主体施工承包合同(上市公司).doc

建设工程施工合同建设工程施工合同 发发 包包 人 人 承承 包包 人 人 工程名称 工程名称 签约地点 签约地点 签订日期 签订日期 第 1 页 共 65 页 目目 录录 第一部分 协议书 3 第一条 工程概况 3 第二条 承包范围 3 第三条 工程质量标准 4 4 第四条 验收 4 第五条 质量保修期 5 第六条 合同工期 5 第七条 合同价 6 第八条 工程款的支付 9 第九条 现场施工条件 9 第十条 材料 设备 10 第十一条 专业发包的相关约定 14 第十二条 转让 转包与挂靠 20 第十三条 双方现场代表 20 第十四条 合同生效 20 第十五条 其它约定 21 第二部分 通用条款 24 1 定义 24 2 合同文件及解释顺序 25 3 合同的变更与解除 25 4 合同转让与分包 27 5 工程师的权利 27 6 批准不免除责任 29 7 承包范围 29 8 施工质量标准 29 9 工程变更 29 10 验收与移交 30 11 质量保修期 32 12 开工 工期与节点工期 33 13 不可抗力 36 14 合同价 37 15 付款条件与方法 38 16 安全文明施工 40 17 风险承担 40 18 知识产权 41 19 保密 41 20 通知 41 21 发包人与承包人其它基本义务 42 第 2 页 共 65 页 22 违约责任 45 23 争议的解决 47 附件一 安装工程承包范围 48 附件二 建 筑 工 程 计 费 表 50 附件三 装 饰 装 修 工 程 计 费 表 52 附件四 安 装 工 程 计 费 表 54 附件五 市政工程计费程序表 道路 桥涵 隧道 防洪堤防 排水 给排水构筑物工程 56 附件六 市政工程计费程序表 给水 燃气 集中供热工程 58 附件七 仿古建筑及园林工程计费程序表 60 附件八 静压桩包干综合单价表 62 附件九 人工挖孔桩包干综合单价表 63 附件十 栏杆工程 金属门窗工程等安装费综合单价表 64 烟道工程综合包干单价 包工包料 表 64 附件十一 项目组织架构表 65 第 3 页 共 65 页 建设工程施工合同建设工程施工合同 第一部分第一部分 协议书协议书 发包人发包人 承包人承包人 依照 中华人民共和国合同法 中华人民共和国建筑法 建设工程质量管理条例 及其他有关法律 行政法规 遵循平等 自愿 公平和诚实信用的原则 双方经协商一致 订立本协议 第一条 工程概况第一条 工程概况 1 工程名称 2 工程地点 3 工程内容 1 主体总建筑面积约 平方米 包括 恒大华府工程单体明细表 2 周边的配套工程 包括小区道路 公共停车场 各种管网及管沟 小区永久围墙 各种设备用房等配套工程 3 承包方式 承包人以包工 包料 包质量 包工期 包文明施工 包安全 包验 收合格的方式承包 第二条 承包范围第二条 承包范围 序序 号号 单位工程名称单位工程名称栋数栋数层数层数结构形式结构形式建筑面积建筑面积 m m2 2 1 2 3 4 5 6 第 4 页 共 65 页 一 承包人承包范围 按发包人提供的施工图纸规定内容进行施工 除发包人明确直接发包工程外 均由承 包人负责施工 具体内容如下 一 住宅及公建项目 1 承包人承包的工程内容 按发包人提供的本工程施工图 有关设计文件 设计说 明及施工过程中下发的设计变更 图纸会审记录等 承包人承建全部工程的施工 包括 A 建筑工程 桩基工程 小型土石方工程 主体结构工程 砌筑工程 防水工程 铝 合金门窗 入户门 栏杆及楼梯扶手 外墙涂料 室内外初装饰工程 不含户内 精装修工程 及其它等 B 安装工程 室内外给排水 防雷 室内电气工程 室内外采暖工程 弱电工程的 预埋工程等 按发包人指定范围 具体范围详见合同附件一及施工图 2 发包人代供代扣代付主材 总承包人负责安装施工的工程内容 铝合金门窗 入 户门 配套铁艺栏杆 外墙涂料 防水工程等项目 3 发包人指定分包单位的专业工程 在同等条件下 承包人有优先承包上述工程的权利 但若由承包人自行承包上述工 程 则发包人不另行支付总包配合管理费 二 周边的配套 以上项目根据发包人需要 可另行分包 二 发包人直接发包的专业工程 首层住户大堂 标准层电梯厅装修及户内豪华装修 基坑支护 人防设备与煤气 智 能化 电信 包括宽带网 电视 电梯 消防 大型中央空调 机械车库 永久供电 泛光或景观照明 含航空标志部分 发电机及环保配套工程 工程变频供水设备及潜污 泵工程 大型钢结构及幕墙等专业设备安装等项目由发包人另行直接发包 由发包人与专 业工程承包人签订施工合同 承包人须承担配合施工的责任 同等条件下 承包人优先承 包上述工程 但若由承包人承包上述工程 则发包人不另行支付总包配合管理费 且装修 材料 智能化设备 空调机组 热水设备 各种专业设备等材料及设备由发包人指定 代 供代付代扣 第三条 工程质量标准第三条 工程质量标准 工程质量标准按国家现行施工验收规范执行 