青少年教育基地建筑项目可行性研究报告

X 青少年教育基地建筑项目 可行性研究报告 二一二年七月 X 工程建设咨询有限公司 1 目 录 可 行 性 研 究 报 告 . 0 1 综合说明 . 3 目概要 . 3 制缘由及依据 . 3 程内容 . 5 要技术指标 . 6 行性研究评价意见 . 6 关建议 . 6 2 水文 . 7 域概况 . 7 象 . 7 3 工程地质 . 9 质概况 . 9 层结构及岩土物理力学性质 . 9 震效应 . 11 4 项目区经济概况及项目必要性分析 . 12 区社会经济发展状况 . 12 程建设的必要性分析 . 13 5 建设方案 . 14 计依据 . 14 计原则 . 14 计方案 . 15 6 组织管理机构 . 16 织管理机构概况 . 16 目进度计划 . 16 7 施工组织设计 . 17 工条件 . 17 工方案 . 17 工工期 . 17 8 环境保护 . 18 程施工对环境的影响 . 18 程运行期环境影响分析 . 20 境保护措施 . 20 论 . 21 9 节能、劳动保护 . 23 X 工程建设咨询有限公司 2 能 . 23 动安全 . 25 10 投资估算与资金筹措 . 28 资估算 . 28 金筹措 . 30 11 经济评价 . 31 述 . 31 民经济评价 . 31 济评价 . 32 会效益分析 . 32 济评价结论 . 33 12 结论与建议 . 34 合评价与建议 . 34 论 . 34 附件 1：编制单位资格证书 X 工程建设咨询有限公司 3 1 综合说明 项目名称：青少年教育基地建筑项目 项目地址： 建设单位： 承担可行性研究报告单位： 项目可行性研究报告工作内容： 项目建设的必要性分析； 确定合理的建设规模； 优化设计方案； 工程项目投资估算； 分析项目建设条件，提出工程实施进度计划； 综合评价与建议。 中部，黄海之滨，全市总面积 3059平方公里，总人口 态环境优美，境内建有世界上最大的野生麋鹿保护区，是我国第一家“生态建设示范市”和国家社会发展综合实验区。 2011 年全市实现地区生产总值 347 亿元，是 2007 年的 2 倍；实现财政一般预算收入 元，四年翻了两番多，年均增长 与 2007 年相比，在全省总量进 12 位，增幅进 29 位；实际利用外资达 3 亿美元，总量列苏北第一；实现城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入 19851 元、 11941 元，是 2007 年的 和 ，年均分别增长 三次产业比例由 2007 年的 整为 中二、三产业占比上升了 百分点。实现实际到账外资、自营出口、亿元以上工业项目投入、在岗职工平均工资、金融 机构贷款增量，以及地区生产总值、固定资产投资、工业投资、服务业增加值、农民人均纯收入、金融机构贷款余额增幅等 11 个指标盐城第一，人均地区生产总值、人均财政一般预算收入、人均储蓄存款等指标名列苏北第一。列全国县域经济基本竞争力百强县（市）第 56 位，位次比 2007 年前移 39 位。 X 工程建设咨询有限公司 4 市海丰农场联合建设。一期工程建在原海丰农场场部办公室的旧址之上，占地 88亩，馆藏当年知青生活、生产的实物资料 2万多件。纪念馆于 2008年 11 月 8日正式对外开放，在短短的两年时间， 到每年近五万人。 随着我国加快推动文化事业的发展，以及沪丰联系的日益紧密， 青农场受到各界的关注，持续快速地发展。 2012 年 1 月 28 日，中共中央组织部部长李源潮同志视察 X，参观了 为 在全市大力推动旅游与文化产业的发展态势下，在加快 联动发展的态势下， 重要的历史文化传承地，沪丰文化旅游的目的地、知青文化及史实的展示与研究地。 