施工组织设计（发公司）

铁汉生态城工程项目实施策划铁汉生态城工程施工组织设计铁汉生态建设有限公司2017年11月22日目录第一章:工程概况及项目总平面布置图11.1工程概况11.2项目施工平面布置图21.3项目管理目标21.4项目工程管理的特点和难点3第二章：总体布置42.1拟定项目平面布置图（1#-13#楼）42.2 总平面管理策划4第三章：项目部架构及工作范围73.1项目部组织架构图73.2、项目经理部管理人员架构83.2.1施工现场管理架构图83.3项目部各岗位的职责93.3.1项目经理岗位职责93.3.2项目副经理岗位职责93.3.3技术负责人岗位职责103.3.4施工岗岗位职责103.3.5材料岗岗位职责103.3.6机电岗岗位职责113.3.7质安岗岗位职责113.3.8资料岗岗位职责113.3.9后勤保卫岗岗位职责123.4临建、基坑总包施工内容123.5工程主体施工内容133.6专业分包施工内容15第四章：主要施工方法、技术措施184.1工程测量184.11平面轴线测量184.12高程施工测量194.13工程沉降观测194.14电梯井垂直控制204.15测量允许偏差204.16建筑物沉降观测214.17测量仪器及测量人员的配备214.2、0.00以下结构施工214.2.1承台施工224.2.2大体积砼施工224.2.3地下室底板施工234.2.4模板施工234.2.5钢筋安装施工284.2.6混凝土浇筑施工294.3 0.00以上结构施工304.3.1结构施工程序304.3.2钢筋安装施工354.3.3混凝土浇筑施工364.4关键工序粗钢筋连接施工384.5墙体砌筑施工384.6墙身饰面施工404.6.1外墙砖外墙面施工404.6.2涂料外墙面施工414.6.3干挂石材外墙面施工424.6.4涂料内墙面施工434.6.5面砖内墙面施工444.7楼地面施工454.7.1地砖楼地面施工454.7.2石材楼地面施工464.7.3水泥砂地面施工464.8屋面工程474.8.1屋面工程施工技术措施474.9门窗工程474.9.1木门安装474.9.2 防火门安装484.10特殊工序防水施工484.11电梯安装施工484.12垂直运输494.13外架搭设494.14塔吊和人货梯安装494.15预埋管道、管线施工494.15.1电气系统管线预埋施工494.15.2给排水管道预埋及预留洞口施工50第五章总承包管理措施505.1进场资料提供505.2项目进度计划管理505.3施工现场临时设施搭建和管理515.3.1 施工总平面布置：515.3.2 现场办公室、仓库、办公区、生活区设施、施工现场要求：515.3.3 施工临时道路：525.3.4 施工给水（排水）设施：525.3.5施工用电设施：525.4文明施工、安全生产及消防管理535.5综合管理545.5.1 人员管理：545.5.2工作牌制度：555.5.3进场材料设备管理：555.5.4主要施工机械设备管理：555.5.5场地的占用和管理：565.5.6现场保安及来客管理：565.5.7车辆出入管理：565.6设计图纸及工程变更管理565.6.1 工程图纸的管理565.6.2 图纸会审和设计交底565.6.7 工程变更洽商及设计变更管理565.7施工准备配合管理575.8竣工验收、竣工资料和竣工备案管理575.9工程验收与移交575.9.1 隐蔽工程和中间验收575.9.2保修管理：58第六章.工期保证措施58第七章质量控制措施597.1本工程施工技术保证措施597.1.1执行施工图会审制度597.1.2执行技术交底制度597.1.3执行技术检验制度597.2项目施工过程的控制597.2.1前期控制597.2.2中期控制607.2.3后期控制61不合格品的控制617.3质量通病控制措施627.3.1内外墙批荡627.3.2防水质量控制措施627.3.3砌体工程647.3.4钢筋混凝土工程647.3.5模板工程657.3.6粉刷工程657.3.7回填土工程667.3.8外地台工程677.4主要分项工程质量保证措施677.4.1测量控制质量保证措施677.4.2模板制作与安装质量保证措施677.4.3支顶制作与安装质量保证措施687.4.4钢筋工程质量保证措施687.4.5混凝土工程质量保证措施687.4.6天花施工质量控制措施697.4.7铝合金窗控制措施69第八章降低成本措施698.1技术管理698.2工程质量管理708.3劳动力组织708.4材料管理708.4成本控制70第九章安全施工保证措施709.1安全生产管理架构719.2安全管理职责719.2.1项目经理安全职责：719.2.2项目副经理的安全职责729.2.3项目总工的安全职责729.2.4专职安全生产管理