工程质量各项指标按国家规范及相关验 收标准必须达到合格 第四条 验收第四条 验收 工程竣工验收根据通用条款第 10 条执行 第五条 质量保修期第五条 质量保修期 1 交楼期间的保修服务 在发包人交楼期间 承包人须按发包人要求派一名负 第 5 页 共 65 页 责人及足够的维修人员参加发包人组建的维修大队 维修大队由土建分队 水电分队及装 修分队组成 各分队由按照已售户数每 50 户不少于 1 人的标准由承包人配备维修人员 承包人须备足人员 维修材料 器具 提供 24 小时的现场维修服务 在发包人指定地点 待命 服从发包人调配 在接到保修通知并与业主约定时间 5 分钟内 承包人须派人到达 现场 并在 30 分钟内开始施工 维修工程结束前 承包人维修人员不得撤离现场 2 交楼期间以外 保修期内 如出现质量或安装问题 承包人须在接到发包人或住 户的保修通知后 包括电话或书面通知等形式 24 小时内到场开始维修施工 维修工程 结束前 承包人维修人员不得撤离现场 如果承包人在接到保修通知后 24 小时内未进场 施工的 则物业公司全权代理为其保修 承包人须承担所有费用及赔偿 维修项目以物业 公司及业主共同签署的书面确认为依据 发生的维修费用经物业公司书面确认后乘以 1 5 倍从承包人保修金中扣除 因承包人工程质量缺陷造成房屋业主 使用人或第三方人身及 财产损害的 由承包人负责赔偿 3 其他按照通用条款第 11 条执行 第六条 合同工期第六条 合同工期 1 各单位工程工期节点要求如下表 2 本工程的所有工期均指日历天数 3 施工过程中 如发包人须提前装修 使用部分工程作为售楼示范单位 承包人须 全力配合并在发包人要求的日期前完成作示范单位的工程 并按发包人的要求留出通道 以供发包人在售楼时使用 如有延误 承包人按每天壹万元支付违约金 4 承包人必须在 提供豪装工作面 如有延误 承包人按需要交出工作面的建筑 面积壹元 支付违约金 第七条 合同价第七条 合同价 一 合同暂定总价一 合同暂定总价 第 6 页 共 65 页 暂定总价 人民币大写 实际价格以结算价为准实际价格以结算价为准 二 计价方式二 计价方式 一 工程的计量 除合同另有约定 计价方式如下 按工程施 竣工图和说明 结 合实际执行的施工方案 须发包人或其委托的监理确认 图纸会审记录 设计变更 隐 蔽验收记录及签证 根据国家 省 市相关计价规定计算实际完成工程量 不包括承包人 造成的浪费 二 工程的取费 本合同范围内工程除本合同约定按单价包干方式 含所有相关税 费 承包外 均以定额计价的方式发包 1 定额计价工程所引用的定额 计价依据文件 1 土建工程 及相关勘误表以及相关现行文件计价 2 安装工程 及相关勘误表以及相关现行文件计价 3 市政工程 及相关勘误表以及相关现行文件计价 4 仿古建筑及园林工程 按规定执行园林定额的工程及其类似工程 及相关勘误表 以及相关现行文件计价 2 各单位工程取费及下浮 建筑工程 初装饰装修工程 安装工程 市政工程 园林工程如在合同签订后三月 内开工的单位工程进度及结算均按 元 工日调整 三个月以后开工的单位工程人工价差按 配套定额的市场工资单价 其他工程 予以调整 如不再公布配套定额市场工资单价 其 他工程 则按 定额的市场工资单价 其他工程 同时期调整比率予以调整 调整公式为 A 其中计算式中的 A 指按 定额施工当期发布的人工市场工资单价 其他 工程 1 小高层住宅项目 2 高层项目 3 综合楼项目 4 周边市政配套项目 三 代供代扣代付材料及经发包人审价的材料 其材料费不参与总价下浮 其余材 料费除合同另有规定外均参与总价下浮 四 合同取费附表中未列措施项目均不计取费用 附表中已明确的费率不予调整 规费及税金按省 市建委 造价站 或定额站 同时期的有关文件进行结算 五 本合同范围内工程除以下项目按单价包干方式 含所有相关税费 承包外 均 以定额计价的方式发包 1 仅包施工工程 由发包人提供成品 栏杆工程 铁艺栏杆 铝合金门窗工程 入户门 仅包施工工程采取安装费综合单价 不含成品及五金配件 含人工 辅材 机械 第 7 页 共 65 页 及所有相关税费 包干方式计价 详见附件十 此造价不参与附件取费 也不参与下浮 2 包工包料工程 土石方工程 桩基工程 烟道工程 包工包料工程采取综合单价 含所有相关税费 包干方式计价 详见附件八 附件九 附件十 此造价不参与附件取费 也不参与下浮 六 预制排气烟道制作安装含税包干单价为 元 米 按实际数量结算 此造价不 参与附件取费 也不参与下浮 七 铝合金门窗工程 发包人提供铝合金门窗半成品 即提供成品门窗框并完成保 护包装 成品门窗活动扇 固定窗的玻璃 固定窗玻璃用的软料 五金配件 卡码 不锈 钢螺丝 承包人负责安装 包括门窗框料填砂浆 安装门窗框 安装固定窗的玻璃及打胶 半成品玻璃损耗率为 6 安装成品门窗活动扇及调试 安装五金配件 门窗框与外墙 交接处用水泥 砂 碎砖等进行框边塞缝及打胶 