在此基础上，需要进一步拓展 青农场的发展空间，以容纳青少年教育、历史文化展示、史料研究等活动。 因此，为确 保 X 知青纪念馆可持续发展，繁荣社会主义文化事业，提升 市委、市政府研究决定，拟在现知青纪念馆现馆以南，盛丰路以东地块建设青少年教育基地项目。 按照 党的十六届五中全会通过的中共中央关于制定国民经济和社会发展第十 二 个五年规划的建议 精神 ， 出了 建设青少年教育基地建筑项目 。 青少年教育基地建筑项目是 X 知青纪念馆 2012 年重点工程。 为确保 X 知青纪念馆可持续发展，繁荣社会主义文化事业，提升 市委、市政府研究决定 ， X 知青纪念馆 实施“坚持基础设施先行”的措施，进一步加快青少年教育基地建筑项目， 并将逐步从单一的历史文化旅游观光目的地发展成为科教基地、产业发展基地、休闲旅游度假地等复合型旅游目的地 ，实施青少年教育基地建筑项目建设的战略构想是十分必要，也是经过反复审慎论证的。由 X 宏建工程建设咨询有限公司受 X 知青纪念馆委托，负责编制青少年教育基地建筑项目可行性研究报告。 X 宏建工程建设咨询有限公司是盐城地区经国家建设部批准的甲级资质工程造价咨询机构，国家计委批准的乙级工程咨询资质，省建设厅批准的一级资质建 设工程标底编制单位和乙级资质招标代理机构，丙级资质工程监理单位，省高级人民 X 工程建设咨询有限公司 5 法院批准入册的工程造价鉴定单位，从事工程咨询业务 40 多年来，在工程咨询业务领域树立了优良的信誉和形象。 拥有一支经验丰富、技术全面、服务热忱的专业人员队伍。其中，具有工程造价编审资格的从业人员 42人，具有招标代理资格的从业人员 10人，具有工程监理资格的从业人员 20 人，注册咨询工程师 10 人，注册监理工程师 10 人。 围及编制原则 1、编制依据 1） 十 七 大会议精神，十六大五中全会精神 ； 2）国家计委关 于建设项目进行可行性研究的试行管理办法（计资 1983第 116号）； 3） 国家发展改革委 、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数； 4）国家有关规划设计、设计标准及规范、相关定额及规定。 5） 国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要 ； 6）建设单位可行性研究报告； 7） 2011年统计资料； 8）建设单位提供的其他资料。 2、主要研究范围 1）项目提出的背景及必要性； 2）水文、地质、社会环境分析； 3）建设方案； 4）公用配套工程和环境保护； 5）投资估算和资金筹措； 3、编制的原则 本次 研究工作，严格按照基本建设项目可行性研究报告的编制要求，坚持客观、公正、科学、可靠的原则，力求做到内容完整、数据准确、结论明确，维护研究工作的科学性和权威性，为项目的决策和实施提供参考。 本工程为 要内容为： 包含 会广场、入口大门等 。 X 工程建设咨询有限公司 6 项目名称 内容 地块编号 总用地面积（平方米） 52,640 建设用地面积（平方米） 52,640 道路广场用地面积（平方米） 17,700 容积率 不大于 筑密度 计容积率面积（平方米） 15,000（ 10%） 总建筑面积（平方米） 15,000（ 10%） 1、项目建设是必要的 青少年教育基地建筑项目是 少教育基地项目建成后，将极大的满足和改善 青农场的文化展示、教育培训、接待服务等条件，更好地实施 全面推进 有及其现实的意义。 