人员的安全职责739.2.5班组长的安全职责739.2.6从业人员的安全职责749.3分部分项安全生产措施749.3.1模板安装工程安全技术要求749.3.2钢筋工程安全措施759.3.3混凝土浇筑工程安全措施759.3.4抹灰、饰面施工安全要求759.3.5油漆施工安全要求769.3.6防水作业安全措施769.3.7高空作业安全保证措施779.3.8临边和“四口”安全保证措施779.3.9脚手架安全保证措施779.3.10其他安全保证措施839.4安全生产投入保证措施839.5施工用电安全保证措施849.6机械安全保证措施859.6.1机械安全保证措施859.6.2机械维护保养措施859.7电（气）焊作业安全保证措施869.8消防保证措施869.8.1消防安全管理机构869.8.2消防安全管理架构869.8.3消防设施879.8.4建立健全工地防火管理制度889.9特殊工种持证及平安卡持证保证措施899.9.1特殊工种管理措施899.10重要危险源控制措施899.11应急救援预案909.12季节性施工措施919.12.1雨季施工措施919.12.2炎热高温天气施工措施929.12.3重要部位、关键施工的安全技术控制92第十章文明施工保证措施9310.1建立环境保护措施9310.2施工现场场地管理9410.3外来工的管理9510.4建筑材料管理规定9510.5机械设备管理规定9510.6施工秩序管理9610.7安全文明施工的管控措施9610.7.1文明施工管理组织9610.7.2、文明施工管理制度97第十一章环境管理方案100第十二章职业健康安全管理方案102第十三章产品防护和保护措施10713.1钢筋混凝土工程10713.2砌体粉刷工程10813.3楼地面工程108第十四章资源配置计划10814.1主要施工机械进场计划10814.2主要材料进场计划10914.3劳动力资源配置计划10911铁汉生态城工程实施策划第一章:工程概况及项目总平面布置图1.1工程概况铁汉生态城项目位于梅州市梅县剑英达到中段西侧，本工程总用地面积为67248平米，总建筑面积为25.52万平米，拟建筑物包括10栋高层住宅楼（1#-10#楼），2栋公寓和1栋幼儿园以及12层商业裙房，地下室两层。室外地面设计标高0.000=91.30m，地下室地板标高为83.30116.90m，1#-6#楼、12#、13#楼塔楼及商业裙房采用灌注桩基础，持力层为微风化灰岩；7#-10#楼主楼采用人工墩基础，持力层为强风化或中风化砂岩；地下室裙楼采用天然基础。建筑物差异沉降控制均较为严格。本场地工程重要性等级为二级，场地等级为一级，地基等级为一级，岩土工程勘察等级为甲级。住宅部分采用框剪结构，2级抗震，商业、地下室采用框架结构、3级抗震。地下室底板采用抗浮措施（抗浮锚杆），整个建筑物为山地建筑，室外高差较大。主体包含给排水、建筑电气、通风空调、消防、人防、（负二层）等工程及室外配套工程（园林绿化、小区道路、景观等）工程简况表工程名称铁汉生态城工程地点梅州市梅县区扶大高新区三葵村建设单位梅州市华汉房地产开发有限公司监督单位梅州市梅县区建设工程质量安全监督检测站设计单位深圳艺洲建筑工程设计有限公司勘察单位深圳市岩土综合勘察设计有限公司监理单位梅州市正明建设监理有限公司总承包单位铁汉生态建设有限公司栋号建筑面积m2层数基础结构铁汉生态城-1#楼13887.1325桩基础框剪铁汉生态城-2#楼1281425桩基础框剪铁汉生态城-3#楼13400.0826桩基础框剪铁汉生态城-4#楼14646.0127桩基础框剪铁汉生态城-5#楼14682.6428桩基础框剪铁汉生态城-6#楼25086.226桩基础框剪铁汉生态城-7#楼9980.624墩基础框剪铁汉生态城-8#楼9133.7222墩基础框剪铁汉生态城-9#楼8286.8420墩基础框剪铁汉生态城-10A#楼7907.6218桩基础框剪铁汉生态城-10B#楼6639.4618桩基础框剪铁汉生态城-11#楼幼儿园2842.893桩基础框架铁汉生态城-12#楼24367.1126桩基础框剪铁汉生态城-13#楼17881.6220桩基础框剪铁汉生态城-地下室73708.092桩基础框剪1.2项目施工平面布置图1.3项目管理目标1.31质量目标：确保获得梅州市优质结构工程奖、争创广东省优良样板工程奖。1.3.2安全文明施工目标：杜绝死亡、重伤事故和职业病的发生；杜绝火灾、爆炸和重大机械事故的发生，确保获得梅州市安全文明施工优良工地、安全生产与文明施工及标准示范工地。1.3.3进度目标：按照本项目总进度控制计划完成进度目标。见进度计划。1.3.4成本目标：通过合理筹划，科学组织，资源均衡等措施时限本项目成本控制目标。