完工清理工作 成品保护 承包人安装 费用按含税包干单价为 元 平方米 不含铝合金门窗半成品及五金配件建安税 进 行施工 承包人的辅材包括 封胶材料 白云 牌同档次的 射钉及射弹 水泥 砂 碎砖 木块等 此造价不参与附件取费 也不参与下浮 八 入户门安装工程 发包人按提供成品门及五金配件及卸货 承包人负责安装 包括门框 门扇的安装调试 用水泥 砂 碎砖等进行框边塞缝 负责框边收口 完工清 理工作 成品保护 承包人安装费用按含税包干单价 元 樘 不含成品入户门建安 税 承包人代开此部分建安税票相应税费按实计取 九 钢制栏杆安装工程 发包人按提供成品栏杆及配件及卸货 承包人负责安装 包括凿槽 焊接固定 防锈 填槽 补漆 完工清理工作 成品保护 承包人安装费用按 含税包干单价为 元 米进行施工 此造价不参与附件取费 也不参与下浮 详见附表十 十 为便于双方核价 特对安装工程中部分计算约定如下 1 线管穿镀锌铁丝项目按同截面单芯电线动力穿线定额 人工费和管理费取 50 辅材费和机械费不计 计价取费 镀锌铁丝单价按定额价执行 2 PVC 线管按半硬质阻燃管套用定额子目计取 3 DN 65 钢塑管的螺纹法兰阀门均套用螺纹法兰阀门定额子目中 DN50 计取 4 天面避雷小针制安以延长米套用天面避雷网定额子目计取 5 穿剪力墙钢套管定额子目套用穿墙钢套管子目计取 穿墙 PVC 套管和穿剪 第 8 页 共 65 页 力墙 PVC 套管定额子目套用均按穿墙钢套管定额子目 人工费和管理费取 50 辅材费和机械费不计 计价取费 套管材料价按本合同相应规定执 行 6 钢骨架塑料复合管安装套用塑料给水管安装 热熔接 子目 辅助 材料费 不予调整 7 给水管压槽已包含在措施项目费中 不另计取 第八条 工程款的支付第八条 工程款的支付 1 工程进度款支付与工程完成内容的确认 桩基础完成支付一次 完成至 0 00 支付一次 以后每月申报一次进度款 不足一层不计 并按照发包人提供的 工程进度申 请表 的格式及要求 如实填写当月完成工程进度内容 并经监理单位 发包人现场工程 部核实确认 2 每次进度款按实际完成工程量的 80 进行支付 100 扣除代供代付代扣材料款 竣工验收合格并办理备案手续后 付款至进度造价的 85 完工结算后付至结算总造价 的 95 留结算总造价的 5 作为工程质量保修金 3 保修金支付 工程质量保修金为相应工程结算总造价的 5 竣工满两年后 30 天内支付 4 5 须无质量问题 其余 0 5 待五年防水保修期满后一个月内付清 4 发包人确认的签证及工程造价 10 万元以内的工程委托按协议书约定的不同工程 范围的计价原则计算费用 每三个月按该部分工程款的 80 支付进度款 其余支付方式同 各单位工程项目 5 承包人在申请有关款项时 如超额申报进度款并超出 10 的 则超出 10 的部分 在支付进度款时予以扣除 此扣除部分在结算时支付 如超额申报结算款并超出 10 的 则按超出 10 部分的 5 作为承包人支付给发包人的违约金 超出百分比的计算基数应为最 终双方认可的数据 6 通用条款 15 7 款中发包方支付工程款的时间以发包人财务付款凭证上的日期为 准 第九条 第九条 现场施工条件现场施工条件 1 施工范围 具体位置及施工安排的用地范围见总平面图 发包人负责提供红线控 制点 2 施工场地实际情况以现场为准 3 本工程所需的施工用水 本工程所需的施工用水由承包人在发包人指定的取水点 第 9 页 共 65 页 接驳 接驳管径 DN150 场地内的用水设施费用 包括抽水设备 用水管道 水表 临 时储水池等工程用水所需的全部设施 由承包人承担 承包人每月按其消耗水量及水路损 耗以自来水公司水价向发包人缴纳水费 4 本工程所需的施工用电 发包人在现场设置 台变压器 800 千伏安变压器 台 承包人负责自发包人提供的临时电源接驳处自行接驳电源 提供 安装一切临时电杆 桥 架 线缆 不论架空或埋地 变配电装置 电表 附件等临时用电设施 并在工程竣工 后及时拆除 接驳及拆除费用均由承包人负责 工程所需电费 附加费用及现场变电损耗 均由承包人承担 由发包人代缴后在承包人每月工程款中扣回 5 承包人负责在施工期间保养 维修施工场地与城乡公共道路的通道 负责施工场 地内临时道路和走道的施工及使用期间的维修 负责施工道路及公共道路清扫 负责洗车 槽的修建和维护 清理 必须符合文明施工要求 6 所有临时建筑物 构筑物 棚栅 场地等的位置 承包人在搭设前应报经发包人 批准 在施工过程中一旦发生临时设施需要拆除或迁移时 承包人应服从并负责拆除或迁 移 其费用已综合考虑在临时设施费内 第十条 材料 设备第十条 材料 设备 一 材料 设备的供应及采购 1 以下材料 设备由发包人指定供应商和单价指定供应商和单价 由发包人安排供应商运至施工现场 并由发包人代扣代付材料 设备款 简称代供代付代扣材料 1 水电安装代供代付代扣材料 阀门 球墨铸铁管 水表 卫浴五金 洁具 