甲方现场代表签证后，工期相应顺延：A、按合同约定，不能提供施工场地、水、电源、道路未能畅通，障碍物未能清除，影响进场施工。B、在施工中如因停电、停水8小时以上或连续停水停电3天以上（每次连续4小时以上），影响正常施工。C、人力不可抗拒的因素而延长工期。5、文明施工A、乙方必须按国家规定的施工规范和安全标准施工，确保该工程达到市安全文明施工工地标准，否则对乙方处以总造价1%的罚金。B、临时设施必须采用活动板房，食堂、宿舍、水、电房可采用砖砌。C、乙方必须做到现场整齐清洁，防护措施到位。D、乙方要高度重视安全生产，文明施工，要有严格详细的安全保证措施，杜绝安全事故的发生，在施工期间必须有专职安全员值班，如发生任何安全事故，甲方概不负责任何费用，所发生的费用全由乙方承担。E、装修竣工验收后，乙方必须在十天内移走所有设备及周转材料，否则甲方有权自行处理乙方相关设备和材料。四、工程结算方式及工程价款的支付1、本工程结算按2006年湖南省装饰装修消耗量标准直接费按实结算，安装部分按2006年湖南省安装消耗量标准直接费按实结算，装饰部分的文明施工费按省文件规定22.06%计取，安装部分的文明施工费按省文件规定21.26%计取，不再计取其他任何费用，税金按3.461%作为最终结算价。2、材料价差调整：装饰材料、安装工程主材按甲方签证单价执行，地材按施工期内衡阳市造价站同期发布价格加权平均调整。3、材料用量小于或等于工程造价的2%视为辅材，其价格不予调整。4、定额综合考虑材料损耗率，不得因施工工艺的难易变更。5、人工工资标准：人工工资按60元/工日计取6、结算依据竣工图纸、各项签证记录及合同约定部分执行。五、工程款的支付1、甲方采取进度付款方式，每满30天支付一次，乙方负责报送进度报表，甲方支付经审计后的工程总造价的80%进度款，经甲方验收合格后，结算审计定案后；甲方再支付乙方工程总造价的15%进度款，除5%质保金外，一次性付清。质保期2年，质保期满无息返回。六、施工要求1、乙方必须按图施工，严格遵守施工操作规程。2、为保证该装修工程按期交付，乙方在合同签订后三天内，预交壹佰万元现金到甲方指定的帐户上，乙方进场十五天后甲方退还乙方100万质保金，若乙方违约，该合同自动失效；乙方必须接受质监、安监、监理、设计等部门和甲方的检查、监督、指导。3、乙方施工人员严禁在施工现场吵闹、打架、斗殴、赌博和超生。4、乙方在施工期间必须接受甲方的统一指挥和安排，严格执行甲方公司的各项规章制度和管理条例，如有违反现象，甲方有权处罚及清退乙方。5、乙方必须组织受过职业岗位培训并取得证书的施工团队，如无证书，必须进行培训取证并负责其所有费用。6、工程竣工后一个月内，乙方必须负责做好该项目的工程备案资料，并提供给甲方叁套完整的备案资料，如因乙方不能及时提供甲方所需的备案资料，由此造成的损失及发生的费用均由乙方负责，甲方并对乙方处以双倍罚款。如因甲方资料不全造成的不能备案，乙方不负责任。七、其它1、甲方派驻现场代表为 ，负责本工程监督、协调、签证等工作；乙方委派本合同工程项目负责人为 ，负责本工程全面工作。2、乙方应遵守衡阳市人民政府和有关主管部门安全文明施工，环保、夜间施工、流动人口等管理规定。3、乙方负责编制并向甲方提供月度计划、月进度统计报表，及时做好隐蔽签证、变更签证工作。4、对原材料、半成品、乙方均必须提供产品合格证，并负责送检工作承担因材料不合格而造成的一切损失和责任。5、已竣工工程交付甲方之前负责已完工程成品的保护，保护期间发生的损失，乙方自费予以修复。6、在甲方资金按合同到位的情况下，若乙方存在拖欠民工工资的现象发生，造成重大影响，甲方按乙方总造价的10%处罚乙方。反之，引起的民工纠纷，概由甲方负责。7、乙方对外发生的一切经济纠纷及债权、债务，甲方概不负责。8、乙方在开工7天内，必须把管理人员