1.4项目工程管理的特点和难点1.4.1 （1）本工程项目所处位置周边环境复杂，需做好市政及环境保护。（2）各单位工程密集需进行塔吊综合布局（详见施工平面布置图）（3）工程体量大，厂地狭小需合理布置临舍。（详见施工平面布置图）1.4.2 根据本项目规划设计，临时施工路沿建筑物外围用地红线走向成环形布设，由于受部分楼宇地下室施工影响，临时路必须分阶段施工，施工通道结合地下室施工完成时间采用临时路和永久路结合搭接使用。1.4.3 产品定位高，对工程各项质量指标要求高，对专业分包、劳务分包单位等的管理水平和能力要求高。1.4.4 对塔吊选型、平面位置、吊装以及相应支撑体系提前合理统一布局。1.4.8 本工程的施工分两个阶段进行，基坑支护与土石方工程提前施工，目前基坑支护设计由深圳市岩土综合勘察设计有限公司设计，施工前方案需经论证合格，施工过程中需要甲方、监理、设计和施工单位充分发挥协作的管理特点，确保实现进度目标，质量目标、安全目标。附件：基坑支护设计方案。1.4.9 本项目实行专业分包和劳务分包管理模式，施工队多，协调工作量大，要求分包单位建立健全自身的技术质量、安全、生产体系且体系中的人员具备相应的任职职称及项目经验。在我总包方的管理体系指导、监督、协助下有效运行。这样利于提高项目整体管理水平及目标的实现。第二章：总体布置2.1拟定项目平面布置图（1#-13#楼）2.2 总平面管理策划2.2.1总包单位按标段分区划分及生活区设置（1）本工程基坑支护工程、土方开挖工程，实行专业分包、其它实行劳务分包。（2）首次展示区位于11#楼，因展示区要求较高，提前做好进度、质量、成本风险评估，可以减少各种节点控制风险。（3）在展示阶段利用广告展示围板结合波纹板将展示区与施工区分开，便于封闭管理。（4）生活区、办公区设置于红线外项目部已协调相关主管部门，现已建成50%。（5）生活区平面布置合理规划，分管理人员办公区、工人宿舍及食堂区、卫生间区域等，区内除绿化部分外，其余要求全部硬化。2.2.2 临时施工道路组织（1）临时道路设施基本分三大阶段：基础施工阶段、主体结构施工阶段、中后期装修阶段，该三大阶段均需考虑道路通畅，设置独立的出入口（大门、保安亭）。（2）基础施工阶段因本项目基坑支护桩沿用地红线布置，场内剩4.5m宽位置设置环形车行通道，沿基坑外边线设0.8m深排水沟以防地表水进入基坑。（3）主体结构施工阶段，临时砼路面施工完成，施工通道以环路为主；不能形成环路的将在合适路段设回车场。（4）中后期装修阶段，该阶段的临时道路施工以永久路为主，需要全方位考虑，在消防验收、外环境道路施工、景观园林同时施工时有要保持道路畅通。2.2.3场地内土方平衡原则（1）因本场地原始地貌标高高出市政道路，考虑桩基础施工的要求，综合平衡场地土方，采取切实可靠的施工方案，达到既不影响桩基础施工，同时达到土方平衡；（2）由于受到场地条件限制，场地土方施工阶段的土方在场地内平衡后全部外运，由于本项目有2层地下室，对基础施工阶段的土方采取合理场外留置，以确保地下室结构完成后土方回填的需求量，达到节省工期和费用的目的；2.2.4钢筋加工场及钢筋、砂石等材料布置因场地受限，地下室结构施工工期紧张。地下室施工阶段设置两个钢筋加工车间和一个砂石、砌块堆场及一个砂浆搅拌场。待14#主楼区域地下室施工完成，将地下室内的作业场所及施工路拆除。详见施工平面布置图 2.2.5施工机械布置（1）塔吊，施工电梯、砂浆搅拌站及井架的型号、位置和数量均应充分的考虑建筑物形状、预制构件的吊装重量以及各栋施工工期要求及材料堆场的位置，确保施工机械的合理布设和有效施工。（2）塔吊拟布置、施工电梯布置详见施工平面布置图。（3）由于砌筑、内墙抹灰及外墙抹灰的砂浆配合比不同，为便于质量控制，砂浆必须采用集中搅拌方式，砂浆搅拌机集中设置，一台搅拌机只能供应单品种砂浆，不得混合供应。各砂浆集中搅拌点要保证到相应各栋的运输路线合理、通畅。本工程可考虑预拌砂浆。2.2.6 特殊部位外脚手架搭设布置 为缩短工期，主楼脚手架50米以下采用落地式脚手架，50米以上考虑悬挑脚手架。 裙楼脚手架采用落地脚手架， 2.2.7 临时用水用电以及雨、污水排放系统布置（1）临时用水其供水压力不足，必须设置蓄水池和加压泵，才能确保正常的生产用水。给水管采用镀锌钢管，管径DN150。场区消防水管全部采用地下室集水井积水，管道沿围墙布设，每25m设置一个出水口；施工用水和消防用水分开设置，两条管道竖向一直到顶，施工用水每层设置阀门，消防箱每两层设置一个。（2）临时用电布置施工现场已经安装500KVA变压器，根据施工现场临时用电安全技术规范，按照三相五线制进行施工现场电力系统设计，采用三级配电、二级漏电保护和TN-S接零保护系统。