陶瓷 洁具 龙头 水暖器材 户内配电箱 公共区配电柜 吸顶灯 筒灯 路灯 不锈钢井盖 开关面板插座系列 潜污泵 含其配套电控箱 变频 供水设备 含其配套电控部分 电线电缆 钢塑复合管及管件 PVC 管材及管件 线槽 水泵 2 建筑装饰代供代付代扣材料 屋面瓦 入户门 配套铁艺栏杆 外墙砖 抛光 砖 含阳台砖 瓷片 涂料 人造砂岩 锈石 防水材料 广场砖 彩砖 仿石砖 仿 古砖 铝合金门窗 含玻璃及五金配件 3 实际施工时建设单位可根据实际情况调整代供代付代扣材料的范围并按相应代 供代付代扣材料结算约定进行结算 承包人不得拒绝 2 以下材料由发包人指定品牌或生产厂家 由承包人负责采购 钢筋 水泥 商品 砼 指定材料品牌或生产厂家分别是 甲方可根据实际情况调整品牌或生产厂家 第 10 页 共 65 页 1 钢筋 本工程所用的钢材采用 上述厂家欠缺规格型号的钢材 承 包人须报经发包人同意后方可采用 2 商品砼 本工程的预拌混凝土须采用具有专业资质搅拌站的产品 预拌混凝土 使用的水泥必须是免检产品 选用 的混凝土 预拌混凝土站的选择需报发包人同意 后方可采用 3 本工程的水泥必须在以下品牌或厂家中选购 3 除代供代付代扣材料外 本工程所需的全部材料 设备 均由承包人负责采购运 送至工地现场 并对材料 设备 质量负责 材料设备须附有出厂合格证明 如一方对材 料设备有异议 应进行检验 如检验合格 检验费用由持有异议一方负责 否则由采购方 承担 4 以上未列举的所有材料 设备由承包人按发包人确定的样板自行选择供应商采购 承包人采购的材料设备须经发包人验证 确认符合合同 设计及有关标准要求后 由发包 人签发 工程材料 设备使用许可证 后方可使用 如承包人采购的材料设备与合同 设 计及有关标准要求不符时 承包人应在发包人要求的时间内运出现场 重新采购符合要求 的材料设备 并承担费用及延误工期责任 5 承包人应根据材料 设备需进场的时间 在图纸下发后 7 天内或材料进场前 45 天 内 以书面形式提交属于代供代付代扣材料进场计划报工程师审核 计划须包含品种 规 格 颜色 等级 数量 品牌及进场时间等内容 如设计变更需取消原材料计划 应在变 更下发后 3 天内通知发包人 代供代付代扣材料已按计划进场后 因设计变更所导致的相 关责任均由发包人承担 如因承包人未及时提交代供代付代扣材料进场计划或提交错漏 计划 导致发包人不能及时进行代供代付代扣材料采购或采购错漏时 一切不利后果均由 承包人自行承担 若代供代付代扣材料的进场未满足承包人提交的材料进场计划的要求 属发包人原因所造成的损失和因此延误的工期责任经发包人确认后 由发包人承担 6 为保证代供代付代扣材料进场正常的验收需要 发包人根据承包人的要求提供代 供代付代扣材料的相关资料 涉及发包人商业秘密的或与验收无关的除外 否则 现场 交验的材料以现场人员签收的材料验收单为准 7 以上代供代付代扣材料 供应商送货至工地 由承包人负责卸货 承包人必须在 收到通知后 30 分钟内安排人员卸货 二 材料 设备的结算 第 11 页 共 65 页 1 代供代付代扣材料的结算 1 代供代付代扣材料由发包人负责运到工地 承包人仓管人员在送货单上核对并 签认 并由承包人负责代供代付代扣材料的卸车 场内运转 清点 验货 接收 保管等 一切后续工作 以上工作 包括期间的损耗 损失 涉及的费用及管理费 发包人按代供 代付代扣材料采购价的 作为卸车费 保管费 管理费等费用支付给承包人 代供代付 代扣材料按发包人采购价加上卸车保管费作为材料结算单价 土建工程以调材差 以定额 材料价为基价 安装工程以定额子目的主材单价 定额子目中没主材单价的按材料结算 单价 作为定额子目主材单价进入本合同约定的费率表的分部分项工程费进行结算 2 其中仅包施工工程采取安装费综合单价的项目中的主材铁艺栏杆 铝合金门窗 入户门按发包人采购价及其建安税金加上 1 卸车保管费包干计价 该价不参与定额取费 也不参与总价上 下 浮 3 代供代付代扣材料的材料费 卸车 保管费不参与总价上 下 浮 4 代供代付代扣材料的用量按照图纸计算工程量后 根据所套用的定额子目所规 定的相应材料用量计算 超出定额用量部分的材料费用 按超出量乘以发包人采购价计 及保管配合费均由承包人负责 特殊施工环境下 承包人须提前报发包人审核 经发包人 核实确认后协商调整 5 已到工地的代供代付代扣货款经承包人在送货单上核对并签认后 按双方签认 的同期收货单统计数值由发包人直接在承包人当期的进度款中按 100 比例扣除 当期进 度款不足抵扣的 不足部分在下期进度款或结算款中扣除 6 承包人在领取进度款时 须向发包人提交建安发票 不含代供代付代扣材料部 分金额 和代供代付代扣材料部分的建安发票 此发票单独提供 发包人同时向承包人 提交代供代付代扣材料等额材料发票 若发包人未能同时提供等额代供代付代扣材料销售 发票给承包人 则在本期进度款中承包人可暂不提交代供代付代扣材料的建安发票 