私人住宅建筑合同经典范本.doc

建房合同书 房主人（甲方）： 承建人（乙方）： 根据中华人民共和国合同法、建筑法的有关规定，结合本工程具体情况，经过乙方详尽踏勘现场，为明确甲乙双方在房屋建设施工过程中的权利、职责和义务，促使双方互相创造条件，搞好配合协作，按时保质保量完成工程任务，在遵循平等、自愿、公平和诚信的原则上，经双方友好协商，签定此施工合同，双方共同遵守。一、工程概况 1. 工程名称：私人住宅主体工程 2. 工程地点：北京市二、工程承包范围 1. 甲方提供施工图所示全部工程项目内容，不含粘贴外墙保温材料、全部防水施工及外墙刷涂。2. 卫生间、厨房及屋面防水由乙方配合专业公司完成。3. 乙方负责配合外墙保温材料施工，完成抹灰施工。4. 乙方负责配合专业公司门窗的安装。5. 施工产生的建筑垃圾外运。三、承建方式及施工准备 1. 甲方将其住宅主体工程以轻包工的方式承包给乙方承建。2. 甲方向乙方提供全套房屋设计图纸共 张（见附件），设计人员在开工前或在关键项点，向乙方项目管理人员和技术人员进行图纸技术交底并留存交底记录，记录经双方签认，作为乙方施工过程质量控制的依据及甲方现场监理人员进行质量监督与验收的依据。 3. 甲方及时提供给乙方施工过程中各种建筑材料,乙方必须严格按施工图纸的要求施工，并协调施工过程中涉及到的邻里关系。4甲方负责提供乙方施工过程所需水电和施工人员的住宿。 5. 乙方自带建筑施工所需的一切工具，包括施工用的搅拌机、震动器等施工机械以及脚手架、模板、支撑材料等，必须备有遮雨布，避免在下雨时影响浇筑的混凝土质量。 四、工程质量控制 1. 乙方必须按甲方提供的图纸要求施工，若发现图纸有不合理部分，经甲乙双方共同协商，在征得甲方委托的设计人员同意并明确施工方案后乙方方可再进行施工。 2. 工程质量应达到国家标准的合格条件，乙方须采取必要的措施确保隐蔽工程质量符合要求；各关键节点的施工须经甲方监理人员确认后方可安排后续施工；总体工程结束后必须经过甲方及监理人员的竣工验收。 3. 因乙方方面自身原因达不到工程质量合格条件时，乙方应按甲方及其监理人员的要求返工、修改和重作，并承担导致返工、修改、重作等人工、材料所有费用。返工、修改后仍不能达到约定的合格使用条件的，乙方承担工程质量违约责任。 五、施工安全要求 1. 乙方明确自己有与承揽建设的私人住宅工程相应的建筑资质，而且明确其施工人员也具有相应的执业资格和资历，以确保乙方所承揽建设的工程符合建设施工所要求的质量和技术要求。 2. 乙方必须重点抓好工程的安全施工，严格遵守施工规范，控制好各种可能存在的危险因素，采取严格的安全防护措施，消除安全事故的隐患。 3. 乙方承担施工过程中造成安全事故的责任和因此发生的一切费用，如有此类情况出现，责任与甲方无关。4. 乙方须与施工过程中接触到的邻里搞好关系，遵守属地管理相关防火等要求，遵守法纪。 六、建房工期建房工期为 天，自甲、乙双方签字之日算起。 七、承建工程价格及付款方式 承建工程价格按建筑面积XXX元/平方米计算，施工图建筑面积为XXX平米,总价格为XXXX元,再无其他费用。以通过质量验收后的工程进度为依据，分阶段结算付款。 完工后，付 %，金额 元； 完工后，付 %，金额 元； 完工后，付 %，金额 元。工程质量保证期为 年,自总体工程通过竣工验收之日算起。质量保证金为 万元,质量保证金待质量保证期满后无质量问题时付清。 八、合同纠纷 甲乙双方因履行本合同发生争议，应耐心协商解决。如经协商仍无法解决的，双方同意提交人民法院进行裁决 。九、合同补充与修改 本合同未尽事宜，双方协商解决，也可签订补充协议，补充协议与本合同同样具有法律效力。 十、合同的生效与终止 1. 本合同一式叁份，甲、乙双方及设计人员各执一份。 2. 本合同自签订之日起生效。 3. 在竣工验收合