2、建设项目是可行的 青少年教育基地建筑项目，总投资 12000 万元。目前项目前期工作已完成，其他准备工作在实施阶段之中。项目资金通过自筹，项目的实施将极大的满足和改善 青农场的文化展示、教育培训、接待服务等条件。通过分析，我们认为该项目是可行的。 项目建设，应进行全面规划，具有前瞻性，强化工程质量管理，控制工程造价，努力节省投资。 X 工程建设咨询有限公司 7 2 水文 位于 X 省中部，盐城市东南，北纬 32 56 33 36，东经 120 13120 56。东连黄海，有 112公里海岸线。南与东台市接壤，西与兴化市毗邻，北与射阳、亭湖二县（区）交界。总面积 2367 平方公里。属 X 省里下河 地区，里下河地区范围四至为：里运河以东，苏北灌溉总渠以南，扬州至南通 328 国道及如泰运河以北，海堤以西。根据地形和水系特点，以通榆河为界，划分为里下河腹部和沿海垦区两部分，沿海垦区以斗龙港为界，分为斗北垦区和斗南垦区两片。沿海垦区，即滨海平原，据历史记载，在江淮平原东侧的岸外沙堤形成以后，才逐步淤涨而成。海堤以东 20 30未完成脱离海水浸淹，大部分草滩，部分已围垦开发，是 为 淤积平原。地形南宽北窄，呈不规则的三角形，似葫芦，南北长 63 公里，东西宽 44公里，总面积 2367平方公里。地面真高 低相差 沿海滩涂外，全市地势东高（ 低（ 南高（ 低（ 中部老斗龙港两侧为槽形洼地，宽 3 6公里，自西南向东北纵贯全市，地面真高一般在 南部为高亢地，地面真高在 淡水资源缺乏，土壤及地下水中普遍含盐量较高。 属于亚热带与温暖带的过渡地带，适宜喜温作物的生长。海洋性气候表现在春温回升慢，秋温稳定且下降亦缓，初霜迟，无霜期长。季风性气候表现 在冬季受大陆季风冷空气影响，多西北风，以少雨天气为主，并常出现低温和霜冻；夏季受海洋性季风影响，多东南风，降水充沛，雨热同期；春秋两季处于交替时期，形成干、湿、暖、冷多变气候。春夏季、秋冬季界限不明显。近年来，冬季气温偏暖，大雪冰冻封河现象很少见。年平均气温 无霜期 213天，常年降水量 照 时。 2009年全市总的气候特征：气温正常略偏高，降水偏多，日照偏少，梅雨强，涝渍灾害严重。 全年灾害性天气事件 : 3 月 6我市受较强冷空气的袭击，对越冬作物造成了不同程度的冻 害。 X 工程建设咨询有限公司 8 受灾较重的面积 10万亩左右，对产量构成一定的影响。 7 月 8 日 20 时至 9 日 8 时 ,我市普降大暴雨 ,本站降雨量 米 ,这次强降雨过程造成镇区内涝、农田积水、农作物受涝、受渍、损失较为严重，全市倒塌主房 22户 55间，损坏房屋 96间 ;全市受灾人口 453771人，安置转移人口 639人，农作物受灾面积 47845 公顷，绝收面积 10397 公顷，直接经济损失 13437 万元，其中农业损失 元。 7月 25日下午我市刘庄等镇遭受雷雨大风袭击，受灾人口 32647 人，受伤人员 9人，紧急安置人员 66人 ;农作物受灾 面积 2135公顷 ,其中倒塌房屋 70间 ,损坏房屋 4766间。直接经济损失 农业损失 主要气象要素分析： 气温 年平均气温 比常年高 属正常略高年份。其中除 7月的气温与常年值相同外，其它各月均高于常年。高于常年比较明显的月份有 :1、 2、3、 4、 5、 8、 9、 11、 12月，分别高出常年为 : 月平均最高气温为 :2 月 3 月 5月 均为历史最高值。年极端 最高气温 出现在 7月 31 日。年极端最低气温 出现在 2月 2日。上年度终霜日出现在 4月 9月，本年度初霜日出现在 11月 2日。 降水 全年总降水 米，比常年偏多 米。 