直到 发包人将上期同等金额的代供代付代扣材料销售发票交予承包人后 承包人才补齐相应的 建安发票 但不影响工程进度款或结算款的支付 若发包人已提供等额代供代付代扣材料 销售发票给承包人 而承包人不提交代供代付代扣材料的建安发票给发包人的 则发包人 停止支付任何进度款或结算款 直至承包人补齐相应的建安发票 发包人才予支付进度款 或结算款 2 由承包人自行采购的材料 设备的结算 1 建筑材料 a 钢材 水泥的结算价格按施工期间 建设工程造价管理站各时期 建设造价 中 发布的 建筑 安装 市政 园林工程材料预算价格 中对应的钢材 水泥预算价作为 材料的工地结算价 b 预拌混凝土的结算价格按施工期间 市建设工程造价管理站各时期 长沙建设造价 第 12 页 共 65 页 中发布的 市建筑工程材料市场信息价格 中对应的市场价格作为材料的工地结算价 c 建筑材料 由承包人自行采购的材料按照同期 建设造价 发布的材料预算价 使用已公布厂家材料的按其预算价中同类产品调整价差 若使用的不是公布厂家的材料 按预算价中同类产品的最低价下浮 10 作为结算价调整价差 建设造价 发布的材料 预算价中未标明厂家的材料按预算价结算 没有公布信息价的材料按定额价执行 没有定 额价的材料由承包人报价经发包人审定后作为结算价 2 安装材料 a主材部分 由承包人自行采购的材料 设备按照同期 建设造价 发布的材料预算 价 使用已公布厂家材料或设备的按预算价作为结算价调整价差 若未使用公布预算价厂 家的材料或设备 按预算价中同类产品的最低价下浮 10 作为结算价调整价差 建设 造价 发布的材料预算价中未标明厂家的材料或设备按信息价结算 没有公布指导价的材 料或设备按定额价执行 没有定额价的材料或设备由承包人报价经发包人审定后作为结算 价 b 辅材部分 按照定额价及同期 建设造价 中的各专业工程其它材料 辅材材料 价差调整系数表中的价差系数执行 同期没有相关辅材价差调整系数文件的按 市定额站 相关文件执行 3 除工程中由发包人代供代付代扣的材料设备 发包人审定价格的材料设备外 由 承包人自行采购的材料设备的费用均参与总价下浮 三 材料 设备的质量保证 1 如承包人接收代供代付代扣材料后 发现存在如下问题 1 材料 设备的品种 质量等级 规格 型号等与约定验收标准不符 2 数量与约定供货数量不符 3 应 有的附件或配件不齐全 4 到货时间与约定的时间不符等 均应即时告知发包人 在 承包人已按规定履行通知义务后 由发包人对以上事项进行处理 因上述问题造成的相关 损失和延误的工期经发包人确认后由发包人承担 但因承包人未履行及时通知之义务而引 致的相关责任 均由承包人承担 2 承包人在工程施工中所用 若因市场货源不足而需采用其它企业的同类产品代 替 承包人必须事先报发包人审核批准 3 承包人在本工程使用的水泥必须为以下产品 且禁止使用立窑水泥 若 因市场货源不足而需采用其它企业的同类产品代替 承包人必须事先报发包人审核批准 4 在保修期内属代供代扣代付材料质量问题引起的保修由发包人负责 其他保修由 承包人负责 四 材料 设备进场检验 第 13 页 共 65 页 1 材料 设备进场后 承包人应按规范要求或协议书的约定 向发包人提出报验申 请 材料 设备经检验合格且由发包人下发了 材料 设备使用许可证 后 承包人方可 在工程施工中使用 经检验后被确认为不合格的 承包人必须立即将相关材料 设备退出 现场 在材料 设备经检验合格的前提情况下 发包人从收到承包人报验申请单后三天内 须签发 材料 设备使用许可证 否则 发包人按已签发了 材料 设备使用许可证 承担责任 2 根据国家 省 市的规范和相关规定要求 材料 设备在使用前必须进行检测的 承包人应承担完成材料 设备的全部检测工作 并在使用前将检测结果的正式报告提交给 发包人 代供代付代扣材料送检不合格所造成的一切后果由发包人承担 且延误的工期相 应顺延 3 所有代供代付代扣材料的所有检测费用由发包人承担 由发包人现场管理代表在 相关收费票据上签字确认后与最近的进度款一并支付 4 发包人有权制止承包人在工程施工中使用任何未通过法律 规范或合同要求检验 与测试的材料 设备 5 发包人可以要求承包人进行规范及合同中未要求的但发包人认为必要的检验和测 试 以证明材料 设备性能或证实材料 设备满足合同中技术规格 指标和标准的要求 若经检验和测试 证实材料 设备满足合同中约定的技术规格 指标和标准 则所发生的 费用由发包人负责 因此延误的工期相应顺延 若经检验和测试 证实材料 设备不符合 合同约定的技术规格 指标和标准 则所发生的费用由承包人承担 且因此延误的工期不 予顺延 代供代付代扣材料除外 6 不因材料 设备的合格检验 测试或是检验报告的出具 而免除承包人应承担的 合同约定的质量保修义务或其他义务 7 承包人自行使用未经检验 或虽经检验但被判定为不合格 或虽经检验并被判定 合格但属假冒伪劣材料 设备的 承包人必须向发包人承担违约责任 