根据施工现场平面布置图中各用电设备的位置，以尽量接近用电负荷中心的原则确定从现场所提供变压器到一级配电箱、二级配电箱、一直到开关箱和用电设备，确定线路走向，为了电缆敷设的长期性，临时用电沿围墙周边，临时电缆沟、埋地布置。（3）雨、污水排放系统布置沿场地四周设置排水明沟，排水明沟必须通畅无积水，大门外应设冲洗池，另设沉淀池、隔油分离处理池、化粪池，雨、污水排放必须进行有组织排放；污水排放临时采用沉淀池沉淀污水。基坑积水、雨水、养护水、排水明沟的水应经沉淀后另行安排使用；生活污水采用化粪池处理；油污水采用隔油分离池处理。雨、污水的沉淀池、过滤池等应派专人定期进行清理和维护；2.2.8施工顺序安排（1）施工前的准备工作应充分，先进行道路管网以及进行边坡支护部位的施工，确保桩基础阶段的施工进度和安全；（2）主楼应作为第一施工流水段的工作内容，确保工期的合理搭接和节点进度目标的实现；施工阶段进行材料和资源方面的合理调配，通过合理的施工顺序安排不仅能实现进度的节点目标，同时对质量控制，安全文明施工和成本控制都会起到有效的作用。2.2.9分阶段场地布置（1）基础施工阶段场地布置，结合道路的布设，主要考虑临时道路和排水设施的完善，基坑周边设置循环的排水沟，按照三级沉淀要求排入市政下水道，并及时做好维护工作。（2）钢筋料场配合加工场所设置寻求阶段性稳定的场地，木工材料及钢管堆场与砖模材料兼顾文明施工要求；（3）主体结构施工阶段场地内的硬件设施布设标准提高，由材料堆场、道路、临时绿化组成，按照随时可以接受检查、参观的要求，结合施工单位企业形象，做到整洁、美观、清爽；（4）中后期装修阶段，在主体临近完成即需收集各方面的信息，结合考虑精装修、外环境、市政下水道、消防道路的施工需要，将该阶段的场地设置主要围绕人货梯展开，砖堆场下垫上盖（采用永久性公交站台式的彩钢瓦雨棚），砂浆采用集中搅拌，在人货梯边设置转运砂浆池，确保集中搅拌台文明施工落实到位，砂浆配比有效控制。第三章：项目部架构及工作范围3.1项目部组织架构图3.2、项目经理部管理人员架构3.2.1施工现场管理架构图项目经理：陈学君技术负责人：林健技术质量部工程部安全部土建工程师：刘远平资料员：陈海波水电工程师：程伟明土建工程师：王成海刘材料员：刘东波预算员：刘程质检员：刘凯测量员：李文垚安全员：陈磊安全员：王东曹永绿化园建土建装饰装修水电 我公司将根据该工程项目的性质和特点，从各部门抽出经验丰富的技术骨干组成本工程的施工项目部，实行项目法施工管理，项目部统一由项目经理领导指挥。我公司各部门负责对施工项目部专业人员进行务指导和服务工作。项目部将以项目经理为首，配备副项目经理、项目技术负责人、施工员、质安员、各专业及材料试验等专职人员，全面负责该工程的施工、技术、进度、安全、质量、材料、文明施工及消防等工作。并由项目负责组织具体实施，落实到现场具体人员，定期召开技术安全、工程协调会议，提高工程质量，加快工程进度。同时我公司工程部及各职能部门除按职能范围对现场施工工作进行监督、协调外，还应协助项目经理调动我公司内部人力、物力、财力等生产资源，保证该项目的全部后勤补给工作，使本工程能按期完成交付建设方使用。3.3项目部各岗位的职责3.3.1项目经理岗位职责1.贯彻执行国家和工程所在地政府的有关法律、法规政策和强制性标准，作为企业法人委派在项目管理上的代表，对项目行使管理权，对项目目标的实现承担全部责任。2.负责项目施工的工程质量监控，并负责组织推进项目实施三位一体管理体系。3.参与施工组织设计（施工方案）的编写，参加图纸会审。4.负责项目施工的成本控制，并负责项目工程款项的追收工作。5.作为项目的安全生产第一责任人，对项目的安全生产负全面领导责任，组织开展创建安全文明工地活动，并负责协调综合治理工作。6.负责履行工程合同，加强项目施工的进度监控。7.负责项目各岗位协调工作及对外关系协调、联络与沟通。8.负责项目班子解体后的善后工作。3.3.2项目副经理岗位职责1.分管项目现场的施工生产管理工作。2.分管项目现场的安全生产管理工作。3.分管项目现场的材料、设备管理工作。4.分管文明施工和生活后勤的管理工作，负责实施环境、职业健康安全目标及管理方案。5.负责协助项目经理做好每月结算工作。6.负责协助项目经理协调对外关系。3.3.3技术负责人岗位职责 1.负责项目工程施工中有关技术、质量管理工作，对现场施工安全负技术上责任，并协助项目经理组织推进项目实施质量管理体系。2.负责组织有关人员学习图纸，参加图纸会审，编制工程施工组织设计（施工方案）和有关工程的施工技术方案，并贯彻执行。3.负责组织技术交底工作，组织分部分项工程及隐蔽工程竣工前的检查和验收，并审核工程竣工资料，绘制竣工图，参加竣工验收。4.负责项目现场的技术复核工作。5.