7、 12 月比常年偏多，偏多明显的月份为 7多分别为 :米。其余月份均比常年偏少或与常年接近。年一日最大降水量为 米，出现在 7 月 9日。 日照 全年日照总时数 常年少 3、 5、 8、 11月日照时数比常年偏多外，其余的月份均偏少或接 近常年。 X 工程建设咨询有限公司 9 3 工程地质 本次建议书由于时间紧迫，暂参照项目附近已实施工程的地质资料。待项目批准实施后，委托相关有勘测设计资质单位进行针对性详细勘测。现将工程地质情况略述如下： 本区前第四纪地层地表无出露，据前人研究资料，埋深大于 200m，与本工程关系不大，不再赘述，在大地构造单元划分上，苏北平原是下扬子台坳的一部分，燕山运动对苏北平原产生了许多北东向的断裂和褶皱。在断裂作用下，地面分化形成坳陷与隆起。 从区域地质构造上看，本区及其附近主要发育三组断裂构造，即东西向断裂带、走向 30 35 的新华夏系断裂带以及北西向断裂带。 勘探揭露，勘区内地层为第四纪滨海相沉积所形成。根据土层的工程性质差异，分为 7个主要工程地质层，分述如下： 第（ 1）层素填土：灰黄色，成分以轻粉质壤土为主，湿，松散，含植物根茎，不均匀。分布在河道两岸 ， 厚度： 均 底标高： 均 底埋深： 均 桥静探平均值：2 第（ 2）层重粉质砂壤土：灰黄灰 色，湿，稍密，无光泽反应，低干强度，低韧性，摇震反应中等，见铁锰质氧化斑点，欠均匀。场区普遍分布， 河道部位缺失， 厚度： 均 底标高： 均 底埋深： 均 工试验指标平均值如下：含水率 W 重度 隙比 e 性指数 缩模量 聚力 c 18摩擦角 桥静探平均值： 6 第（ 3）层 重（轻）粉质壤土 ：灰黄色，湿，稍密，无光泽反应，低干强度，低韧性，摇震反应中等，见铁锰质氧化斑点，局部夹砂壤土团块，欠均匀。场区普遍分布 ，河道部位遭破坏以致缺失 ，厚度： 均 底标高： 均 底埋深： 均 工试验指标平均值如下：含水率 W 重度 隙比 e X 工程建设咨询有限公司 10 性指数 缩模量 粘 聚力 c 23摩擦角 直渗透系数 小值为 s，最大值为 s，s；水平渗透系数 s，最大值为 s，平均为 s，属于 微 透水土层。实测标贯击数平均值 N ，双桥静探平均值： 5 第（ 4）淤泥质粉质粘土：灰色，饱和，流塑，切面稍有光滑，中等干强度，中等韧性，无摇震反应，偶夹壤土团块，较均匀。场区普遍分布，厚度： 均 底标高： 均 底埋深： 均 工试验指标平均值如下：含水率 W 重度 隙比 e 性指数 缩模量 粘 聚力 c 13摩擦角 。垂直渗透系数 小值为 s，s，平均为 s；水平渗透系数 s，最大值为 s，平均为 s，属于 微透水弱 透水土层。实测标贯击数平均值 N ，双桥静探平均值： 1 第（ 5）层重粉质砂壤土：灰色，湿很湿，稍密，含云母碎屑，无光泽反应，低干强度，低韧性，摇震反应迅速，不均匀。场区普遍分布，厚度： 均 底标高： 均 底埋深： 均 测标贯击数平均值 N ，双桥静探平均值：7 第（ 6） 层 淤泥质壤土夹砂壤土：灰色，其中淤泥质壤土，饱和，流塑，切面稍有光滑，砂壤土多呈团块状，很湿，稍密，无光泽反应，欠均匀。场区普遍分布，厚度： 均 底标高： 均 底埋深： 均 工试验指标平均值如下：含水率 W重度 隙比 e 性指数 缩模量 粘 聚力 c 14摩擦角 测标贯击数平均 值 N 桥静探平均值： 7 第（ 7）层粉质粘土：灰黄灰色，饱和，可塑，切面稍有光滑，中等干强度，中等韧性，无摇震反应，局部夹砂壤土团块，较均匀。该层未穿透。土工试验指标平均值如下：含水率 W 重度 隙比 e 性指数 缩模量 粘 聚力 c 49摩擦角 工程建设咨询有限公司 11 度 。 