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计算机 系统、设计、

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ASP050网上售房管理系统,计算机,系统、设计、

内容简介：

1需求分析不仅仅在浙江中西部的金华衢州地区，就是在全国来说，房地产投资越来越成为家庭理财的新宠，不少市民拥有一套以上的住宅。手里有闲房，是出租还是出售，各家各户意见不一。闲房租售哪个划算，可以从资金需求、打理时间、资产收益这三方面进行比较。百姓对于资金需求的不同，决定了对房子处置方式的不同。将手里房子用于出售，一般是需要一次性获得大笔资金，如孩子出国留学、买新房、买新车等情况，这时候，手里的闲房用于出售比较合适。将手里的房子用于出租，一般是需要长期稳定地获得现金收入，而对每笔现金的数量要求不大，如老两口退休养老、孩子上大学的生活费、还新房月供等情况，这时候，手里的房子用来出租比较合适。出售房屋与出租房屋需要花费的精力、时间不尽相同。出租房屋，房屋业主要考虑寻找承租客户、房屋装修、出租后定期收租、定期查看房屋情况、办理租赁证、缴纳相关税费、承担相应责任等，需要花费大量的精力与时间，投入到出租的房屋上。如果没有太多的时间和精力，又不想出售房屋，也可以选择类似房屋理财公司的房屋管家业务，将房子全权委托给房屋理财公司等大型放心中介出租，由中介公司帮助打理一切繁杂事务，业主只需在家坐享收益。出售房屋，虽然业主在前期办理过户手续等问题上需要投入一定的时间、精力，但如果委托大型的放心中介来做，可以省时省力省心地完成交易，并且出售之后无需再为已经卖出的房屋操心。而做为传统中介房屋公司的一个新尝试，浙中西房地产交易网会则在此会是一个透明的进步。与些同时，房地产业的超常规发展，使房产市场成为经济社会关注的焦点之一。特别是今年以来，社会各界对房产市场评价不一，是健康还是有“泡沫”争论不休。因此，有必要对本地区房产市场作一总体评估，从影响房地产发展几个主要因素的定量分析结果显示，两市房地产市场应是良性的、是健康的。1、从政府土地供应来看。建设用地是房地产发展的基础资源，这几年，随着城市化建设的逐步推进，城市总体规划补充修改多次，城市发展空间不断拓宽，房地产开发余地较大。就市区而言，衢江区改建和开发西区后，建成区面积成倍扩大，仅西区一项，规划总面积有30平方公里，首期开发104平方公里，为市区房产地发展拓展了新的空间。2、从购房需求来看。没有需求就没有市场，需求是动力是核心。两市房地产目前已基本结供给短缺，步入供求平衡阶段。具体表现在现实需求稳定，潜在需求充足。从购买力数据看，2002年末，全市金融机构居民储蓄余额13163亿元；2002年市区居民人均可支配收入29330元。从居住状况看，2002年市区人均住房面积212平方米，旧城改造任务繁重，改建工作将继续推进。3、从地产商价格需求来看。价格决定供求关系，反映房地产发展的变化规律。从横向比较，目前衢州房价属全省最低地区，比全国平均房价还低30左右；从纵向比较，过去10年商品房价格年平均增速为10，而过去10年居民收入年平均增长速度为17，居民收入增长高于商品房价格的增长速度，所以房价基本运行在正常区间，尚不存在价格“泡沫”。市场行业的发展和消费者的购买力以及政府的支持和把关，使的房地产的前景十分看好，因此，在做这个网站的时候，要充分的理解以上的各方面需求，才能更好的做好浙中西房地产网。设计流程图网站设计需求根据上述的分析，浙中西房地产网要具备以下几个功能。1、会员系统浙中西房地产网为本地区房产企业、购房者提供商务信息平台，所有会员均可免费注册成为网站会员，发布供应和需求以及代理合作信息；此外，提供VIP高级会员功能（收费），为会员赠提供产品发布和展示信息，在网站首页轮换显示，此外VIP会员通过了认证，能够在VIP会员间互通实时商务信息，并有优先询盘和联系权利。浏览者网站首页会员注册求购系统出租系统出售系统求租系统合租信息政策法规浏览写入浏览32、产品展示系统为网站会员提供产品展示的平台，会员可以发布地产图片。3、供求系统会员通过会员管理界面，可发布供房信息、需求信息、求租等信息，会员企业可以对他人发布的信息进行询盘或反馈；4、行业资讯系统网站分类发布行业资讯，市场热点和最新行业动态等信息，供会员企业查阅；5、行业论坛BBS论坛可以向网友提供开放性的分类专题讨论区服务，网友们可以在此发表自己的某些观感、交流某些技术、经验乃至人生的感悟与忧欢，亦可以做为用户与商家交流的渠道，商家亦可在此回答用户提出的问题或发布某些消息。此外，VIP会员还将有专区，用以在VIP会员之间进行交流讨论；6、全站搜索系统提供对全站的信息。如像求租房子，求购房子，二手房子等进行搜索的功能。站内搜索系统提供了对信息进行多种类型检索的支持，对网站主要信息提供了搜索功能。4三、架设步骤设计浙中西房产网要使用流行的大区块划分概念，配合使用大广告条，突出宣传频道的特色和新功能新举措，风格上要好看，符合大多数人的审美观，制作精细，有积极开放的感觉；将显著位置留给重点宣传栏目或更新最多的栏目，结合网站栏目设计在首页导航上突出层次感，使会员渐进接受；网站首页内容导航要求有最新求购信息，出售信息、求租、合租、以及行业信息等，还要有会员注册登录，搜索引挚主栏目说明求购信息浙中西房产网所有会员均可发布求购信息，可按照关键字、分类等特定条件进行信息搜索；点击可进入求购信息详细页面，会员企业可就该信息进行询盘和反馈，发布信息企业在登录会员界面后即可知道已发布信息的被浏览次数和询盘信息，并可加以回复。产品展示产品展示部分将展示网站管理员和企业发布的产品信息，可搜索，信息包括图片和文字内容，点击产品名称进入产品详细介绍页面，并可联系或推荐给他人；点击产品企业名称进入该企业详细介绍页面（注册会员才可浏览联系办法）。供应信息所有会员企业均可发布供应信息，可按照关键字、分类等特定条件进行信息搜索；点击可进入供应信息详细页面，会员企业可就该信息进行询盘和反馈，发布信息企业在登录会员界面后即可知道已发布信息的被浏览次数和询盘信息，并可加以回复。行业资讯介绍行业新闻、政策法规、国内外行业动态等资