负责主持项目现场的计量工作管理。6.负责组织建立项目现场的管理资料。7.负责执行实施工程管理部年度技改技革计划。3.3.4施工岗岗位职责1.负责项目分部分项工程施工的具体组织实施工作，并负责属下班组施工质量、进度的监控，协助项目经理检查生产计划实施情况。2.负责解决施工图纸及实际施工的技术接口。3.负责项目工程施工的测量和放线工作。4.负责组织班组对施工工序进行质量自检及技术交底。5.负责监控属下班组的安全、文明施工。6.负责办理工程变更、增减工程的签证工作。7.负责计算项目工程量和抽工抽料。8.负责参与项目的技改技革和技术攻关工作。3.3.5材料岗岗位职责1.负责编制和报送工程材料计划。2.负责材料进场的验收，并办理材料检验委托。3.负责收集和整理进场材料的质量证明等资料。4.负责现场材料的产品标识及检验和试验状态标识。5.负责现场材料使用和现场各类材料仓库的管理。3.3.6机电岗岗位职责1.负责现场机械设备和施工用水用电的日常管理工作。2.负责项目工程施工组织设计中临时施工水电方案编制工作，并参与机械设备配置方案的拟定工作，以及垂直运输机械专题安装方案的初审工作。3.负责项目现场所需机械设备的租赁工作。4.负责组织B、C类机械设备的安装、拆卸及验收工作，负责协助组织对垂直运输机械的安装、拆卸及验收工作。5.负责组织现场临时水电施工、验收和拆除归库工作。6.负责组织和指导作业人员做好现场机械设备的使用、保养和维修工作，并按规定做好现场机电管理报表的收集、整理和上报工作。7.负责现场机电的日常安全检查工作，并负责协助上级部门的机电安全检查工作。8.负责现场场界及机械设备的噪音检测及资料的整理、存档。3.3.7质安岗岗位职责1.负责项目现场日常质量安全管理的具体工作。2.参与项目施工组织设计及关键部位和特殊工序质安措施的编制和研讨。3.办理工序和分项工程质量核定工作。4.协助组织项目现场的周检和竣工项目交工验收前的质量自检工作。5.参与质量事故和职工工伤事故报告和调查处理工作。6.监督和检查项目工地职业健康安全管理方案的实施。7.监督和控制项目现场不合格处置。8.参与危险源的辨识评价，确定重大危险源。9.监控现场材料进货检验和过程检验。3.3.8资料岗岗位职责1.负责收集有关工程技术资料。2.负责按规定整理好完整有效的竣工资料，及时办理工程中间验收。3.负责工程中间验收和竣工资料的送审和签证，联系备案机关领取竣工验收备案表及有关验收文件。4.负责编制竣工图。5.负责移交工程竣工档案给项目部。6.负责质量、环境、职业健康安全管理体系文件及有关资料的管理，并负责编制项目受控文件清单和不合格（不符合）台帐。7.负责项目现场工程技术、安全、文明施工、消防等有关资料的收集、整理，办理工程中间安全评价和竣工工程安全评价，领取单位工程施工安全评价书交项目部。3.3.9后勤保卫岗岗位职责1.负责项目现场的保卫、防火、防盗、治安综合治理工作管理。2.负责现场材料半成品及产品的防护工作。3.负责办理民工出入证和暂住证，负责落实民工遵纪守法教育，并负责协助后勤岗搞好民工宿舍管理。4.负责协助武装部门搞好年度民兵整组、军政训练、国防教育及征兵工作。5.负责配合上级有关部门做好“三防”抢险工作。6.负责协同有关部门开展施工现场创建安全文明工地活动。7.负责做好有关消防等资料的管理工作。8.负责项目现场伙房膳食、生活后勤和卫生防疫等管理工作。9.负责民工宿舍的管理工作。10.负责项目办公用品的领用、发放和管理，抓好现场节能降耗工作。11.负责项目环境、职业健康安全管理体系的实施工作。3.4临建、基坑总包施工内容临建、基坑总包施工内容表1名称工程项目施工内容临时设施临时设施项目部驻地建设、围挡基础施工，材料采购及安装，配合广告施工，还包括大门出口、洗车槽、排水设施、集水池、化粪池等；临时道路包括临时道路的路基平整、压实，路基及路肩内倒渣土回填压实，砼整体路面及养护。基坑支护及土石方工程基坑支护工程型钢护壁桩、旋喷桩、旋喷桩、搅拌桩等桩、截桩头；桩芯钢筋制作、安装；混凝土灌注；锚索施工、张拉；冠梁与腰梁钢筋绑扎、混凝土浇筑；基坑周边排水沟砌筑、抹灰；基坑周边护栏施工 ，包括验收资料完成、材料送检。土石方工程基坑土方开挖；基坑土方工程预留的2030cm坑底土方；基坑清底；地下室周边回填；地下基础结构施工完成前的降排水、地面排水沟的维护及管理。弃土证自行办理。3.5工程主体施工内容主体施工内容表2名称工程项目施工内容主体施工内容桩基础工程1完成施工图纸内的本专业工程的全部内容；2.桩基检测；3.负责市政道路的污染清理、洒水降尘；4.负责破坏市政设施的修复及赔偿；5、根据图纸接桩、裁桩和桩头处理；6.材料送检、桩基子分部资料；7.