第十一条 专业发包的相关约定第十一条 专业发包的相关约定 一 发包人直接发包的专业工程 1 工程施工过程中 承包人必须承担施工配合 协调及总包管理义务 负责对各专 业工程承包人的施工质量 施工进度 安全文明施工 相互之间的协调与配合 竣工资料 的归档与整理等进行管理 承包人 各专业工程承包人就各专业工程承包人所存在的任何 第 14 页 共 65 页 违约行为按有关规定各自承担责任 承包人在履行前述义务时 如需发包人提供必要的信 息或其它协助 承包人应书面向发包人提出申请 2 对于发包人直接发包的专业工程项目 承包人必须向各专业工程承包人提供以下 的配合内容 1 督促 协助各专业工程承包人完成竣工资料的提交 并负责收集整理竣工资料 检查报验资料的准确性与齐全性 以承包人的名义向发包人报送 但法律法规要求须具备 规定专业资质而承包人又不符合要求的 以及承包人对各专业承包人履行了督促 协助义 务的除外 由发包人直接发包的专业工程及与承包人无直接关系的专业承包人的自身相关 质量 安全 工期责任与承包人无关 2 提供现有垂直运输及外排栅供各专业工程承包人运输材料 设备 机械 各专业 工程承包人的大 中型设备 机械除外 承包人须协调好各专业工程承包人使用垂直运 输机械及外排栅的时间 确保垂直运输机械及外排栅供各专业工程承包人的使用时间能满 足各专业工程进度计划的要求 各专业工程对垂直运输 外排栅的使用须符合承包人主体 工程进度的整体安排 3 负责施工垃圾及余泥外运 各专业工程承包人将垃圾及余泥归堆至承包人指定的 地点 但发包人与承包人指令出现矛盾的 以发包人的为准 由承包人负责外运 若发 现各专业工程承包人的建筑垃圾乱堆放 作业面清理不到位 在工程师的见证下 承包人 有权派人将作业面清理 对于所发生的人工 机械等费用 发包人应在有关直接发包的专 业工程当期进度款中转扣给承包人 情节严重的 承包人有权在例会中对其通报批评 甚 至罚款 4 提供符合要求的标高线 水平线 及轴线 垂直线 5 每栋每三层提供水电源各一个 各专业工程承包人需自行安装水表 电表并承担 水 电费 须分摊总表线路损耗 本合同另行注明的除外 6 根据各专业工程的开工日期及时提供相应工作面 若没有按照每月的进度计划及 时提供相应工作面 由此造成各专业工程队的损失由承包人承担 造成总工期延误的按通 用条款 22 1 款执行 7 负责各专业工程完成后在主体结构留下洞口的填塞收口收边工作 负责各专业工 程施工完毕后墙体 楼板局部破损 非正常破损除外 的修补及清理 8 在场地允许的情况下 提供场地供各专业工程承包人搭设临时仓库 第 15 页 共 65 页 3 除以上所列举的配合内容外 根据各专业工程的特点与需要 承包人还须分别向 各专业工程承包人提供以下具体配合项目 1 煤气工程 1 负责管道设备安装后在主体结构上留下的镶边填塞及收口收边工 作 2 墙体预留洞口 按施工图预留 如需承包人进行套管预留 套管费用另计 3 施工完毕后墙体 楼板局部破损 非正常破损除外 的修补及清理 4 负责接地保护总接 线点的预留 5 燃气穿墙套管预埋时提供施工配合 并负责套管外壁与结构间的封堵 2 弱电工程 含智能化 电信 电视 宽带网等 工程 1 施工完毕后墙体 楼 板局部破损 非正常破损除外 的修补及清理 2 负责设备安装后在主体结构上留下的收 口收边工作 3 洞口预留 按施工图预留 如需承包人进行套管预留 套管费用另计 4 弱电部分管井的封堵 须专业封堵除外 3 电梯安装工程 1 井道垃圾清理及交接 2 电梯安装前 电梯机房满足安装 要求 3 缓冲机座砼的浇筑 费用按本合同约定的定额计取 4 电梯井道防水措施 防止施工用水进入井道 5 电梯门框塞框及按常规方式的收边收口 6 永久供电线 路及末端配电设施在电梯调试前施工完毕 7 预留所需的孔洞及在安装后将其回填 8 提供电梯安装所需的水泥砂浆 4 消防工程 1 负责管道设备安装后在主体结构上留下的洞口填塞及收口收边工 作 2 墙体预留洞口 按结构施工图预留 如需承包人进行套管预留 套管费用另计 3 施工完毕后墙体 楼板局部破损 非正常破损除外 的修补及清理 4 负责防雷接地总 接线点的预留 5 穿墙套管预埋时提供施工配合 并负责套管外壁与结构间的封堵 须 专业封堵除外 5 永久供电工程 1 负责线路和设备安装后在主体结构上留下的收口收边工作 2 配合对现场成品及半成品保护 3 施工完毕后墙体 楼板局部破损 非正常破损除外 的修补及清理 6 发电机采购安装及环保工程 1 提供防雷接地总接线点 2 机房内承包人设 置环保设施需增加的砖墙砌筑等建筑工程施工 砌体施工费用按本合同约定的定额计取 7 智能化系统工程 提供防雷接地接线点 8 机械车库采购及安装工程 工程变频供水设备及潜污泵工程等 配合对停车设 备安装中的所有收边 设备底坑的排水 水泥沙浆的回填及粉光等工作 9 中央空调工程 1 负责风管 水管等管道和设备安装后在主体结构留下的洞口 