实测标贯击数平均值 N 桥静探平均值： 8 根 据中国地震动参数区划图（ 应地震基本烈度为度，根据水工建筑物抗震设计规范（ 场地土类型为软弱场地土，场地类别为类，属对抗震不利地段。 X 工程建设咨询有限公司 12 4 项目区经济概况及项目必要性分析 2011 年全市实现地区生产总值 347 亿元，是 2007 年的 2 倍；实现财政一般预算收入 元，四年翻了两番多，年均增长 与 2007 年相比，在全省总量进 12 位，增幅进 29 位；实际利 用外资达 3 亿美元，总量列苏北第一；实现城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入 19851 元、 11941 元，是 2007 年的 和 ，年均分别增长 三次产业比例由 2007 年的 整为 中二、三产业占比上升了 百分点。实现实际到账外资、自营出口、亿元以上工业项目投入、在岗职工平均工资、金融机构贷款增量，以及地区生产总值、固定资产投资、工业投资、服务业增加值、农民人均纯收入、金融机构贷款余额增幅等 11 个指标盐城第一，人均地区 生产总值、人均财政一般预算收入、人均储蓄存款等指标名列苏北第一。列全国县域经济基本竞争力百强县（市）第 56 位，位次比 2007 年前移 39 位。 党的十六大提出要在本世纪前 20 年“全面建设惠及十几亿人口的更高水平的小康社会，使经济更加发展，民主更加健全，科学更加进步，文化更加繁荣，社会更加和谐，人民生活更加殷实”。根据国民经济和社会发展第十二个五年总体规划纲要提出发展的总目标： 十二五”期间，全市经济社会发展的总体目标是：苏北争第一、融入大 X，努力建设幸福 X。到“十二五”期末，全市经济社会发 展主要预期目标是： 均递增 14%以上；财政一般预算收入年均递增 25%以上；全社会固定资产投资年均递增 25%以上；实际利用外资年均递增 上；科技进步贡献率提高到 60%以上；城市化率达 57%；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入年均分别递增 12%和 11%，到 2015年实现“百千万亿”的追赶目标，即财政一般预算收入突破 100 亿元、全社会固定资产投资突破 1000 亿元、人均 破 1万美元、 位于 城市东南，北纬 32 56 36， 东经 120 13 6，东濒黄海，南与东台市接壤，西与兴化市毗邻相连，北与盐都、射阳两县隔水交界，总面积 3056 平方公里，总人口 人。东部沿海海岸线长 132公里， X 工程建设咨询有限公司 13 占盐城市海岸线总长的 20%左右。是苏北沿海城市，地方经济以轻纺、食品、机电工业为主，近年来又加快了沿海滩涂开发和 内交通便捷， 204国道、通榆运河贯穿其中，距 里，南京 330 公里，南通 220 公里，连云港140 公里，货物运输可经陆路直达连云港、张家港、 X 等国际港口。航空运输通过盐城市机场与南京、北京等国 际机场相接。新长铁路盐城段 150多公里已通车，与全国铁路联网运行，对外交通运输十分发达。 近年来，大力实施“旅游兴市”战略，以景区建设、宣传推介为重点，着力抓好旅游规划、项目开发、宣传促销、市场管理等工作，旅游经济保持良好的发展势头。 2010年， 待游客 105万人次，旅游行业总收入 2011年 18 月份，全市接待游客 89 万人次，同比增长 旅游行业总收入 元，同比增长 旅游度假区实施亿元以上项目 3个，财政总收入 元。在全省旅游 发展大会上，被表彰为“ “ 2011 2015）中确定把 沿海旅游区的中心，以湿地资源为重点，盐文化、人文景观资源相依托，在全国范围内具有一定的特色旅游资源并打造世界级湿地生态度假旅游目的地。