基坑清底；施工电梯安装工程施工电梯基础施工；施工电梯基础预埋件安装；施工电梯楼层附墙件预埋；施工电梯安装、调试、日常维修、拆卸；施工电梯安装备案、提供相关资料；施工电梯口安全防护门安装；施工电梯拆除后土建修复工作；施工电梯运行配电箱安装。塔吊安装工程塔吊基础预埋件安装；塔吊附墙件预埋；塔吊安装、调试、日常巡查、维修、拆卸；塔吊安装备案、提供相关资料；塔吊基础施工；塔吊拆除后的土建修复工作；塔吊运行配电箱安装。脚手架搭设工程脚手架基础混凝土浇筑、排水沟砌筑；脚手架拆除后连墙件孔洞的土建修复工作；脚手架搭设、挂安全网、脚手板铺设、连墙件制作与预埋、脚手架拆除；破损脚手板、安全网的更换；主体工程主体全部现浇钢筋混凝土结构、汽车坡道、通风井、设备基础、圈梁、过梁、构造柱等钢筋混凝土结构工程，包括钢筋工程、模板工程、混凝土工程以及与它们相关的辅助工作，包括但不限于后浇带、止水带、沉降缝、施工缝以及定义在总包工作范围内的设备基础、预留洞、预埋件、预埋管、堵洞、开洞、封洞等；砌筑工程包括浇注混凝土带、砌块砌筑、砌体墙内附加钢筋、混凝土圈梁、混凝土构造柱、顶部填充等工作，辅助工作包括但不限于预留洞、预埋件、预埋管、剃槽修复、洞口修复等防雷接电系统接地极、引下线、接地干线、均压环、避雷带、避雷针、所有等电位端子箱、各类设备房接地端子，所有金属门窗及幕墙构件、入户金属管线与接地干线的连接；人防工程防爆、防毒套管预埋、战争时给排水、电气、通风预埋管；2.战争时水、电、风系统；3.平时与战争时结合水、电、风系统；4.配电干线至平战结合电气系统，以及其他所有工程内容、设备设施供货、安装、调试、验收；防水工程地下室底板、外墙、顶板，屋面（含露台）、建筑外墙的基层处理、防水工程、保护层；卫生间、淋浴室、厨房、水泵房的基层处理、防水工程、保护层；通风与空调工程空调设备基础、孔洞预留及封堵、设备接地端子预留；空调主机的安装及调试（包括设备配套电源箱），空调冷媒干管的安装，预留至每层公共走道接驳点；通风孔洞预留及封堵、通风设备基础及接地接地端子预留；通风干管、通风机等的安装，并与预留至每层公共走道接驳点；屋面工程屋面找平、找坡、保温等，包括屋面板结构层以上的所有屋面做法以及相关配套工作内外粗装修工程地下室车库、设备用房、各种控制室、物业管理用房、消防楼梯、消防楼梯间、仓储用房等的地面、墙面抹灰、涂饰及天棚涂饰；外墙抹灰找平、外墙砖黏贴、保温层等；所有门窗洞口的抹灰收口工作等柴油发电机房土建结构、接地干线、设备基础（钢筋砼）；通风预留洞及封堵，柴油发电机房室内装修及门窗外装饰立面涂料外墙、干挂（湿贴）石材、装饰性木条等；铝合金门窗制作安装、门窗洞口防渗水、打胶；铝合金门窗洞口塞缝及收口；现场脚手架和垂直运输工具在计划工期内的配合使用公共部分精装修工程地面找平、墙面抹灰层、顶棚基层处理等；墙面抹灰层之后的装饰面层施工；顶棚装饰面层施工；楼地面装饰面层施工烟道工程厨房及公共部分的排烟管道；栏杆工程自身装修范围内的外窗护栏、楼梯栏杆、残疾人坡道栏杆等制作安装；各种栏杆预埋件、各种栏杆收口工作各专业预留预埋结构及墙体内的强弱电管盒、排水套管、排水管预埋；结构内水电井孔洞预留、填充封堵；结构及墙体内消防套管预埋；结构及墙体内埋敷的强弱电管盒、排水套管、排水管、暖通、人防等各专业孔洞填充封堵等。其他零星工程上述工作范围以外的台阶、散水等其他零星土建工程高低压变配电房土建结构、接地干线、设备基础（钢筋砼）；高低压配电房室内装修及门窗消防工程防火门（含防火卷帘）的采购、安装及防火门洞口填塞及收口；消防设备基础三网工程系统设备基础、电井、水井、风井、楼层封堵、批荡等电梯工程1.电梯井道、机房土建工程，包含但不限于井道清理及处理（底坑垃圾及积水等）、井道穿墙螺栓孔封堵、隔音板施工、机房装修、机房钢梁、固定及配合等；2.电梯工程中呼叫盒、消防按钮盒等土建预留预埋，依据图纸不符合要求的剔凿及整改；3.提供电梯调试电源；4.机房内的提升吊钩、承重梁、电源总箱、预留洞、补洞、堵洞；5.井道内插座、机房照明及插座，调试用的动力和照明电源接线点。电气工程按合同要求完成工程任务（具体见表后附注），水电安装工程承包范围如下：1.强电：变配电间低压柜出线端至承包范围的末端配电箱、楼层开关箱（含末端配电箱、非消防动力配电箱，非消防电源双切箱、不包括消防设备专用配电箱及其进线安装，不含弱电安装）的非消防的所有强电安装工程（含承包范围内低压柜出线低压电力桥架安装）；2.完成承包范围内所有设备井道、地下室及电梯机房、弱电机房、水泵房、变配电间等专用设备房部位的配电箱、插座、普通照明、接地系统安装（含地下室普通照明及插座）。承包范围内的所有防雷接地系统安装工程（水泵房、消控中心、弱电机房、电梯机房等专用设备房及设备的接地与专用配电箱按图预留接地点）。