第 16 页 共 65 页 填塞及收口收边工作 2 洞口预留 按施工图预留 如需承包人进行套管预留 套管费 用另计 3 施工完毕后墙体 楼板局部破损 非正常破损除外 的修补及清理 4 穿墙 套管预埋时提供施工配合 并负责套管外壁与结构间的封堵 须专业封堵除外 10 幕墙工程 负责幕墙所需脚手架的搭拆 4 除以上约定的配合责任外 承包人必须根据具体专业工程的特点与需要 按照发 包人工程师的合理指令完成所需的配合工作 若该工作不属于配合范围内的工作 则发包 人需另行签证计费 否则 承包人有权拒绝该等指令 所造成的损失由发包人承担 5 如由于承包人配合不力 或不执行工程师下达的提供施工配合的合理指令 导致 相关专业工程工期延误的 承包人应向发包人承担工期延误的违约责任 6 在承包人提供了有效的施工配合工作前提下 相关专业工程承包人向承包人支付 的工程施工配合及管理费 直接进入税前总造价 不参与总价下浮 也不参与本合同附件 2 中约定的总价上浮 由发包人在支付各专业工程承包人结算款时代为扣除 并在发包 人与承包人办理工程结算时并入工程结算款中支付给承包人 各专业工程所需支付的施工 配合及管理费标准为 除合同另有约定外 配合及管理费的计价基础为其专业工程项目合 同的结算价 1 豪华装修工程为 元 平方米 与主体工程非同期施工不予收取 2 大型钢结构工程为投影面积 元 m2 3 住宅燃气工程为 元 户 4 电梯工程为电梯安装费的 不含设备 5 外电工程进入室内的低压部分 即低压柜出线后 工程费的 不含发电机及环 保工程 泵房供水设备工程 由承包人施工部分不予计取 6 智能化系统工程为该工程可视对讲系统部分造价 不含主机 的 7 消防工程为该工程造价 不含建筑物外的设备及管网部分 的 8 基坑支护 人防工程为 9 机械车库采购及安装工程为该工程安装费部分的 10 发电机采购安装 环保工程 工程变频供水设备及潜污泵工程等为该工程安装费 部分的 不含设备费 11 不须发包人投资的工程 如电信工程 含宽带网 有线电视等工程 或其它不 须承包人提供配合的专业工程不计取配合费 第 17 页 共 65 页 12 消防 外墙石材为 13 幕墙为 14 中央空调为安装费的 不含设备费 7 发包人直接发包的专业工程项目 自专业工程承包人进场至退场期间 承包人应 配合各专业工程承包人做好其成品及半成品的保护工作 若有证据证明承包人施工操作或 其雇员直接行为造成专业工程成品或半成品损坏 丢失 则其修复 更换费用由承包人承 担 8 承包人在提交给发包人的施工组织设计中 必须明确各专业工程的进场时间与合 理工期 最终以承包人项目部发出的进场时间为准 由于承包人的原因导致相关专业工 程承包人无法按时进场的 由承包人向发包人承担工期延误违约责任 给发包人造成其它 损失的 全部损失均由承包人负责赔偿 9 在施工场地及其它相关条件已能满足专业工程施工条件时 承包人必须向发包人 工程师提出专业工程进场施工申请 经工程师现场考察 认为确已符合相关专业工程施工 条件时 由工程师通知相关专业工程承包人进场施工 由于承包人未及时提出专业工程进 场施工申请 导致工期延误的 由承包人向发包人承担工期延误违约责任 由于发包人工 程师的原因而未能及时通知相关专业工程承包人进场施工而造成的一切损失 全部由发包 人承担 10 各专业工程承包人进场施工时 在发包人或委托的监理组织下 承包人应与其办 理场地移交手续 以明确所移交场地的范围 条件及相互责任 承包人未办理场地移交手 续 或场地移交时相关事项未予明确的 一切不利后果与责任均由承包人自行承担 11 承包人负责一次土建修补工作 发包人直接发包的专业工程承包人因自身原因而 需要重复打凿所产生的修补或由于专业工程承包人的错误而导致的返修 返工等引起的修 补 则按实际发生的数量或费用签证另计 12 各专业工程承包人在进场前 发包人工程师须督促其与承包人签订文明施工 安 全生产协议书及临水临电供应协议书 否则 承包人有权拒绝该专业工程承包人的进场 导致的工期延误及其他损失 全部由发包人承担 13 发包人应督促各直接发包专业工程承包人及时做好原始施工记录 技术资料 并 在工程全面完工前完整地移交给承包人 否则 由于各专业承包人延迟移交资料所造成工 程报验延误的责任不在承包人 同时 承包人须履行或配合相关的安全 文明施工管理责 第 18 页 共 65 页 任 14 由于现场场地自身的限制 各专业工程承包人在遵照发包人的指令而在建筑物内 设置仓库 宿舍等临时设施 因此导致的工期滞延 成品的损坏等损失以及政府相关部门 的罚款 全部由发包人承担 15 承包人应根据工程验收的需要 对由发包人直接发包的工程配合办理相关质量检 查 验收等手续 如盖章等 二 发包人指定分包单位的专业工程 1 发包人应不迟于经共同确认的施工组织设计中专业工程进场时间前 20 天 向承包 人提供从指定分包单位处所获得的分包工程承包承诺书 若因发包人下发指定分包工程承 