今后将发展度假旅游、生态旅游、康复旅游、探险旅游、会议旅游、工业旅游、科普旅游、革命文化旅游、新能源体验旅游等九大旅游产品。重点发展度假旅游与生态旅游。 随着 2012 2025）编制的完成， 将逐步从单一的 历史文化旅游观光目的地发展成为科教基地、产业发展基地、休闲旅游度假地等复合型旅游目的地。因此，进一步深入发掘 青农场的历史文化内涵，并推动多样的文化教育与研究，大力推动社会主义精神文明建设， 青农场的青少教育基地将极大的丰富这一内涵，并积极促进 青农场的转型发展。 010年游客接待人数为 10,714人（其中，免票接待游客为 8,811人）， 2011年游客接待人数为 48,728人（其中，免票接待游客为 31,273 人），依照 2012 2025）的游客量预测， 2020年，2025 年，年接待游客量为 人次。 图 4游客源市场分析 X 工程建设咨询有限公司 14 5 建设方案 民用建筑设计通则 0352 2005 建筑设计防火规范 0016 2006 民用建筑热工设计标准 0176文化馆 建筑设计规范 1 87 博物馆建筑设计规范 6公共建筑节能设计标准 1、 X 知青纪念馆建设地址位于 东北海 丰农场内，距区约 12 公里，紧邻盛丰路，并与港城大道相接。地理位置为东经 120 36，北纬 33 15，设计应充分体现环境特色。 2、 目规划方案设计必须协调好本项目与周边规划条件的和谐性，特别要考虑与周边建筑的相互影响。 3、 计方案应反映时代精神、地方特色及文体活动建筑的特点，力求建筑艺术与现代科技有机结合。 4、建筑设计方案应充分尊重和利用现有规划的未来环境。 5、建筑设计应满足娱乐活动的建筑功能要求。在使用上应具有较大的适应性和灵活性。各功 能分区既要相对独立，又要有机联系，便于统一管理。 6、总平面设计与建筑设计应充分考虑本地气候特征，体现生态思想和节能观念。 7、建筑设计必须满足国家规划与建筑设计的相关规范，符合 求。 8、 交通组织 X 知青纪念馆中心项目地块内交通组织人车分流，四周根据交通流量分析留足环形通道，并于停车场、人流集散、出入口等要有便捷的交通。 9、建设强度 地率不小于 40。容积率不大于 X 工程建设咨询有限公司 15 10、竖向设计 项目建筑物室外地坪标高，应参照四周道路规划标高及市政管网要求。满足该 地块雨水排放要求。 11、 建筑要求 筑形象应富有浓厚的时代气息、文化和地域特点，外形独特新颖、艺术。实现建筑功能、建筑形式与景观的完美统一。使之成为重要的人文景观建筑。 筑设计应充分考虑多功能的适用性、灵活性。 计必须充分考虑通风自动化系统、管理自动化及办公自动化等建筑智能化。 体构想 本方案采用象形和会声的设计手法，赋予建筑物现代气息。 计理念 （ 1）、设计依据 本项目工程结构设计依据为国家现行规范、规程，以及其他有关部门的相关规定和要求。有关标准包括： 建筑结构荷载规范 筑地基基础设计规范 凝土结构设计规范 筑抗震设计规范 筑抗震设防分类标准 2）、设计要求 基本风压： 方米 基本雪压： 方米 地震基本烈度：抗震设防烈度为 7度，基本地震加速度值 筑安全等级：二级 结构使用年限： 50年 X 工程建设咨询有限公司 16 6 组织管理机构 构概况 本项目承办单位为 成立专门的领导小组 现有工程技术人员8 名，都具有多年从事基础设施建设工作经历，都具有大专以上学历，中级以上职称，技术力量强、管理水平高，能充分保证项目顺利实施。 内设机构健全，内部信息通畅，人力资源配置合理，激励约束机制完善。 按照国家关于