给排水工程生活给水系统：1.完成泵房、雨水回收水池、土建工程及排水、自然通风、照明等辅助设施施工（包括但不限于水池、设备基础、预留预埋、排水沟、集水坑及压力排水设施）；2.完成穿墙、穿楼板套管预留预埋；3.完成市政给水接驳点至泵房内给水干管；4.完成给水泵房内给水设备安装及调试；5.完成给水泵房至给水井给水管道的敷设，每一层及其他预留给水接驳口。热水系统：1.总包负责太阳能热媒管穿屋面套管的预留预埋；2.太阳能热水泵成套安装，冷水进水管的敷设，热水干管敷设至每层用水接驳点；3.太阳能热泵供电电源及防雷接地等安装。生活污水系统：完成室内污、废水排水系统管道及其附件的施工、安装、试验，具体范围如下：1.排水出户管接至小市政污水管网检查井；2.排水立管、通气管安装、污水井与化粪池及沉定池的安装、室外排水管网管道安装。3. 完成自集水坑至小市政污水管网检查井之间的潜污泵设备（含配电、运行控制装置）、管路和附件的施工、安装、调试。雨水系统：完成自雨水斗（或天台地漏）至建筑外檐散水沟之间全部管路和附件的施工、安装、试验；建筑外檐散水沟至雨水井排水管安装；室外雨水管网至市政雨水管网的安装。幕墙工程现场脚手架和垂直运输工具在计划工期内的配合使用；外墙墙体的抹灰、防水、楼层周边砼反槛，首层幕墙与地面收口处理，预留防雷接驳点。智能化工程系统弱电设备基础；弱电系统接地预埋件、等电位端子箱、弱电井接地干线及机房总接地端子；消防工程防排烟系统：设备基础、洞口预留、消防总电箱预留；燃气工程室内燃气工程：预留洞、预埋套管；园林景观工程1、总包单位在工程后期，需服从甲方、监理的要求，配合市政、景观施工单位及时进行必要的临建拆除及房屋基础、塔吊、外用电梯等基础的破除、清理工作；2、施工找坡层、顶板防水、保护层.3、提供给景观园林单位室外电、水源的驳接点还有排水驳接点。资料管理材料送检、完成城建档案馆要求编制的所有工程资料3.6专业分包施工内容专业分包施工内容 表3序号分包工程施工内容1幕墙工程幕墙专业特殊要求的施工脚手架；幕墙及外立面装饰工程的防雷接地连接；幕墙结构预埋件；嵌涂、封边、防水处理；幕墙楼层防火棉封堵2人防工程人防门构件预埋；人防门框、门扇及人防验收；穿越人防区域的防爆阀门、套管；3柴油发电机房柴油发电机设备安装、应急低压柜以及从变配电房到低压应急柜之间电缆、柴油发电机房通风排烟系统等安装；4园林景观工程景观区种植土购买、回填；室外道路、广场、中庭的铺装基层及室外与主体结构无连接的景观结构；室外道路、广场、中庭铺装及景观饰面层，绿化、景观给排水、景观照明系统敷管、穿线及末端；室外强弱电管网敷设安装；小市政给排水、雨水管道安装；5消防工程消防报建；施工图包括的所有消防安装工程，含消电（含应急、疏散照明）、风系统、消防设备专用配电箱及其进线、专用配电箱至设备的二次结线等所有安装工程，即：电系统：末端双电源配电箱（不含双电源配电箱安装）后的所有消防电气安装；火灾报警与联动系统；应急与疏散照明系统；防火卷帘及其控制与控制箱电源进线系统；消防设备、消防泵房及消控中心所有电气安装工程（不含普通照明及插座回路安装）；设备设施安装：所有消防设备安装，包括消防泵房所有水电安装（不含普通照明、插座系统）；防雷接地：消防设备专用房及生活水泵房、消防设备、消防专用控制箱预留接地点后的所有接地系统安装工程。水消防：现场查勘、优化设计、施工、检测、调试、试运行、验收、维保、培训及所有手续办理，包工、包料、包进度、包安全、包文明施工，按合同约定标准集整理工程资料，为交钥匙工程。成品水箱、水泵及附属进出水管、阀门、计量表等附件的施工、安装、调试；消防指定分包单位完成室内、外全部消防设施的施工、安装、调试和验收 ；设备房指定分包单位完成消防水泵、水箱设备及其附属的管道、阀门、其他附件；高位消防水箱进水管路、溢流管路、放空管路、阀门及其他附件安装。消防水池进水管路、阀门及其他附件安装；防火门的采购安装；室外消火栓系统的安装及调试工作。消防水系统：暗装消火箱体预留洞及封堵、完成泵房土建工程及排水设施；6高低压配电工程变配电系统安装包括自市电高压环网柜至项目变配电房高低压柜、直流控制屏等（含设备接地，土建预留接地点，电缆沟、设备基础土建部分除外）的所有变配电安装工程（配电间照明、插座及其照明电气回路由总包、消防单位共同完成）。负责上述承包范围的现场查勘、设计（含深化及优化设计）、施工、检测、调试、验收、送电及所有手续办理，包工、包料、包进度、包安全、包文明施工，按合同约定的送电日期送电，按合同约定标准收集整理工程资料，为交钥匙工程；7电梯工程按合同要求完成供货及施工任务，包括电梯设备采购、运输、安装并配合安防系统与精装修施工，搭设并拆除应用于电梯安装的脚手架及安装永久性安全照明等，电梯井道及机房内所有电气安装（机房应急疏散照明、插座及其普通照明回路由土建、消防单位共同完成），提供施工配合期间轿厢保护方案。