包承诺书延误而造成的一切损失由发包人负责 2 发包人向承包人提供指定分包单位的承包承诺书后 承包人必须在 15 天内与指定 分包单位就承诺书约定的造价及各方的责任签订分包工程承包合同 如因承包人的原因而 未能及时签订分包工程承包合同 导致指定分包单位原来所作的价格承诺失效或影响指定 分包单位进场的现象 一切不利后果均由承包人自行承担 若发包人指定分包单位由于自 身原因而不能及时与承包人签订分包合同 所造成的损失全部由发包人承担 且因此延误 的工期相应顺延 但承包人必须即时将情况书面反馈给发包人 由发包人协调解决 否则 因此影响工程进度的一切责任由承包人承担 3 由发包人指定分包单位的分包工程 发包人另行按承诺书约定的计价方法确定的 结算价的 2 支付承包人总包费用 直接进入税后总造价 但不参与总价下浮 承包人不 得再收取其他任何费用 总包费用包含管理费 配合费 税金及利润等相关费用 该部分 分包工程按发包人承诺价加上上述费用作为结算价 结算工程量按承诺书约定 4 指定分包工程承诺书约定的计价方法确定的结算价包含施工过程分包单位直接发 生的一切费用 发包人支付给承包人的总包费用中的配合费包含的具体配合内容为本协议 书第十一条中的所有内容 5 承包人与指定分包单位签订分包合同后 发包人与指定分包单位之间不存在直接 的合同关系 指定分包单位应对承包人负责 承包人对发包人负责 指定分包单位的任何 违约行为 安全事故或疏忽导致工程损害或给发包人造成其他损失 承包人承担全部责任 若指定分包单位的单项资质 包括未单项注册备案等 达不到政府强制性要求的 由发包 人另推荐合格指定分包单位或承包人可自行选择分包单位 但承包人具备相应专业资质的 第 19 页 共 65 页 除外 6 指定分包工程的进度及结算由承包人向发包人申报 并由承包人与指定分包单位 办理结算 承包人在获得发包人按实际完成工程量的付款后 由承包人直接向该指定分包 单位支付承诺书中已约定的所有工程费用 本协议书约定承包人应得款 即合同约定的总 包费用 随进度款支付 如承包人无正当理由延期付款或拒绝付款 发包人有权在承包人 工程款扣除并支付给指定分包单位 因此造成的工期延误等相关损失由承包人承担 第十二条第十二条 转让 转包转让 转包与挂靠与挂靠 承包人不得将本合同中的任何义务转让 转包给第三人或由第三人挂靠承包人资质承 接本项目 如发包人发现承包人出现转让 转包或挂靠现象 则承包人向发包人支付本合 同暂定总价的 20 价款作为违约金 发包人并有权决定是否终止合同 如发包人决定终止 合同 则发包人将停止支付承包人任何工程款项 只有当承包人清偿因其转让 转包本合 同或挂靠造成的发包人的损失后 如有余额 方可支付承包人 发包人可向承包人追讨不 足部分或承包人的所欠债务 第十三条 双方现场代表第十三条 双方现场代表 1 发包人授权廖庭生为现场管理代表 监督检查工程质量 进度 负责设计图纸的 变更 工程期间的质量验收及其他事宜 2 承包人委派 为项目经理 委派的项目经理须持有与工程项目相适应的真实有 效的资格证书 负责施工期间的施工质量 安全等问题 任何发给项目经理的指令亦将视 为已有效地发给承包人 王照文为项目技术总工 陈文锋为项目执行经理 杨勇为技术 负责人 持有与工程项目相适应的真实有效的资格证书 负责施工期间的施工质量 安全 等问题 3 在正常工作时间内 承包人委派现场的项目经理 项目执行经理 技术负责人一 天内离开工地现场超过 4 小时 必须向发包人驻现场代表请假并获得批准后方可离开 项 目经理离开期间 项目副经理履行项目经理的义务 4 项目经理每个月累计离开现场时间不得超过三个日历天 项目经理当月累计离开 现场时间超出三天的 每超出一天 承包人承担 2000 元的违约金 5 承包人派驻本工程项目的管理人员名单见合同附件七 项目组织架构表 由发包 人在施工现场设立指纹考勤机对项目管理人员进行考勤管理 未经发包人同意承包人实际 委派的项目经理不符合上述第 2 款规定的 视为承包人违约 未经发包人同意 承包人实 第 20 页 共 65 页 际委派的项目人员不符合上述第 3 款规定的 每更换一人承担 万元的违约金 施工过程 中 发包人有权力指令承包人更换不能胜任 玩忽职守的项目管理人员 包括项目经理等 及施工管理人员 及班组 承包人必须服从并执行 承包人委派的材料签收人 资料签收人需出具有效的授权委托书 第十四条 合同生效第十四条 合同生效 1 本合同自双方盖章后生效 2 本合同文本正本贰份 发包人 承包人各壹份 副本陆份 发包人 承包人双方 各执叁份 各份具同等法律效力 第十五条 其它约定第十五条 其它约定 1 履约保证金 在合同签订前 承包人应向发包人提供 500 万的履约保证金 合同 在发包人收到承包人的履约保证金时生效 若发生下列情况 业主有权用履约保证金作为 赔偿 1 施工过程中 承包商中途毁约 或任意中断工程 2 承包商破产 倒闭 履约保证金在工程竣工验收合