负责上述承包范围的现场查勘、设计、施工、检测、调试、验收、维护、保养、培训及所有手续办理，包工、包料、包进度、包安全、包文明施工，按合同约定标准收集整理工程资料，为交钥匙工程。8智能化工程1.弱电入户总管预埋；弱电管在砼结构预埋、砌体内暗埋穿带线；2.预留孔洞及套管预埋；弱电系统接地预埋件、等电位端子箱、弱电井接地干线及机房总接地端子；3.智能化系统各子系统工程施工、设备供货、安装、调试、验收、政府审批/许可办理；9装修工程涂料外墙、干挂（湿贴）石材、装饰性木条等；铝合金门窗制作安装、门窗洞口防渗水、打胶；地面找平、墙面抹灰层、顶棚基层处理等；墙面抹灰层之后的装饰面层施工；顶棚装饰面层施工；楼地面装饰面层施工；10空调工程空调及通风系统（包含地下室人防通风系统）；须满足精装修要求安装百叶风口及室内温控面板开关；（幕墙及外立面风口由精装修供应）； 由弱电分包负责所有水系统电动及电磁阀门，温控面板及风机盘管电动两通阀，现场验货及安装、调试。 所有暖通设备（含风机、水泵）控制柜供应安装及配线。 供应安装平衡阀。 冷却塔安装，设备进出水管道、阀件的供应安装调试。冷冻机和风冷热泵为现场车板交货，以上4个大型设备的吊装、就位、配管、配线。 锅炉房内所有设备、配管安装，锅炉本体、仪表、阀门等附件及管道报监工作。锅炉房、冷冻机房、冷却塔及地下车库内明露保温管道部分均需用0.5mm铝箔包覆保护。 除生活给水外，所有室内给水均由机电总包负责完成接驳到位（从泵房外1米处）；从分层箱内配管配线至风机盘管；从空调末端至控制面板配管配线。11燃气工程完成室内外燃气管道、阀门以及调压、计量装置施工、安装、调试、验收，封堵洞口；12防水工程地下室底板、外墙、顶板，屋面（含露台）、建筑外墙的基层处理、防水工程、保护层；卫生间、淋浴室、厨房、水泵房的基层处理、防水工程、保护层；13永久自来水工程申报供水方案，办理安装建筑物市政总水管、水表的设计、报建手续，并实施整个外管敷设、水表安装工程；办理工程的规划局报建、管道施工、关制、试压、冲洗、水池消毒、水质的检验、市政道路开挖及修复、工程的竣工验收和安装市政水表通水工作；办理市自来水公司室内给水管道的竣工验收手续。第四章：主要施工方法、技术措施4.1工程测量4.11平面轴线测量针对本工程对测量放线的要求，特别成立测量专职小组，以确保测量质量，并在现场建立平面和垂直度控制系统，施工通过这两个控制系统进行放线，将主轴线和高程引测至较为安全的地方用砼捣固，以确保建筑的位置、标高符合设计要求。根据本工程的特点，使用经纬仪来进行施工测量放线。本工程上盖主楼最高为十五层，在建筑物的竖向测量上，在建筑物内建立内控轴线网，每隔三层采用悬垂仪将轴线通过预留200200mm的测量孔洞复测一次，其余层间采用线锤引到上一层楼面，各层平面轴线均由初始控制点向上投测。为保证电梯井井壁的垂直度，在电梯井壁墙的施工放线中，严格控制结构的竖向偏差，并结合楼板平面轴线测量进行相互复核。在外围建立总轴线控制点对各栋楼的轴线进行控制。4.12高程施工测量复核建设单位提供的高程控制点，并将水准标高引测至规定的各导线点上，建立等级为三等的高程控制系统。由专人定期对高程控制点进行复测，确保高程控制点的准确性。测量仪器采用两台水准仪。具体测量做法如下：各层墙、柱筋接驳完毕后把水准点结合各层相应的标高引测至竖向钢筋上，用红油漆标示，再按施工图在墙、柱筋相应位置上标上梁（板）底及板面的标高标记；在拆除模板后把水准点标高精确引测至柱上并选择便于向上传递的位置作好标记，作为向上传递的控制点，再根据施工图用钢尺量度传递到各层。标高的竖向传递要由首层起始标高线竖直量取，且每栋建筑物应从三处分别向上传递。当三个点的标高差值小于3mm时，应取其平均值，否则应重新进行引测。每三层对原绝对高程点进行一次水准复核。 4.13工程沉降观测工程沉降观测是施工中一项重要工作。当浇筑基础垫层时，在垫层上埋设临时观测点。当建筑施工到0.00层时，再根据设计位置和要求埋设永久性观测点。然后主体阶段每施工三层、测设一次，装饰阶段每月一次，直至竣工。沉降观测必须由专业人员负责，采取定人员、定仪器、定时间的三定方针。以确保观测结果的准确。沉降观测点位置与埋设方法按设计要求。工程竣工时，沉降观测提供以下成果：（1）建筑物平面图：图上标有观测点位置及编号；（2）下沉量统计表：是根据沉降观测原始记录整理而成的各个观测点的每次下沉量和累积下沉量的统计值；（3）观测点的下沉量曲线。4.14电梯井垂直控制电梯井道常出现墙体垂直度偏移过大，扭曲和爆板现象，为避免电梯井出现这些通病，施工上首先要控